Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Сокол-4», ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнений (л.д. 35 – 37 т. 2), об обязании ФИО3, ТСЖ «Сокол-4» солидарно, демонтировать металлическую перегородку с дверью, установленную в 2018 г. в первом подъезде <адрес>, на первом этаже, на лестнице справа от лифта, обязании ТСЖ «Сокол-4» демонтировать глухую перегородку, установленную в первом подъезде <адрес>, на первом этаже, между входной дверью кв. № 2, и входной дверью в электрощитовую, демонтировать гипсокартонную перегородку с дверью,

установленную в первом подъезде <адрес>, на первом этаже, между входной дверью в нежилое помещение 1-5, отделить помещение кондоминимума, <адрес>, от коридора общего пользования противопожарной перегородкой первого типа, путем закладки проема входа в кондоминиум, со стороны коридора общего пользования силикатным кирпичом.

После истечения срока, предоставленного ответчику для добровольного исполнения, предоставить истцу право самостоятельно демонтировать спорные перегородки, с возложением расходов на лицо, ответственное за исполнение решения суда.

Обязании ТСЖ «Сокол-4» убрать из коридора общего пользования, на первом этаже, в первом подъезде, <адрес>, стеллажи с архивными документами, и иные вещи, расположенные вдоль стены лифтовой шахты, и капитальных стен коридора, запретить использовать площадку общего коридора для хранения вещей, обеспечить истцу и его представителям свободный доступ в помещение кондоминиума, подвала, чердака, электрощитовой, и так же доступ к общедомовым приборам учета тепловой энергии, электроэнергии и воды.

Обязании ТСЖ «Сокол-4» установить самовольно демонтированную перегородку у лифта на первом этаже, в первом подъезде <адрес>, в соответствии с проектом дома.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение 1-5, первого этажа, расположенное по адресу: <адрес> (бывшая <адрес>).

В коридоре общего пользования, сотрудниками ТСЖ «Сокол-4» самовольно, установлена глухая перегородка по оси «5» на плане первого этажа, отмеченная как «Спорная перегородка 2 (напротив входа в <адрес>)». Далее, металлическая перегородка, с дверью установленная со слов сотрудников ТСЖ, собственником нежилого помещения, ФИО3, расположена на лестнице, между осями «Г» и «Д», на плане первого этажа, отмеченная как «Спорная перегородка 1». Установка указанных конструкций, повлекла уменьшение размера общего имущества, поскольку часть общего имущества (коридора) поступила в исключительное пользование ФИО3 и лиц занимающих помещение кондоминиума - выбыла из общего пользования остальных собственников помещений в многоквартирном доме - без их согласия.

Перечисленные перегородки препятствуют доступу к дверям помещения истца, противопожарному оборудованию, (пожарным кранам и противодымной вентиляции) электросетям домофона, сетям Интернет и телефонной связи, проходящим в нежилое помещение ФИО1

Действия сотрудников ТСЖ и ФИО3 нарушают право жильцов закрепленное в части 3 статьи 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, надлежащим способом оформленным.

22.09.2020 Главное управление МЧС России по Ярославской области, провело внеплановую выездную проверку, выявившую нарушения затрагивающие спорные перегородки, а именно: при проведении проверки отсутствовал доступ в помещение коридора первого этажа первого подъезда, огражденного глухой перегородкой и металлической дверью, запертой на внутренний замок, согласно проектной документации лист 17.02-ОВ1 "Отопление и вентиляция" с тыльной стороны шахты лифта имеется шахта дымоудаления, с клапанами дымоудаления на каждом этаже размерами 500x700 мм, тем самым глухая перегородка в коридоре и металическая дверь препятствуют удалению продуктов горения при пожаре системами вытяжной противодымной вентиляции из помещения №6 по техническому паспорту (коридор общего пользования). При проведении проверки отсутствовал доступ в помещение коридора первого этаж первого подъезда, огражденного глухой перегородкой и металлической дверью запертой на внутренний замок, помещения №6 по техническому паспорту (коридор общего пользования согласно проектной документации лист 17.02-BK 1 "Внутренние водопровод и канализация» с тыльной стороны шахты лифта установлены два пожарных крана ПК-1, ПК-13, тем самым глухая перегородка в коридоре и металлическая дверь препятствуют свободному доступу к системе противопожарного водопровода 1-го этажа здания жилого дома.

