Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыжановской ФИО9, Ходневич ФИО10, Ходневич ФИО11 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности муниципального образования отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, признании права общей долевой собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности муниципального образования отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указали, что на основании Договора № от 13.11.1996 года на передачу квартир (домов) в собственность граждан <адрес>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом, на основании Постановления № от 13.11.1996 года, Муниципальным Предприятием «Жилсервис» в лице директора ФИО5. и ФИО2, ФИО3, ФИО4, в совместную собственность, было передано жилое помещение – в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой 19,0 кв.м., по адресу <адрес>.

Данный Договор был зарегистрирован в Щелковском БТИ, запись регистрации от 14.11.1996 года, в реестре за № (ранее учтенное право).

В настоящее время фамилия истицы «Ходневич» О.А. изменена на «ФИО1», что подтверждается Свидетельством о заключении брака от 25.06.2017 года, выданным Щелковским управлением ЗАГС Главного Управления ЗАГС Московской области.

По адресу <адрес> истцы были зарегистрированы: с 23.05.2002 года - ФИО1 ФИО12, ранее с рождения с ДД.ММ.ГГГГ года; с 14.01.1986 года - Ходневич ФИО13, с 23.12.1986 года –Ходневич ФИО14.

В настоящее время в квартире, расположенной по адресу <адрес>, зарегистрирована Ходневич ФИО15.

Между тем, истцам стало известно, что на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в ЕГРН зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием – Администрацией городского поселения Щелково Московской области, запись регистрации № от 14.08.2018 года, т.е. после заключения с истцами Договора № от 13.11.1996 года на передачу квартир (домов) в собственность граждан <адрес>.

Таким образом, истицы полагают, что спорное жилое помещение было передано в собственность истцам в соответствии с законом, право совместной собственности за истцами надлежаще зарегистрировано в МОБТИ в 1996 году, однако позднее право собственности было зарегистрировано за ответчиком. Такие обстоятельства существенно нарушаю права истцов на беспрепятственное распоряжение и использование спорного жилого помещения. Их права собственности на спорное жилое помещение (квартиру) ранее в судебном порядке не оспаривались.

На основании изложенного, истцы просят суд:

1. Признать право собственности муниципального образования - Администрации городского поселения Щелково Московской области - на квартиру, общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой 19,0 кв.м., по адресу <адрес> отсутствующим.

2. Исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности муниципального образования - Администрации городского поселения Щелково Московской области - на квартиру, общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой 19,0 кв.м., по адресу <адрес>, № от 14.08.2018 года.

3. Признать за Крыжановской ФИО16, Ходневич ФИО17, Ходневич ФИО18 право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой 19,0 кв.м., по адресу <адрес>, по <данные изъяты> доле в праве за каждым.

4. Указать, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В судебное заседание истцы не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, их представитель, действующая на основании доверенности (копия в деле) заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, по изложенным основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации городского округа Щелково Московской области не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица - Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства.

В силу ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика и третьего лица, не явившихся в судебное заседание, не сообщивших об уважительных причинах не явки, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено статьей 212 ГК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Из части 1 статьи 213 ГК РФ следует, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также закреплено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Так, в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее – закон о приватизации), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что на основании Договора № от 13.11.1996 года на передачу квартир (домов) в собственность граждан <адрес>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом, на основании Постановления № от 13.11.1996 года, Муниципальным Предприятием «Жилсервис» в лице директора ФИО5. и ФИО2, ФИО3, ФИО4, в совместную собственность, было передано жилое помещение – в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой 19,0 кв.м., по адресу <адрес>, что подтверждается указанным договором (л.д.12 ).

Данный Договор был зарегистрирован в Щелковском филиале ГУП «МОБТИ», запись регистрации от 14.11.1996 года, в реестре за №, что подтверждается справкой, выданной ГУП МО «МОБТИ», Щелковский филиал от 26.02.2019 года № (л.д. ), из которой следует, что спорное жилое помещение было передано истцам в совместную собственность на основании Договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан <адрес> от 13.11.1996 года.

По адресу <адрес> истцы были зарегистрированы: с 23.05.2002 года - ФИО1 ФИО19 (ранее с рождения ДД.ММ.ГГГГ года); с 14.01.1986 года - Ходневич ФИО20; с 23.12.1986 года – Ходневич ФИО21, что подтверждается архивной выпиской из домовой книги от 17.05.2019 года (л.д.14 ).

В настоящее время в квартире, расположенной по адресу <адрес>, зарегистрирована Ходневич ФИО22, что подтверждается выпиской из домовой книги от 17.05.2019 года (л.д. ).

Как усматривается из Выписки из ЕГРН от 08.05.2019 года № правообладателем спорного жилого помещения квартиры с кадастровым номером № является муниципальное образование – городское поселение Щелково, номер регистрации № от 14.08.2018 года.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности на которое зарегистрировано одновременно за разными лицами.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления N 10/22).

Таким образом, судом установлено, что ранее учтенное право совместной собственности истцов на спорное жилое помещение (квартиру) зарегистрировано в ГУП «МОБТИ» 14.11.1996 года, на основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан <адрес> от 13.11.1996 года, что подтверждено представленными в материалы дела документами.

Право собственности правообладателя – городского поселения Щелково Московской области на спорное жилое помещение (квартиру) зарегистрировано только 14.08.2018 года, при чем право совместной собственности истцов на спорное жилое помещение (квартиру), как и сам Договор приватизации, ответчиком либо иными лицами не оспорены. Доказательств противного материалы дела не содержат, а ответчиком таких доказательств суду не представлено.

Действующее законодательство не предусматривает сроков обращения граждан и юридических лиц в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Таким образом, из указанного следует, что регистрация права совместной собственности истцов на спорное жилое помещение (квартиру) напрямую зависит от их волеизъявления, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации ранее возникшего права.

На основании изложенного, учитывая, что спорное жилое помещение (квартира) передана истцам в совместную собственность согласно договора № от 13.11.1996 года, договор зарегистрирован в ГУП «МОБТИ» 14.11.1996 года по реестру №, право ответчика зарегистрировано в ЕГРН позднее, 14.08.2018 года, право совместной собственности истцов ответчиком либо иными лицами не оспорено, договор приватизации спорного жилого помещения (квартиры) не признан недействительным, истцы полагают свои права на спорное жилое помещение (квартиру) равными, по <данные изъяты> доли на каждого из сособственников, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Крыжановской ФИО23, Ходневич ФИО24, Ходневич ФИО25 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности муниципального образования отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крыжановской ФИО26, Ходневич ФИО27, Ходневич ФИО28 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности муниципального образования отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, признании права общей долевой собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать право собственности муниципального образования Администрации городского поселения Щелково Московской области на квартиру с реестровым номером №, общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой 19,0 кв.м., по адресу: <адрес> отсутствующим.

Исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности муниципального образования Администрации городского поселения Щелково Московской области на квартиру с реестровым номером №, общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой 19,0 кв.м., по адресу <адрес>, № от 14.08.2018 года.

Признать за Крыжановской ФИО29, Ходневич ФИО30, Ходневич ФИО31 право общей долевой собственности на квартиру с реестровым номером №, общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой 19,0 кв.м., по адресу <адрес>, по <данные изъяты> доле в праве за каждым.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестра» по Московской области, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья И.Ю. Кулагина