Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «М.Т. «ВПИК» об обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «М.Т. «ВПИК» к ФИО1 о расторжении договора долевого участия в строительстве и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «М.Т. «ВПИК» об обязании передать квартиру <адрес> путем подписания акта приема-передачи по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании выдать справку об уплате в полном объеме денежных средств по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неустойки в размере <данные изъяты> руб., штрафа в размере 50% за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Требования ФИО1 мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 – участником долевого строительства и ООО «М.Т. «ВПИК» – застройщиком были заключены договоры № и № долевого участия в строительстве двухсекционного 12-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла на себя обязательство уплатить цену договора в размере <данные изъяты> руб. в течение 2 (двух) банковских дней с момента государственной регистрации договора, а ООО «М.Т. «ВПИК» приняло на себя обязательство передать ФИО1 по акту приема-передачи объект долевого строительства – <данные изъяты> квартиру № в следующий срок: май 2014 г. (п.п. 2.3, 3.1, 3.2, 4.1. Договора). ФИО1 взятые на себя по договору обязательства выполнила в полном объеме, оплатив цену договора в оговоренные сроки, что сторонами не оспаривается. Согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла на себя обязательство уплатить цену договора в размере <данные изъяты> руб., из которых денежные средства в размере <данные изъяты> руб. оплачиваются в течение 2 (двух) банковских дней после государственной регистрации настоящего договора, <данные изъяты> руб. уплачиваются в течение 2 (двух) банковских дней с момента приемки строительной готовности квартиры, но не позднее подписания акта приема-передачи квартиры, ООО «М.Т. «ВПИК» приняло на себя обязательство передать ФИО1 по акту приема-передачи объект долевого строительства – <данные изъяты> квартиру № в следующий срок: май 2014 г. (п.п. 2.3, 3.1, 3.2, 4.1. Договора). Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были оплачены ФИО1 в оговоренные сроки, что сторонами не оспаривается. Денежные средства в размере <данные изъяты> руб., подлежащие оплате в течение 2 (двух) банковских дней с момента приемки строительной готовности квартиры, оплачены не были, ФИО1 в адрес Общества было направлено заявление о зачете встречных однородных требований согласно ст. 410 ГК РФ, что, по мнению ФИО1, является оплатой оставшейся части цены договора. В связи с чем ФИО1 полагает, что цена договора № от ДД.ММ.ГГГГ оплачена в полном объеме, ООО «М.Т. «ВПИК» же в нарушение договорных обязательств о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства уклоняется от передачи ФИО1 объекта долевого строительства, также Обществом нарушен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, следовательно, принимая во внимание тот факт, что участником долевого строительства является гражданин, в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

ООО «М.Т. «ВПИК» обратилось со встречными исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве двухсекционного 12-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ФИО1 нарушены существенные условия договора, не произведена оплата цены договора в порядке и сроки, предусмотренные договором, а именно, не оплачены денежные средства в размере <данные изъяты> руб., подлежащие оплате в течение 2 (двух) банковских дней с момента приемки строительной готовности квартиры, по причине неоплаты цены договора ФИО1 акт приема-передачи между сторонами до сегодняшнего дня не подписан.

В судебном заседании истец ФИО1 (ответчик по встречному иску) и ее представитель по доверенности ФИО2 уточнили исковые требования и просила суд об обязании ООО «М.Т. «ВПИК» передать квартиру <адрес> путем подписания акта приема-передачи по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, об обязании ООО «М.Т. «ВПИК» выдать справку об уплате в полном объеме денежных средств по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., расходов по уплате госпошлины, штрафа в размере 50% за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, настаивали на удовлетворении заявленных требований по первоначальному иску, по встречному иску возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «М.Т. «ВПИК» по доверенности ФИО3 (истец по встречному иску) возражал против удовлетворения исковых требований по первоначальному иску, требования по встречному иску поддержал, просил их удовлетворить.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении первоначального иска, удовлетворении встречных исковых требований ввиду следующего.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является участником долевого строительства двухсекционного 12-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ: объект долевого строительства — <данные изъяты> квартира №, цена договора <данные изъяты> руб. оплачена в полном объеме согласно условиям договора, срок передачи объекта долевого строительства: май 2014, акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ, и договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства – <данные изъяты> квартира №, цена договора <данные изъяты> руб., из которых денежные средства в размере <данные изъяты> уплачены Истцом в порядке и в срок согласно условиям договора, второй платеж в размере <данные изъяты> руб. подлежит оплате в течение 2 (двух) дней с момента приемки строительной готовности квартиры, срок передачи объектов долевого строительства: май 2014, акт приема-передачи не подписан.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

Таким образом, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

При рассмотрении дел о расторжении договора участия в долевом строительстве суды устанавливают наличие указанных в статьях 5 (части 4 и 5) и 9 (части 1 и 1.1) Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" конкретных оснований для расторжения договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как то: передать имущество, уплатить деньги и т.п. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства обязан обеспечивать своевременное финансирование строительства объекта в объеме, определяемом п. 3.1.1. настоящего договора.

