Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО7, ФИО8, об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка и признании права собственности,

по встречному иску ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка, признании права собственности, в котором с учетом уточнений указали следующее. На территории земельного участка по адресу: <адрес>, расположены: многоквартирный дом литер «А», индивидуальный жилой (одноквартирный) дом литер «Б», служебные строения, сооружения. Квартира № в жилом доме литер «А» по вышеуказанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) ФИО3, ФИО4, ФИО5; собственником квартиры № в жилом доме литер «А» является ФИО6 Истицам на праве общей долевой собственности (по ? доле каждой) принадлежит квартира № в литере Б по <адрес>. Фактически жилой дом литер Б представляет собой индивидуальный жилой дом, право собственности на который возникло у истиц до <дата> Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ранее учтенным; декларированная площадь земельного участка составляет 1085 кв.м. Поскольку до настоящего времени земельный участок по <адрес> не сформирован, то необходимо установить его границы с указанием координат характерных точек поворота. Ранее ФИО1 и ФИО2 обращались в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком по вышеуказанному адресу (гражданское дело №), в процессе судебного разбирательства по которому была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска. Экспертами МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска в заключении от <дата>. разработан вариант порядка пользования земельным участком с выделением трех земельных массивов, размеры которых соответствуют идеальным долям в землепользовании совладельцев домовладения, не противоречит ранее принятым нормативным актам (Постановлению Мэра г. Новочеркасска от <дата>. №); разработанный экспертами порядок пользования земельным участком соответствует сложившейся планировке домовладения, предусматривает наличие отдельных ходов и не противоречит требованиям положений нормативно-технической документации. Вступившим в законную силу решением Новочеркасского городского суда от <дата>г. по гражданскому делу № определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной экспертизы от <дата>., проведенной МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, а именно: в пользование правообладателей индивидуального жилого дома литера «Б» – ФИО2, ФИО1 - предоставлен земельный массив № площадью 256 кв.м.; в общее пользование всех правообладателей домовладения, с целью обеспечения доступа к земельным массивам № и №, а также для обеспечения проезда в смежное домовладение по <адрес> предоставлен земельный массив № площадью 159 кв.м.; в пользование собственников жилых помещений (квартир) многоквартирного дома литера «А» – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 предоставлен земельный массив № площадью 520 кв.м. До настоящего времени установленный решением Новочеркасского городского суда от <дата>г. по гражданскому делу № порядок пользования земельным участком по <адрес> не изменился. Согласно сведениям МУП «ЦТИ» <адрес> имеется возможность произвести раздел земельного участка по <адрес> на два самостоятельных: для эксплуатации многоквартирного дома литера «А» и жилого дома литера «Б», который будет соответствовать сложившейся планировке домовладения, предусматривать наличие отдельных ходов и не противоречить требованиям положений нормативно-технической документации. Для осуществления такого раздела требуется закрепить границы целого земельного участка в точках, с координатами, определенными при производстве строительно-технической экспертизы в рамках гражданского дела №, в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 935 кв.м. Раздел такого участка производится в порядке, определенном частью 6 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. В результате такого раздела образуются: земельный участок площадью 520 кв.м. для эксплуатации многоквартирного дома литера «А» и земельный участок площадью 256 кв.м. для эксплуатации жилого дома литера «Б». Земельный участок площадью 159 кв.м. определяется, как территория общего пользования и остается в муниципальной собственности в измененных границах. Границы формируемых земельных участков соответствуют границам земельных массивов №, №, №, соответственно, определенным при выполнении экспертизы.

Просили суд: установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 935 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

разделить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 935 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с экспертным заключением МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата>., следующим образом:

- на земельный участок № для эксплуатации жилого дома литер «Б» площадью 256 кв.м.;

– на земельный участок № (территория общего пользования) площадью 159 кв.м.;

– на земельный участок № для эксплуатации многоквартирного дома литер «А» площадью 520 кв.м.;

признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по ? доле за каждой на земельный участок № площадью 256 кв.м.

В процессе судебного разбирательства ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 предъявлено встречное исковое заявление об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, в котором с учетом уточнений просили суд:

установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 935 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, между собственниками в соответствии с фактически сложившемся порядком пользования.

ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, предоставили в суд заявление, в котором просили рассмотреть данное дело в их отсутствие с участием представителя – адвоката Мовсаевой Т.С.

