Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о регистрации перехода права собственности,-

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8 о регистрации перехода права собственности, которое мотивировано тем, что 27 января 2015 года, истец приобрел у ответчика ФИО8 по договору купли-продажи недвижимое имущество в виде 12/100 ( 6/100 + 6/100) долей домовладения № 3 по переулку Сквозному, г. Симферополя Республики Крым. Все сособственники, проживающие в данном домовладении на период совершения сделки, о купле-продажи доли были уведомлены, однако государственная регистрация сделки осуществлена не была, поскольку ответчик уклонялся от сделки, согласно его пояснениям, оформить сделку не представляется возможным, поскольку имеются самовольные строения, которые не введены в эксплуатацию. На основании изложенного истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 12/100 ( 6/100 + 6/100 ) доли жилого дома, с соответствующей частью надворных построек, на земельном участке размером 345 кв.м., состоящей из двух жилых каменных дома, обозначенных на плане под лит. «А» - жилой площадью – 43,6 кв.м., общей площадью 65,0 кв.м., под литерою «Б» - жилой площадью – 39.8 кв.м., общей площадью 55, 7 кв.м., сараи «В», «Г», «Ж», выгреб «п/В», сооружения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 27.01.2015г., заключенного между ФИО8 и ФИО1.

В ходе рассмотрения дела суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО5, ФИО3, ФИО6.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, подал отзыв на исковое заявление, согласно которому он являлся собственником 12/100 долей <адрес>, с соответствующей частью надворных построек, состоящего из двух жилых каменных домов, обозначенных на плане под лит. «А» - жилой площадью-43,6 кв.м., общей площадью 65,0 кв.м., под литерою «Б» - жилой площадью - 39.8 кв.м., общей площадью 55, 7 кв.м., сараи «В», «Г», «Ж», выгреб « п/В», сооружения, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГг., выданного ФИО11, государственным нотариусом Третьей симферопольской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за № (наследственное дело №г.) и Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГг., выданного ФИО12, государственным нотариусом Третьей симферопольской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за № (наследственное дело №г.). ДД.ММ.ГГГГ он продал истцу недвижимое имущество в виде 12/100 долей домовладения <адрес>. Имущество, было зарегистрировано за ответчиком надлежащим образом до принятия ФКЗ РФ от 21.03.2014г. №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и города федерального значения Севастополя», однако оформить сделку не представляется возможным, так как имеются самовольные строения, которые имелись до момента его вступления в наследство., в связи с чем в регистрации права Госкомрегистр отказывает. В случае удовлетворения иска, ответчик просит освободить его от судебных расходов, так как является инвалидом II группы.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которому относительно удовлетворения исковых требований не возражает.

Иные участники процесса не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, результат чего суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Третьей симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО13 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущества ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником 1/2 указанного в завещании, а именно: право собственности на 12/100 доли жилого дома с соответствующей частью надворных построек за №, которые расположены <адрес> (двух жилых каменных дома, обозначенных на плане под лит. «А» - жилой площадью-43,6 кв.м., общей площадью 65,0 кв.м., под литерою «Б» - жилой площадью - 39.8 кв.м., общей площадью 55,7 кв.м., сараи «В», «Г», «Ж», выгреб « п/В», сооружения) (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Третьей симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО12 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущества ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником 1/2 указанного в завещании, а именно: право собственности на 12/100 доли жилого дома с соответствующей частью надворных построек за №, которые расположены <адрес> (двух жилых каменных дома, обозначенных на плане под лит. «А» - жилой площадью-43,6 кв.м., общей площадью 65,0 кв.м., под литерою «Б» - жилой площадью - 39.8 кв.м., общей площадью 55,7 кв.м., сараи «В», «Г», «Ж», выгреб « п/В», сооружения) (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками был нотариально удостоверен порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, который сохранился при появлении новых собственников (л.д. 13).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 12/100 доли жилого дома, площадью 65 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО8 (л.д. 15).

Согласно пп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ, договор является основанием для возникновения граждански прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома от 27.01.2015 года, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили договор о нижеследующем: продавец продал, а покупатель купил 12/100 (6/100 + 6/100) доли жилого дома, с соответствующей частью надворных построек, расположенного адресу: <адрес> (три), на земельном участке 345 кв.м., состоящего из двух жилых каменных дома, обозначенных на плане под лит. «А» - жилой площадью-43,6 кв.м., общей площадью 65,0 кв.м., под литерою «Б» - жилой площадью - 39.8 кв.м., общей площадью 55,7 кв.м., сараи «В», «Г», «Ж», выгреб « п/В», сооружения.

Согласно п. 5 Договора купли-продажи квартиры от 27.01.2015 года продажа квартиры была совершена за 700 000 рублей, указанная сумма получена продавцом до подписания договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку гражданским законодательством РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок купли-продажи с жилыми помещениями и предприятиями, обязательная государственная регистрация сделок купли-продажи с иным недвижимым имуществом Гражданский кодекс не устанавливает.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения, в соответствии с которыми ответчик, являясь собственником имущества, распорядился принадлежащими ему на праве собственности 12/100 долями домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается передачей имущества и заключенным договором купли-продажи, а истец принял имущество – договором купли-продажи, согласно которому истцом ответчику были переданы денежные средства в размере 700 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4).

Нормы гражданского законодательства с государственной регистрацией связывают не обстоятельства заключения договора продажи недвижимости либо исполнения сторонами условий данного договора, в частности, об оплате, а факт перехода права собственности на основании этого договора.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 6 Договора купли-продажи от 27.01.2015 года, передача отчуждаемой доли жилого дома с соответствующей частью надворных построек, состоялась до подписания договора.

При этом, в соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Никаких претензий со стороны иных сособственников на протяжении владения истцом долей имущества, ранее принадлежавшего ФИО8, согласно иску, не поступало.

По независящим от воли истца причинам, его право собственности на квартиру не может быть зарегистрировано. Нарушенное право истца подлежит судебной защите, иным способом последнее не может быть восстановлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на основании договора купли-продажи от 27.01.2015 года ответчиком в пользу истца отчуждены 12/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> однако, государственная регистрация смены собственника не произведена, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы, понесенные истцом не подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО8, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 12/100 (6/100 + 6/100) доли жилого дома, с соответствующей частью надворных построек, на земельном участке размером 345 кв.м., состоящей из двух жилых каменных дома, обозначенных на плане под лит. «А» - жилой площадью – 43,6 кв.м., общей площадью 65,0 кв.м., под литерою «Б» - жилой площадью – 39.8 кв.м., общей площадью 55, 7 кв.м., сараи «В», «Г», «Ж», выгреб «п/В», сооружения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 27.01.2015г., заключенного между ФИО8 и ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2022 года.

Судья А.С. Цыкуренко