Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Сочи к Торосян Г.В. о сносе самовольно возводимого строения, встречному иску Торосяна Г.В. к Администрации г. Сочи о признании права собственности на самовольные строения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Торосян Г.В. о сносе самовольно возводимого строения.

В обоснование своих исковых требований администрация гор. Сочи ссылается на то, что в ходе проведения муниципального земельного контроля Муниципальным учреждением «Земельной инспекцией» выявлены факты нарушения ответчиком земельного и градостроительного законодательства, возведения объекта самовольного строительства на участке, расположенном при жилом доме <адрес> Центрального района подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 14.07.2011 года.

Истец указывает, что ответчиком нарушаются положения ст. 49, 51, 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, в части отсутствия положительного заключения государственной экспертизы, наличие нарушений этажности строения и площади, указанных в разрешении на строительство от 23.12.2009 года №, просит суд обязать ответчика осуществить за свой счет снос самовольно возведенного объекта недвижимости четыре этажа с цокольным этажом (общей этажностью 5 этажей) по адресу: город Сочи, Центральный район, при жилом доме <адрес>, аннулировать запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом площадью: общая 2319,6 кв. м. инвентарный номер:47076, литер А этажность 5 подземная этажность 2 серия № от 19.03.2011 года, выданное Торосян Г.В.

В судебное заседание представитель истца - администрации города Сочи, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте слушания дела, не явился.

Представитель ответчика Торосян Г.В. по доверенности Болгова В.В., явившись в судебное заседание, против иска возражала, пояснила, что жилой дом общей площадью 2319,67 кв.м. литер «А» этажностью 3 этажа, расположенный по ул. <адрес> Центрального района города Сочи принадлежит ответчику на праве частной собственности, на основании договора купли-продажи жилого дома от 24.02.2011 года, зарегистрированном в ЕГРП 19.03.2011 года. Данный факт подтверждается свидетельством № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Земельный участок расположенный по ул. <адрес> Центрального района города Сочи площадью 1900 кв. метров категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, также принадлежит ответчику на праве частной собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.02.2011 года, зарегистрированном в ЕГРП 19.03.2011 года. Данный факт подтверждается свидетельством №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Представитель ответчика Торосян Г.В. также пояснила, что истец не является уполномоченным органом по определению этажности задания, так как в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" определение этажности здания отнесено к компетенции БТИ, ответчик является добросовестным приобретателем, так как приобрел спорное имущество по договорам купли-продажи, зарегистрированным в установленном порядке.

Представителем ответчика Торосян Г.В. заявлен встречный иск о признании права собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 2909,57 общей этажностью 6 этажей, 2 подземных этажей, расположенный по ул. <адрес> Центрального района города Сочи, признании права собственности за Торосян Г.В. на литер Г1 - хозяйственный блок площадью 1481,1 м2 этажностью 3 этажа, расположенный по ул. <адрес> Центрального района города Сочи.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства, суд находит первоначальный иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Встречный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 2319,67 кв. м. литер «А» общей этажностью 5 этажей, подземная этажность 2 этажа расположенный по ул. <адрес> Центрального района города Сочи принадлежит ответчику на праве частной собственности, на основании договора купли-продажи жилого дома от 24.02.2011 года, зарегистрированном в ЕГРП 19.03.2011 года. Данный факт подтверждается свидетельством №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Земельный участок, расположенный по ул. <адрес> Центрального района города Сочи площадью 1900 кв. метров категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, также принадлежит ответчику на праве частной собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.02.2011 года, зарегистрированном в ЕГРП 19.03.2011 года. Данный факт подтверждается свидетельством №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Администрацией Центрального района города Сочи выдано разрешение на строительство от 23.12.2009 года № на строительство жилого дома 1900,00 кв.м. этажностью 3 этажа с техподпольем по адресу: город Сочи, Центральный район, ул. <адрес>, указанное разрешение выдано на имя продавца, а не на имя ответчика.

Фактически ответчик, являясь добросовестным приобретателем, приобрел спорный объект недвижимости у Продавца по договору купли-продажи от 24.02.2011 года, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 19.03.2011 года запись о регистрации №.

В силу ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Если недвижимое имущество приобретено у лица, за которым было зарегистрировано право собственности на это имущество, при рассмотрении дела должна предполагаться добросовестность приобретателя.

В соответствии с частью 2 статьей 223 ГК

в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Таким образом, требования Администрации города Сочи «о сносе самовольно возведенного объекта недвижимости четыре этажа с цокольным этажом (общей этажностью 5 этажей) по адресу: город Сочи, Центральный район, при жилом доме <адрес>, аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом площадью: общая 2319,6 кв. м. инвентарный номер:47076, литер А этажность 5 подземная этажность 2 серия № от 19.03.2011 года, выданное Торосян Г.В.» не подлежат удовлетворению.

Рассматривая встречное исковое заявление ответчика о признании права собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 2909,57 общей этажностью 6 этажей, 2 подземных этажей, расположенный по ул. <адрес> Центрального района города Сочи, признании права собственности за Торосян Г.В. на литер Г1 - хозяйственный блок площадью 1481,1 м2 этажностью 3 этажа, расположенный по ул. <адрес> Центрального района города Сочи, судом установлено:

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По делу проведена судебная экспертиза.

Экспертным заключением по настоящему делу №0.404 от 05.10.2011 года установлено что жилой дом литер А, общей площадью 2909,57 общей этажностью 6 этажей, 2 подземных этажей, литер Г1 - хозяйственный блок площадью 1481,1 м2 этажностью 3 этажа расположенные по ул. <адрес> Центрального района города Сочи, находятся в правомерных границах земельного участка, соответствуют строительным нормам и правилам, не создают и не нарушают права третьих лиц и граждан, могут быть допущены к эксплуатации.

При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа во встречном иске не имеется и за Торосяном Г.В. следует признать право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 2909,57 общей этажностью 6 этажей, 2 подземных этажей, литер Г1 - хозяйственный блок площадью 1481,1 м2 этажностью 3 этажа расположенные по ул. <адрес> Центрального района города Сочи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначального иска по иску Администрации города Сочи к Торосян Г.В. о сносе самовольно возводимого строения отказать в полном объеме. Признать за Торосян Г.В. право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 2909,57 общей этажностью 6 этажей, 2 подземных этажей расположенный по <адрес> Центрального района города Сочи, литер Г1 - хозяйственный блок площадью 1481,1 м2 этажностью 3 этажа расположенный по ул. Виноградной, при жилом доме 186 Центрального района города Сочи. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья

Центрального районного суда города Сочи Н.П. Ващенко