Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саямовой Л. А. к А.<...>, А.<...>, Закутиной В. П., Баразговой И. П., Модебадзе Е. В., Запорожко С. В., Волковой Н. В., Волковой Д. А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общедолевой собственности,

установил:

Саямова Л.А. обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общедолевой собственности, по тем основаниям, что она является собственником 8/32 в праве общедолевой собственности на сложносоставной объект с кадастровым номером 61:44:0000000:156719 — жилой дом, площадью 100,8 кв.м., в т.ч жилой 83,4 кв.м., литер А; жилой дом площадью 23,5 кв.м., в том числе жилой 20, 4 кв.м., литер Б; жилой дом, общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой 40,9 кв.м, литер Е; летняя кухня, площадью 17,6 кв.м., литер Ф; летняя кухня, площадью 5,2 кв.м., литер Л; летняя кухня, площадью 12, 3 кв.м., литер Ц; летняя кухня площадью 12,5 кв.м., литер Ю; сарай, площадью 5,9 кв.м., литер 3; сарай площадью 2,7 кв.м., литер Ш; сарай площадью 5,6 кв.м., литер Т, а также земельного участка, с кадастровым номером 61:44:0082003:8, площадью 646 кв.м., расположенных по адресу: <...>, о чем имеется выписка из ФГИС ЕГРН по состоянию на ... г.. Иными сособственниками в праве общедолевой собственности на домовладения и строения, а также земельный участок, согласно выписке из ЕГРН являются:

Баразгова И.П. - собственник 2/32 доли в праве общедолевой собственности на сложносоставной объект с кадастровым номером 61:44:0000000:156719 — жилой дом, площадью 100,8 кв.м., в т.ч жилой 83,4 кв.м., литер А; жилой дом площадью 23,5 кв.м., в том числе жилой 20, 4 кв.м., литер Б; жилой дом, общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой 40.9 кв.м, литер Е; летняя кухня, площадью 17,6 кв.м., литер Ф; летняя кухня, площадью 5,2 кв.м., литер JI; летняя кухня, площадью 12, 3 кв.м., литер Ц; летняя кухня площадью 12,5 кв.м., литер Ю; сарай, площадью 5,9 кв.м., литер 3; сарай площадью 2,7 кв.м., литер Ш; сарай площадью 5,6 кв.м., литер Т, на основании свидетельства № от ... г., а также на земельный участок, с кадастровым номером 61:44:0082003:8, площадью 646 кв.м., расположенных по адресу: <...>;

Модебадзе Е.В. — собственник 17/192 доли в праве общедолевой собственности на сложносоставной объект с кадастровым номером 61:44:0000000:156719 — жилой дом, площадью 100,8 кв.м., в т.ч жилой 83,4 кв.м., литер А; жилой дом площадью 23,5 кв.м., в том числе жилой 20, 4 кв.м., литер Б; жилой дом, общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой 40.9 кв.м, литер Е; летняя кухня, площадью 17,6 кв.м., литер Ф; летняя кухня, площадью 5,2 кв.м., литер Л; летняя кухня, площадью 12, 3 кв.м., литер Ц; летняя кухня площадью 12,5 кв.м., литер Ю; сарай, площадью 5,9 кв.м., литер 3; сарай площадью 2,7 кв.м., литер Ш; сарай площадью 5,6 кв.м., литер Т, на основании свидетельства № от ... г., а также на земельный участок, с кадастровым номером 61:44:0082003:8, площадью 646 кв.м., расположенных по адресу: <...>;

Запорожко С.В. — собственник 17/192 доли в праве общедолевой собственности на сложносоставной объект с кадастровым номером 61:44:0000000:156719 — жилой дом, площадью 100,8 кв.м., в т.ч жилой 83,4 кв.м., литер А; жилой дом площадью 23,5 кв.м., в том числе жилой 20, 4 кв.м., литер Б; жилой дом, общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой 40.9 кв.м, литер Е; летняя кухня, площадью 17,6 кв.м., литер Ф; летняя кухня, площадью 5,2 кв.м., литер JI; летняя кухня, площадью 12, 3 кв.м., литер Ц; летняя кухня площадью 12,5 кв.м., литер Ю; сарай, площадью 5,9 кв.м., литер 3; сарай площадью 2,7 кв.м., литер Ш; сарай площадью 5,6 кв.м., литер Т, на основании свидетельства № от ... г., а также на земельный участок, с кадастровым номером 61:44:0082003:8, площадью 646 кв.м., расположенных по адресу: <...>;