Представитель ФИО1, ФИО2 – адвокат Мовсаева Т.С., действующая на основании доверенности и ордера, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, против удовлетворения встречных исковых требований в части определения порядка пользования земельным участком возражала.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска – ФИО9, действующая на основании доверенности, просила суд вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства с учетом соблюдения баланса прав и обязанностей сторон.

ФИО3, ФИО6 и их представитель – ФИО10, действующая на основании доверенностей, против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1, ФИО2 в части раздела земельного участка и признании права собственности возражали, на удовлетворении уточненных встречных исковых требованиях настаивали.

ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

ФИО7, ФИО8, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 не возражали, против удовлетворения встречных исковых требований ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 возражали.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав стороны и их представителей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, частичном удовлетворении встречных исковых требований ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на территории земельного участка по адресу: <адрес>, расположены жилые дома литер «А» и литер «Б», а также хозяйственные постройки.

В жилом доме литер «А» по вышеуказанному адресу расположено две квартиры: квартира № и квартира №. В жилом доме литер «Б» расположена одна квартира – квартира №.

Квартира № в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Собственником квартиры № в жилом доме литер «А» по вышеуказанному адресу является ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности (по ? доле каждой) принадлежит квартира № в литере «Б» по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Сведения о правах на расположенные по <адрес> хозяйственные постройки в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по адресу: <адрес>, внесен в Единый государственный реестр недвижимости с кадастровым номером <дата>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под жилыми домами, декларированная площадь земельного участка составляет 1085 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, координаты характерных точек земельного участка и сведения о правах на земельный участок отсутствуют в государственном реестре недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

П.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 во внесудебном порядке обращались в органы местного самоуправления по вопросу формирования и установления границ земельного участка по адресу: <адрес>, однако до настоящего времени земельный участок по <адрес> не сформирован, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что ранее в производстве Новочеркасского городского суда Ростовской области находилось гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к КУМИ Администрации г.Новочеркасска, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО7, ФИО8, об определении порядка пользования земельным участком, обязании не чинить препятствий в пользовании; по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком.

В рамках вышеуказанного гражданского дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска.

При проведении МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска в рамках гражданского дела № судебной строительно-технической экспертизы были определены границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 935 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек границ: точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты>, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска исх. № от <дата>

В процессе судебного разбирательства ФИО1, ФИО2 были заявлены требования об установлении границ земельного участка по <адрес> с вышеуказанными координатами поворотных точек границ, определенными МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в уточненном встречном исковом заявлении также предъявили требования об установлении границ земельного участка по <адрес>.

На основании вышеизложенного, учитывая, что земельный участок по <адрес> по всему периметру огорожен забором, координаты характерных точек границ данного земельного участка определены по фактическим границам, а также принимая во внимание предъявление ФИО1, ФИО2 в уточненном исковом заявлении и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в уточненном встречном исковом заявлении идентичных требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 935 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1, ФИО2 и уточненных встречных исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в указанной части.

В соответствии с п.1, п. 8 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

П.1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Как следует из п. 6 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Судом установлено, что порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, между собственниками расположенных на данном земельном участке зданий, строений установлен вступившим в законную силу решением Новочеркасского городского суда от <дата>г. по гражданскому делу № по иску ФИО1, ФИО2 к КУМИ Администрации г.Новочеркасска, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО7, ФИО8, об определении порядка пользования земельным участком, обязании не чинить препятствий в пользовании; по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком.

Так, решением Новочеркасского городского суда от <дата>г. по гражданскому делу № определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной экспертизы от <дата> проведенной МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, а именно:

- в пользование правообладателей индивидуального жилого дома литера «Б» – ФИО2, ФИО1 - предоставлен земельный массив № площадью 256 кв.м. в следующих границах: от точки № до точки №,44 м., от точки № до точки №,32 м., от точки № до точки №,04 м., от точки № до точки №,58 м., от точки № до точки №,74 м., от точки № до точки №,09 м., от точки № до точки №,66 м., от точки № до точки №,85 м., от точки № до точки №,04 м., от точки № до точки №,02 м., от точки № до точки №,92 м., от точки № до точки №,10 м., от точки № до точки №,47 м., от точки № до точки №,73 м., от точки № до точки №,52 м.;

