Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Управление по жилищной политике г. Махачкалы» к ФИО2, ФИО3, о выселении нанимателя с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление по жилищной политике г. Махачкалы» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о выселении нанимателя с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

Иск мотивирован, тем, что в целях обеспечения исполнения Указа Президента России от 07.05.2012 г. № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» («майские указы Президента Российской Федерации») на территории г. Махачкалы постановлением Администрации города Махачкалы от 24 апреля 2014 года № была утверждена и в настоящее время реализуется муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории «города Махачкалы» на 2013-2017 г.г.» (далее - программа переселения).

Постановлением Администрации г. Махачкалы № от 30.12.2011 г. дом <адрес> г. Махачкалы включен в реестр аварийного жилья. Основанием для включения указанного дома в программу переселения явилось заключение межведомственной комиссии Администрации г. Махачкалы № от 14 декабря 2011г. о признании данного многоквартирного дома непригодным для постоянного проживания.

В целях переселения жильцов указанного <адрес><адрес> был заключен договор долевого участия в строительстве с застройщиком ООО «Гранит». Постановлением администрации г. Махачкалы № от - 27.12.2016 г. ФИО2, ФИО3 из 2х - комнатной квартиры общей площадью 44,10 кв.м № по <адрес>-а г. Махачкалы переселяют в 2х - комнатную <адрес> «Степной» <адрес>, общей площадью 45,0 кв. м.

В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения.

Статья 89 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 Жилищного кодекса РФ, другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

При выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Истец просит суд выселить ФИО2, ФИО3 из <адрес> с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в 2х -комнатную <адрес> «<адрес><адрес>.

В судебном заседании представитель истца МКУ «Управление по жилищной политике г.Махачкалы» просит удовлетворит иск по указанным основанием..

Ответчик ФИО2 просит в иске отказать пояснив, что является нанимателем 3х комнатной квартиры, а не двух, одну из комнат указана не верно как кухня, у него нет кухни, площадь его квартиры указана меньше. чем фактически он занимает,, он проживает на территории Советского района г. Махачкала, а ему предлагают квартиру в Ленинском районе г. Махачкала., слишком далеко от его работы, предлагаемой ему квартире не проведен газ, площадь квартиры меньше чем указано в договоре.

Ответчик ФИО3 просит рассмотреть дело без его участия. Его адвокат. Адамов М.С также считает, что тот является 3х комнатной квартиры, а не двух, одну из комнат указана не верно как кухня, у него нет кухни, площадь его квартиры указана меньше. чем фактически он занимает,, он проживает на территории Советского района г. Махачкала, а ему предлагают квартиру в Ленинском районе г. Махачкала., слишком далеко от его работы, предлагаемой ему квартире не проведен газ, площадь квартиры меньше чем указано в договоре. Кроме того он считает, что истцом пропущен срок для предъявлении иска поскольку его доверитель еще 2014 году отказывался переехать на новую квартиру.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 86, 87 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения.

Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 Жилищного кодекса РФ, другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

В целях обеспечения исполнения Указа Президента России от 07.05.2012 г. № «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» («майские указы Президента Российской Федерации») на территории г. Махачкалы постановлением Администрации города Махачкалы от 24 апреля 2014 года № была утверждена и в настоящее время реализуется муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории «города Махачкалы» на 2013-2017 г.г.»

Как следует из разъяснений п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

При выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на учете (ст. 55 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Как усматривается из Постановлением администрации г. Махачкалы № от – 20.08.2008 года. за ФИО2, закреплен <адрес>, жилой площадью 33.2кв.м общей площадью 44.1 кв.м по <адрес>-а г. где проживает и его сын. ФИО3

Как усматривается из Постановлением администрации г. Махачкалы № от - 27.12.2016 г. ФИО2, ФИО3 из 2х - комнатной квартиры общей площадью 44,10 кв.м № по <адрес>-а <адрес> переселяют в 2х - комнатную <адрес> «Степной» <адрес>, общей площадью 45,0 кв. м.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Администрации <адрес>№ от 30.12.2011 г. <адрес> –а по ул. Сепараторная. Махачкалы включен в реестр аварийного жилья. Основанием для включения указанного дома в программу переселения явилось заключение межведомственной комиссии Администрации <адрес>№ от 14 декабря 2011г. о признании данного многоквартирного дома непригодным для постоянного проживания.

В целях переселения жильцов указанного <адрес> был заключен договор долевого участия в строительстве с застройщиком ООО «Гранит». Постановлением администрации г. Махачкалы № от - 31.08.2017 г. ФИО2, ФИО3 из <адрес> переселяют в 2-х комнатную <адрес> «Степной» <адрес>. общей площадью 45.0 кв.м

Доводы ответчика, что он является нанимателем 3х комнатной квартиры, а не двух, одну из комнат указана не верно как кухня, у него нет кухни, площадь его квартиры указана меньше. чем фактически он занимает,, он проживает на территории Советского района г. Махачкала, а ему предлагают квартиру в Ленинском районе г. Махачкала., слишком далеко от его работы, предлагаемой ему квартире не проведен газ, площадь квартиры меньше чем указано в договоре являются голословными и опровергаются материалами дела.

Размер площади занимаемое ответчиком указано Постановлении администрации г. Махачкалы № от – 20.08.2008 года. за ФИО2, закреплен <адрес>, жилой площадью33.2 кв.м, общей площадью 44.1 кв.м по <адрес>-а г. где проживает и его сын. ФИО3

Такая же площадь указана и в лицевом счете и эта площадь соответствует поэтажном плане представленном самим ответчиком

ФИО4, ФИО3 из <адрес> переселяют в 2-х комнатную <адрес> «Степной» <адрес>. общей площадью 45.0 принадлежит Администрации г. Махачкала, введен в эксплуатацию, согласно заключению Управления строительного надзора дом соответствует требованиям, технических регламентов, и проектной документации, дом введен в эксплуатацию.

Для переселения жильцов из аварийного жилья сроки давности не распространяются

Также не является препятствием доводы ответчика, что он проживает на территории Советского района г. Махачкала а его переселяют Ленинский район г. Махачкала.

При изложенных обстоятельствах суд считает, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Управление по жилищной политике г. Махачкалы» к ФИО2 и ФИО3 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2 и ФИО3, из <адрес> предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в 2-х комнатную <адрес> «Степной» <адрес>.

Мотивированное решение составлено 18.07.2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Г. Г. Джунайдиев.