Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 М. О. к ЗАО «Ротонда» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 И.М.О. обратился в суд с иском к ЗАО «Ротонда» о признании права собственности, ссылаясь на то, что между истцом ФИО2 и ответчиком ЗАО «Ротонда» заключен договор участия в долевом строительстве по адресу: <адрес>, в квартале 329 от дата № 154.

Названный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата, номер регистрации №

В соответствии с условиями данного Договора ответчик - застройщик по Договору -привлек истца - дольщика по Договору - к участию в долевом строительстве (финансированию) Объекта/Квартиры (п.п 1.3, 1.4, 1.5, 3.1, 3.2,4.1 и др. Договора).

Согласно п. 1.3 Договора Объект определен как комплекс многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями (жилые дома, нежилые встроенно-пристроенные помещения, автостоянки, инженерные сети, прилегающая территория с благоустройством), строительство которого ведет застройщик, по адресу: <адрес>, в 329 квартале.

Квартира, согласно п. 1.3 Договора определена как часть Объекта (жилое помещение).

При этом квартира в соответствии с п. 1.3 Договора подлежит передаче в натуре в собственность дольщика.

В соответствии с п. 3.2 Договора дольщик обязался внести собственные или привлеченные денежные средства, а застройщик - использовать средства дольщика по целевому назначению на строительства Объекта подрядным способом по договорным ценам, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии исполнения сторонами Договора в полном объеме принятых на себя обязательств по Договору, предоставить дольщику полный пакет документов, необходимых для оформления прав собственности на квартиру.

Также застройщик, согласно п. 4.1 Договора обязался осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства Объекта/Квартиры в соответствии с проектной документацией, сроками строительства.

Пунктом 4.2 Договора сторонами установлен срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - II квартал 2011 года; застройщик обязался передать дольщику Квартиру в течение 4 месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

На основании п. 4.5 Договора ответчик после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию обязался уведомить истца о начале процедуры оформления правоустанавливающих документов. Согласно п. 4.7 Договора ответчик обязался произвести с истцом окончательные расчеты и выделить по акту приема-передачи Квартиру. В соответствии с п. 4.8 Договора ответчик обязался по завершении окончательных расчетов с истцом подготовить и передать истцу, а также в другие организации пакет документов, необходимых для оформления прав истца на квартиру.

Цена Договора определена его сторонами как размер вклада дольщика в финансирование строительства Объекта/Квартиры и составляет <данные изъяты>. Цена Договора включает в себя также сумму денежных средств на оплату услуг застройщика (п. 6.1 Договора).

Истец уплатил упомянутую сумму (цену Договора) ответчику, что подтверждается квитанцией от дата № (приложение № 2). Таким образом, свои обязательства по Договору истец исполнил в полном объеме.

В настоящее время Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата № RU 26309000-«0114-Э».

Тем не менее, ответчик - ЗАО «Ротонда» - свои обязательства по Договору не исполнило: квартиру и документы на нее истцу не передало. Более того, от встреч с истцом ответчик уклоняется. На телефонные звонки не отвечает.

Пунктом 11.1 Договора установлено, что все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться Сторонами путем переговоров. Если Стороны не могут прийти к соглашению в течение трех месяцев с момента возникновения спора, каждая Сторона имеет право передать спор на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством РФ по месту нахождения Застройщика.

В этой связи истец обратился к ответчику с претензией, содержащей требования к ответчику исполнить принятые им на себя обязательства (приложение № 4). Данную претензию ответчик оставил без ответа и удовлетворения.

