Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к не чинению препятствий в пользовании общим имуществом дома, передаче ключей от чердачного помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что он является собственником 60/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: < адрес >. ФИО5 принадлежит 40/100 доли данного дома. Дом оборудован чердаком холодного типа и закрывается на замок. Ключи от навесного замка находятся у ответчиц, которая отказывается передать ему экземпляр ключей. Таким образом ФИО2 создает ему препятствия в пользовании общей собственностью дома. В настоящее время ФИО2 проводит на чердаке самовольные строительные работы по переоборудованию чердака холодного типа в чердак теплого типа не имея на это разрешительных документов. Просил обязать ФИО2 не чинить ему препятствий в пользовании чердачным помещением и передать от него ключи.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, дополнив, что ответчица в подвальном помещении фактически произвела реконструкцию. Без согласования проложила новую электропроводку, установила окно, провела систему отопления, обустроила новый пол, утеплила крышу. Ключи от чердака находятся у ФИО2 В добровольном порядке отказывается передать ключи. Он как долевой собственник имеет право доступа в чердачное помещение, однако, ответчица чинит ему в этом препятствия. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 просил отказать в удовлетворении иска, пояснив, что истец не представил доказательств, подтверждающих, что его права как долевого собственника нарушены. До по < адрес > является многоквартирным. Истец в управлении и обслуживании жилого дома не принимает участия. Ключи от чердака находятся у ответчицы и она согласна предоставлять доступ в него, однако, ключи от чердака передавать истцу не желает.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушений.

Положения ст.10 ГК РФ предусматривают недопустимость действий граждан, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребить правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Как было установлено в судебном заседании, собственниками дома < адрес > являются ФИО1 в размере 60/100 доли и ФИО2 в размере 40/100 доли. Жилое помещение, занимаемое истцом, расположено на 1 этаже дома, жилое помещение ФИО2 расположено на 2 этаже. Также в данном жилом доме имеется чердачное помещение, вход в которое осуществляется с лестничной клетки второго этажа.

В судебном заседании было установлено и не оспаривалось ответчиком, что ключи от чердачного помещения находятся только у нее.

Судом было осуществлено выездное судебное заседание в ходе которого было осмотрено чердачное помещение и установлено, что доступ в него осуществляется с лестничной клетки второго этажа. В чердачном помещение ответчиком установлено пластиковое окно, проведена система отопления, обустроен деревянный пол, утеплена крыша. В помещение имеется перегородка, в результате чего на чердаке обустроено два смежных помещения.

Не предоставляя доступа в чердачное помещение ответчик нарушает права истца, тогда как из положений ст.247 ГК РФ в системной взаимосвязи со ст.17 Конституции РФ следует, что права участника общей долевой собственности могут быть ограничены, когда при их осуществлении нарушаются права и законные интересы других лиц.

Суд полагает, что ФИО1 как собственник 60/100 доли жилого дома имеет право свободного доступа в чердачное помещение. Не предоставляя истцу ключей от данного помещения ФИО2 злоупотребляет своим правом и ограничивает права истца как сособственника.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании чердачным помещением, расположенном по адресу: < адрес >.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от чердачного помещения, расположенного по адресу: < адрес >.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено < Дата >.

СУДЬЯ