Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Иволгинск Иволгинского района РБ материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице их законного представителя ФИО2 о расторжении договора купли – продажи, суд

У С Т А Н О В И Л :

05.09.2013 г. между ФИО1, с одной стороны и ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, и ФИО4, был заключен договор купли – продажи жилого дома с земельным участком, расположенных в <адрес>. Согласно данного договора расчет между сторонами должен был быть произведен после подписания договора, путем безналичного расчет, перечислением на счет истца средств материнского капитала в сумме 408690 руб., 50 коп. Так как ответчик за купленное недвижимое имущество оплату не произвел, обращаясь в суд, истец просит расторгнуть между ними заключенный договор, аннулировав Свидетельство о государственной регистрации на купленное жилье на имя ответчика и ее детей.

В судебном заседании истица ФИО1, заявленные требования поддержала в полном объеме. При этом суду пояснила, что 05.09.2013 г. она продала ФИО2, жилой дом с земельным участком, расположенные в <адрес>. При чем покупатель выступала не только в своих интересах, но и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., рождения. По условиям договора, оплата за купленное имущество должна была быть произведена после его подписания, путем перечисления ей на счет средств материнского капитала за дом и наличными за земельный участок. Наличные деньги в сумме 1000 руб., она ей не отдала. В выплате материнского капитала ответчику было отказано. Исходя из чего просит заключенный договор расторгнуть, регистрацию о праве собственности на купленный ответчиками жилой дом и земельный участок аннулировать, восстановив ее право на нее.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетних ФИО3, и ФИО4,, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. Заявления об отложении судебного заседания, с указанием уважительной причины не явки, в суд не поступало. Суд считает возможным рассмотреть иск ФИО1, в порядке заочного судопроизводства, по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФИО5, в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. При этом в представленном отзыве на исковое заявление ФИО1, полагает, что спор можно разрешить в досудебном порядке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит, что требования ФИО1, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании, между сторонами 05.09.2013 г., был заключен договор купли – продажи жилого дома с земельным участком, расположенных в <адрес>. В соответствии с п. п. 8 – 9 вышеуказанного договора расчет между сторонами за земельный участок в сумме 1000 руб., производится в момент подписания договора, а за жилой дом в сумме 408690 руб., 50 коп., производиться за счет средств федерального бюджета, выделяемых в соответствии с ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский ( семейный ) капитал.

Вместе с тем, ответчиком обязательства, принятые на себя вышеуказанным договором не исполнены. В частности, оплата купленного земельного участка в день подписания договора не произведена. НЕ поступили на счет истца и денежные средства за жилой дом, что подтверждается выпиской из лицевого счета ФИО1

В соответствии с п. 3 ст.488 ГК РФ в случае, если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли – продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. Право на возврат неоплаченного товара является правом на расторжение договора купли – продажи.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Анализируя вышеизложенное, так как ответчиком ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, и ФИО4, нарушен п. п. 8 – 9 договора от 05.09.2013 г., то есть оплата за купленное недвижимое имущество не произведена, то в силу вышеуказанных норм договор подлежит расторжению, а приобретенное ответчиком имущество возврату истцу. В связи с чем, запись о государственной регистрации права собственности за ответчиками на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, подлежит аннулированию, а запись о регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за истцом, восстановлению.

Что касается возражений Росрееста о возможности урегулировании данного спора в досудебном порядке, то суду представлена копия письма, направленная ФИО1, в адрес ФИО2, о расторжении договора в срок до 20.03.2014 г. Получив данную претензию 14.03.2014 г., ответчиком она проигнорирована. При таких обстоятельствах, так как истцом соблюден досудебный порядок, установленный ст. 452 ГК РФ, суд считает возможным расторгнуть договор в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить, расторгнуть договор купли – продажи жилого дома с земельным участком, расположенных в <адрес>, заключенный между ней и ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3ДД.ММ.ГГГГ г., рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г., рождения.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ аннулировать Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, за ФИО2, ФИО4 и ФИО3, выданные на основании договора купли – продажи от 05.09.2013 г., восстановив государственную регистрацию на эти объекты недвижимости за него ФИО1.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 26.05.2014 г.

Судья : Т.А. Балачук