Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Администрация МО «Покровское» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУ «Администрация МО «Покровское» о признании права собственности в силу приобретательной давности на дачный домик, расположенный по адресу: ....

В обоснование требований с учетом их уточнений указал, что на основании договора купли-продажи от 24.03.2004 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>. На указанном земельном участке был построен садовый дом, право собственности на который зарегистрировано не было, он пользоваться садовым домом как собственник, при этом документально право собственности не было оформлено, нес расходы по его содержанию, оплачивая налог на имущество физических лиц, является членом СОнТ «Лесопильщик».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика МУ «Администрация МО «Покровское» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не имеется.

Представитель третьего лица СОнТ «Лесопильщик» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях выразили свое согласие с заявленными исковыми требованиями.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьи 1 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" дачный земельный участок представляет собой земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха, с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.

Как следует из ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь возникает у лица, изготовившего или создавшего ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную, регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 234 (пункт 1) ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что во владении и пользовании ФИО1 с 1986 года находится дачный (садовый) домик, расположенный по адресу: <Адрес>, право собственности на участок зарегистрировано за истцом 14 апреля 2014 года. Земельный участок был приобретен истцом у своей матери - ФИО12 24.03.2004, которая умерла <Дата>. За время пользования дачным домиком истец неоднократно производил текущий ремонт, занимался благоустройством и поддержанием порядка, вкладывал в имущество свои средства. Согласно представленных истцом копий налоговых уведомлений на уплату налога на имущество физических лиц, объект налогообложения – дача, место нахождения объекта – ..., плательщиком в них поименован ФИО1 В заявлении о государственной регистрации прав на здание с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: <Адрес>, в качестве заявителя указан ФИО1 Согласно уведомления Межмуниципального отдела по Онежскому, Плесецкому районам и г. Мирный Управления Росреестра по Архангельской области и НАО от 11 февраля 2019 года, государственная регистрация прав на спорное имущество приостановлено. Согласно сведений, представленных ГБУ АО «Архоблкадастр», Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО, право собственности на спорный садовый дом не зарегистрировано.

Спорный объект недвижимости 30.06.2012 поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер .... В материалах дела отсутствуют сведения, что дачный домик нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания иска, пояснений истца в судебном заседании, показаний свидетелей следует, что ФИО1 более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется дачным (садовым) домиком, расположенным по вышеуказанному адресу, а именно пользуется им, содержит его, следит за его сохранностью, производит текущий ремонт, что не опровергается материалами дела.

Владение и пользование ФИО1 дачным домиком никем не оспорено, сведений о наличии притязаний на дачный домик суду не представлено. На момент рассмотрения дела имущество в споре не состоит.

Из исследованных в судебном заседании материалов дела следует, что обстоятельств, к которым применимы нормы ст. ст.222 (самовольная постройка), 225 (бесхозяйные вещи) ГК РФ, не имеется.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 более 15 лет владеет дачным домиком, расположенным по адресу: <Адрес>, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности.

При таких обстоятельствах препятствий для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на дачный (садовый) домик, расположенный по адресу: <Адрес>, не имеется. Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 2111 рублей, от взыскания которой с ответчика истец отказался.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к МУ «Администрация МО «Покровское» о признании права собственности на дачный домик в силу приобретательной удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на дачный (садовый) домик (кадастровый номер ...), расположенный по адресу: <Адрес>

Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись С.Ю. Карелина

<данные изъяты>