Закутана В.П.- собственник 17/96 доли в праве общедолевой собственности на сложносоставной объект с кадастровым номером 61:44:0000000:156719 — жилой дом, площадью 100,8 кв.м., в т.ч жилой 83,4 кв.м., литер А; жилой дом площадью 23,5 кв.м., в том числе жилой 20, 4 кв.м., литер Б; жилой дом, общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой 40.9 кв.м, литер Е; летняя кухня, площадью 17,6 кв.м., литер Ф; летняя кухня, площадью 5,2 кв.м., литер JI; летняя кухня, площадью 12, 3 кв.м., литер Ц; летняя кухня площадью 12,5 кв.м., литер Ю; сарай, площадью 5,9 кв.м., литер 3; сарай площадью 2,7 кв.м., литер Ш; сарай площадью 5,6 кв.м., литер Т, на основании свидетельства № от ... г., а также на земельный участок, с кадастровым номером 61:44:0082003:8, площадью 646 кв.м., расположенных по адресу: <...>;

В. Д.А. - собственник 1/6 доли в праве общедолевой собственности на сложносоставной объект с кадастровым номером 61:44:0000000:156719 — жилой дом, площадью 100,8 кв.м., в т.ч жилой 83,4 кв.м., литер А; жилой дом площадью 23,5 кв.м., в том числе жилой20, 4 кв.м., литер Б; жилой дом, общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой 40,9 кв.м, литер Е; летняя кухня, площадью 17,6 кв.м., литер Ф; летняя кухня, площадью 5,2 кв.м., литер Л; летняя кухня, площадью-12, 3 кв.м., литер Ц; летняя кухня площадью 12,5 кв.м., литер Ю; сарай, площадью 5,9 кв.м., литер 3; сарай площадью 2,7 кв.м., литер Ш; сарай площадью 5,6 кв.м., литер Т, на основании свидетельства № от ... г., а также на земельный участок, с кадастровым номером 61:44:0082003:8, площадью 646 кв.м., расположенных по адресу: <...>;

В. Н.В. - собственник 1/6 доли в праве общедолевой собственности на сложносоставной объект с кадастровым номером 61:44:0000000:156719 — жилой дом, площадью 100,8 кв.м., в т.ч жилой 83,4 кв.м., литер А; жилой дом площадью 23,5 кв.м., в том числе жилой 20, 4 кв.м., литер Б; жилой дом, общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой 40,9 кв.м, литер Е; летняя кухня, площадью 17,6 кв.м., литер Ф; летняя кухня, площадью 5,2 кв.м., литер Л; летняя кухня, площадью 12, 3 кв.м., литер Ц; летняя кухня площадью 12,5 кв.м., литер Ю; сарай, площадью 5,9 кв.м., литер 3; сарай площадью 2,7 кв.м., литер Ш; сарай площадью 5,6 кв.м., литер Т, на основании свидетельства № от 1^07.2018 года, а также на земельный участок, с кадастровым номером 61:44:0082003:8, площадью 646 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