– в общее пользование всех правообладателей домовладения, с целью обеспечения доступа к земельным массивам № и №, а также для обеспечения проезда в смежное домовладение по <адрес> предоставлен земельный массив № площадью 159 кв.м. в следующих границах: от точки № до точки №,73 м., от точки № до точки №,47 м., от точки № до точки №,10 м., от точки № до точки №,92 м., от точки № до точки №,02 м., от точки № до точки №,04 м., от точки № до точки №,85 м., от точки № до точки №,66 м., от точки № до точки №,09 м., от точки № до точки №,86 м., от точки № до точки №,93 м., от точки № до точки №,08 м., от точки № до точки №,54 м., от точки № до точки №,53 м.;

– в пользование собственников жилых помещений (квартир) многоквартирного дома литера «А» – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 предоставлен земельный массив № площадью 520 кв.м. в следующих границах: от точки № до точки №,31 м., от точки № до точки №,44 м., от точки № до точки №,08 м., от точки № до точки №,93 м., от точки № до точки №,26 м., от точки № до точки №,66 м., от точки № до точки №,27 м., от точки № до точки №,42 м., от точки № до точки №,00 м., от точки № до точки №,94 м., от точки № до точки №,31 м., от точки № до точки №,32 м., от точки № до точки №,16 м., от точки № до точки №,65 м., от точки № до точки №,62 м., от точки № до точки №,06 м., от точки № до точки №,99 м.

Согласно сведениям МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, предприятием на основании определения Новочеркасского городского суда от <дата>. по гражданскому делу № выполнялась экспертиза в отношении земельного участка по адресу: <адрес>. По результатам исследования был разработан порядок пользования земельным участком с выделением трех земельных массивов, размеры которых соответствуют идеальным долям в землепользовании совладельцев домовладения. На основании разработанного порядка пользования возможно произвести раздел земельного участка по <адрес> на два самостоятельных: для эксплуатации многоквартирного дома литера «А» и жилого дома литера «Б», который будет соответствовать сложившейся планировке домовладения, предусматривать наличие отдельных ходов и не противоречить требованиям положений нормативно-технической документации, в результате обязательного применения которой обеспечивается соблюдение Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также требований Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Раздел такого участка производится в порядке, определенном частью 6 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. В результате такого раздела образуются: земельный участок площадью 520 кв.м. для эксплуатации многоквартирного дома литера «А» и земельный участок площадью 256 кв.м. для эксплуатации жилого дома литера «Б». Земельный участок площадью 159 кв.м. определяется, как территория общего пользования и остается в муниципальной собственности в измененных границах. Границы формируемых земельных участков соответствуют границам земельных массивов №, №, №, соответственно, определенным при выполнении экспертизы.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, возражая против раздела земельного участка по <адрес> в соответствии с установленным вступившим в законную силу решением Новочеркасского городского суда от <дата>г. по гражданскому делу № порядком пользования данным земельным участком, предъявили встречные исковые требования об определении порядка пользования земельным участком по <адрес> по фактически сложившемуся между совладельцами порядку пользования, сославшись в обоснование заявленных требований на заключение ФИО19» № от <дата>г.

Суд учитывает, что требование об определении порядка пользования земельным участком по <адрес> по фактически сложившемуся между совладельцами порядку пользования в соответствии с заключением ФИО19№ от <дата>г. ранее уже было заявлено ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в рамках рассматриваемого Новочеркасским городским судом гражданского дела №; вступившим в законную силу судебным актом в удовлетворении соответствующих требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 было отказано.

Заключение ФИО19№ от <дата>г. уже являлось предметом изучения и оценки суда при рассмотрении гражданского дела №. Так, суды первой и апелляционной инстанции при рассмотрении гражданского дела № пришли к выводу, согласно которому предложенный в заключении ФИО19№ от <дата>г. порядок пользования земельным участком по <адрес> не учитывает положения Постановления Мэра г.Новочеркасска № от <дата>. «О закреплении границ и площади земельного участка по <адрес> по фактическому пользованию и передаче в собственность ФИО11 для эксплуатации жилого дома» и наличие на земельном участке по <адрес> участка общего пользования площадью 96 кв.м. и для земельного участка по <адрес>.

