Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в размере 179 100 рублей. В обоснование требований указала, что являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Распоряжением Администрации МО «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ принято решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по указанному адресу, а также об изъятии принадлежащего ей жилого помещения. Решением Октябрьского районного суда г.Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с администрации МО «Город Архангельск» в счет возмещения за изымаемое жилое помещение взысканы денежные средства в сумме 1 854 000 рубля. Во взыскании убытков было отказано, поскольку истцом не представлено доказательств в подтверждение фактически понесенных расходов. Истцом понесены убытки в общей сумме 179 100 рублей, из которых 135 000 рублей – плата по договору коммерческого найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 40 000 рублей – вознаграждение агентству недвижимости ООО «Квадратные метры» за поиск жилого помещения, 2 000 рублей – государственная регистрация перехода права собственности на приобретенное жилое помещение, 1 100 рублей – услуги паромной переправы, 1 000 рублей – услуги по перевозке (буксирный теплоход).

Истец, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовала, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель администрации муниципального образования «Город Архангельск» ФИО3, действующая на основании доверенности, с требованиями не согласилась.

По определению суда, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: город Архангельск, <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ№ выявлены основания для признания <адрес> в городе Архангельске аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением заместителя главы муниципального образования по городскому хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ№р дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ№р принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 1945 кв.м в кадастровом квартале 29:22:012601, расположенного по адресу: город Архангельск, <адрес>, а также изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в указанном доме, в том числе <адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу.

Решением Октябрьского районного суда г.Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием удовлетворен частично, постановлено:

«Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО1 убытки, причиненные собственнику жилого помещения - <адрес> в городе Архангельске его изъятием, в размере 44 100 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 177 рублей 48 копеек, всего взыскать 45 277 рублей 48 копеек.

ФИО1 в удовлетворении требований в остальной части – отказать».

Истцом в рамках дела № заявлялись ко взысканию также возможные убытки, определенные отчетом ООО «Проф-Оценка» №рс, в сумме 83 000 рублей.

В решении Октябрьского районного суда г.Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указано, что представленное обоснование убытков носит вероятностный характер, основано на предположениях о сроках временного пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения и стоимости арендной платы, среднестатистических данных о ценах на услуги агентств недвижимости и по перевозке. Поскольку истцом не представлено доказательств в подтверждение фактически понесенных расходов в виде оплаченных услуг либо найма жилого помещения, то с разумной степенью достоверности установить причинение убытков не представляется возможным, в связи с этим суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании убытков в сумме 83 000 рублей.

Разрешая заявленное истцом требование о взыскании убытков, причиненных изъятием жилого помещения, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пунктам 12 и 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Истец, обосновывая размер заявленных ко взысканию убытков, указывает, что понесла следующие убытки: 135 000 рублей – плата по договору коммерческого найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 40 000 рублей – вознаграждение агентству недвижимости ООО «Квадратные метры» за поиск жилого помещения, 2 000 рублей – государственная регистрация перехода права собственности на приобретенное жилое помещение, 1 100 рублей – услуги паромной переправы, 1 000 рублей – услуги по перевозке (буксирный теплоход).

В силу ст. 12, ч. 1 ст. 130 и ч. 1 ст. 132 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признается и гарантируется местное самоуправление; местное самоуправление в пределах своих полномочий обеспечивает самостоятельное решение населением вопросов местного значения, владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью; органы местного самоуправления, в частности, самостоятельно управляют муниципальной собственностью, формируют, утверждают и исполняют местный бюджет.

Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" закрепляет, что вопросами местного значения являются вопросы непосредственного обеспечения жизнедеятельности населения муниципального образования, решение которых в соответствии с Конституцией Российской Федерации и данным федеральным законом осуществляется населением и (или) органами местного самоуправления самостоятельно; к таким вопросам относится, в частности, обеспечение полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством (абзац двенадцатый ч. 1 ст. 2, п. 6 ч. 1 ст. 14, п. 6 ч. 1 ст. 16).

Плата по договору коммерческого найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 000 рублей производилась истцом до издания администрацией МО «Город Архангельск» распоряжения, которым принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 1945 кв.м. в кадастровом квартале 29:22:012601, расположенного по адресу: город Архангельск, <адрес>, а также об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в указанном доме, в том числе <адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу. Указанное распоряжение издано от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, оснований для взыскания данных убытков у истца не имеется, так как в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ его право пользования жилым помещением, в отношении которого принято решение об изъятии, не было ограничено, само жилое помещение не было изъято.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что такие расходы как: 40 000 рублей – вознаграждение агентству недвижимости ООО «Квадратные метры» за поиск жилого помещения, 2 000 рублей – государственная регистрация перехода права собственности на приобретенное жилое помещение, 1 100 рублей – услуги паромной переправы, 1 000 рублей – услуги по перевозке (буксирный теплоход), понесены в связи с приобретением иного жилого помещения взамен изъятого, подлежат взысканию с ответчика. Доказательств иного размера подобных расходов на территории МО «Город Архангельск» ответчиком не предоставлено.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению частично, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат убытки в сумме 44 100 рублей (40 000 рублей + 2 000 рублей + 1 100 рублей + 1 000 рублей).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 1 177 рублей 48 копеек (44 100 рублей (взысканная сумма) : 179 100 рублей (заявленная ко взысканию сумма) х 4 782 рубля (размер понесенных расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием - удовлетворить частично.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО1 убытки, причиненные собственнику жилого помещения - <адрес> в городе Архангельске его изъятием, в размере 44 100 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 177 рублей 48 копеек, всего взыскать 45 277 рублей 48 копеек.

ФИО1 в удовлетворении требований в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2019 года.

Судья Ю.М. Поздеева