Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Сергея Петровича к Администрации г. Тобольска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Волков С.П. обратился в суд с требованием к ответчику о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу:

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Волкову С.П. принадлежал жилой дом по адресу: , общей площадью .м. ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате дом был уничтожен. В ДД.ММ.ГГГГ году Волков С.П. на этом же месте, на земельном участке предоставленном в аренду, построил незавершенный строительством жилой дом, на свои денежные средства, при этом разрешение на строительство дома, в установленном законом порядке, не получено. Указывает, что жилой дом является самовольной постройкой, которая соответствует требованиям градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного считает, что возможно признание права собственности на дом в судебном порядке.

В судебном заседании истец и его представитель Лаптева И.И. требования поддержали, дав объяснения, аналогичные изложенным в заявлении.

Представитель Администрации г. Тобольска в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, и исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что объект недвижимого имущества, о котором возник спор, представляет собой незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: общей площадью .м.

Истец Волков С.П. являлся собственником жилого дома, находящегося по адресу: общей площадью .м.

Судом также установлено, что принадлежащий Волкову С.П. жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, был полностью уничтожен в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует справка Отдела ОГПН по г. Тобольску от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, находящемся в его пользовании, на месте сгоревшего дома воздвигнуто новое строение – спорный незавершенный строительством объект.

Указанный объект возведен истцом в ДД.ММ.ГГГГ, без получения на это необходимых разрешений.

Изложенное подтверждается копиями документов, имеющихся в материалах дела: договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, справки о принадлежности, выданной Тобольским городским отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, справки от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта объекта незавершенного строительства, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ; уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, платежными документами на строительные материалы, датированными ДД.ММ.ГГГГ; показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку спорный объект недвижимого имущества возведен истцом без получения необходимых разрешений и согласований, он в силу части 1 статьи 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В соответствии с частью 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью .м., на котором возведена самовольная постройка, как установлено судом, предоставлен истцу по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, текстом договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, копией кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

По смыслу статьи 222 ГК РФ, статей 30 - 32 ЗК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением от ДД.ММ.ГГГГ о результатах обследования жилого дома, расположенного по адресу: , составленным ООО , заключением МОНД № 1 УНД ГУ МЧС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждаются доводы истца и его представителя о том, что незаконченный строительством жилой дом соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, в том числе СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 11-25-80 «Деревянные конструкции», СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 11-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В ходе обследования установлено, что все несущие и ограждающие конструкции данного строения находятся в удовлетворительном состоянии, отсутствуют видимые дефекты и повреждения, строение расположено с учетом противопожарных разрывов между сооружениями. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению.

Таким образом, из материалов дела установлено, что при возведении объекта незавершенного строительством, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, постройка угрозу жизни и здоровью граждан не создает, ее сохранение права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: общей площадью кв.м., удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Волковым Сергеем Петровичем право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца.

Судья Н.В. Баранцева