Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуевой ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Сириус» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Зуева Л.С. (далее по тексту – истец) обратилась в Кимрский городской суд Тверской области с вышеназванными исковыми требованиями, которые мотивирует тем, что 21.06.2011 года на основании договора дарения истец приобрела в собственность здание административного корпуса - №*», общей площадью 2617,2 кв. м., кадастровый №*, расположенное по адресу: <адрес>. (далее - Здание), о чем в ЕГРН зарегистрировано право собственности за номером №* от 20.07.2011.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером: №* площадью 1435+/-13 кв.м по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов (далее - земельный участок); правообладатель ООО Фирма Сириус», ИНН 6910013605, ОГРН 1036906001362 (далее - ответчик). Право собственности ответчика зарегистрировано 18.02.2020 № 69:42:0070730:535-69/078/2020-1.

Факт расположения на земельном участке площадью 1435 кв. м здания Административного корпуса с кадастровым номером: №*, подтверждается выпиской на земельный участок.

Земельный участок площадью 1435 кв. м был сформирован разделением участка ответчиком площадью 7724 кв.м, с кадастровым номером №*, по адресу: <адрес>, литера №*, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 18.09.2006 номер 69-69- 13/23/2006-288.

До настоящего времени регистрация права на земельный участок под зданием административного корпуса не проведена, так как ранее не был сформирован земельный участок под зданием и необходимый для использования зданием.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №* площадью 1435+/-13 кв.м по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, расположенный под зданием Административного корпуса с кадастровым номером №*.

21.05.2020 в адрес суда поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором Зуева Л.С. просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №* площадью 1435+/-13 кв.м по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, расположенный под зданием Административного корпуса с кадастровым номером №*.

В судебное заседание истец Зуева Л.С. не явилась, представила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика - ООО «Фирма Сириус» в судебное заседание не явился, от представителя ответчика – Филонова Л.Н. в адрес суда поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, ранее было представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствии не явившихся лиц.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Из смысла указанной нормы следует, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Таким образом, право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

В судебном заседании установлено, что истец приобрела в собственность здание административного корпуса - лит «№* общей площадью 2617,2 кв. м., кадастровый №*, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от 21.06.2011 года, актом приема-передачи к договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №*, площадью 1435+/-13 кв.м по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>. Орджоникидзе, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов принадлежащего ООО Фирма Сириус», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.02.2020 года.

Факт расположения на спорном земельном участке здания административного корпуса с кадастровым номером: 69:42:0070530 подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.07.2018 года.

Анализируя приведенные выше доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зуевой ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Сириус» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Зуевой ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №*, площадью 1435+/-13 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, расположенный под зданием Административного корпуса с кадастровым номером №*.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №*, площадью 1435+/-13 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, расположенный под зданием Административного корпуса с кадастровым номером №*, подлежит регистрации в Кимрском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 мая 2020 года.

Судья:Е.В. Андрусенко

<****>

1версия для печатиДело № 2-354/2020 ~ М-163/2020 (Решение)