Гражданский кодекс часть 1

Борский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коровкиной М.А., с участием истца ФИО1 и ее представителей ФИО2, ФИО3, представителей ответчика ФИО4, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту лесного хозяйства <адрес> о внесении изменений в договор аренды лесного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту лесного хозяйства <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом лесного комплекса <адрес> (позднее Департамент лесного хозяйства <адрес>) и ФИО1 был заключен договор аренды лесного участка №, по условиям которого истцу во временное пользование был предоставлен лесной участок площадью 0,14 гектар, расположенный по адресу: <адрес>, ГУ НО «Борский лесхоз», Борское лесничество, квартал 98 выдел 20.

В связи с проведенным на территории <адрес> лесничества лесоустройством в 2017 году; изменением лесохозяйственного регламента <адрес> лесничества, утвержденного приказом Департамента лесного хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №; изменениями, внесенными в единый государственный реестр недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости (постановка на кадастровый учет с номером №), ФИО1 разработала новый проект освоения лесов в отношении переданного лесного участка в аренду. Новый проект освоения лесов, разработанный в соответствии с вышеприведенными изменениями получил отрицательное заключение государственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. № по следующим выводам «Месторасположение арендуемого лесного участка на тематических лесных картах не соответствует договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № (приложение к заключению)».

В связи с получением отрицательного заключения государственной экспертизы на проект освоения лесов, в адрес Департамента лесного хозяйства <адрес> было направлено обращение с просьбой внести соответствующие (вышеприведенные) изменения в договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленного в пользование ФИО1 На обращение истца был получен отказ и разъяснение, что внесение изменений в договор возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного просит внести изменения в договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.:

Пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «1. По настоящему Договору Арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 настоящего Договора (далее - лесной участок). Передаваемый в пользование по настоящему договору лесной участок является частью участка с кадастровым номером №, площадью 220000 кв.м, учетный номер части 11, площадью 1400 кв.м, находящийся в собственности Российской Федерации (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №);

Пункт 2 договора изложить в следующей редакции: «2. Лесной участок площадью 0,14 га, предоставляемый в аренду по настоящему Договору, имеет местоположение: <адрес>ное лесничество, Борское участковое лесничество, <адрес>

Приложение № изложить в следующей редакции:

«Приложение № к договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ№»

СХЕМА

Расположения и границы лесного участка

Субъект Российской Федерации: <адрес>

Лесничество: <адрес>ное

Участковое лесничество: <адрес>

Площадь лесного участка - 0,14 га

№№ точек	Румбы, град.	Длина линий, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

4. Реквизиты Арендодателя изложить в следующей редакции: «Департамент лесного хозяйства <адрес>. Место нахождения (адрес): <адрес>, <адрес>. Свидетельство о постановке на учет серия № от ДД.ММ.ГГГГ., №, №, ОКВЭД 8ДД.ММ.ГГГГ, ОКОФС № ОКОГУ №, ОКОПФ № Получатель: Министерство финансов <адрес> (департамент лесного хозяйства <адрес> л/с <***>) Банк получателя: Волго-Вятское ГУ Банка России <адрес>, р/с 40№, БИК №

Реквизиты для внесения арендной платы: Департамент лесного хозяйства <адрес>. ИНН №, КПП № Получатель: УФК по <адрес> (департамент лесного хозяйства <адрес>) р/счет 40№, БИК №. Банк получателя: Волго-Вятское ГУ Банка России <адрес>. Коды бюджетной классификации доходов: 05№ - плата за использование лесов, расположенных на землях лесного фонда, в части минимального размера арендной платы».

В процессе рассмотрения спора в суде истец обратилась с заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которым уточнила учетный номер части лесного участка, просила заменить учетный номер части с 11 на 10.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представители ФИО2, действующая на основании доверенности, ФИО3, действующий на основании заявления в прядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, заявленные требования поддержали.

Представители ответчика ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истца и ее представителей, представителей ответчика, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно договору № аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Департамент лесного комплекса <адрес> (арендодатель), действующий в соответствии со ст.ст. 72 и 74 Лесного кодекса РФ, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка обязался предоставить, а арендатор (ФИО1) обязалась принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 настоящего Договора (далее - лесной участок) (п.1 договора аренды).

Согласно п.2 договора аренды лесной участок площадью 0,14 га, предоставляемый в аренду по настоящему договору, имеет местоположение, определенное Проектом организации и ведения лесного хозяйства Борского лесхоза лесоустройства ДД.ММ.ГГГГ г.г.: <адрес>, ГУ НО «Борский лесхоз», Борское лесничество, <адрес>

В силу п.3 договора аренды, схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях № и 2 к настоящему Договору.

В приложении № к договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № указана схема расположения и границы лесного участка:

Субъект Российской Федерации: <адрес>.

<адрес>: Борский.

Лесхоз: ГУ НО «Борский лесхоз».