ФИО3 в процессе судебного разбирательства пояснила, что строение литер «К» по <адрес> находилось в ее владении и пользовании; при этом, предложенный в заключении ФИО19№ от <дата>г. порядок пользования земельным участком по <адрес> предполагает предоставление земельного участка под строением литер «К» и примыкающего к нему земельного участка вплоть до границы с земельным участком по <адрес> в пользование ФИО3, ФИО4, ФИО5

Вместе с тем, в процессе судебного разбирательства представитель ФИО2 и ФИО1 пояснила, что строение литер «К», земельный участок под ним и примыкающий к нему земельный участок вплоть до границы с земельным участком по <адрес> находились во владении и пользовании ФИО2 и ФИО1, которые предпринимали меры по охране данного строения литер «К» от посягательств третьих лиц и истцов по встречному иску, в том числе путем обращения в правоохранительные органы (с заявлением о привлечении ФИО3, ФИО6 к установленной законом ответственности за совершение самоуправных действий, выражающихся в самовольном демонтаже запирающего устройства калитки на ограждающем находящийся в пользовании ФИО2 и ФИО1 участок заборе, а также в демонтаже замка, установленного на сарае литер «К») и в Новочеркасский городской отдел судебных приставов УФССП России по Ростовской области (в целях принудительного исполнения решения Новочеркасского городского суда от <дата>г. по гражданскому делу №, возлагающего на ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обязанность не чинить ФИО2 и ФИО1 препятствий в пользовании земельным участком).

В обоснование вышеуказанных доводов о нахождении строения литер «К» во владении и пользовании ФИО2 и ФИО1 представлены адвокатские опросы ФИО12 и ФИО13, которые в <дата> проживали по <адрес>. Из сообщенных ФИО12 и ФИО13 сведений следует, что ранее строение литер «К» находилось во владении и пользовании семьи ФИО13, которые после выезда в иное место жительство, отличное от расположенного по <адрес>, передали строение литер «К» (ключи от него) во владение и пользование ФИО2; иные лица, в том числе ФИО3, данным строением не владели и не пользовались.

Допрошенные в процессе судебного разбирательства по ходатайству истцов по первоначальному иску и истцов по встречному иску свидетели дали суду противоречащие друг другу показания относительно лиц, во владении и пользовании которых находилось строение литер «К», земельный участок, примыкающий к данному строению вплоть до границы с земельным участком по <адрес>, в связи с чем показания данных свидетелей не могут быть приняты судом во внимание. При этом, суд учитывает, что допрошенные по ходатайству ФИО3 и ФИО6 свидетели пояснили, что на протяжении последних нескольких лет в домовладении по адресу: <адрес>, не бывали, об имеющемся конфликте в отношении владения и пользования строением литер «К» им известно со слов ФИО3

Вместе с тем, суд учитывает, что ранее вынесенным Новочеркасским городским судом по гражданскому делу № решением от <дата>г. и экспертным заключением МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска установлено, что строение литер «К» представляет собой разрушенный деревянный сарай, находящийся в аварийном состоянии, без наличия неразрывной связи с землей, который не является объектом капитального строительства, в связи с чем не предоставляет преимущественного права на земельный участок. Более того, в противоречие с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО3, ФИО4, ФИО5 в рамках гражданского дела №, равно как и при рассмотрении настоящего спора доказательств предоставления им во владение и пользование строения литер «К» не предоставили, равно как и не предоставили доказательств его надлежащего технического состояния и наличия возможности его эксплуатации по назначению.

В процессе судебного разбирательства по ходатайству ФИО3 и ФИО6 по вопросу наличия возможности определения порядка пользования земельным участком по <адрес> в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, а также по вопросу наличия возможности раздела земельного участка по <адрес> в соответствии с порядком пользования земельным участком, определенным решением Новочеркасского городского суда от <дата>г. по гражданскому делу №, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ФИО24.

Из заключения эксперта ФИО24» № следует, что строение литер «К» по <адрес> на момент обследования разрушено. Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования данным земельным участком между собственниками домовладения не представляется возможным, в виду определения такого порядка пользования на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата>г. по гражданскому делу №.

Более того, из выводов заключения эксперта ФИО24№ следует, что в соответствии с проведенными исследованиями, выполненными замерами, эксперт приходит к выводу о возможности раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с порядком пользования земельным участком по вышеуказанному адресу, определенным решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата>г. по гражданскому делу №.

Экспертом предлагается разделить земельный участок с кадастровым номером №, образовав из него земельный участок № для эксплуатации жилого дома литер «Б» и земельный участок № для эксплуатации жилого дома литер «А». При этом, земельный участок с кадастровым номером № сохранить в измененных границах, равных границам и площади земельного участка №, установленного для общего пользования.

В результате раздела земельного участка по <адрес> образуются следующие земельные участки:

- земельный участок №, площадью 256 кв.м., разрешенное использование: «Земли под жилыми домами»; на земельном участке № расположен жилой дом литер «Б», состоящий из отдельной квартиры по адресу: <адрес> кв. № литер Б, и хозяйственные постройки: литер «Ф», литер «Ж», литер «К» (ранее располагался), литер «С»;

- земельный участок №, площадью 520 кв.м., разрешенное использование: «Земли под жилыми домами»; на земельном участке № расположен жилой дом литер «А», хозяйственные постройки: литер «М», литер «Е», литер «П», литер «Н», литер «Р», литер «Ю», литер «У»;

- земельный участок № (участок общего пользования), площадью 159 кв.м.

Допрошенная в процессе судебного разбирательства эксперт ФИО24ФИО15, проводившая судебную землеустроительную экспертизу, дала пояснения, аналогичные изложенным в заключении сведениям.

Суд учитывает, что эксперт ФИО24 проводившая судебную землеустроительную экспертизу, имеет высшее техническое образование по специальности инженер – землеустроитель, является действительным Членом некоммерческого партнерства «Палата судебных экспертов», членом СРО КИ Ассоциация «Гильдия кадастровых инженеров», прошла обучение по программе повышения квалификации судебных экспертов и сертификацию на статус негосударственного судебного эксперта, имеет продолжительный стаж работы; эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в подтверждение чего ею поставлена собственноручная подпись. Выводы экспертного заключения ФИО24 последовательны и обоснованы, согласуются с иными имеющими в материалах дела доказательствами.

На основании изложенного, учитывая, что порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, определен вступившим в законную силу решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата>г. по гражданскому делу №; оснований полагать, что после вынесения Новочеркасским городским судом Ростовской области вышеуказанного решения порядок пользования земельным участком по <адрес> изменился, не имеется; при этом, заключением судебной землеустроительной экспертизы не установлено наличие возможности определения порядка пользования земельным участком по <адрес> в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования по отличному от установленного решением суда от <дата>г. варианту, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в части определения порядка пользования земельным участком.

Вместе с тем, руководствуясь принципами разумности, справедливости и целесообразности, с учетом соблюдения баланса прав и интересов сторон, учитывая находящиеся на земельном участке здания, строения и сооружения, а также наличие определенного вступившим в законную силу решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата>г. по гражданскому делу № порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО1, ФИО2 заявлены требования о разделе земельного участка, принимая во внимание выводы судебной землеустроительной экспертизы о наличии возможности раздела земельного участка в соответствии с определенным решением Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата>г. по гражданскому делу № порядком пользования земельным участком, в отсутствие доказательств нарушения прав и законных интересов ответчиков, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 о разделе земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с положениями п.1, п.13 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Поскольку ФИО1 и ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>. принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле каждой) квартира № в литере «Б» по адресу: <адрес>; при этом, фактически дом литер «Б» представляет собой индивидуальный жилой дом; имеется возможность раздела земельного участка по <адрес> соответствии с определенным вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному гражданскому делу порядком пользования земельным участком, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 в части признания за ними права общей долевой собственности по ? доле за каждой на ранее определенный в их пользование земельный участок № площадью 256 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО7, ФИО8, об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка и признании права собственности – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 935 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек границ: точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: Х<данные изъяты>

Разделить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 935 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, образовав следующие земельные участки:

- земельный участок № для эксплуатации жилого дома литер «Б» площадью 256 кв.м. с координатами поворотных точек границ: точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>

- земельный участок № для эксплуатации многоквартирного дома литер «А», площадью 520 кв.м., с координатами поворотных точек границ: точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты>

- земельный участок № (участок общего пользования), площадью 159 кв.м., с координатами поворотных точек границ: точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>

Признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по ? доле за каждой на земельный участок № для эксплуатации жилого дома литер «Б» площадью 256 кв.м. по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек границ: точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: Х<данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты>; точка № координаты: <данные изъяты> точка № координаты: <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части встречных исковых требования ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2019 года.

Судья: Н.М. Калашникова