Так же, в коридоре общего, пользования по оси «3» между входными дверями, в помещение бывшее квартирой 3, и входной дверью в кондоминиум установлена перегородка, с дверью и замком, которую собственники не согласовали.

10.11.2017 г. данная перегородка была согласована собственниками для установки как глухая гипсокартонная перегородка без дверей.

Собственниками не были учтены, правила пожарной безопасности, СП 10.13130.2009 и 4.1.12. Указанная в СП норма требует - орошать пожар, в случае возгорания, двумя струями, (из двух пожарных кранов расположенных в коридоре), а установленная по оси «3» перегородка блокирует доступ к пожарному крану, что следует, из плана и фотоматериалов.

Согласно ответу на запрос № 17, от 10.01.08, ЗАО «Ярославгражданпроект», установка перегородок нарушает нормы СниП-01-97* п,6.9*, СниП21-01-97* п.6.18*, СниП 1-01-2003 п. 10.6. Все выше перечисленные помещения (кв.3, кв.4 и кондоминиум), являются нежилыми. В соответствии с правилами перевода из жилого в нежилое имеют отдельный вход с фасада здания.

Согласно нормам ППБ 01-03 п.38; СНиП 21-01-97 пп 7.4, 5.14*, 6.11*. Помещения общественного назначения класса функциональной пожарной опасности Ф.4.3, размещенные в жилом здании, нежилые помещения, класса функциональной пожарной опасности Ф.1.3. должны быть отделены противопожарными преградами 1-го типа (кирпичной стеной). Не должны иметь выходы на общую с жилой частью лестничную клетку, что подтверждается предписаниями МЧС №5 и № 9. Только при наличии этих условий департаментом Архитектуры выдается разрешение на перевод помещения из жилого в нежилое. Однако после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, лицо ответственное за соблюдение правил пожарной безопасности в многоквартирном жилом доме, эти правила нарушает: разбирает, присутствующие на момент сдачи комиссии, заложенные дверные проёмы. Размещает в самовольно занятом коридоре архив с документами (горючими материалами). Перегораживает коридор общего пользования перегородками.

25.03.2016 г. Государственным инспектором по пожарному надзору <данные изъяты> была проведена внеплановая проверка, выдано предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности НОМЕР. Требования предписания не выполнены, с ТСЖ «Сокол-4» взыскан штраф в размере 75 000 руб.

В судебном заседании истец и представитель истца по устному ходатайству ФИО2 поддержали заявленные уточненные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО1 пояснила, что дверь, указанную в п. 1 искового заявления, установила ответчик ФИО3 Ответчик ФИО3 принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение (бывшая <адрес>), сдает в аренду сотрудникам УК «Суздальская слобода» или ТСЖ «Сокол-4», точно истцу не известно, так как в обеих управляющих организациях работают одни и те же сотрудники. Формально ТСЖ «Сокол-4» зарегистрировано в <адрес>.

Представитель ответчика ТСЖ «Сокол-4» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство с просьбой отложить судебное заседание в связи с нахождением представителя ответчика на больничном.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, поскольку временная нетрудоспособность представителя ответчика, являющегося юридическим лицом, не является препятствием для участия в судебном заседании иного представителя, уполномоченного представлять интересы ТСЖ «Сокол-4» в установленном порядке. Следовательно, указанная причина не является уважительной для отложения судебного разбирательства.

В судебном заседании 12.01.2021 г. представитель третьего лица ГУ МЧС России по Ярославской области - государственный инспектор г. Ярославля по пожарному надзору ФИО5 поддержал заявленные исковые требования. Пояснил, что в акте проверки НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в пунктах 3 и 4 выявлены нарушения по двум перегородкам, указанным в пунктах 1 и 2 искового заявления. С одной стороны коридор отгорожен глухой перегородкой, а с другой стороны – металлической дверью. Справа от лифта установлена металлическая дверь на 1 этаж, а слева на первом этаже установлена глухая перегородка без проема. Перегородок в общем коридоре быть не должно ввиду их препятствия к противопожарной защите. По проекту строительства дома предусмотрены деревянные двери без замка со стеклом. Эти двери отсутствуют (л.д. 118 – 119 т. 2).

