Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к к администрации г. Кемерово о признании договора пожизненного содержания с иждивением действительным, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Кемерово о признании договора пожизненного содержания с иждивением действительным, признании права собственности на жилое помещение. Иск обоснован следующим. **.**,** между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО4 передает в собственность, а ФИО2 получает бесплатно квартиру, расположенную по адресу: .... Указанная квартира принадлежала ФИО4 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № ** от **.**,**. Договор составлен в простой письменной форме и удостоверен нотариусом. В силу юридической неграмотности и неосведомленности истца договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец считает, что договор состоялся, соблюдены простая письменная форма договора, удостоверен нотариально, исполнен. **.**,** ФИО4 умерла. Истцом предпринимались меры по содержанию квартиры, ею выполнены материальные и моральные обязательства по отношению ФИО4 Единственным условием, препятствующим в настоящее время регистрации перехода права собственности по договору ренты, является смерть опекаемого лица – собственника недвижимого имущества.

Истец ФИО2, извещенная о дне и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя ФИО3 (л.д.80).

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности № ** от **.**,**, в судебном заседании поддержала иск по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности № ** от **.**,**, иск не признала.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО5, действующая в соответствии с доверенностью № ** от **.**,**, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления (л.д.72,73).

Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, правовых оснований для удовлетворения иска не находит, исходя из следующего.

Как установлено судом, квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежала на праве собственности ФИО4, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан № ** от **.**,** (л.д.8).

**.**,** ФИО4 и ФИО2 подписан договор пожизненного содержания с иждивением, из которого следует, что ФИО4 передает в собственность, а ФИО2 получает бесплатно квартиру по адресу: ... (л.д.7).

Указанный договор удостоверен нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области, из его текста следует, что договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (л.д.7об.).

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п.3 ст.433 ГК РФ).

Согласно ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренту) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В соответствии со ст.584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В силу положений ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность.

Из анализа указанных правовых норм следует, что, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения (п.3 ст.433 ГК РФ).

Доводы истца ФИО2 о том, что ею, как плательщиком ренты, исполнены все предусмотренные договором обязательства, жилое помещение фактически передано в её владение и пользование, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку установлено, что договор пожизненного содержания с иждивением получателя ренты ничтожен в силу закона, в связи с чем, нельзя признавать право собственности на спорное жилое помещение за истцом по тем основаниям, что предполагаемый договор фактически исполнен.

Ввиду изложенного, не имеют правового значения в рамках заявленных требований при рассмотрении настоящего дела обстоятельства, связанные с фактическим исполнением истцом условий договора и причины, по которым государственная регистрация договора своевременно не была осуществлена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО2 ФИО1 в иске к администрации г. Кемерово о признании договора пожизненного содержания с иждивением действительным, признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено 06.02.2014.

Председательствующий: