Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» по Республике Башкортостан в интересах ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт- Уфа» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

РОО «Центр защиты прав потребителей» по РБ в интересах ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Эксперт- Уфа» о защите прав потребителей (с последующим уточнением в порядке ст.39 ГПК РФ), указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (покупатель) и ООО «Эксперт-Уфа» (представитель продавца) было заключено соглашения об авансе, по условиям которого представитель продавца намерен передать покупателю право собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> покупатель намерен приобрести у представителя продавца право собственности на вышеуказанную недвижимость в согласованные между сторонами сроки до ДД.ММ.ГГГГ за общую сумму <данные изъяты> рублей. Стоимость окончательная и изменению не подлежит. Продажа осуществляется путём заключения договора купли- продажи в простой письменной форме и подачи договора со всеми необходимыми документами в <данные изъяты>. В обеспечение взаимных обязательств по предстоящему отчуждению прав собственности на недвижимость, покупатель передаёт представителю продавца аванс в размере <данные изъяты> рублей, указанный размер аванса включен в общую стоимость недвижимости. В случае отказа покупателя или представителя продавца от совершения сделки, сумма аванса возвращается представителем продавца покупателю в полном объёме.

Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей была ФИО3 полностью оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Эксперт- Уфа». В то же время ООО «Эксперт- Уфа» не выполнило свои обязательства по соглашению об авансе, фактически не были оказаны услуги по передаче покупателю права собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>

Во исполнение вышеуказанного соглашения об авансе ООО «Эксперт- Уфа» подготовило документы для заключения ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО3 договора переуступки права требования, согласно условиям которого ООО «<данные изъяты>» передало ФИО3 свое право требования к ООО «<данные изъяты>» в полном объёме по Договору о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. За уступленное право требования на квартиру ФИО3 уплатила ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчётов по указанному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО3.

О состоявшейся переуступке права требования ООО «<данные изъяты>» уведомило ООО «<данные изъяты>» Уведомлением исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в обусловленный договором срок, квартира ФИО3 не передана. Как стало известно ФИО3, после устных обращений в ООО «<данные изъяты>» строительство 15-го и 16-го этажей в строящемся доме осуществлено не будет. Для разъяснения вопроса ФИО3 обратилась с письмом в ГУП «<данные изъяты>» (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ Генерального директора ГУП «<данные изъяты>» ФИО2, по информации, которой он располагает, положительное заключение <данные изъяты> по увеличению количества этажей рабочего проекта «<адрес><адрес>» отсутствует, в этой связи строительство «воздушных этажей» незаконно. ГУП <данные изъяты> РБ договорных отношений с ФИО3 не имеет и возврат денежных средств по заключённому ФИО3 договору о долевом участии в строительстве жилья в мкр. «<данные изъяты>» обязана осуществить сторона по договору- ООО «<данные изъяты>».

Таким образом, благодаря «работе», проделанной ООО «Эксперт- Уфа» ФИО3 понесла убытки в размере <данные изъяты> рублей.

Направленная в адрес ООО «Эксперт- Уфа» претензия ФИО3 осталась без ответа и удовлетворения. В то же время, риэлтор несет ответственность перед потребителем за причинение ущерба своими виновными действиями (бездействием) в результате допущенных нарушений требований федеральных законов.

Просят суд взыскать с ООО «Эксперт- Уфа» денежную сумму, внесенную по соглашению об авансе в сумме <данные изъяты> рублей, денежную сумму, внесенную в счет стоимости квартиры- <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда- <данные изъяты> рублей, расходы по оформлению доверенности- <данные изъяты> рублей, штраф согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей».

Истец ФИО3, представитель РОО «Центр защиты прав потребителей» по РБ- ФИО4 (доверенность <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненных заявленных требований по основаниям, изложенным в иске. При этом пояснили, что ответчик должен был найти квартиру, проверить ее юридически, оформить документы о купле- продаже в строящемся доме. Из- за ООО «Эксперт- Уфа» истец оказался в таком положении.