Полагая, что бездействие ответчика грубо нарушает его охраняемые законом права, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой) от дата № 51-ФЗ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Договором, заключенным между истцом и ответчиком, в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

Действия (бездействие) ответчика, направленные на уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к истцу являются злоупотреблением правом, что прямо запрещено ст. 10 ГК РФ, противоречат названным выше нормам права, и условиям договора, и нарушают права истца как собственника имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 3 названной статьи Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 2 Закона об участии в долевом строительстве спорная квартира относится к объектам долевого строительства - жилым или нежилым помещениям, общему имуществу в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащим передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящим в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящимся (создаваемым) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В силу положений статьи 130 ГК РФ спорная квартира относится к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на данную квартиру возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу ч. 2 данной статьи передача объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 3 названной статьи после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статьей 12 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истец считает, что при таких обстоятельствах и с учётом действующих норм законодательства РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, он, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путём внесения платы за квартиру в полном объёме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательства по договору и со стороны ЗАО «Ротонда», а при неисполнении обязательства ответчиком требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления настоящего требования о признании права.

Исковые требования ФИО2 направлены на признание за ним права собственности на объект гражданских прав в виде квартиры (ст. 128 ГК РФ).

Просит суд признать за ФИО2 М. О. право собственности на объект долевого строительства - жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью, с учетом лоджий и балконов, 80 квадратных метров, расположенную на 4 этаже, в 3 подъезде, секция 3, по адресу: <адрес>, в квартале 329. В резолютивной части решения суда указать, что настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности ФИО2 М. О. на указанный объект долевого строительства. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО2 О. по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Истец ФИО2 И.М.О. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Ротонда» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, считает, что иск ФИО2 О. подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, между истцом ФИО2 и ответчиком ЗАО «Ротонда» заключен договор участия в долевом строительстве по адресу: <адрес>, в квартале 329 от дата № 154.

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 19.04.2011, номер регистрации 26-26-01/024/2011-636.

При этом квартира в соответствии с п. 1.3 Договора подлежит передаче в натуре в собственность дольщика.

Судом установлено, что застройщик, согласно п. 4.1 Договора обязался осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства Объекта/Квартиры в соответствии с проектной документацией, сроками строительства.

Согласно п. 4.5 Договора ответчик после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию обязался уведомить истца о начале процедуры оформления правоустанавливающих документов.

Согласно п. 4.7 Договора ответчик обязался произвести с истцом окончательные расчеты и выделить по акту приема-передачи Квартиру.

В соответствии с п. 4.8 Договора ответчик обязался по завершении окончательных расчетов с истцом подготовить и передать истцу, а также в другие организации пакет документов, необходимых для оформления прав истца на квартиру.

Цена Договора определена <данные изъяты>.

Согласно п.6.1 договора цена договора включает в себя также сумму денежных средств на оплату услуг застройщика.

Истец исполнил условия договора и оплатил сумму указанную в договоре, что подтверждается квитанцией от дата № 402.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от дата № №», спорный объект введен в эксплуатацию.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ЗАО «Ротонда» обязательства по Договору не исполнило: квартиру и документы на нее истцу не передало.

Согласно п. 11.1 договора, все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться Сторонами путем переговоров. Если Стороны не могут прийти к соглашению в течение трех месяцев с момента возникновения спора, каждая Сторона имеет право передать спор на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством РФ по месту нахождения Застройщика.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ст. 25 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу ст.130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд считает установленным, что невыполнение ЗАО «Ротонда» своих договорных обязательств нарушает имущественные права истца ФИО2 О. правомочия собственника – владение, пользование и распоряжение, поскольку он оплатил стоимость квартиры в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 М. О. к ЗАО «Ротонда» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 М. О. право собственности на объект долевого строительства - жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью, с учетом лоджий и балконов, 80 квадратных метров, расположенную на 4 этаже, в 3 подъезде, секция 3, по адресу: <адрес>, в квартале №.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности ФИО2 М. О. на объект долевого строительства - жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью, с учетом лоджий и балконов, 80 квадратных метров, расположенную на 4 этаже, в 3 подъезде, секция 3, по адресу: <адрес>, в квартале 329.

Взыскать с ЗАО «Ротонда» в пользу ФИО2 М. О. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Т.Н.Журавлева