В письменных возражениях представителя ТСЖ «Сокол-4» указано, что исковые требования истца являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. ТСЖ «Сокол-4» никаких препятствий в пользовании общедомовым имуществом ФИО1 не создавало, никакие перегородки никогда самовольно не устанавливало.

Принадлежащее на праве собственности истцу нежилое помещение с коридором подъезда первого этажа сообщения не имеет. ФИО1 помещением не пользуется с 03.06.2013 года, помещение сдано в безвозмездное пользование ФИО2, который 01.06.2013 года передал это нежилое помещение полностью (площадью 92,4 кв.м) в аренду организации ООО «ОПС Партнер». От ООО «ОПС Партнер» каких-либо заявок и жалоб в ТСЖ «Сокол-4» никогда не поступало.

Права истицы не нарушаются, какие-либо реальные факты нарушения прав истицы отсутствуют.

Решением общего собрания собственников помещений в доме, оформленном протоколом от 22.10.2004 г., собственнику нежилого помещения ФИО6 разрешено установить перегородку между коридором и тамбуром на первом этаже дома. Решение не оспорено, недействительным не признано.

Решением общего собрания собственников помещения в доме, оформленном протоколом от 06.06.2005, на первом этаже первом подъезде организован архив для хранения документации, который огорожен перегородками, и где установлены металлические стеллажи. Решение не оспорено, недействительным не признано.

То есть, собственниками помещений в доме были приняты решения, ограничивающие пользование коридорами первого этажа первого подъезда в доме, с чем не согласна истица. Указанные решения были реализованы, соответственно, с 2004 по 2007 г. г.

Требования ФИО1 к ТСЖ «Сокол-4» и ФИО7. об обязании привести коридор первого этажа в первоначальное состояние, соответствующее проекту строительства многоквартирного дома, путем демонтажа перегородок и металлической двери, ведущей в коридор общего пользования, рассматривались Фрунзенским районным судом г. Ярославля (дело № 2-104/2016). Решением суда от 01.03.2016 г. в удовлетворении указанных требований ФИО1 было отказано.

В феврале 2016 г. ФИО1 обратилась с жалобой в УНДиПР ГУ МЧС России по Ярославской области. По результатам проверки в адрес ТСЖ «Сокол-4» было выдано предписание НОМЕР от 25.03.2016 г., которое обжаловано через суд и частично отменено. После вступления решения суда в законную силу в соответствии с Предписанием НОМЕР от 08.12.2017 г. государственного инспектора по пожарному надзору УНДиПР ГУ МЧС России по Ярославской области с целью отделения помещений общественного назначения (архива) от помещений жилой части на первом этаже в первом подъезде дома вместо металлической двери была установлена противопожарная перегородка 1-го типа без проемов и дверей. В настоящее время ФИО1 вновь требует снести все перегородки, в том числе, установленную по предписанию органа пожарного надзора.

Металлическая перегородка с дверью на первом этаже в первом подъезде дома
установлена собственником нежилого помещения ФИО3 на основании решения
общего собрания собственников помещений в доме, оформленного протоколом от 22.10.2004 г. Следует отметить, что решением общего собрания не зафиксировано точное место установки такой перегородки. Из-за судебных споров с ФИО1 собственник ФИО3 27.12.2018 года была вынуждена перенести данную перегородку ближе к своему нежилому помещению, что не противоречит принятому общим собранием собственников решению. В настоящее время проводится узаконение (внесение изменений в технический паспорт дома) данной перегородки.

Металлическая перегородка с дверью, о которой говорится в пункте 2 просительной части искового заявления, отсутствует. Как указано выше, вместо данной перегородки по предписанию органа пожарного надзора установлена противопожарная перегородка 1-го типа без проемов и дверей (стена). В настоящее время проводится узаконение (внесение изменений в технический паспорт дома) данной перегородки. Данная перегородка была установлена ФИО3 в соответствии с мировым соглашением, заключенным между ФИО3 и ФИО1, утвержденным определением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 16.04.2008 г. В дальнейшем перегородка использована для ограждения архива на основании решения общего собрания собственников помещений в доме, оформленного протоколом от 06.06.2005 г. (решение по вопросу № 5 повестки дня). В настоящее время проводится узаконение (внесение изменений в технический паспорт дома) данной перегородки. Нежилое помещение кондоминиума по проекту имеет вход/выход (дверь) в помещения коридора первого этажа первого подъезда дома, что подтверждается технически паспортом, составленным на момент сдачи дома в эксплуатацию, и не оспаривается истцом (более того, подтверждается схемами истца). Какие-либо основания требовать заложить проектный вход/выход помещения кондоминиума кирпичом отсутствуют.

