Гражданский кодекс часть 1

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой ФИО1., при секретаре Салимовой ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО26 ФИО3 к ФИО42 ФИО4 об исполнении обязательств по договору

установил:

ИП ФИО26 ФИО5. обратилась в суд с иском к ФИО42 ФИО6., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании ИП ФИО26 ФИО7. просит удовлетворить исковые требования. Свои требования ИП ФИО26 ФИО8. основывают на том, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор об оказании услуг. Согласно договору истцу оказывались услуги, направленные на продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В соответствии с условиями договора исполнителем найден покупатель ФИО36 ФИО9. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками квартиры и покупателем составлен предварительный договор купли-продажи квартиры. После заключения предварительного договора ФИО42 ФИО10. сообщила по телефону, что передумала продавать квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ году истцу стало известно о том, что после окончания действия договора об оказании услуг ФИО36 ФИО11. купил указанную квартиру. Обязательства исполнителя по договору выполнены. Согласно № договора от ДД.ММ.ГГГГ, если заказчик отказывается от заключения договора купли-продажи объекта с потенциальным покупателем найденным исполнителем, но после окончания срока действия настоящего договора заказчик заключил договор купли-продажи с этим покупателем, исполнитель вправе рассматривать свою работу исполненной, с последующим расчетом в соответствии с условиями договора. Обязательства исполнителем по договору исполнены, переход права собственности к найденному истцом покупателю зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Дело рассматривается в порядке заочного производства. ФИО42 ФИО12. в суд направила объяснения, в которых с иском не согласна. В обоснование возражений указывает, что договор подписан ФИО42 ФИО13. ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ в связи с добровольным отказом заказчика от исполнения договора. Показ квартиры ФИО36 ФИО14 осуществлен ДД.ММ.ГГГГ до заключения договора. Фактических услуг по договору исполнитель не оказал. Пункт № договора является ничтожным, поскольку ставит обязанность оплаты услуг в зависимость от факта заключения договора по отчуждению объекта, а не от факта исполнения действий по оказанию услуг.

Третьи лица ФИО42 ФИО15, ФИО42 ФИО16 в судебном заседании с иском не согласны. ФИО42 ФИО17. представил письменные объяснения, в которых просит отказать в иске. В обоснование своих возражений указывает, что договор был заключен № и расторгнут № в связи с отказом потребителя от исполнения договора за 3 месяца до отчуждения квартиры. О прекращении действия договора исполнитель предупрежден заказным письмом от №. Истец никаких услуг по договору не оказал. Показ агентом квартиры ФИО36 ФИО18. осуществлен до заключения договора. ИП ФИО26 ФИО19. не доказала, что понесла расходы по исполнению договорных обязательств. Пункт № договора противоречит закону, поскольку обязанность оплаты услуг ставится в зависимость от факта заключения договора по отчуждению объекта, а не от факта исполнения действий по оказанию услуг. Позиция ФИО42 ФИО20 аналогична позиции ФИО42 ФИО21.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между ИП ФИО26 ФИО22. (исполнитель) и ФИО42 ФИО23 (заказчик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об оказании услуг. Ссылка ответчика на то, что договор не мог быть заключен ДД.ММ.ГГГГ, поскольку подписан ФИО42 ФИО24. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не состоятельна. Договор подписан заказчиком, которым является ФИО25. ФИО42. ФИО42 ФИО27. только согласовал договор. Дата согласования договора не имеет правового значения.

Согласно п. № договора исполнитель по поручению заказчика оказывает услуги направленные на продажу (поиск покупателя) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Обязанности исполнителя определены в разделе 3 договора. В частности, пункт 3.1 договора предусматривает, что исполнитель организует проведение осмотров объекта потенциальными покупателями.