Лесничество: Борское, <адрес>

№ точек	Румбы, грд.	Длина линий,м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В договоре аренды указаны следующие реквизиты арендодателя:

Департамент лесного комплекса <адрес>. Место нахождения (адрес): 603600, <адрес>. Свидетельство о постановке на учет серия № от ДД.ММ.ГГГГ., ИНН № КПП №, ОКАТО №. Свидетельство о государственной регистрации серия № от ДД.ММ.ГГГГ., ОКПО ДД.ММ.ГГГГ, ОКВД 7ДД.ММ.ГГГГ, ОКФС ДД.ММ.ГГГГ, ОКОГУ ДД.ММ.ГГГГ, ОКОПФ ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 23 договора аренды срок действия договора установлен - 49 лет с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>

По сообщению <адрес> лесничества при проведении экспертизы проекта освоения лесов арендатора ФИО1 (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №) выявлен факт неточно сформированной в 2007г. схемы расположения арендованного участка (приложение № к договору). Обнаружилось эта ошибка при помощи данных публичной кадастровой карты и уточнения границ выделов при лесоустройстве, проведенном в лесничестве в 2017г.В настоящее время схема размещения арендованного лесного участка, использованная в новом проекте освоения лесов, полностью соответствует данным кадастровой карты и проверена на местности.

<адрес> лесничества считает, что необходимо внести в договор аренды скорректированные данные по схеме расположения лесного участка.

Считая, что неточно сформированная в ДД.ММ.ГГГГ. схема расположения арендованного участка является основанием для изменения условий договора аренды лесного участка, истец обратилась к ответчику с просьбой заключить дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В ответ на обращение Департамент лесного хозяйства <адрес> отказал во внесении изменений в договор аренды земельного участка, предложив обратиться в суд.

Согласно п.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3).

Согласно ч. 1 ст. 72 ЛК РФ, по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных ст. 25 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 74 ЛК РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 74.1 ЛК РФ, изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр (ч.2).

Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка (ч.3).

Из приведенных норм права следует, что ЛК РФ установлен запрет на изменение условий договора аренды лесного участка, заключенного по результатам торгов, по волеизъявлению его участников. Такое изменение может быть осуществлено только в судебном порядке при наличии установленных законом оснований, в том числе существенного изменения количественных и качественных характеристик лесного участка.

В соответствии с актом обследования местоположения лесного участка, арендованного по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, арендатор ФИО1, составленным главным специалистом Борского участкового лесничества ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. №), и арендатором ФИО1, схема, изложенная истцом в редакции Приложения 1 к исковому заявлению соответствует действительному местоположению лесного участка. Обмер производился буссолью БГ-1 и измерительной лентой. Определены геоданные граничных точек по приборам по контрольным измерениям:

№№ точек	Румбы, град.	Длина линий, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Протяженности сторон и румбы лесного участка соответствуют, изложенным истцом в редакции Приложения 1 к исковому заявлению. Местоположение арендованного лесного участка - <адрес>ное лесничество, Борское участковое лесничество, <адрес>

Стороны, участвующие в обследовании пришли к единому мнению: учитывая погрешность измерительных инструментов, примененных при обследовании и с целью исключения дальнейших разногласий, считают возможным и необходимым принять и включить в договор координаты граничных точек лесного участка, учтенные в кадастровом учете.

Установленные судом обстоятельства, связанные с ошибочным указанием местоположения земельного участка в договоре аренды, являются основанием для внесения изменений в договор аренды лесного участка.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.:

Пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «1. По настоящему Договору Арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола № от «ДД.ММ.ГГГГ. о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 настоящего Договора (далее - лесной участок). Передаваемый в пользование по настоящему договору лесной участок является частью участка с кадастровым номером №, площадью 220000 кв.м, учетный номер части 10 площадью 1400 кв.м, находящийся в собственности Российской Федерации (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №);

Приложение № изложить в следующей редакции:

Приложение № к договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №

СХЕМА

Расположения и границы лесного участка

Субъект Российской Федерации: <адрес>

Лесничество: <адрес>ное

Участковое лесничество: <адрес>

Площадь лесного участка - № га

№№ точек	Румбы, град.	Длина линий, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Реквизиты Арендодателя изложить в следующей редакции: «Департамент лесного хозяйства Нижегородской области. Место нахождения (адрес): <адрес>. Свидетельство о постановке на учет серия 52 № от ДД.ММ.ГГГГ., ИНН №, КПП №, ОГРН №, ОКПО №, ОКВЭД №, ОКОФС № ОКОГУ №, ОКОПФ №. Получатель: Министерство финансов <адрес> (департамент лесного хозяйства <адрес> л/с №). Банк получателя: Волго-Вятское ГУ Банка России <адрес>, р/с 40№, БИК №

Реквизиты для внесения арендной платы: Департамент лесного хозяйства <адрес>. ИНН №, КПП №. Получатель: УФК по <адрес> (департамент лесного хозяйства <адрес>) р/счет 40№, БИК № Банк получателя: Волго-Вятское ГУ Банка России <адрес>. Коды бюджетной классификации доходов: № - плата за использование лесов, расположенных на землях лесного фонда, в части минимального размера арендной платы».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) М.Н. Баринова

<данные изъяты>