Решение № 2-3551/20 от 09.11.2020 Индустриального районного суда г. Барнаула (Алтайский край)

Дело №2-3551/2020

УИД - 22RS0065-02-2020-004749-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года город Барнаул

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.В.,

при секретаре Шипиловой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Инитиум» к ФИО2 об обязании освободить нежилое помещение, взыскании суммы,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просил обязать ФИО2 освободить нежилое помещение общей площадью 36 кв.м., арендованное ею по договору аренды от 01.10.2012, расположенное в подвале многоквартирного дома по <адрес> и передать данное нежилое помещение ООО УК «Инитиум» свободным от какого-либо движимого имущества; взыскать с ФИО2 задолженность по арендным платежам за период просрочки обязанности освободить арендованное помещение в сумме 36 311 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие неправомерного уклонения ФИО2 от уплаты арендных платежей за период просрочки освободить арендованное помещение по состоянию на 01.09.2020 в сумме 259 рублей 38 копеек; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 298 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ООО УК «Инитиум» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

01.10.2012 между ООО УК «Инитиум» и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 36 кв.м.

Согласно условиям договора Арендодатель предоставляет арендатору право использования переданного в аренду помещения, а арендатор обязуется своевременно производить плату, установленную данным договором. Срок действия договора установлен с 01.10.2012 по 01.09.2013. В случае, если одна из сторон не менее чем за 30 дней до окончания установленного срока его действия не заявит о его прекращении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, а также стороны договорились что договор может быть расторгнут и по основаниям, предусмотренным законодательством.

ФИО2, обязательства по договору не исполняла начиная с 2016 года.

04.12.2019 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о наличии задолженности и расторжении договора с 20.12.2019.

Уведомление оставлено без ответа и удовлетворения.

После чего договор аренды расторгнут после наступления срока его окончания, а именно с 09.02.2020.

06.05.2020 в адрес ФИО2 повторно направлены уведомления об освобождении нежилого помещения, в связи с расторжением договора аренды.

В ходе рассмотрения дела исковые требований неоднократно уточнены, в итоговом варианте истец просил обязать ФИО2 освободить нежилое помещение общей площадью 36 кв.м., арендованное ею по договору аренды от 01.10.2012, расположенное в подвале многоквартирного дома по <адрес> и передать данное нежилое помещение ООО УК «Инитиум» свободным от какого-либо движимого имущества; взыскать с ФИО2 задолженность по арендным платежам за период просрочки обязанности освободить арендованное помещение с мая 2020 по 01.11.2020 в сумме 29 036 рублей 50 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие неправомерного уклонения ФИО2 от уплаты арендных платежей за период просрочки освободить арендованное помещение по состоянию на 09.11.2020 в сумме 297 рублей 18 копеек; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 298 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении уточенных исковых требований настаивала по доводах, изложенных в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ответчик длительное время не исполняла условия договора, а именно не вносила арендную плату, в связи с чем договор аренды был расторгнут. Помещение является общей собственностью, в связи с чем подлежит освобождению.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривала имеющуюся ранее задолженность по оплате арендных платежей, не оспаривала факт получения уведомлений о расторжении договора аренды, однако против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что в спорном нежилом помещении ею осуществлен ремонт, кроме того в нем находится ее оборудование. В настоящее время помещение не используется, последний раз использовалось около года назад.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором (ч. ч. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что ООО УК «Инитиум» (ООО УК «Инициатива») является управляющей компанией жилого дома по адресу: г<адрес> что подтверждается протоколом № 1 общего собрания собственника помещений от 08.06.2010, от 01.10.2010.

01.10.2012 между ООО УК «Инициатива» (ООО УК «Инитиум») и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору права использования нежилого подвального помещения дома по <адрес>, общей площадью 36 кв.м. (п. 1.1).

Согласно п. 2.2.3, 2.2.10 договора в обязанности арендатора входит в числе прочего: производить за свой счет текущий ремонт арендуемого нежилого помещения, переданного в пользование, а также капитальный ремонт, связанный с деятельностью арендатора; своевременно вносить арендную плату, установленную настоящим договором.

Стоимость используемого подвального помещения дома составляет 150 рублей - м.кв. Месячная арендная плата составляет 5 400 рублей. Арендная плата оплачивается на расчетный счет ООО УК «Инициатива» по квитанциям определенного образца не позднее десятого числа месяца следующего за расчетным ( п. 3.1-3.3).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору арендодатель и арендатор несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Срок действия договора устанавливается с 01.10.2012 по 01.09.2013 (п.6.1).

Настоящий договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

ФИО2 допускала нарушения условий договора в части оплаты, что подтверждается представленным в материалы дела мировым соглашением о погашении задолженности, расписками, судебными приказами о взыскании задолженности (л.д. 20, 21, 28,29).

Ответчиком изложенные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

На основании ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским Кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения договора аренды и внесения своевременно арендных платежей.

04.12.2019 ООО УК «Инитиум» направило в адрес ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения по адресу: <адрес> с 20.12.2019.

Указанное уведомление оставлено без ответа и удовлетворения.

06.05.2020 в адрес ответчика направлено уведомление, согласно которому ответчику предложено освободить спорное нежилое помещение в связи с расторжением договора аренды в срок до 20.05.2020.

Указанное уведомление также оставлено без ответа и удовлетворения.

Стороны не отрицали, что до настоящего времени ответчик занимает спорное нежилое помещение, расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома. Истец доступ в арендуемое нежилое помещение не имеет.

Неоднократная невыплата арендной платы является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения.

Установлено, что невыплата арендной платы арендодателем носила систематический характер, имела место более двух раз и являлась существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды.

В силу п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с расторжением договора аренды нежилого помещения ФИО2 обязана освободить занимаемое ею нежилое помещение по адресу: <адрес> и передать данное нежилое помещение обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Инитиум» свободным от какого -либо движимого имущества.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

До настоящего времени нежилое помещение ФИО2 истцу не передано, в связи с чем подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ФИО2 платы за пользование нежилым помещением в сумме 29 036 рублей 50 копеек по состоянию на 01.11.2020.

При этом расчет, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным. Ответчик, оспаривая представленный расчет, в свою очередь контррасчет не представила.

Статья 395 ГК РФ устанавливает общую норму, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений статьи 395 Кодекса, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Обязательство арендатора по внесению арендной платы за период просрочки возврата сданного внаем имущества является денежным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 297 рублей 18 копеек.

Довод ответчика о том, что она в помещении произвела ремонт, внесла в него значительные улучшения судом не принимается во внимание, поскольку осуществление ремонта соответствует п. 2.2.3 договора от 01.10.2012. Кроме того, ответчик не лишена возможности защищать свои права иным способом.

Согласно ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если указанные в решении суда действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом характеристик спорного объекта, суд полагает возможным установить срок для его освобождения- в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 7 080 рублей 01 копейку.

В соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, освободить нежилое помещение общей площадью 36 кв.м., арендованное по договору аренды от 01.10.2012, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по улице <адрес> (вход в подвальное помещение с торца многоквартирного дома, помещение «Ателье по коже и меху. Пошив и ремонт») и передать данное нежилое помещение обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Инитиум» свободным от какого -либо движимого имущества.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Инитиум» сумму за период с мая 2020 по 01.11.2020 в размере 29 036 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 297 рублей 18 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 080 рублей 01 копейку.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Инитиум» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 217 рублей 99 копеек по платежному поручению № *** от 02.09.2020.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.