По сложившемуся порядку пользования и согласно поэтажному плану технического паспорта 2011 года, у истицы в пользовании находятся часть жилого дома литер «А», состоящая из помещений: жилая комната № площадью; 9,0 м, кухня № площадью 11,0 м2; туалет №а площадью 1,1 м2; коридор № площадью 1,0 м2; душевая №в площадью 1,0 м2; жилая комната № площадью 14,9 м2. Баразгова И.П. имеет в пользовании часть литера А, летнюю кухню, площадью 5,2 кв.м., литер Л; сарай площадью 2,7 кв.м., литер Ш; тамбур общей площадью 5,2 кв.м., литер л; сарай площадью 0,80 кв.м., литер У; жилой дом, площадью 24,9 кв.м., литер А1, пристройка, площадью 7,1 кв.м., литер а5, Закутана В.П. имеет в пользовании часть литера А, душевая, площадь 1,00 кв.м., литер X; туалет, площадь 4,.00 кв.м., литер Щ; Модебадзе Е.В. и Запорожко С.В. имеют в пользовании жилой дом, площадью 23,50 кв.м., литер Б; тамбур общей площадью 5,9 кв.м., литер б; летняя кухня площадью 12,50 кв.м., литер Ю; В. Д.А. и В. Н.В. имеют в пользовании жилой дом, площадью 56,8 кв.м, литер Е, пристройки литер е и е2; сарай общей площадью 5,9 кв.м., литер 3; летняя кухня общей площадью 12,3 кв.м., литер Ц.

В данных жилых зданиях и строениях имеются отдельные входы, в каждом из них имеется газосна6жение, электросна6жение, водосна6жение,, канализация (кроме нежилых строений), раздельные лицевые счета на каждые коммуникации. К каждому жилому дому имеются отдельные подъезды.

... г. за № Решением Исполнительного комитета <...> Совета народных депутатов было согласовано и разрешено проектирование и строительство пристройки и надстройки дома литер «А» на месте строений литер «ч»,«Ф,Ф1»Э, Ы», с завершением сноса литер «В».

В 2012 году, в целях улучшения жилищных условий, истицей была проведена реконструкция литера А, а именно: демонтировано крыльцо литер «а3»; возведена пристройка литер «а6»; демонтирована внутренняя стена между возведенной пристройкой литер «а6» и помещением №, в результате чего его площадь увеличена с 5,3 м2 до 11,0 м2; возведена перегородка в помещении № перпендикулярно наружной стене 1,0 от перегородки с помещением №; возведены две перегородки перпендикулярно ранее возведенной, в результате чего образованы: туалет №а площадью 1,1 M2J коридор № площадью 1,0 м2; душевая №в площадью 1,0 м2; устроен новый дверной проем в перегородке между помещениями № и №; перенесен дверной проем в перегородке между помещениями № и №; в помещении № установлена газовая плита, раковина, в результате чего оно переоборудовано в кухню.

Согласно копии технического паспорта по состоянию на 2020 г. на жилые дома, по адресу <...>, №, до произведенной реконструкции исследуемый жилой дом литер «А», состоял из следующих помещений: 1 этаж : жилая комната №, площадью 9,0 кв.м., кухни № площадью 11 кв.м., туалет № а площадью 1,1 кв.м., коридор №б площадью 1,0 кв.м. душевая №в площадью 1,0 кв.м., жилая комната № площадью 14,9 кв.м., жилая комната № площадью 9,3 кв.м., жилая комната № площадью 11,3 кв.м., жилая комната № площадью 12,4 кв.м., подсобная № площадью 6,8 кв.м., коридор № площадью 2,5 кв.м., жилая комната № площадью 7,1 кв.м., жилая комната № площадью 12,7 кв.м., коридор № площадью 3,3 кв.м., туалет №а площадью 2,0 кв.м. <...> жилого дома лит А составляет 105,4 кв.м., жилая 65,4 кв.м., подсобная 40 кв.м.

Согласно технического паспорта по состоянию на 13.01.2011г. до произведенной реконструкции исследуемый жилой дом литер «А», состоял из следующих помещений: 1 этаж:

- жилая комната № площадью 9,0 м2;

- коридор № площадью 5,3 м2;

- жилая комната № площадью 18,8 м2;

- жилая комната № площадью 9,3 м2;

- жилая комната № площадью 14,1 м2;

- жилая комната № площадью 12,4 м2;

- подсобная № площадью 6,8 м2;

- жилая комната № площадью 7,1 м2;

- жилая комната № площадью 12,7 м2;

- коридор № площадью 3,3 м2;

- туалет №а площадью 2,0 м2;

<...> жилого дома литер «А», составляла 100,8 м2, жилая —

83,4 м2, подсобная - 17,4 м2.

