Дело № 2-3548/13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> дата
Промышленного районного суда <адрес> в составе:
председательствующего судьи Журавлевой Т.Н.,
при секретаре Пустовит Н.Н.,
с участием: представителя истца ФИО2 О. по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 М. О. к ЗАО «Ротонда» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 И.М.О. обратился в суд с иском к ЗАО «Ротонда» о признании права собственности, ссылаясь на то, что между истцом ФИО2 и ответчиком ЗАО «Ротонда» заключен договор участия в долевом строительстве по адресу: <адрес>, в квартале 329 от дата № 154.
Названный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата, номер регистрации №
В соответствии с условиями данного Договора ответчик - застройщик по Договору -привлек истца - дольщика по Договору - к участию в долевом строительстве (финансированию) Объекта/Квартиры (п.п 1.3, 1.4, 1.5, 3.1, 3.2,4.1 и др. Договора).
Согласно п. 1.3 Договора Объект определен как комплекс многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями (жилые дома, нежилые встроенно-пристроенные помещения, автостоянки, инженерные сети, прилегающая территория с благоустройством), строительство которого ведет застройщик, по адресу: <адрес>, в 329 квартале.
Квартира, согласно п. 1.3 Договора определена как часть Объекта (жилое помещение).
При этом квартира в соответствии с п. 1.3 Договора подлежит передаче в натуре в собственность дольщика.
В соответствии с п. 3.2 Договора дольщик обязался внести собственные или привлеченные денежные средства, а застройщик - использовать средства дольщика по целевому назначению на строительства Объекта подрядным способом по договорным ценам, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии исполнения сторонами Договора в полном объеме принятых на себя обязательств по Договору, предоставить дольщику полный пакет документов, необходимых для оформления прав собственности на квартиру.
Также застройщик, согласно п. 4.1 Договора обязался осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства Объекта/Квартиры в соответствии с проектной документацией, сроками строительства.
Пунктом 4.2 Договора сторонами установлен срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - II квартал 2011 года; застройщик обязался передать дольщику Квартиру в течение 4 месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
На основании п. 4.5 Договора ответчик после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию обязался уведомить истца о начале процедуры оформления правоустанавливающих документов. Согласно п. 4.7 Договора ответчик обязался произвести с истцом окончательные расчеты и выделить по акту приема-передачи Квартиру. В соответствии с п. 4.8 Договора ответчик обязался по завершении окончательных расчетов с истцом подготовить и передать истцу, а также в другие организации пакет документов, необходимых для оформления прав истца на квартиру.
Цена Договора определена его сторонами как размер вклада дольщика в финансирование строительства Объекта/Квартиры и составляет <данные изъяты>. Цена Договора включает в себя также сумму денежных средств на оплату услуг застройщика (п. 6.1 Договора).
Истец уплатил упомянутую сумму (цену Договора) ответчику, что подтверждается квитанцией от дата № (приложение № 2). Таким образом, свои обязательства по Договору истец исполнил в полном объеме.
В настоящее время Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата № RU 26309000-«0114-Э».
Тем не менее, ответчик - ЗАО «Ротонда» - свои обязательства по Договору не исполнило: квартиру и документы на нее истцу не передало. Более того, от встреч с истцом ответчик уклоняется. На телефонные звонки не отвечает.
Пунктом 11.1 Договора установлено, что все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться Сторонами путем переговоров. Если Стороны не могут прийти к соглашению в течение трех месяцев с момента возникновения спора, каждая Сторона имеет право передать спор на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством РФ по месту нахождения Застройщика.
В этой связи истец обратился к ответчику с претензией, содержащей требования к ответчику исполнить принятые им на себя обязательства (приложение № 4). Данную претензию ответчик оставил без ответа и удовлетворения.
Полагая, что бездействие ответчика грубо нарушает его охраняемые законом права, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой) от дата № 51-ФЗ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Договором, заключенным между истцом и ответчиком, в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.
Действия (бездействие) ответчика, направленные на уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к истцу являются злоупотреблением правом, что прямо запрещено ст. 10 ГК РФ, противоречат названным выше нормам права, и условиям договора, и нарушают права истца как собственника имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 3 названной статьи Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В силу п. 2 ст. 2 Закона об участии в долевом строительстве спорная квартира относится к объектам долевого строительства - жилым или нежилым помещениям, общему имуществу в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащим передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящим в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящимся (создаваемым) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
В силу положений статьи 130 ГК РФ спорная квартира относится к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на данную квартиру возможно, в том числе и по решению суда.
