Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском о ответчику о взыскании убытков. Обращение в суд мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Тандер» был заключен договор аренды принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества с оборудованием сроком на 10 лет, по условиям которого размер ежемесячной арендной платы составлял 233717,25 рублей. По инициативе ответчика, ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества с оборудованием с 01.02.2017, которое было зарегистрировано в Управление Росреестра по Тюменской области только 21.03.2017 по вине ответчика, который умышленно затягивал сдачу соглашения на регистрацию, передал объект 01.02.2017 с недостатками. В связи с указанным, истец понес убытки за период с 01.02.2017 по 31.03.2017 в связи с невозможностью сдачи имущества в аренду в размере 396919,22 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика в свою пользу. Кроме того, договором аренды недвижимого имущества от 01.05.2014 предусмотрено изменение арендной платы один раз в год с 01 января на уровень инфляции, но не более чем на 10%. В период действия договора аренды стороны не пришли к единому соглашению об изменении арендной платы. При заключении договора аренды истец рассчитывал на изменение арендной платы и увеличение своего дохода, ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказал в увеличение арендных платежей. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика недополученную прибыль в виде увеличения размера арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 280460,70 рублей. Также истец просит возместить за счет ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 10258,25 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 30000,00 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по доводам, изложенным в иске, Дополнительно пояснила, что инициатором расторжения договора был ответчик, который в письме от ДД.ММ.ГГГГ года указал о своей обязанности передать соглашение о расторжении договора на государственную регистрацию. Поскольку при передачи имущества были выявлены недостатки, установлен срок для их устранения, считает, что ответчик пользовался имуществом, акт об устранении недостатков не настоящего времени не составлен, истец лишен возможности сдавать имущество в аренду.

Представитель ответчика АО «Тандер» ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился по доводам письменного отзыва на иск, пояснив также, что обязательство по государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды между истцом и АО «Тандер» не устанавливались, договор аренды имущества прекратил свое действие с момента подписания соглашения о его расторжении, в связи с чем государственная регистрация соглашения в иной срок не влекла для истца убытки, связанные с невозможностью пользоваться имуществом и сдавать его в аренду. Наличие недостатков в переданном имуществе не влияет на срок передачи имущества. С требованием о взыскании недополученной прибыли в виде увеличения размера арендной платы считает необоснованным, поскольку соглашения сторон об изменении размера арендной платы не имелось, с письмом об увеличении размера арендной платы за 2016 года истец обратился только в 2017 года, кроме того, расчет увеличения арендных платежей произведен не верно, без учета положений договора.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 205,5 кв.м. по адресу<адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.27,28).

01.05.2014 ФИО1 передал принадлежащее ему нежилое помещение ЗАО «Тандер» по договору аренды № № недвижимого имущества с оборудованием, по условиям которого ЗАО «Тандер» обязался своевременно и полностью выплачивать арендную плату, ежемесячный размер которой составляет 233717,25 рублей, в том числе 13% НДФЛ (л.д.7-10,12).

01.05.2014 нежилое помещение общей площадью 205,5 кв.м. по адресу: г.<адрес> а также энергопринимающее оборудование: вводно-распределительное устройство переданы ответчику, что следует из акта приема-передачи недвижимого имущества (л.д.11).

13.01.2017 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества с оборудованием № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор аренды от 01.05.2014 расторгается с 01.02.2017 по соглашению сторон, стороны обязуются в срок до 01.02.2017 осуществить передачу объекта и энергопринимающих устройств по акту приема-передачи. Согласно акту приема-передачи имущества от 01.02.2017 нежилое помещение по указанному выше адресу передано с недостатками, о чем имеется соответствующая запись в акте (л.д.14,15).

В силу ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества с оборудованием от 01.05.2014 прошел государственную регистрацию, соответственно соглашение о расторжении договора аренды также подлежало государственной регистрации в силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ.

Государственная регистрация соглашения о расторжении договора аренды произведена 21.03.2017 за № № (л.д.15).

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения, причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Истец ФИО1, ссылаясь на нарушение своих прав, в обоснование иска указывает об умышленном затягивании ответчиком сдачи соглашения о расторжении договора. Однако, относимых и допустимых доказательств этому обстоятельству истцом не представлены, обоснованность данных доводов истца в рамках рассмотрения спора, ни письменными обращениями в адрес ответчика, ни обращениями в виде телефонных звонков, ни обращением с заявлением самостоятельно в орган государственной регистрации в целях регистрации соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества, не подтверждена.

Письмо АО «Тандер» от ДД.ММ.ГГГГ года суд расценивает как неотносимое доказательство в порядке ст.59 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку соглашением сторон договор расторгнут с 01.02.2017 года, в то время как в указанном письме идет речь о расторжении договора аренды с иной даты. Соглашением о расторжении договора аренды от 13.01.2017 года обязанность АО «Тандер» сдать указанное соглашение на государственную регистрацию, не установлена.

То обстоятельство, что ООО «АльфаСтройСнаб» отказалось от заключения договора аренды нежилого помещения по причине наличия в ЕГРН сведений о договорных отношениях с ЗАО «Тандер» не свидетельствует о нарушение прав истца ответчиком, поскольку сохранение в ЕГРП записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился (абз2 п.6 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

При установленных судом обстоятельствах, оснований для взыскания убытков за период с 01.02.2017 года по 21.03.2017 года не имеется. В данной части надлежит отказать.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Из условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендная плата состоит из постоянной части арендной платы, включающей в себя плату за пользование энергопринимающим оборудованием, и составляет 233717,25 рублей, в том числе 13% НДФЛ, дальнейшее изменение размера части арендной платы возможно ежегодно с наступлением 1 января по соглашению сторон на уровень инфляции, но не более, чем на 10 % исчисляемого с момента подписания акта приема-передачи Объекта, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Изменение уровня постоянной части арендной платы возможно не чаще одного раза в год, начиная с даты последнего изменения постоянной части арендной платы, при этом учет уровня инфляции производится путем умножения размера постоянной части арендной платы, действующей в момент изменения, на индекс инфляции, определенный на основании официальных данных органов государственной статистики. Об изменении размера постоянной части арендной платы, арендодатель письменно уведомляет арендатора за 30 календарных дней, до планируемой даты изменения постоянной части арендной платы.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 просил АО «Тандер» выплатить ему задолженность по арендной плате за 2015, 2016 (л.д.23). Доказательств письменного уведомления арендатора за 30 календарных дней, до планируемой даты изменения постоянной части арендной платы, истцом не представлено.

Судом установлено, что условия договора аренды недвижимого имущества от 01.05.2014 не предусматривают возможность арендодателю в бесспорном и одностороннем порядке изменять размер арендной платы. Пунктом договора 6.2 установлено, что любые соглашения по изменению и\или дополнению условий договора имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

Поскольку договором аренды недвижимого имущества с оборудованием от 01.05.2014 определен механизм изменения арендной платы, то арендодатель не лишен права потребовать заключения дополнительного соглашения об изменении фактического размера арендной платы. В случае уклонения арендатора от подписания такого дополнительного соглашения изменения могли быть внесены в договор по решению суда. Вместе с тем, в рамках настоящего гражданского дела исковые требования об изменении договора аренды в части размера арендной платы истцом не заявлены, а в силу ч. 3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

При таких обстоятельствах, в отсутствии соглашения сторон об изменении размера арендной платы правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца недополученной прибыли в виде увеличения размера арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 не имеется.

Руководствуясь ст.ст.15, 606,607,609,614,616 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.12,56,67,98,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к акционерному обществу «Тандер» о взыскании убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 августа 2017 года.

Председательствующий судья: И.И. Федорова