Истица указала, что площадь литера А в ходе произведенной реконструкции изменилась путем увеличения на 4,6 кв.м., жилая — уменьшилась на 18 кв.м., подсобная — уменьшилась на 22,6 кв.м.

Фактические размеры и планировка жилого дома литер соответствуют копии технического паспорта на дом, расположенного по адресу: <...>, №, по состоянию на 12.08.2020г.

В ноябре 2020 года истица обратилась в А.<...> с заявлением о произведении согласования вышеуказанной реконструкции, однако ей было отказано.

Согласно заключению специалиста о результатах исследования № от ... г. ООО «Полиэксперт» произведенные ра6оты по реконструкции литера А в домовладении по <...> в <...> не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания и не входят в «Перечень видов ра6от, по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства» (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от ... г.№), а, следовательно, произведенная реконструкция жилого дома литер А не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Объект исследования (жилой дом литер «А») расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования, развития и обслуживания территории, предназначенных для размещения преимущественно индивидуальными жилыми домами блокированной застройки и малоэтажными жилыми домами. Возведенный жилой дом литер «А» и возведенная пристройка литер «а6» не выходят за линию сложившейся застройки.

Жилой дом литер «А» и возведенная пристройка литер «а6» не пересекают границы кварталов, границы смежных земельных участков и красные линии. Жилой дом литер «А» и возведенная пристройка литер «а6» не имеют частей, выступающих за границы земельного участка КН 61:44:0082003:8.

В результате выполненных геодезических измерений определено фактическое местоположение возведенной пристройки литер «а6» на земельном участке по адресу: <...>, а также близлежащих зданий и сооружений.

На основании выполненных измерений установлено, что расстояния от возведенной пристройки литер «а6» до границ земельного участка КН 61:44:0082003:8" по адресу: <...>, № составляют : западной стороны - 6,70 м; восточной стороны - 8,40 м; южной стороны - более 23,0 м; с северной стороны - более 9,0м. Таким образом, расстояния от возведенной пристройки литер «а6» до границ земельного участка соответствует требованиям ст. 28 «Правил землепользования и застройки <...>» (ред. от 22.06.2021г.). Возведение пристройки литер «а6» не привело к уменьшению расстояний до границ земельного участка. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен здании, строений, сооружений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов. Жилой дом литер «А» соответствует разрешенным параметрам использования земельного участка и параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Реконструкция жилого дома литер «А» (возведение пристройки литер «а6» по адресу: <...>, № соответствует требованиям 20. СанПиН ... г.-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водосна6жению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СанПиН 2.2.1/2.... г.-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП ... г.-85*», СП, 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Противопожарные расстояния от возведенной пристройки литер «а6» на земельном участке по адресу: <...>, № до соседних зданий и сооружения соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты, Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Истица просила суд сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии принадлежащий по праву общей долевой собственности истице, ответчикам жилой дом литер А, общей площадью 105,4 м2, жилой - 65,4 м2. В составе сложносоставного объекта с кадастровым номером 61:44:0000000:156719; прекратить право общей долевой собственности Саямовой Л. А., Закутиной В. П., Баразговой И. П., Модебадзе И. В., Запорожко С. В., В.Натальи В. В.Д. А. на жилой дом литер А, общей площадью 100,8 м2, жилой — 83,4 кв.м, в составе сложносоставного объекта с кадастровым номером 61:44:0000000:156719; признать право общедолевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 105,4 м2, жилой — 65,4 м2., в составе сложносоставного объекта с кадастровым номером 61:44:0000000:156719, расположенный по адресу: <...>, определив доли в праве общедолевой собственности: Саямовой Л. А. - в размере 8/32 доли, Закутиной В. П. — 17/96 доли; Баразговой И. П. - 2/32 доли, Модебадзе И. В. - 17/192 доли, Запорожко С. В. - 17/192 доли, Волковой Н. В. - 1/6 доли, Волковой Д. А. - 1/6 доли.