Архив с металлическими стеллажами для хранения документов на первом этаже в первом подъезде дома организован на основании решения общего собрания собственников помещений в доме, оформленного протоколом от 06.06.2005 г. Вопрос о соблюдении требований пожарной безопасности при размещении архива рассматривался Арбитражным судом Ярославской области в рамках дела № А82-8 802/2016, к участию в котором в качестве третьего лица была привлечена ФИО1 Судом установлено, что «помещение, в котором допускается хранение горючих материалов, имеет назначение коридора, поскольку над помещением установлены ж/б плиты перекрытия, вертикального проема в перекрытии для монтажа лестничных маршей и площадок не имеет, вертикальную связь между этажами помещение не обеспечивает. При изложенных обстоятельствах, в материалах дела отсутствуют доказательства, размещение горючих материалов (архива) именно на лестничной площадке, а, следовательно, и нарушение ТСЖ «Сокол-4» требований вышеназванных нормативных документов в области пожарной безопасности» (л.д. 6 – 9 т. 2).

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующем.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА принадлежат нежилые помещения №№ 1-5 общей площадью 92,4 кв.м., расположенные на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные нежилые помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.03.2013 г. (т. 1 л.д. 9).

Ответчик ФИО3 также является владельцем нежилых помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Сокол-4».

Решением общего собрания членов ТСЖ «Сокол-4», оформленного протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА удовлетворено заявление ФИО3 Разрешено собственнику квартиры 4 ФИО3 установить за свой счет перегородки между коридором и тамбуром у квартиры 4 в подъезде НОМЕР<адрес> (л.д. 131 т. 1).

В решении Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 01.03.2016 г. указано, что суд приходит к выводу, что наличие: кирпичной перегородки между принадлежащими истцу ФИО1 и ответчику ФИО3 нежилыми помещениями, оборудованной дверью; перегородки с металлической дверью у лифта между коридором и тамбуром на первом этаже; гипсокартонной перегородки с металлической дверью у нежилого помещения, использующегося ТСЖ «Сокол 4» соответствует определению Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 16.04.2008 г. и решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленному протоколом от 22.10.2004г., в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом требований об обязании ответчиков привести коридор первого этажа многоквартирного дома в первоначальное состояние, соответствующее проекту строительства многоквартирного дома путем: демонтажа перегородок и металлической двери, ведущей в коридор общего пользования, установке демонтированных распашных дверей без замков (л.д. 136 – 138 т. 1).

В судебном заседании истец и представитель ответчика пояснили, что ФИО3 в 2018 г. металлическую перегородку, установленную на основании решения общего собрания от 22.10.2004 г., перенесла ближе к своему не жилому помещению.

Представитель ответчика в своих письменных пояснениях указывает, что перегородка, установлена в первом подъезде дома на первом этаже между входной дверью кв. № 2 и входной дверью в электрощитовую, установлена во исполнение предписания МЧС России НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В решении общего собрания от 22.10.2004 г. и в предписании МЧС России НОМЕР от 08.12.2017 г. не указаны точные места размещения перегородок.

Государственным инспектором г. Ярославля по пожарному надзору ФИО5 проведена проверка в отношении ТСЖ «Сокол-4».

