Гражданский кодекс часть 1

Александровский районный суд <адрес> в составе председательствующего ФИО3, при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к КПК «Общество взаимного кредита» о снятии обременения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КПК «Общество взаимного кредита» о снятии обременения. В обоснование завленных требований, указала, что между ФИО1 и ФИО9ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли - продажи, согласно п. 1 которого она передала в собственность ФИО9 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>№.

На основании п. 2.2. договора на спорное имущество установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу кредитного потребительского кооператива «Общество взаимного кредита», о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№.

В связи с полным неисполнением ФИО9 принятого на себя обязательства по оплате стоимости переданного в собственность имущества, ФИО5 подано исковое заявление в суд о расторжении договора купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности.

Решением Александровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме. Договор купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО6 и ФИО9 расторгнут. Из Единого государственного реестра недвижимости исключены записи от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ о сделке. Признано право собственности ФИО1 на дом, назначение «жилое», общей площадью 57,2 кв.м., с кадастровым номером 26:18:030326:45 и земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2827 кв.м. с кадастровым номером 26:18:030326:1.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного просит суд прекратить существующее обременение ипотеку в силу закона на дом, назначение «жилое», общей площадью 57,2 кв.м., с кадастровым номером 26:18:030326:45 и земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2827 кв.м. с кадастровым номером 26618:030326:1, расположенных по адресу <адрес>№ и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО7 в судебном заседании поддержали свои исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика КПК «Общество взаимного кредита» в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о слушании дела, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> и третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о слушании дела, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35630036029803 и 35630036029810.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дела в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истицу и её представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 11 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявление владельца закладной, совместное заявления залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно указанной выше норме права одном из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является также решение суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании, между ФИО1 и ФИО9ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли- продажи недвижимости, согласно п.1 которого ФИО1 передала в собственность ФИО9 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>№.

В связи с полным неисполнением ФИО9 принятого на себя обязательства по оплате стоимости переданного в собственность имущества, ФИО5 подано исковое заявление в суд о расторжении договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности.

Решением Александровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме. Договор купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО9 расторгнут. Из Единого государственного реестра недвижимости исключены записи от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ о сделке. Признано право собственности ФИО1 на дом, назначение «жилое», общей площадью 57,2 кв.м., с кадастровым номером 26:18:030326:45 и земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2827 кв.м. с кадастровым номером 26:18:030326:1 (л.д.10-12).

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из толкования указанных выше норм права следует, что в отсутствии возможности для подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залога обязательства.

Учитывая, что обязательства сторон по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечении которого была наложена ипотека прекращены решением Александровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно и зарегистрированное обременение подлежит прекращению.

Оценивая в совокупности добытые доказательства, суд находит заявленный иск законным и обоснованным, в связи с чем считает необходимым прекратить существующее обременение ипотеку в силу закона на дом, назначение «жилое», общей площадью 57,2 кв.м., с кадастровым номером 26:18:030326:45 и земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2827 кв.м. с кадастровым номером 26618:030326:1, расположенных по адресу <адрес>№ и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 о снятии обременения удовлетворить.

Прекратить существующее обременение ипотеку в силу закона на дом, назначение «жилое», общей площадью 57,2 кв.м., с кадастровым номером 26:18:030326:45 и земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2827 кв.м. с кадастровым номером 26618:030326:1, расположенных по адресу <адрес>№.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№.

Направить копии решения суда сторонам для сведения.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд <адрес>.

Судья Щегольков П.В.