В судебном заседании представитель истицы требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчицы Баразговой И.П. в суде иск не признала и просила отказать.

Ответчик Запорожко С.В. в суде возражал и просил в иске отказать.

Ответчица Модебадзе Е.В. в суде просила в иске отказать.

Представитель ответчика А.<...> в суде считал иск необоснованным и просил отказать.

Ответчики Закутина В.П., В. Д.А., В. Н.В., в суд не явились, о дате рассмотрения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, считали иск необоснованным.

Представитель 3 лица Управление Росреестра по РО в суд не явился, о дате рассмотрения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истица и ответчики являются сособственниками в праве общедолевой собственности на сложносоставной объект с кадастровым номером 61:44:0000000:156719 — жилой дом, площадью 100,8 кв.м., в т.ч жилой 83,4 кв.м., литер А; жилой дом площадью 23,5 кв.м., в том числе жилой 20, 4 кв.м., литер Б; жилой дом, общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой 40,9 кв.м, литер Е; летняя кухня, площадью 17,6 кв.м., литер Ф; летняя кухня, площадью 5,2 кв.м., литер Л; летняя кухня, площадью 12, 3 кв.м., литер Ц; летняя кухня площадью 12,5 кв.м., литер Ю; сарай, площадью 5,9 кв.м., литер 3; сарай площадью 2,7 кв.м., литер Ш; сарай площадью 5,6 кв.м., литер Т, а также земельного участка, с кадастровым номером 61:44:0082003:8, площадью 646 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

В 2012 году, в целях улучшения жилищных условий, истицей была проведена реконструкция литера А, а именно: демонтировано крыльцо литер «а3»; возведена пристройка литер «а6»; демонтирована внутренняя стена между возведенной пристройкой литер «а6» и помещением №, в результате чего его площадь увеличена с 5,3 м2 до 11,0 м2; возведена перегородка в помещении № перпендикулярно наружной стене 1,0 от перегородки с помещением №; возведены две перегородки перпендикулярно ранее возведенной, в результате чего образованы: туалет №а площадью 1,1 кв.м, коридор № площадью 1,0 м2; душевая №в площадью 1,0 м2; устроен новый дверной проем в перегородке между помещениями № и №; перенесен дверной проем в перегородке между помещениями № и №; в помещении № установлена газовая плита, раковина, в результате чего оно переоборудовано в кухню.

Саямова Л.А. обратилась в А.<...> с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию пристройки, литер а6, площадью 5,7 кв.м.

В соответствии с ответом А.<...> от ... г. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию отказано, также указано, что сведения о наличии разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома, литер «А» по адресу: пер. Винницкий, 18/22, в А.<...> отсутствуют.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении правоустанавливающих документов на возведенную постройку и произведенную реконструкцию жилого дома.

Суд соглашается с доводами ответчиков Баразговой И.П., Запорожко С.В., Модебадзе Е.В. о несогласии с требованиями истицы, поскольку Саямовой Л.А. не было получено согласие сособственников на возведение спорной пристройки литер «а6», не соблюдены минимально допустимые расстояни между строениями, в частности, с жилым домом, литер «Б», а также противопожарных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (а6з. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ... г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых ка6ин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (а6з. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной реконструкцией помещения, а также его перепланировкой и переустройством право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Все указанные виды ра6от выполнены в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими нормами и правилами, не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании п.п.26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... г. (ред. от ... г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В порядке ст. 79 ГПК РФ судом по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

По результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» №-С от ... г. установлено, что жилой дом, литер «А» по адресу: <...> имеет общую площадь 100,8 кв.м.

