Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по договору аренды, о возмещении убытков, о возмещении судебных расходов;

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате: по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 000 руб., по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 666,66 руб.; о взыскании убытков по оплате коммунальных услуг в размере 12 083,79 руб.; о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по аренде помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 5, общей площадью 32,2 кв.м., а так же о возмещении понесенных судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., по уплате государственной пошлины в размере 4 935,01 руб.

В основание требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 5, общей площадью 32,2 кв.м., сроком на 11 мес.: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы установлен сторонами в размере 25 000 руб., срок оплаты - до 25 числа месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен договор аренды № указанного выше нежилого помещения, сроком на 11 мес.: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы установлен сторонами в размере 20 000 руб., срок оплаты - до 25 числа месяца.

В нарушение условий договоров аренды нежилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата ФИО2 не вносилась. Кроме того, на ФИО2, как на арендаторе, лежала обязанность по уплате коммунальных услуг за нежилое помещение, которые ответчик не исполнила.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. О причинах не явки суду не сообщил.

Представитель истца - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Пояснил, что ответчиком арендная плата была оплачена не в полном объеме, задолженность составила 186750,45 руб. Доступ в нежилое помещение ответчику ограничен. Просил расторгнуть договор с момента направления уведомления о расторжении договора, что предусмотрено договором. Данное уведомление направлялось ДД.ММ.ГГГГ, вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ. Коммунальные платежи фактически не оплачены ФИО1

Ответчик - ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что сам факт заключения договора аренды не оспаривает, однако, в ДД.ММ.ГГГГ оплачивала арендную плату в полном объеме, нарочно, без расписок. Задолженность по коммунальным платежам в размере 12 000 руб., признала. Полагала требования о взыскании арендных платежей после ДД.ММ.ГГГГ не подлежащими удовлетворению поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 фактически ограничил доступ в спорное нежилое помещение, о чем в последующем его представителем был составлен акт об удержании имущества. Представила письменный отзыв (л.д. 57).

ФИО2 обратилась к ФИО1 со встречными требованиями о взыскании неосновательного обогащения в размере 20 000 руб.

В основание требований указала, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата ею произведена в полном объеме. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата денежных средств в размере 20 000 руб. за июль 2020 года. Несмотря на своевременное внесение денежных средств, ФИО1 потребовал освободить арендуемое нежилое помещение, изъял имущество, которое принадлежит ФИО2 Таким образом, ФИО1, получив от ФИО2 денежные средства за июль 2020 года в размере 20 000 руб., в одностороннем порядке отказался от исполнения договора. Считает, что указанные денежные средства являются неосновательным обогащением, которые должны быть возвращены (л.д.65).

Представитель ответчика - ФИО4, действующий на основании ордера, в судебном заседании позицию ФИО2 поддержал.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена. О причинах не явки суду не сообщила.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей МТВ, ЗОА, ННА исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям; встречный иск удовлетворению не подлежит.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 5, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 29-31). Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ Добрецов Н.АП. с ДД.ММ.ГГГГ является индивидуальным предпринимателем по настоящее время (л.д. 36-39).

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 являлась индивидуальным предпринимателем, ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность (л.д. 32-35).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 5, общей площадью 32,2 кв.м., сроком на 11 мес.: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы установлен сторонами в размере 25 000 руб., срок оплаты установлен до 25 числа предшествующего месяца, за который вносится плата (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения в аренду (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения в аренду (л.д. 17).

Как следует из платежных поручений, ФИО2 внесены денежные средства ИП ФИО1 по арендной плате:

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ (дата списания ДД.ММ.ГГГГ) в размере 10 000 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ (дата списания ДД.ММ.ГГГГ) в размере 20 000 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ (дата списания ДД.ММ.ГГГГ) - 20 000 руб. (л.д. 20-28). Всего на сумму 145000 руб.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от ФИО2 для оплаты долга за потребленную энергию за спорное жилое помещение 14997,59 руб. (л.д. 56).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от ФИО2 аванс по договору аренды за спорное жилое помещение в сумме 20000 руб. (л.д. 68).

В соответствии с договором поставки оборудования № заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7, последний осуществил поставку и установку спли-системы Aero, стоимость оборудования составила 13990 руб., установка 6000 руб., что подтверждается копиями договора, товарного чека, счета и акта (л.д. 74-78).

Согласно актам сверки задолженность ФИО1 по оплате коммунальных услуг составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 6407,86 (л.д. 115).

ООО «Уралэнергосбыт» на обращение ФИО2 отказано в заключении договора теплоснабжения на основании договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием у последней права собственности на спорное помещение (л.д. 53-54). Аналогичный ответ дан ФИО2 ООО УК «Ремжилзаказчик Советского района» (л.д. 55)

Из объяснений свидетелей опрошенных в судебном заседании МТВ, ННА, РЭГ. следует, что они знали о наличии между ФИО2 и ФИО1 договора аренды нежилого помещения, свидетелями непосредственной передачи денег не являлись (л.д. 84-90).

Из объяснений свидетеля ЗОА так же опрошенной в судебном заседании следует, что она работала у ИП ФИО2 с июня 2019 года. В августе и сентябре 2019 года передавала ФИО8 деньги за аренду по 25 000 руб., в ноябре 20ДД.ММ.ГГГГ0 руб. (л.д. 84-90).

