Гражданский кодекс часть 1

Судья Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода ФИО1, при секретаре Полещук Т.В., с участием старшего помощника прокурора Сормовского района города Нижнего Новгорода ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8 и ФИО9 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании ФИО7 прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и выселить ее из данного жилого помещения, возложить на ООО «ДК Сормово 1» снять с регистрационного учета ФИО7, ФИО8 и ФИО9

В обоснование своих требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> на основании договора купли-продажи от 07 апреля 2016 года, заключенного между ним и ФИО10, и на основании договора купли-продажи от 13 апреля 2016 года, заключенного между ним и ФИО11 На регистрационном учете в данной квартире состоят ФИО7 и ее ФИО18 и ФИО5. Пунктом 9 договора купли-продажи от 13 апреля 2016 года продавец ФИО11 гарантировала покупателю, что все лица, зарегистрированные в данной квартире, будут сняты с регистрационного учета в течении пяти дней с момента окончания государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к покупателю. Кроме того, в данном пункте договора указано, что продавец обязуется освободить жилое помещение лично и от принадлежащих ему вещей, освободить помещение от третьих лиц, проживающих в указанном жилом помещении и от вещей, принадлежащих третьим лицам, в срок не позднее пяти дней с момента окончания государственной регистрации права собственности на жилое помещение к покупателю. Его право собственности на квартиру зарегистрировано 20 апреля 2016 года. Таким образом, с учетом того, что названный договор купли-продажи не предусматривает соглашения о предоставлении ответчикам права пользования жилым помещением, срок по истечении которого ответчик обязан освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета истек 25 апреля 2016 года. С указанного момента ответчик и члены его семьи считаются прекратившими право пользования жилым помещением. Однако ответчик ФИО7 продолжает пользоваться квартирой, с регистрационного учета не снимается. В отношении ФИО20 лишена родительских прав, дети с нею не проживают, проживают с приемными родителями, однако продолжают числиться на регистрационном учете в квартире. Он направил ответчику ФИО7 требование освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в срок до 15 июня 2016 года, однако требование ответчиком выполнено не было.

21 июля 2016 года истец увеличил свои исковые требования, просит признать ФИО7, ФИО9 и ФИО8 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселить ФИО7 из данного жилого помещения, возложить на ООО «ДК Сормово 1» снять с регистрационного учета ФИО7, ФИО8 и ФИО9

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО12, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, суду пояснил, что ФИО7 проживает в квартире, добровольно выселяться из квартиры отказывается, не снимается с регистрационного учета. Ответчики ФИО5 и ФИО4 в квартире не проживают, проживают с приемными родителями, однако числятся зарегистрированными в спорной квартире. Ответчики членами семьи собственника квартиры ФИО6 не являются, общее хозяйство с ним не ведут, соглашения о проживании в квартире между ними не имеется.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчики ФИО9 и ФИО8 в судебное заседание не явились, являются несовершеннолетними.

Суд с согласия истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – ООО «ДК Сормово 1» в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменный отзыв на иск, в котором указывает, что снятие с регистрационного учета гражданина производиться органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. В компетенцию ООО «ДК Сормово 1» не входит выселение и снятие с регистрационного учета заявленных истцом лиц.

Представитель третьего лица – Управления образования администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, заключение старшего помощника прокурора Сормовского района города Нижнего Новгорода ФИО2, полагавшей, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно требованиям Закона РФ от 23 июня 1993 года «О праве граждан на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах РФ», регистрация граждан по определенному адресу не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в связи с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 31 ч. 4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется; право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом семьи собственника на определенный срок, если у бывшего члена семьи собственника отсутствуют основания осуществления права пользования иным жилым помещением.В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу п. 1 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право на жилое помещение – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО6 является собственником <адрес>, на основании договора купли-продажи от 07 апреля 2016 года и договора купли-продажи от 13 апреля 2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 апреля 2016 года.

По договору купли-продажи квартиры от 07 апреля 2016 года ФИО6 приобрел у ФИО10 часть квартиры: <адрес>, общей площадью 24,9 кв. м.

По договору купли-продажи квартиры от 13 апреля 2016 года ФИО6 приобрел у ФИО11 169/418 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 52,8 кв. м.

В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 13 апреля 2016 года продавец ФИО11 гарантирует покупателю, что зарегистрированные в квартире лица - ФИО7, ФИО8 и ФИО9 будут сняты с регистрационного учета в течении 5 дней после окончания государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве к покупателю. Продавец обязуется освободить квартиру долю в праве собственности на которую он продает лично и от принадлежащих ему вещей, освободить квартиру от третьих лиц, проживающих в указанном жилом помещении и от вещей, принадлежащих третьим лицам, в срок не позднее пяти дней с момента окончания государственной регистрации права собственности на долю вправе к покупателю.

Согласно выписке из лицевого счета на регистрационном учете в комнате <адрес> состоят ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из текста искового заявления, объяснений представителя истца следует, что в настоящее время ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в квартире не проживают, ФИО3 проживает в квартире и выезжать из нее отказывается.

Установлено, что ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не являются членами семьи собственника <адрес> ФИО6

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из текста искового заявления и материалов дела усматривается, что ответчики с регистрационного учета не сняты.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для приобретения права пользования жилым помещением необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: во-первых, лицо является (признано) членом семьи собственника, во-вторых, собственник желает и фактически вселяет его в жилое помещение в установленном порядке.

Ответчики – не родственники истца, следовательно, членом его семьи не являются.

Учитывая, что с момента приобретения истцом жилого помещения, ответчики ФИО4 и ФИО5 в спорном жилом помещении не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членами семьи истца ответчики никогда не являлись, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО4 и ФИО5 прекратили право пользования спорным жилым домом.

Истец с момента регистрации права собственности на спорное жилое помещение, является собственником квартиры, регистрация ответчиков нарушает права собственника в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением.

Таким образом, исковые требования о признании ФИО4 и ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО3 членом семьи истца не является, не была вселена собственником в квартиру в установленном порядке, тем самым, прав пользования жилым помещением не приобрела.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований о признании ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением и наличием оснований для выселения ФИО3 из <адрес>

Решение о признании прекратившим право пользования жилыми помещением, о выселении является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в соответствии с положениями Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Принятие решения о возложении обязанности по снятию с регистрационного учета не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 и ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>

Выселить ФИО3 из <адрес>.

Снять ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- подпись

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-3550/2016

Копия верна:

Судья Сормовского районного суда

Г.Н.Новгорода ФИО1