Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО3 к Администрации г. Симферополя, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1, о признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, -

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Симферополя, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании за ним – ФИО3 права собственности на земельный участок, площадью 176 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 176 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО6ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним – ФИО3 и ФИО2 был заключён договор купли-продажи земельного участка, площадью 176 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО6ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за № Д-3142. Право собственности на земельный участок на основании договора им – ФИО3 зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умер. Сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№ ему – ФИО3 отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок по адресу: <адрес>. Изложенное явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО5 поддержала исковые требования ФИО3 в полном объеме, дала пояснения, аналогичные, изложенному в исковом заявлении.

Ответчик – Администрация г. Симферополя, будучи уведомленным надлежащим образом о времени и месте слушания настоящего гражданского дела, не воспользовался своим процессуальным правом на участие в судебном заседании, исковые требования не оспорил.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – ФИО7 направила суду письменные пояснения по гражданскому делу, согласно которых просила гражданское дело слушать в отсутствие представителя комитета, в удовлетворении иска просила отказать.

Третье лицо – ФИО1 направила суду письменные пояснения по гражданскому делу, согласно которых просила гражданское дело слушать в ее отсутствие, возражений против удовлетворения искового заявления не имеет. ФИО2 умер, при жизни продал ФИО3 земельный участок, претензий не имел. Наследство после его смерти никто не принимал.

Оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска исходя из нижеизложенного.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 176 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО6ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № Д-3142 (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умер (свидетельство о смерти серии I-АП №) (л.д. 10).

Сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО3 отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок по адресу: <адрес>, поскольку право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за продавцом ФИО2 на основании государственного акта IV-КМ № (л.д. 13).

Правоотношения сторон на момент заключения договора купли – продажи регулируются законодательством Украины.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое является действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В силу ст. 128 ГК УССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя (покупателя) по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что в силу договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 в требуемой законом письменной нотариальной форме, содержащий все существенные для договора данного вида условия, в собственность истцу ФИО3 передан земельный участок, площадью 176 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор составлен в присутствии нотариуса ФИО6 и удостоверен ею. Договор исполнен сторонами: отчуждатель ФИО2 передал земельный участок, а приобретатель ФИО3 принял указанный земельный участок в собственность, оплатив его стоимость, и с момента нотариального удостоверения договора купли-продажи нес бремя содержания принадлежащего ему имущества, как собственник. Судом не установлено иных нарушений закона при заключении и исполнении договора купли-продажи.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО2 и ФИО3 является заключенным в соответствии с требованиями закона, подлежащего применению, что свидетельствует о возникновении у ФИО3 права собственности на спорный земельный участок с момента заключения договора купли-продажи и его нотариального удостоверения.

18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов.

21 марта 2014 ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 № 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 Постановления Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 № 264, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, суд, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, приходит к выводу, о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании за ним права собственности на земельный участок.

Между тем, принимая во внимание, что нарушенное право истца восстановлено судом избранным истцом способом защиты путем признания права собственности, в удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, суд считает необходимым отказать, как заявленным преждевременно.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г. Симферополя, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, – удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 176 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО3 в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.07.2016 г.

Судья Кагитина И.В.