Согласно выпискам по счету и актам сверки задолженность ФИО1 за содержание и текущий ремонт общего имущества за спорное жилое помещение, а так же электроэнергию и ХВС, общедомовое отведение сточных вод в целях содержания ОИ МКД по спорному жилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12 2019 года составляет 6407,86 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 4863,60 руб. (л.д. 18, 19, 116, 117).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Факт заключения договора и его условия сторонами не оспаривались.

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Разрешая исковые требования ФИО1 суд исходит из того, что ответчиком не представлено доказательств оплаты арендных платежей в полном объеме. В частности судом отклоняются доводы ответчика о передаче денежных средств без оформления платежных документов, а так же показания свидетелей <данные изъяты> поскольку исходя из смысла положений п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, факт передачи денежных средств, не может быть подтвержден свидетельскими показаниями. Обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В то же время, суд считает возможным зачесть в счет арендных платежей денежные средства, переданные ФИО9 ФИО1 в размере 20000 руб., поскольку получение указанных средств признается ФИО1 При этом суд считает, что данная сумма не подлежит зачету в счет оплаты сплит - системы (кондиционера), поскольку она установлена по договору заключенному ФИО1, в принадлежащем ему помещении, и для обслуживания этого помещения, и ответчиком не истребуется. Наличие между сторонами иных договорных отношений, кроме договоров аренды или дополнительных соглашений к ним сторонами отрицалось.

Материалами дела подтверждается передача денежных средств на сумму 165000 руб., путем безналичного перевода 145000 руб. и 20000 руб. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая несвоевременность произведенных ответчиком платежей, и отсутствие указания о назначении платежа, суд исходя из того, что общая сумма арендных платежей по спорным договорам составляет 315 000 руб. (25000*11 мес. + 20000 х 2 мес.) а сумма фактически оплаченных 185000 руб. полагает подлежащими взысканию 130000 руб.

При этом, суд так же учитывает платеж, произведенный ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 руб., поскольку при переводе ответчиком не указано назначение платежа, а при наличии задолженности истец в праве был направить платеж в счет имевшегося долга.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных требований о взыскании неосновательного обогащения по платежу от ДД.ММ.ГГГГ. Назначение платежа в части оплаты именно во исполнение спорных договоров сторонами не оспорено, наличие иных договорных отношений отрицалось.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд принимая во внимание пояснения сторон, приходит к выводу, что фактическое прекращение пользованием арендуемого помещения прекратилось ДД.ММ.ГГГГ с момента фактического ограничения доступа ответчика в спорное помещение.

Заявляя требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей, истец ссылается на п. 2.3.6 и 2.6 договоров аренды, в соответствии с которыми арендатор обязан самостоятельно заключить договора с организациями ресурсоснабжающими и обслуживающими на коммунальные услуги и т.п. (а, именно- с энергоснабжением, электроснабжением (электроэнергии), водоснабжением (ХВС, ГВС), водоотведением, теплоснабжением (отопление), газоснабжением, пожарной сигнализацией с обслуживанием) и т.п., предоставлять данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период, нести расходы по содержанию арендуемого имущества.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, которые оно произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

На основании п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Оснований для взыскания с ответчика убытков связанных с оплатой коммунальных платежей у суда не имеется, поскольку истцом не представлено доказательств несения этих расходов.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, расходы на оплату услуг представителей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Наличие договорных отношений между ФИО1 и его представителем ФИО3 и размер понесенных по делу расходов подтверждается договором поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, предметом договора является оказание исполнителем доверителю услуг юридического характера. В рамках указанного договора поручения исполнитель обязан: оказать услуги по консультированию доверителя - стоимость 4 000 руб.; оказать услуги по сбору необходимого комплекта документов, копированию - стоимость 3 500 руб.; составить исковое заявление - стоимость 5 000 руб.; оказать услуги по отправке копии искового заявления лицам, участвующим в деле - стоимость 2 000 руб.; представлять интересы доверителя в суде - стоимость 5 000 руб.; составлять от имени доверителя ходатайства, заявления и пр. - стоимость 3 000 руб.; составить заявление об исполнении требований исполнительного листа и отправить его - 3 000 руб. (пункт 2 договора). Цена договора определена сторонами в размере 15 000 руб. (пункт 3 договора) (л.д. 40-41). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена оплата денежных средств ФИО3 в сумме 15 000 руб. что подтверждается соответствующей распиской (л.д. 42).

При определении суммы, подлежащей возмещению истцу, суд учитывает, что исковые требования истца удовлетворены частично в размере 69,6%, так же принимает во внимание категорию дела, объем проделанной представителем по делу работы, исход дела, оказание квалифицированной юридической помощи в рамках рассмотрения дела, размер оплаченной заявителем услуги представителя. Из материалов дела усматривается, что представитель истца ФИО3 принимал участие в подготовке ДД.ММ.ГГГГ и 5 судебных заседаниях, подготовил исковое заявление, и приходит к выводу об удовлетворении требований о возмещении судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 10440 руб. Несоразмерности указанны расходов суд не усматривает.

Так же при подачи заявления ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 4935,01 руб. (л.д. 7), которая в силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию пропорционально размеру удовлетворенных требований 69,6%, что составляет 3434,76 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, о взыскании задолженности по договору аренды, о возмещении убытков, о возмещении судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, пом. 5: по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 130 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг 10440 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3434,76 руб., а всего 143874 (сто сорок три тысячи восемьсот семьдесят четыре) руб. 76 коп.

В удовлетворении исковых требования ФИО1 к ФИО2 в остальной части отказать.

В удовлетворении исковых требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Лоскутова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