Представители ответчика- ООО «Эксперт- Уфа»- ФИО5, Рахимова С.К.(доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО6 (ордер №, удостоверение №) в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что денежная сумма, которую просит взыскать истец, ООО «Эксперт- Уфа» не получена, <данные изъяты> рублей взяли на основании соглашения об авансе. При этом соглашение об авансе не является способом обеспечения обязательства.

Представители третьих лиц- ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (инвестор), действующего на основании Устава и договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ с <адрес>», ограниченном <адрес> и <адрес>- «<данные изъяты>» долевого участия в строительстве жилого <адрес> и ООО <данные изъяты>» (дольщик) заключен договор №, согласно которому дольщик финансирует строительство двухкомнатной <адрес><адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. После окончания строительства предметом собственности дольщика становится вышеуказанная квартира. Плановый срок окончания строительства устанавливается ДД.ММ.ГГГГ. Строительство ведется ОАО «<данные изъяты>». Срок ввода в эксплуатацию объекта строительства устанавливается равной двум месяцам. Стоимость одного квадратного метра общей площади составляет <данные изъяты> рублей, стоимость квартиры- <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ООО «Эксперт- Уфа» (представитель продавца) заключено соглашение, по условиям которого представитель продавца намерен передать покупателю право собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес> (п.1). Покупатель намерен приобрести у представителя продавца право собственности на указанную недвижимость, в согласованные между сторонами сроки до ДД.ММ.ГГГГ за общую сумму <данные изъяты> рублей. Стоимость окончательная и изменению не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (сторона- 1) и ФИО3 (сторона- 2) заключен договор, согласно которому стороне- 1 принадлежит право требования на двухкомнатную квартиру под строительным №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес> по строительному адресу: микрорайон <адрес> ограниченный <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между стороной- 1 и ООО «<данные изъяты>».

Строна-1 передает стороне- 2 свое право требования к ООО «<данные изъяты>» в полном объеме по договору о долевом участии в строительстве жилого микрорайона <адрес>ДД.ММ.ГГГГ№.

Продажа осуществляется путем заключения договора купли- продажи в простой письменной форме и подачи договора со всеми документами в <данные изъяты>.

В обеспечение взаимных обязательств по предстоящему отчуждению права собственности на недвижимость, покупатель передает представителю продавца аванс в размере <данные изъяты> рублей, указанный размер аванса включен в общую стоимость недвижимости.

За уступаемое право требования на квартиру сторона- 2 обязана уплатить стороне- 1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

С момента подписания настоящего договора сторона- 2 принимает на себя все обязанности стороны- 1 по условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст.309- 310 ГК РФ- обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истец, ссылается на п. 2 ст. 328 ГК РФ, предусматривающей, что в случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Также указывает на ответственность риэлтора перед потребителем за причинение ущерба своими виновными действиями (бездействием) в результате допущенных нарушений требований федеральных законов.

Как пояснили истец и представители ответчика в судебном заседании никакого договора на оказание риэлторских услуг между сторонами по делу заключено не было, и заключая с истцом соглашение об авансе, ООО «Эксперт- Уфа» выступило в качестве представителя продавца недвижимости- ООО «<данные изъяты>

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3 от ООО «<данные изъяты>» перешло право требования с ООО «<данные изъяты>» двухкомнатной квартиры под строительным №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>.

Кроме того, актом сверки на ДД.ММ.ГГГГ подтверждена задолженность ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО1- <данные изъяты> рублей.

В порядке ст. 41 ГПК РФ истец отказался произвести замену ответчика, в связи с чем, дело рассмотрено по предъявленным требованиям.

Учитывая изложенное, оснований для взыскания с ООО «Эксперт- Уфа» денежных сумму в размере в размере <данные изъяты> рублей, уплаченных истцом по соглашению об авансе, а также суммы в размере <данные изъяты> рублей, не имеется.

Поскольку требования о компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов и штрафа производны от требований о взыскании денежных сумм, в их удовлетворении также следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Региональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» по Республике Башкортостан в интересах ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт- Уфа» о защите прав потребителей- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение месячного срока со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Р.Р. Нурисламова