Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по г.Перми, в защиту прав и законных интересов А., к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по г.Перми обратилось в суд, в защиту прав и законных интересов А., с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей. Требования мотивированы тем, что А.., ДД.ММ.ГГГГ, является сиротой и состоит на учете в Территориальном управлении Минсоцразвития Пермского края по г.Перми. А. принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГнесовершеннолетнемуА. избрана форма устройства - помещение в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. ДД.ММ.ГГГГ ГКОУПК Детский дом <данные изъяты>, действующий в интересах А. с согласия второго собственника Б. заключил договор найма жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, с ФИО2 В соответствии с условиями договора размер платы за пользование жилым помещением составляет <данные изъяты> рублей в месяц, кроме того ФИО2 взяла обязательства оплачивать коммунальные услуги, расходы по техническому обслуживанию и ремонт в размере <данные изъяты> рублей в месяц. Срок действия договора был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и продляется, если ни одна из сторон за 30 календарных дней до истечения срока не заявит о желании расторгнуть его. Договор действовал до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства ФИО2 надлежащим образом не исполняла, за все время проживания уплатила <данные изъяты> рублей, в связи с чем, задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца Территориального управления Минсоцразвития Пермского края по г.Перми не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований в полном объеме настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО1, назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, в связи с тем, что место нахождения ФИО2 не было установлено, исковые требования не признал. Ответчица, проживая в квартире выполняла взятые на себя обязательства. Задолженность за жилье и коммунальные услуги образовалось в связи с тем, что собственники квартиры и их законные представители не выполняют свои обязанность по оплате за жилье, ФИО2 за время проживания погашала как текущие платежи, так и имеющуюся задолженность по квартире.

Истец А.., третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСЖ «Надежда» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия. В ходе предварительного слушания представитель ТСЖ «Надежда» ФИО4 показала, что в квартире по адресу: <данные изъяты> длительное время никто не проживал, там был «проходной двор». Образовался большой долг за жилье и коммунальные услуги. Собственниками квартиры являлись несовершеннолетние, органы опеки и попечительства отказывались сообщить управляющим компаниям адреса детей и их опекунов. В ДД.ММ.ГГГГ она предложила сироте ФИО2 заехать в пустующую и открытую квартиру, сделать ремонт и производить оплату за коммунальные услуги, пока она разыскивает собственников. В ДД.ММ.ГГГГ ответчица вселилась в квартиру, сделала ремонт, и стала оплачивать денежные средства ТСЖ за текущие платежи и погашать имеющуюся задолженность. С ДД.ММ.ГГГГ ответчица переводила на счет А. по <данные изъяты> рублей. Договор детский дом с ФИО2 заключил лишь в ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ответчица практически не жила в квартире, а ДД.ММ.ГГГГ вывезла мебель и свои вещи.

Представитель третьих лиц ООО «Чистый город», МУП «Зюкайские тепловые сети», ПАО «Пермэнеросыт» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п.1 и п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По условиям п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что А.. является собственником <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер: № (л.д.17).

Постановлением главы Администрации Орджоникидзевского района № от ДД.ММ.ГГГГ формой устройства <данные изъяты>А.., ДД.ММ.ГГГГ, оставшегося без попечении родителей, было избрано помещение в организацию для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между ГКОУП Детский дом <данные изъяты> (учреждение, в котором находился <данные изъяты>) и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения принадлежащего несовершеннолетнему по адресу: <данные изъяты>. Размер денежных средств, подлежащих уплате ответчиком за пользование жилым помещением определен суммой <данные изъяты> рублей. Оплата коммунальных услуг, расходов по техническому обслуживанию и ремонту, в том числе капитальному, всего общего имущества дома и придомовой территории производится отдельно, в счет погашения долг за коммунальные услуги и определяется суммой <данные изъяты> рублей. Уплата цены договора производится ежемесячно в полном объеме не позднее 15 числа следующего месяца. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Срок найма указанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Если ни одна из сторон не заявит за 30 календарных дней до истечения срока настоящего договора о своем желании расторгнуть его, настоящий договор автоматически продлевается на период равный 11 месяцев на тех же условиях. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора. Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложенного (л.д.7-10).

Приказом ТУ Министерства социального развития по <данные изъяты> муниципальным районам № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 назначен опекуном несовершеннолетнегоА. (Л.Д.13-14). Приказом ТУ Министерства социального развития Пермского края по <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ местом жительства несовершеннолетнего определено: <данные изъяты> (л.д.26).

В судебном заседании было установлено, что ответчица ФИО2 проживала в квартире по адресу: <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18,21). Доказательств, что ответчица письменно уведомляла истца и собственников об освобождении ДД.ММ.ГГГГ или ранее, занимаемого жилого помещения, не представлено.

Согласно условий договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчица за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (35 месяцев) должна была выплатить за найм - <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб х35 мес) и за пользование коммунальными услугами - <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб х 35 мес).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перевела на счет А. в сберегательном банке денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленными чеками (л.д.56). Документов о производстве оплаты с ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено. Задолженность истицы за найм жилого помещения составляет - <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>-<данные изъяты>).

Управляющей компанией до образования ТСЖ являлось МУП «Зюкайское ЖКХ», которое после образование ТСЖ до ДД.ММ.ГГГГ осуществляло начисление платы за коммунальные услуги (водоснабжение, отопление) по адресу: <данные изъяты>. Задолженность собственников жилья перед указанным юридическим лицом составляет <данные изъяты> рублей (л.д.22-23).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <данные изъяты> создано ТСЖ «Надежда», с момента создания ТСЖ взимает плату за техническое обслуживание, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взимало плату за отопление. Согласно лицевого счета задолженность собственников перед ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> копейки. За период проживания в квартире ФИО2 ТСЖ было уплачено - <данные изъяты> рублей (в ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, в ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей). На ДД.ММ.ГГГГ задолженность собственников перед ТСЖ уменьшилась до <данные изъяты> рублей, долг собственников на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля (л.д.46-50).

В судебном заседании было установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ услуги по отоплению, а с ДД.ММ.ГГГГ также услуги по водоснабжению и водоотведению жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, оказывает - МУП «Зюкайские тепловые сети». Согласно лицевого счета за период проживания в квартире ФИО2 указанному юридическому лицу было уплачено - <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ). На ДД.ММ.ГГГГ задолженность собственников перед указанным юридическим лицом составляет <данные изъяты> рублей (л.д.79).

Услуги по электроснабжению жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, оказывает ПАО «Пермэнергосбыт». Согласно лицевого счета задолженность собственников перед указанным юридическим лицом на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> рублей. За период проживания в квартире ФИО2 ПАО «Пермэнергосбыт» было уплачено - <данные изъяты> рублей (л.д.88-89).

Судом установлено, что услуги по ТБО жилого помещения по адресу: <данные изъяты> оказывает ООО «Чистый город», задолженность собственников на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей(л.д.75).

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчицей уплачено за коммунальные услуги и техническое обслуживание - <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>). Задолженность истицы за коммунальные услуги по условиям договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>)

Таким образом, суд пришел к выводу, что с ответчицы подлежит взысканию <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>). Доказательств, иного размера задолженности ответчиков перед истцом по договору найма, на день рассмотрения дела, суду не представлено.

Согласно ст.103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Госпошлина подлежит взысканию с ответчика в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу А. - <данные изъяты>, задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальных исковых требований Территориальному управлению Министерства социального развития Пермского края - отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход районного бюджета госпошлину за рассмотрения дела в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения - 17.05.2017.

Судья В.С.Анисимова