Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, освобождении имущества,

третьи лица: ФИО4, ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором, неоднократно увеличив исковые требования, просил взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по квартире №<номер> дома №<номер> по <адрес> в общем размере 426198,61 рубль; обязать ФИО3 освободить указанное жилое помещение и предоставить квартиру истцу для проживания.

Требования мотивированы тем, что летом 2014 года истцом заключен договор аренды, принадлежащей истцу квартиры №<номер> дома №<номер> по <адрес> с ФИО3 как с генеральным директором ООО «ЮЦ Старком», сроком на один год с правом пролонгации. В пользование истец передал ключи от квартиры, офисную мебель и бронированный сейф. В этой квартире истец прописан постоянно. Арендная плата была определена согласно ст. 317 ГК РФ в размере 500 евро по курсу ЦБ РФ на день платежа. Однако, в период пользования помещением, арендатор постоянно нарушал свои договорные обязательства. Не оплачивал коммунальные услуги, сдавал часть помещения в субаренду, задерживал месячные платежи. Оплата аренды происходила по расходным кассовым ордерам ФИО3 С марта по сентябрь 2020г. ФИО3 постоянно недоплачивал. Платил по 35000 рублей ежемесячно. С сентября 2020г. ответчик отказался уплачивать аренду. От своих договорных обязательств отказался, без предупреждения расторг договор в одностороннем порядке, продолжает незаконно владеть имуществом истца, не освобождает квартиру, чем лишает истца права пользования своим жильем и имуществом. При этом на имя истца приходят различные платежные документы, судебные приказы, свидетельствующие о неисполнении ответчиком обязанности по неисполнению обязанности по уплате коммунальных услуг. Так, имеется задолженность по отоплению в размере 33816,43 рубля, за воду и канализацию – 33264,94 рубля, за потребленную электроэнергию – 7372,43 рубля, услуги управляющей компании – 34154,81 рубля.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик, представляющий также интересы третьих лиц, в судебном возражал против удовлетворения исковых требования по мотиву их необоснованности, поскольку истец не является собственником спорной квартиры, собственником является третье лицо ФИО4, перед которым задолженности не имеется. Также указал, что ООО «ЮЦ Старком» прекратило существование в 2018 году, ответчик на тот момент не являлся его директором.

Третьи лица в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях указали, что ФИО3 находится в спорном помещении с согласия собственника ФИО4 и его законного представителя ФИО5, задолженности перед ними за оплату коммунальных услуг и за пользование жилым помещением не имеется. Дело просили рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Информация о дате и месте судебного разбирательства также своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и представленные доказательства оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 28 июня 2014 года между истцом и ООО «Юридический центр «Старком» в лице генерального директора ФИО3 заключен залога в рамках предварительного договора аренды помещения, согласно которому арендодатель намерен передать, а арендатор намерен принять во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 37,5 кв.м., расположенное на первом этаже, по адресу: <адрес>, в целях размещения офиса арендатора ведения хозяйственной деятельности предусмотренной Уставом ООО «ЮЦ 1.1.1 Указанное помещение имеет следующие характеристики: общая площадь 37,5 кв.м., полезная площадь 15,3 кв.м., количество комнат-1 (одна).

Согласно пунктам 1.8-1.9 договора стороны договорились, что на момент подписания настоящего договора Арендатор передает в качестве задатка арендодателю сумму в размере 10000 рублей. Стоимость ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение указанное в п.1.1, и п.п. 1.1.1. настоящего договора составляет 500 евро, что соответствует курсу ЦБ РФ.

В соответствии с пунктом 1.11 арендодатель обязуется передать помещение не позднее 01 июля 2014 года и предоставляет время для переезда и обустройства помещения сроком 7 календарных дней. Срок аренды будет начисляться с 07 июля 2014 года. Арендная плата вносится ежемесячно. Первый платеж вносится в сумме оставшегося размера от суммы аренды, оставшаяся часть подлежит оплате на момент подписания основного договора в полном размере ежемесячного платежа плюс – обеспечительный взнос за последний месяц, в качестве гарантии арендодателя за возможный ущерб или повреждения имущества в помещении.

Основной договор будет подписан 01 июля 2014 года и акт приёма-передачи составляется в день подписания основного договора аренды.

В соответствии с пунктом 1.4. данного договора договор аренды будет заключен на 11 месяцев 28 дней с момента подписания договора.

Как следует из отметки на данном договоре задатка, 02 июня 2015 года срок действия договора пролонгирован ещё на 1 год до 29 июня 2016 года.

Сведений о дальнейшей пролонгации договора не имеется.

В судебном заседании установлено, что основной договор аренды между сторонами заключен не был.

Требования о взыскании задолженности по арендной плате истцом заявлены за период с марта 2020 года.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11 декабря 2018 года в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности ООО «ЮЦ «Старком» без правопреемства иным лицом.

Также, из выписки из ЕГРЮЛ следует, что директором ООО «ЮЦ «Старком» ФИО-1, сведения о которой внесены 20 декабря 2017 года, а не ФИО3, к которому истец предъявляется претензии в том числе и как директору ООО «ЮЦ «Старком».

Пунктом 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи об его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц.

В силу пункта 9 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам (пункт 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таком положении какие-либо обязанности у ООО «ЮЦ «Старком» перед ФИО2 отсутствуют, претензии могли быть заявлены в период ликвидации данного юридического лица.

Разрешая исковые требования к ФИО3, заявленные как в физическому лицу, суд исходи из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником спорного объекта недвижимого имущества является ФИО4, <дата> года рождения, право собственности которого зарегистрировано 15 февраля 2016 года, возникло на основании договора дарения, заключенного 03 февраля 2016 года между истцом по настоящему делу и ФИО5, действующей в интересах ФИО4

ФИО5 и ФИО2 являются родителями ФИО4, соответственно его законными представителями.