Согласно ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу ч. 2 данной статьи передача объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 3 названной статьи после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Статьей 12 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Истец считает, что при таких обстоятельствах и с учётом действующих норм законодательства РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, он, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путём внесения платы за квартиру в полном объёме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательства по договору и со стороны ЗАО «Ротонда», а при неисполнении обязательства ответчиком требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления настоящего требования о признании права.
Исковые требования ФИО2 направлены на признание за ним права собственности на объект гражданских прав в виде квартиры (ст. 128 ГК РФ).
Просит суд признать за ФИО2 М. О. право собственности на объект долевого строительства - жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью, с учетом лоджий и балконов, 80 квадратных метров, расположенную на 4 этаже, в 3 подъезде, секция 3, по адресу: <адрес>, в квартале 329. В резолютивной части решения суда указать, что настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности ФИО2 М. О. на указанный объект долевого строительства. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Представитель истца ФИО2 О. по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Истец ФИО2 И.М.О. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ЗАО «Ротонда» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, считает, что иск ФИО2 О. подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
Ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, между истцом ФИО2 и ответчиком ЗАО «Ротонда» заключен договор участия в долевом строительстве по адресу: <адрес>, в квартале 329 от дата № 154.
Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 19.04.2011, номер регистрации 26-26-01/024/2011-636.
Согласно п. 1.3 Договора Объект определен как комплекс многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями (жилые дома, нежилые встроенно-пристроенные помещения, автостоянки, инженерные сети, прилегающая территория с благоустройством), строительство которого ведет застройщик, по адресу: <адрес>, в 329 квартале.
При этом квартира в соответствии с п. 1.3 Договора подлежит передаче в натуре в собственность дольщика.
В соответствии с п. 3.2 Договора дольщик обязался внести собственные или привлеченные денежные средства, а застройщик - использовать средства дольщика по целевому назначению на строительства Объекта подрядным способом по договорным ценам, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии исполнения сторонами Договора в полном объеме принятых на себя обязательств по Договору, предоставить дольщику полный пакет документов, необходимых для оформления прав собственности на квартиру.
Судом установлено, что застройщик, согласно п. 4.1 Договора обязался осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства Объекта/Квартиры в соответствии с проектной документацией, сроками строительства.
Пунктом 4.2 Договора сторонами установлен срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - II квартал 2011 года; застройщик обязался передать дольщику Квартиру в течение 4 месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
Согласно п. 4.5 Договора ответчик после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию обязался уведомить истца о начале процедуры оформления правоустанавливающих документов.
Согласно п. 4.7 Договора ответчик обязался произвести с истцом окончательные расчеты и выделить по акту приема-передачи Квартиру.
В соответствии с п. 4.8 Договора ответчик обязался по завершении окончательных расчетов с истцом подготовить и передать истцу, а также в другие организации пакет документов, необходимых для оформления прав истца на квартиру.
Цена Договора определена <данные изъяты>.
Согласно п.6.1 договора цена договора включает в себя также сумму денежных средств на оплату услуг застройщика.
Истец исполнил условия договора и оплатил сумму указанную в договоре, что подтверждается квитанцией от дата № 402.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от дата № №», спорный объект введен в эксплуатацию.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ЗАО «Ротонда» обязательства по Договору не исполнило: квартиру и документы на нее истцу не передало.
Согласно п. 11.1 договора, все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться Сторонами путем переговоров. Если Стороны не могут прийти к соглашению в течение трех месяцев с момента возникновения спора, каждая Сторона имеет право передать спор на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством РФ по месту нахождения Застройщика.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Ст. 25 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В силу ст.130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд считает установленным, что невыполнение ЗАО «Ротонда» своих договорных обязательств нарушает имущественные права истца ФИО2 О. правомочия собственника – владение, пользование и распоряжение, поскольку он оплатил стоимость квартиры в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО3 М. О. к ЗАО «Ротонда» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО2 М. О. право собственности на объект долевого строительства - жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью, с учетом лоджий и балконов, 80 квадратных метров, расположенную на 4 этаже, в 3 подъезде, секция 3, по адресу: <адрес>, в квартале №.
Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности ФИО2 М. О. на объект долевого строительства - жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью, с учетом лоджий и балконов, 80 квадратных метров, расположенную на 4 этаже, в 3 подъезде, секция 3, по адресу: <адрес>, в квартале 329.
Взыскать с ЗАО «Ротонда» в пользу ФИО2 М. О. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца.
Судья Т.Н.Журавлева