В акте проверки № 107 от 16.10.2020 г. установлено, что при проведении проверки отсутствовал доступ в помещение коридора первого этажа первого подъезда, огражденного глухой перегородкой и металлической дверью, запертой на внутренний замок, согласно проектной документации лист 17.02-ОВ1 «Отопление и вентиляция» с тыльной стороны шахты лифта имеется шахта дымоудаления, с клапаном дымоудаления на каждом этаже размерами 500х700 мм, тем самым глухая перегородка в коридоре и металлическая дверь препятствуют удалению продуктов горения при пожаре системами вытяжной противодымной вентиляции из помещения № 6 по техническому паспорту (коридор общего пользования) (п. 3 акта). При проведении проверки отсутствовал доступ в помещение коридора первого этажа первого подъезда, огражденного глухой перегородкой и металлической дверью, запертой на внутренний замок, помещения № 6 по техническому паспорту (коридор общего пользования), согласно проектной документации лист 17.02-ВК1 «Внутренние водопровод и канализация» с тыльной стороны шахты лифта установлены два пожарных крана ПК-1, ПК-13, тем самым глухая перегородка в коридоре и металлическая дверь препятствуют свободному доступу к системе противопожарного водопровода 1-го этажа здания жилого дома (п. 4 акта) (л.д. 50 – 57 т. 2).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 01.03.2016 г. преюдициального значения для рассматриваемого настоящего дела не имеет, поскольку решение было принято в 2016 г., а перегородка была перенесена ФИО3 в 2018 г., предписании МЧС России НОМЕР от 08.12.2017 г. было вынесено так же после принятия судом указанного решения.

Согласно требованиям части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, на организации, осуществляющие обслуживание жилищного фонда, возложены обязанности по соблюдению правил и норм пожарной безопасности на подведомственных объектах, проведению осмотра пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

На основании пункта 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 данных Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя принятие мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В пункте 42 Правил N 491 закреплено, что управляющие организации несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с Законодательством Российской Федерации и договором.

В силу требований пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации. Также Правилами предусмотрена ответственность управляющей организации за ненадлежащее содержание общего имущества.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

ТСЖ «Сокол-4» является ответственным юридическим лицом за соблюдение требований пожарной безопасности.

В ходе проведения проверки в период с 02.10.2020 г. по 16.10.2020 г. государственным инспектором г. Ярославля по пожарному надзору установлено и подтверждено в судебном заседании, что металлическая перегородка с дверью в первом подъезде <адрес>, на первом этаже, на лестнице справа от лифта и глухая перегородка, установленная в первом подъезде <адрес>, на первом этаже, между входной дверью кв. № 2 и входной дверью в электрощитовую, установлены в нарушение Правил противопожарного режима в Российской Федерации.

В нарушение требований пожарной безопасности ответчик ФИО3 установила металлическую перегородку с дверью в первом подъезде <адрес>, на первом этаже, на лестнице справа от лифта.

Установление вышеназванной перегородки ФИО3 в судебном заседании участниками процесса подтверждено и не опровергнуто ответчиком ФИО3

В связи с нарушением требований пожарной безопасности, суд обязывает ФИО3 демонтировать металлическую перегородку с дверью, установленную в первом подъезде <адрес>, на первом этаже, на лестнице справа от лифта, ТСЖ «Сокол-4» демонтировать глухую перегородку, установленную в первом подъезде <адрес>, на первом этаже, между входной дверью кв. № 2 и входной дверью в электрощитовую.

Гипсокартонная перегородка с дверью, установленная в первом подъезде <адрес>, на первом этаже, между входной дверью в нежилое помещение 1-5 и входом в кондоминимум не была предусмотрена мировым соглашением, заключенным между ФИО8 и ФИО3, утвержденным определением Фрунзенского района суда г. Ярославля от 16.04.2008 г.

Судом утверждено мировое соглашение, согласно которого, ФИО3 обязуется установить гипсокартоновую перегородку на основе оцинкованного профиля с прокладкой деревянным брусом и утеплителем в коридоре по оси № 3 перед дверью в колясочную в течение двух месяцев (л.д. 84 т. 1).

Установленная без согласования с жильцами дома по адресу: <адрес> подъезде гипсокартонная перегородка с дверью, уменьшила площадь мест общего пользования, преградила доступ к пожарному гидранту.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца об обязании ТСЖ «Сокол-4» демонтировать гипсокартонную перегородку с дверью, установленную в первом подъезде <адрес>, на первом этаже, между входной дверью в нежилое помещение 1-5 и входом в кондоминимум, подлежат удовлетворению.

Согласно предписания НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, вынесенного государственным инспектором Ярославской области по пожарному надзору ГУ МЧС России по Ярославской области в адрес ТСЖ «Сокол-4», помещения общественного назначения на первом этаже здания не отделены от помещений жилой части противопожарными перегородками 1-го типа без проемов (л.д. 14 т. 1).