Следовательно, с 15 февраля 2016 года именно ФИО4 является собственником квартиры.

Судебным приказом от 23 ноября 2020 года по производству №2-97-572/2020 с ФИО2 взыскана задолженность по оплате услуг теплоснабжения за период с 01 ноября 2016 года по 01 мая 2020 года в сумме 23430,74 рубля, пеня в размере 225,59 рубля.

Также, как установлено судом у ФИО2 имеется задолженность перед МУП «РЭО-2 г. Ялта» на 01 марта 2021 года в размере 37588,90 рубля, перед ГУП РК «Водоканал ЮБК» на 01 марта 2021 года в размере 29388,88 рубля, на 01 апреля 2021 года перед филиалом ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» г. Ялта в размере 36537,85 рубля.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением мирового судьи судебного участка №98 Ялтинского судебного района (городской округ Ялта) Республики Крым от 19 октября 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 29 января 2021 года, расторгнут брак между ФИО5 и ФИО2, заключенный 25 октября 2014 года.

Из письменных пояснений ФИО4, его законного представителя ФИО5, поданных ими лично через приёмную суда, следует, что указанными лицами подтверждается, что ФИО3 находится в занимаемом жилом помещении с их согласия, подтверждают, что не имеется задолженности по оплате коммунальных услуг и по оплате за аренду. Указано, что аренда оплачена на год вперед.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела. В случае, если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не принимает признание, о чем судом выносится определение. В этом случае данные обстоятельства подлежат доказыванию на общих основаниях.

В настоящем случае оснований не доверять письменным пояснениями третьих лиц ФИО4, ФИО5, подтвердивших наличие правомерность и согласие пребывания ФИО3 в спорном помещении, а равным образом и отсутствие задолженности, не имеется. При таком положении, учитывая, что между истцом и ответчиком как физическим лицом самостоятельный договор аренды не заключался, истец не является собственником спорного жилого помещения, не имеется оснований для взыскания какой-либо арендной платы с ФИО3 за нахождение в спорном помещении, а равным образом и оплаты коммунальных услуг.

Как уже указывалось выше, в силу положений ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Истец предъявил исковые требования от своего имени, в своих интересах и позиционирует себя как собственник спорного помещения, что в свою очередь противоречит установленным судом обстоятельствам относительно принадлежности спорного объекта недвижимого имущества.

При этом непереоформление лицевых счетов на нового собственника, отношения между ФИО4 и его законным представителем ФИО5, указавшими о получении арендной платы и оплаты коммунальных услуг, с одной стороны и ФИО2 как ещё одним законным представителем ФИО4, порядок осуществления ими родительских прав, защиты интересов ФИО4 не является предметом рассмотрения при разрешении настоящего спора, подлежит рассмотрению в ином порядке.

При разрешении требований истца относительно понуждения ответчика освободить спорное жилое помещение и предоставить его истцу для проживания суд исходит из приведенных выше обстоятельств, свидетельствующих о правомерности пребывания ответчика в спорном помещении, отсутствия у истца прав на данное помещение, которые бы позволяли бы ему владеть, пользоваться и распоряжаться данным помещением.

Так, истец действительно зарегистрирован в спорном помещении с 11 августа 2020 года, вместе с тем, как уже указывалось выше, с 15 февраля 2016 года не является его собственником, при этом брак между истцом и законным представителем собственника ФИО5 расторгнут решением суда от 19 октября 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 29 января 2021 года. Не оспаривается, что ФИО4 проживает с ФИО5, имеет место конфликтные отношения между истцом и ФИО5

В судебном заседании ФИО3 как представитель ФИО4 и ФИО5 однозначно указывал, что истец является бывшим членом семьи собственника спорного помещения, последний намерен обратиться в суд за признанием его утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П указал на то, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Из содержания статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 2 и 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации" следует, что регистрация не совпадает с понятием "место жительства" и сама по себе не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации (пункт 12 раздела IV Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 декабря 2016 г.).

В силу изложенного, с очевидностью следует, что сама по себе регистрация не предоставляет истцу прав в отношении спорного жилого помещения при отсутствии на то воли собственника помещения, распорядившегося им по своему усмотрению и с согласия своего законного представителя.

В судебном заседании истец пояснял, что в спорном помещении не проживает, однако желал бы, имеет регистрацию по месту пребывания в городе Москве. При этом между ФИО5 и ФИО2 имеется спор о разделе двух квартир, расположенных по адресу: <адрес>.

При таком положении суд приходит об отсутствии оснований для возложения на ФИО3 как на лицо, которому собственник предоставил в пользование спорный объект недвижимого имущества, соответственно, находящегося в спорном помещении на законных основаниях, обязанности предоставить помещение для проживания ФИО2, который не является ни его собственником, ни законным владельцем, не имеющему на него в настоящее время никаких вещных прав, к тому же и являющемуся бывшим членом семьи собственника квартиры.

В части взыскания расходов в размере 2100 рублей по выдаче истцом доверенности от 18 августа 2020 года №82/102-н/82-2020-2-836 суд исходит из отсутствия оснований для взыскания таковых расходов, поскольку данная доверенность выдана истцом добровольно, на основании его собственного волеизъявления, что не позволяет квалифицировать данные расходы ни как убытки, причиненные ответчиком, ни как неосновательное обогащение, либо иные расходы, которые понесены истцом для восстановления своего какого-либо нарушенного права.

При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, освобождении имущества – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий судья В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 19 апреля 2021 года