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН <...> по состоянию на 2011 г. жилой дом лит. «А,А1,а,а3,а5» являлся одноэтажным зданием общей площадью 100,8 кв.м, состоял из трех изолированных жилых помещений, которые включали в себя следующие комнаты:

- жилое помещение №:

- жилая комната № площадью 18,8 кв.м;

- жилая комната № площадью 9,0 кв.м;

- подсобная № площадью 5,3 кв.м;

- жилое помещение №:

- жилая комната № площадью 9,3 кв.м;

- жилая комната № площадью 14,1 кв.м;

- жилая комната № площадью 12,4 кв.м;

- подсобная № площадью 6,8 кв.м;

- жилое помещение №:

- жилая комната № площадью 7,1 кв.м;

- жилая комната № № площадью 12,7 кв.м;

- коридор №, площадью 3,3 кв.м;

- санузел №а площадью 2,0 кв.м.

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН <...> по состоянию на 2020 г. и осмотром на месте экспертами установлено, что жилой дом лит. «А,А1,а,а3,а5» являлся одноэтажным зданием общей площадью 105,4 кв.м, состоит из трех изолированных жилых помещений, которые включали в себя следующие комнаты:

- жилое помещение №:

- жилая комната № площадью 9,0 кв.м;

- кухня № площадью 11,0 кв.м;

- туалет №а площадью 1,1 кв.м;

- коридор №б площадью 1,0 кв.м;

- душевая №б площадью 1,0 кв.м;

- жилая комната № площадью 14,9 кв.м;

- жилое помещение №:

- жилая комната № площадью 9,3 кв.м;

- жилая комната № площадью 11,3 кв.м;

- жилая комната № площадью 12,4 кв.м;

- подсобная № площадью 6,8 кв.м;

- коридор №а площадью 2,5 кв.м;

- жилое помещение №:

- жилая комната № площадью 7,1 кв.м;

- жилая комната № № площадью 12,7 кв.м;

- коридор №, площадью 3,3 кв.м;

- санузел №а площадью 2,0 кв.м.

Исследованием определено, что в результате проведения строительных ра6от общая площадь жилого дома литер «А,А1,а,а5,а6»по адресу: <...>, увеличилась на 4,6 кв.м с 100,8 кв.м до 105,4 кв.м. Увеличение площади произошло а результате проведения следующих строительных ра6от: демонтаж левой наружной стены, оконного и дверного блоков подсобной № жилого помещения №; демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема между жилой комнатой « 1-2 и жилой комнатой №; демонтаж оконного блока с последующей разборкой ненесущей частик подоконного пространства и устройством входного дверного блока в жилое помещение №; пристройка наружных стен кухни № жилого помещения № к левой стороне жилого дома; возведение ненесущих перегородок с установкой дверных блоков между жилой комнатой №, туалетом №а, коридором №б и душевой № в жилом помещении №; устройство дверного проема с установкой дверного блока между кухней № и жилой комнатой № жилого помещения №; возведение ненесущей перегородки между кухней № и коридором №а жилого помещения №; оборудование помещений; уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений.

Эксперт в заключении №-С от ... г. пришел к выводу об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», полагает, ч то произведенные реконструкция, перепланировка, переоборудование жилого дома литер «А,А1,а,а5,а6» не нарушают прав и интересов третьих лиц, обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность спорного строения. Также эксперт пришел к выводу о возведении части кухни № жилого помещения № жилого дома литер «А,А1,а,а5,а6» в границах земельного участка, находящегося в пользовании Саямовой Л.А. на основании решения мирового судьи судебного участка № <...> от ... г..

Однако ответчиками Модебадзе Е.В., Запорожко С.В., Баразговой И.П., В. Н.И., В. Д.А. в материалы дела представлены фотографии и пояснения, в соответствии с которыми, возведенная спорная пристройка литер «а6» существенно нарушает права ответчиков, так как возведена вплотную к жилому дому литер «Б», в связи с чем после ее возведения отсутствует доступ к стене жилого дома литер «Б», обращенной в сторону литера «А,А1,а,а5,а6».

Кроме того, ответчиками заявлено о том, что выход эксперта и осмотр объекта на месте осуществлялся в их отсутствие, что не позволило обеспечить доступ к спорному жилому дому литер «А,А1,а,а5,а6» со стороны жилого дома литер «Б», в связи с чем не был исследован спорный жилой дом со всех сторон и не полностью установлены и оценены экспертом все обстоятельства по данному делу.