Согласно пункта "7.1.12" СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений в зданиях класса Ф1.3 допускается в подвальном, цокольном, первом, втором (в крупных и крупнейших городах <*>) и в третьем этажах многоквартирного жилого здания, при этом помещения жилой части от общественных помещений следует отделять противопожарными перегородками не ниже 1-го типа и перекрытиями не ниже 3-го типа (в зданиях степени огнестойкости I - перекрытиями 2-го типа) без проемов.

Требования истца об обязании ТСЖ «Сокол-4» отделить помещение кондоминимума <адрес> от коридора общего пользования противопожарной перегородкой первого типа без проема являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Представителем ТСЖ «Сокол-4» не представлено доказательств, подтверждающих выполнение работ по отделению помещения кондоминимума от коридора общего пользования противопожарной перегородкой первого типа без проема.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Такое указание может быть произведено судом с учетом конкретных обстоятельств дела и только при наличии соответствующего ходатайства истца.

В случаи неисполнения ответчиками решения суда в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, истец вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

Решением арбитражного суда Ярославской области от 31.01.2017 г. не установлены в действиях ТСЖ «Сокол-4» нарушения Правил пожарной безопасности при размещении архива (л. д. 67 – 69 т. 1).

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Суд приходит к выводу, что правомерность размещения архивных документов вдоль стены лифтовой шахты и капитальных стен коридора, установлена вступившим в законную силу решением арбитражного суда Ярославской области от 31.01.2017 г., в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований об обязании ТСЖ «Сокол-4» убрать из коридора общего пользования, на первом этаже, в первом подъезде, <адрес>, стеллажи с архивными документами, и иные вещи, расположенные вдоль стены лифтовой шахты, и капитальных стен коридора, запретить использовать площадку общего коридора для хранения вещей,

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 пункту 3.3.5. входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери (3.4.5 Правил).

Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью (п. 4.1.14 Правил).

Истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное на первом этаже. Истец нежилое помещение сдает в аренду, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела. Хранение ключей от вышеназванных помещений у ФИО1, как у собственника нежилого помещения, по Правилам не предусмотрено.

Согласно п. 25 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1034, к приборам учета должен быть обеспечен беспрепятственный доступ представителям теплоснабжающей организации или по ее указанию представителям иной организации для сверки показаний и проверки условий эксплуатации приборов узла учета.

Оснований для удовлетворения заявленных истцом требований об обязании ТСЖ «Сокол-4» обеспечить истцу и его представителям свободный доступ к общедомовым приборам учета, не установлено.

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 01.03.2016 г. суд уже обязал ТСЖ «Сокол-4» обеспечить ФИО1 доступ к приборам учета электроэнергии.

Согласно представленным в материалы дела фотографиям от 27.12.2018 г. на первом этаже, в первом подъезде <адрес>, у лифта была установлена перегородка, предусмотренная проектом строительства многоквартирного жилого дома, которая согласно пояснениям истца, не опровергнутым представителями ТСЖ «Сокол-4» была самовольно демонтирована и перенесена на первом этаже, на лестницу справа от лифта, что подтверждается представленными истцом фотографиями и планом первого этажа <адрес>. Архитектурные чертежи, план 1 этажа в осях 3-4 (л.д. 38 т. 2).

Оснований для демонтажа установленной по проекту строительства дома перегородки, ответчиком ТСЖ «Сокол-4» не представлено, в связи с чем, суд обязывает ТСЖ «Сокол-4» установить самовольно демонтированную перегородку у лифта на первом этаже, в первом <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 демонтировать металлическую перегородку с дверью, установленную в первом подъезде <адрес>, на первом этаже, на лестнице справа от лифта.

Обязать ТСЖ «Сокол-4» демонтировать глухую перегородку, установленную в первом подъезде <адрес>, на первом этаже, между входной дверью <адрес> входной дверью в электрощитовую; демонтировать гипсокартонную перегородку с дверью, установленную в первом подъезде <адрес>, на первом этаже, между входной дверью в нежилое помещение 1-5 и входом в кондоминимум; отделить помещение кондоминимума <адрес> от коридора общего пользования противопожарной перегородкой первого типа без проема.

Обязать ТСЖ «Сокол-4» установить самовольно демонтированную перегородку у лифта на первом этаже, в первом подъезде <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.О. Семенова