ИП ФИО26 ФИО28. найден потенциальный покупатель квартиры ФИО36 ФИО29. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО42 ФИО30., действующим от своего имени и от имени ФИО42 ФИО31., ФИО42 ФИО32., ФИО42 ФИО33., собственниками вышеуказанной квартиры и ФИО36 ФИО34. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. № договора договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, если между заказчиком и потенциальным покупателем, подобранным исполнителем заключен предварительный договор купли-продажи, то настоящий договор продлевается на срок действия предварительного договора. Согласно п. № предварительного договора стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получена выписка из ЕГРП, из которой следует, что собственниками квартиры являются ФИО36 ФИО35. и ФИО41 ФИО37. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор заключен после окончания срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей» (далее - Закон от 07.02.1992 N 2300-1) потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно ч. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Ответчик отказался от исполнения договора по основаниям ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1. Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. В подтверждение данного обстоятельства представлена почтовая опись о направлении 15.05.2014 ФИО42 заявления о расторжении договора. Доказательств наличия иных оснований расторжения договора не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик по договору возмездного оказания услуг обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре, то есть условие о сроках оплаты услуг является существенным условием договора возмездного оказания услуг.

Ссылка ответчика на то, что п. № договора является ничтожным, поскольку ставит обязанность оплаты услуг в зависимость от факта заключения договора по отчуждению объекта, а не от факта исполнения действий по оказанию услуг, не состоятельна. В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Ответчик заключил договор на предусмотренных в нем условиях, подписав договор, выразила свое согласие со всеми его условиями. Рассмотрение данного пункта договора как ущемляющего права потребителя не обоснованно, поскольку не противоречит правилам, установленным законом или иными правовыми актами Российской Федерации. Условие п. № договора является добровольным соглашением сторон, без понуждения исполнителем заказчика к заключению договора именно на таких условиях.

Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ч. 2 ст. 431 ГК РФ).

Согласно п. 3.3 договора исполнитель в течение срока действия договора организует нотариальное удостоверение договора купли-продажи либо составляет проект договора в простой письменной форме (по согласования сторон сделки), сопровождает подачу договора в Управление Россреестра по Московской области.

Согласно п. 3.6 договора обязательства исполнителя считаются исполненными после сдачи договора купли-продажи объекта в Управление Росреестра по Московской области либо прекращены при досрочном расторжении договора по взаимному согласию сторон.

Согласно п. 4.8 договора заказчик обязан полностью оплатить услуги исполнителя в размере, предусмотренном в настоящем договоре, в течение 1 календарного дня после выполнения условий указанных в п. 3.6 договора.

В соответствии с п. 6.1 договора стоимость услуг исполнителя по договору составляет <данные изъяты> руб. Расчет производится в течение 2 дней после государственной регистрации перехода права собственности согласно условиям основного договора купли-продажи объекта на имя покупателя.

Таким образом, из смысла условий договора следует, что оплата заказчиком услуг по договору осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на объект на основании договора купли-продажи, сданного исполнителем в Управление Россреестра по Московской области. Договор купли-продажи в отношении вышеуказанной квартиры исполнителем в Управление Россреестра по Московской области не сдавался.

Ссылка истца на п. 5.1 договора не состоятельна. Данным пунктом предусмотрено, если заказчик отказывается от заключения договора купли-продажи объекта с потенциальным покупателем найденным исполнителем, но после окончания срока действия настоящего договора заказчик заключил договор купли-продажи с этим покупателем, исполнитель вправе рассматривать свою работу исполненной, с последующим расчетом в соответствии с условиями договора. Из буквального смысла этого пункта договора следует, что в данном случае заказчик должен отказаться от заключения договора купли-продажи с потенциальным покупателем найденным исполнителем. Ответчик отказался не от заключения договора купли-продажи с покупателем, а от исполнения договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 при отказе потребителя от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) он оплачивает исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно положениям ст. 779, 780, 781 ГК РФ обязанность заказчика оплатить вознаграждение по договору возмездного оказания услуг возникает только при оказании исполнителем оговоренной договором услуги (совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности).

Истцом не представлено доказательств фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по договору, стоимости отдельных услуг по договору. Оплата работ по договору связана с государственной регистрацией перехода права собственности на основании договора купли-продажи, сданного исполнителем в Управление Россреестра по Московской области. Услуги по сдаче договора на государственную регистрацию истцом не оказаны.

На основании вышеизложенного, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО26 ФИО38 к ФИО42 ФИО39 об исполнении обязательств по договору отказать.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО40. Козленкова