Также договором (п. 5.12) стороны определили, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме цены договора (раздел 3 настоящего договора) и подписания с Застройщиком акта приема-передачи квартиры по настоящему договору.

В соответствии с п. 2.5. Договора по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию при условии 100% выполнения участником долевого строительства обязательства по финансированию, согласно условиям настоящего договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Так, согласно п. 3.1.1., п. 3.2. спорного договора общая цена Договора составляет <данные изъяты> руб., уплата цены договора производится участником долевого строительства путем внесения денежных средств в рублях в кассу Застройщика либо на расчетный счет застройщика в следующие сроки: денежные средства в размере <данные изъяты> руб. уплачиваются участником долевого строительства в течение 2 банковских дней после государственной регистрации договора, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. оплачиваются застройщику участником долевого строительства в течение 2 дней с момента приемки участником долевого строительства строительной готовности квартиры, но не позднее подписания акта приема-передачи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 настоящего Федерального закона.

Соответственно, суд делает вывод, что по своей правовой природе акт от ДД.ММ.ГГГГ о недостатках квартиры, составленный ФИО1 при осмотре квартиры мог являться основанием для отказа от подписания акта приема-передачи до устранения вышеуказанных недостатков, но не мог служить основанием для невыполнения обязательства ФИО1 по оплате цены договора.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства проектной документации.

В случае несоответствия параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было бы отказано (пп. 4 п. 6 ст. 55 ГрК РФ).

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес> было получено ДД.ММ.ГГГГ (№) Обществом получено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 по почте заказным письмом с описью вложения было направлено сообщение исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, в котором сообщалось о необходимости принятия объектов долевого строительства в течение 20-ти дней после получения настоящего сообщения, также в данном сообщении указывалось о необходимости оплатить имеющуюся задолженность по договору до подписания акта приема-передачи. Указанное сообщение было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует информация с официального сайта Почты России.

Таким образом, суд считает, что обязательство по уплате цены договора должно было быть исполнено ФИО1 в течение 2 (двух) банковских дней с момента, когда ФИО1 узнала о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с нормами ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд считает, что поступившее в адрес Общества заявление от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 о зачете встречных однородных требований, в котором ФИО1 сообщила о зачете встречных однородных требований в размере <данные изъяты> руб. между ООО «М.Т. «ВПИК» и ФИО1, а именно, требований по оплате цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО1 в размере <данные изъяты> руб., и оплате неустойки со стороны ООО «М.Т. «ВПИК» по этому же договору в таком же размере, не может служить документом об оплате.

Однородными являются требования, предмет которых определен одними и теми же родовыми признаками. Требования, по уплате денежных средств, возникающие из неоднородных обязательств, не являются однородными, и зачет таких требований может быть произведен только по соглашению сторон.

Кроме того, между сторонами зачета на момент проведения зачета не должно быть спора по предъявленным сторонами к зачету требованиям, требования должны являться бесспорными.

Из ответа же исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Общества на заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о зачете встречных однородных требований, направленного в адрес ФИО1, следует обратное.

Следовательно, при таких обстоятельствах проведение зачета невозможно.

Таким образом, на момент рассмотрения иска и встречного иска оплата цены спорного договора ФИО1 не произведена.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Нарушение сроков оплаты цены договора, а также уклонение от подписания акта приема-передачи является существенным нарушением договора ФИО1

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленных ФИО1 (ответчик по встречному иску) требований по первоначальному иску надлежит отказать, встречный иск ООО «М.Т. «ВПИК» (истец по встречному иску) удовлетворить.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «М.Т. «ВПИК» подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 143 512,89 руб. (период пользования - с 29.09.2016 г. по 03.04.2018 г., задолженность – <данные изъяты> руб., регион – Южный федеральный округ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «М.Т. «ВПИК» об обязании ООО «М.Т. «ВПИК» передать квартиру <адрес> путем подписания акта приема-передачи по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, об обязании ООО «М.Т. «ВПИК» выдать справку об уплате в полном объеме денежных средств по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., расходов по уплате госпошлины, штрафа в размере 50% за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя – отказать.

Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «М.Т. «ВПИК» к ФИО1 о расторжении договора долевого участия в строительстве и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, объект долевого строительства - квартира №, заключенный между ФИО1 и ООО «М.Т. «ВПИК».

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «М.Т. «ВПИК» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 143 512, 89 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Председательстующий –