Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысенко Л.П. к Хусихановой Э.М. о внесении изменений в ЕГРН о характеристиках земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Требования Лысенко Л.П. обоснованы тем, что в связи с тем, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) о характеристиках унаследованного истицей от Болелова Анатолия Васильевича земельного участка с кадастровым номером № площадью 1344 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует описание посредством координат местоположения границы и право собственности не зарегистрировано в Управлении Росреестра, истица в 2018 году заключила договор о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади с ОАО "Архитектуры градостроительства и технической инвентаризации" Орловского района.

По окончании кадастровых работ организацией был выдан межевой план, содержащий новые сведения о площади и описание местоположения границы земельного участка, с которым истица через МФЦ обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о внесении вменений в сведениях ЕГРН о характеристиках участка и об осуществлении государственной регистрации права собственности.

В кадастровом учете изменений характеристик истице было отказано в связи с неустранением причины приостановки кадастрового учета на основании п.20 ст. 26 Закона РФ « О государственной регистрации недвижимости», а именно граница её земельного участка с кадастровым № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 61:29:0050101:470 по адресу: <адрес>, сведения о местоположении границы которого уже содержатся в ЕГРН, собственником которого является ответчик, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

В межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 указано, что причиной такого пересечения контуров участков на кадастровой карте при отсутствии взаимных территориальных претензий правообладателей этих участков, служит наличие ошибок в координатах смежного земельного участка с кадастровым номером №, межевание которого в порядке установленном требованиями современного земельного законодательства не проводилось, а описание местоположения границ посредством координат в ЕГРН внесено в порядке признания ранее возникших прав (до начала кадастрового учета в порядке установленном 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости» от 01.03.2008г (ныне- 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение п рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационное взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с статьей 304 Гражданского кодекса, собственник может требовать устранения, всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истица просила признать границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> неустановленными.

Признать сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес> неуточненными.

В судебном заседании истца на доводах иска настаивала, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Хусиханова Э.М. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания уведомлена, дело рассмотрено в отсутствие Хусихановой Э.М. в соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ.

Представитель ОАО « Архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации Орловского района» в судебное заседание явился, пояснил, что требования истицы обоснованы.

Изучив материалы дела, выслушав истицу, представителя ОАО « Архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации Орловского района» суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядокпредставления иформазаявления об исправлении технической ошибки в записях, а такжетребованияк формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В обоснование иска представлены: государственный акт на право собственности на землю, межевой план, паспорт, уведомление Управления Росреестра по Ростовской области об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что Лысенко Л.П. является наследницей ФИО2. Последний являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1344 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном земельном участке отсутствуют, право собственности в Управлении Росреестра не зарегистрировано. Истица заключила договор о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади с ОАО "Архитектуры градостроительства и технической инвентаризации" Орловского района. По окончании кадастровых работ организацией был изготовлен межевой план, содержащий сведения о площади и описание местоположения границы земельного участка. Истица обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о внесении вменений в сведениях ЕГРН о характеристиках участка и об осуществлении государственной регистрации права собственности. Однако в кадастровом учете изменений характеристик истице было отказано в связи с не устранением причины приостановки кадастрового учета на основании п.20 ст. 26 Закона РФ « О государственной регистрации недвижимости», а именно граница земельного участка с кадастровым № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 61:29:0050101:470 по адресу: <адрес>, сведения о местоположении границы которого уже содержатся в ЕГРН, собственником которого является ответчик, право собственности ответчика зарегистрировано в установленном порядке.

Кадастровый инженер ФИО6 пояснил, что на местности наложения участков нет, исправление кадастровой ошибки не влечет за собой прекращение зарегистрированного права ответчика на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Доводы истицы подтверждаются представленными доказательствами, ответчик Хусиханова Э.М. доказательств в опровержение иска не представила.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> неустановленными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 06.07.2020года.