Так, из представленных фотографий (которые полностью согласуются с ситуационным планом, содержащимся в техническом паспорте МУПТИ и ОН <...> по состоянию на ... г.) следует, что в связи с возведением пристройки литер «а6» отсутствует расстояние между жилым домом литер «Б» и жилым домом литер «А,А1,а,а5,а6», что исключает возможность обслуживания стены жилого дома литер «Б», обращенной в сторону литера «А,А1,а,а5,а6».

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статьями 246-247 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов настоящего дела, спорный жилой дом литер «А,А1,а,а5,а6» является частью сложносоставного объекта недвижимости: с кадастровым номером 61:44:0000000:156719 — жилой дом, площадью 100,8 кв.м., в т.ч жилой 83,4 кв.м., литер А; жилой дом площадью 23,5 кв.м., в том числе жилой 20, 4 кв.м., литер Б; жилой дом, общей площадью 56,8 кв.м., в том числе жилой 40,9 кв.м, литер Е; летняя кухня, площадью 17,6 кв.м., литер Ф; летняя кухня, площадью 5,2 кв.м., литер Л; летняя кухня, площадью 12, 3 кв.м., литер Ц; летняя кухня площадью 12,5 кв.м., литер Ю; сарай, площадью 5,9 кв.м., литер 3; сарай площадью 2,7 кв.м., литер Ш; сарай площадью 5,6 кв.м., литер Т, а также земельного участка, с кадастровым номером 61:44:0082003:8, площадью 646 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

Земельный участок с кадастровым номером 61:44:0082003:8, на котором возведены вышеуказанные строения, также находится в общей долевой собственности истца и ответчиков.

Саямовой Л.А. в вышеуказанных объектах недвижимости принадлежит 8/32 долей в праве собственности, В. Н.В. 1/6 доля в праве собственности, В. Д.А. – 1/6 доля в праве собственности; Запорожко С.В. – 17/192 долей в праве собственности, Модебадзе Е.В. – 17/192 долей в праве собственности, Баразговой И.П. – 2/32 доли в праве собственности; Закутиной В.П. – 17/96 долей в праве собственности.

Следовательно, возведение пристройки к жилому дому, находящемуся в общей долевой собственности нескольких лиц, возможно только с согласия всех этих лиц. При отсутствии такого согласия вопрос о возможности возведения такой пристройки одним из участников общей долевой собственности должен быть решен в судебном порядке путем обращения в суд с иском к другим участникам общей долевой собственности о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом в целях возведения строений до их возведения.

Суд также учитывает, что только лишь формальное обращениеСаямовой Л.А.в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о согласовании самовольно произведенной реконструкции после проведенных ра6от не может свидетельствовать о том, что истец предпринимала достаточные меры к легализации реконструкции в административном порядке, применительно к разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ... г., учитывая отсутствие сведений о предварительном обращении за выдачей разрешения на реконструкцию и отсутствие доказательств незаконности отказа органа местного самоуправления в выдаче такового.

Как указано в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... г. (ред. от ... г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако из материалов настоящего дела усматривается, что самовольной реконструкцией жилого дома литер «А,А1,а,а5,а6» нарушены права других участников общей долевой собственности, обращение в А.<...> о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома литер «А,А1,а,а5,а6» после реконструкции носило формальный характер и имело место уже после проведенной реконструкции, что подтверждается материалами дела: текстом искового заявления (страница 4 иска – л.д. 6), в котором указано, что спорная реконструкция произведена в 20212 г., и заявлением в А.<...> от ... г. (л.д.34).

Исходя из изложенного, на основании представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования СаямовойЛидии А. А.<...>, А.<...>, Закутиной В. П., Баразговой И. П., Модебадзе Е. В., Запорожко С. В., Волковой Н. В., Волковой Д. А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общедолевой собственности -оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2022 года.