Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СоюзДомСтрой» о взыскании денежных средств по договору, неустойки, процентов, компенсации морального вреда в связи с нарушением исполнения обязательств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «СоюзДомСтрой» о защите прав потребителей, указывая на то, что 07.03.2012г. между ФИО3 и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной <адрес> площадью 45кв.м., на 1 этаже 3-этжного жилого <адрес>А по <адрес>, д.Черное, <адрес>. В счет исполнения договора ФИО3 перечислил в ООО «СоюзДомСтрой», в лице ФИО4 денежную сумму в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры № ПП 070312 от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому указанный договор был расторгнут, а оплаченные средства в размере <данные изъяты>, считать оплатой по предварительному договору купли-продажи № ПП 040412 от ДД.ММ.ГГГГ года, покупателем по которому выступила истец ФИО2

Во исполнение предварительного договора купли-продажи квартиры № ПП 040412 от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО2 осуществила денежный перевод ФИО4 в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, общая сумма, полученная ФИО4 по данному договору, составила <данные изъяты>.

По условиям п. 1.5 предварительного договора, основной договор купли-продажи должен был быть заключен в течение месяца после государственной регистрации права Собственности продавца. По правилам ч. 4 ст. 429 ГК РФ, основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Однако основной договор купли-продажи квартиры не заключен. Истец считает, что на основании ч. 6 ст. 429. ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем ФИО4, как лицо, не выполнившее условия договора, обязан возвратить денежные средства в сумме <данные изъяты>, переданные ему по предварительному договору № ПП 040412 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Кроме этого, истец считает, что ООО «СоюзДомСтрой» в лице ФИО4 нарушены существенные условия предварительного договора купли-продажи № ПП 04042012, предусмотренные п. 2.1.1 и п. 2.1.2, согласно которым срок окончания строительства дома определен -второй квартал 2012 года, что выполнено не было. В связи с чем считает, что в соответствии со ст. 23.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию неустойка (пени) в размере <данные изъяты> рублей, поскольку сумма пени не должна превышать стоимость товара.

По основаниям ст.395 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика ООО «СоюзДомСтрой» в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.04.2012г. (дата передачи денежных <данные изъяты>.) до 04.04.2014г. включительно, что составляет за 7ДД.ММ.ГГГГ40руб.

Кроме этого истец просит взыскать расходы по оказанию юридической помощи в размере <данные изъяты> поскольку истец ФИО2 обращалась за юридической помощью в ООО «Корпорация Групп МК» через свою сестру ФИО5

Также истец ФИО2 просит взыскать с ответчика штраф 50% от взысканной суммы, моральный вред в размере <данные изъяты>. и расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «СоюзДомСтрой» о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не представил.

Определив с учетом мнения представителя истца возможным слушать дело в отсутствии ответчика, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 07.03.2012г. между ФИО3 и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной <адрес> площадью 45кв.м., на 1 этаже 3-этжного жилого <адрес>А по <адрес>, д.Черное, <адрес>. В счет исполнения договора ФИО3 перечислил в ООО «СоюзДомСтрой», в лице ФИО4 денежную сумму в размере <данные изъяты> (л.д.13-20).

Во исполнение предварительного договора купли-продажи квартиры № ПП 040412 от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО2 осуществила денежный перевод ФИО4 в размере <данные изъяты>). Таким образом, общая сумма, полученная ФИО4 по данному договору, составила <данные изъяты>.

По условиям предварительного договора купли-продажи квартиры № ПП 040412 от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5), основной договор купли-продажи должен был быть заключен в течение месяца после государственной регистрации права Собственности продавца. Поскольку, оформление права собственности Продавцом на указанную в предварительном договоре квартиру не является отбытием, которое должно неизбежно наступить, так как данное событие зависит от волеизъявления и стремления самого Продавца и носит объективный характер, то по правилам ч. 4 ст. 429 ГК РФ, основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

На день рассмотрения дела основной договор купли-продажи квартиры еще не заключен. На основании ч. 6 ст. 429. ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем ответчик ООО «СоюзДомСтрой» обязан возвратить денежные средства в сумме <данные изъяты>, переданные ему по предварительному договору № ПП 040412 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ФИО4 нарушены существенные условия предварительного договора купли-продажи № ПП 04042012, предусмотренные п. 2.1.1 и п. 2.1.2, согласно которым срок окончания строительства дома определен -второй квартал 2012 года, что выполнено не было, соответственно, не было выполнено обязательство о подаче документов для государственной регистрации права собственности на квартиру в течении 5 дней после окончания строительства дома.

Из изложенного следует, что условия указанного предварительного договора ФИО4 грубо нарушены и до настоящего времени не устранены, чем нарушены права П-вых и их законные интересы, как потребителей.

Так, согласно положениям ст. 23.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю, последний вправе потребовать возврата суммы -предварительной оплаты товара, не переданного

продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

Помимо изложенного, продавец уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара, которая взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Договор купли-продажи квартиры подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч. 4 ст. 429 ГК РФ), то есть до ДД.ММ.ГГГГ г., отчего ФИО4 уклонился, в связи с чем в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО4 обязан уплатить за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы, предварительной оплаты товара.

Учитывая требования п. 3 ст. 23.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» о том, что сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара, с ответчика подлежит взысканию неустойка (пени) в размере <данные изъяты>.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до <данные изъяты>. При уменьшении размера неустойки судом также принимается во внимание что удовлетворение требований истцов в полном объеме, может поставить под сомнение возможность исполнения обязательств ответчиком в пользу других соинвесторов.

Поскольку ответчик просрочили выплату денежного обязательства, т.е. неправомерно уклоняетесь от возврата денежных средств, в соответствии со ст.ст. 395, п. 4 ст. 487 ГК РФ в пользу ФИО2 подлежат взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.04.2012г. (дата передачи денежных средств <данные изъяты> 04.04.2014г. включительно, что составляет за 7ДД.ММ.ГГГГ40руб.

В соответствии сост. 151 ГК РФпри определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истцов в части срока исполнения обязательств по договору, суд, считает, что требования истцов в части компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости в размере <данные изъяты>, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца ФИО2

Кроме того, при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»). Однако принимая во внимание Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", ст.333 ГК РФ, суд считает возможным снизить сумму штрафа, взыскиваемого с ответчика в пользу потребителя до <данные изъяты>

В остальной части суммы иска, исковые требования подлежат отклонению.

Требования истца о взыскании расходов по оказанию юридической помощи не подлежат удовлетворению, поскольку данные расходы, понесенные именно истцом, не подтверждены. Представленные в материалы дела договоры (л.д.58-59), заключены между ФИО7 и ООО «Корпорация Групп МК», то есть между лицами, не имеющими отношения к настоящему делу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию уплаченная ею госпошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СоюзДомСтрой» в пользу ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты>

Во взыскании остальной части суммы отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Т.К.Двухжилова