Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании расписки договором купли-продажи квартиры и осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Бобровский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к ФИО5 о признании расписки договором купли-продажи квартиры и осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (л.д. 7-8).

Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 27.04.2022 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области и администрация Бобровского муниципального района Воронежской области (л.д. 1-4).

Как следует из искового заявления, 03 июня 2019 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 34,6 кв.м., расположенной по адресу: . Цена квартиры составляла 300 000 (триста тысяч) рублей. В подтверждение получения денег за продаваемую квартиру, ФИО3 выдала истцу расписку от 03.06.2019. сделка заключалась в присутствии свидетелей: ФИО8 и ФИО9

После заключения сделки, ФИО3 были переданы ФИО1 ключи от квартиры, а также все, имеющиеся у нее, оригиналы документов: свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО3 на проданную квартиру, технический паспорт БТИ от 06.07.2011, две домовые книги, выданных ОМВД Бобровского района (первая - на предыдущего владельца квартиры ФИО6 (2005г.), вторая - на ФИО10 (2011), договор купли- продажи от 18.06.2011, акт - приемки квартиры; нотариальное согласие ФИО11 от 20.07.2011 на продажу; договор от 10.10.1995г. на приватизацию квартиры за Колосовыми; договор от 25.10.2013 на техническое обслуживание газового оборудования.

Также ФИО3 передала истцу оригиналы документов: паспорт на газовое оборудование и все квитанции за 2013 год: чеки на покупку газового котла, плиты, изготовление тех.условий, трубы, дымоходы, болты, утеплитель и прочее. Передала акты - приемки по установке газового оборудования в квартире №2.

Также ФИО3 передала оригинал акта приема-сдачи работ за 2018 года по обслуживанию газового оборудования и три паспорта: на водонагреватель, плиту и котел.

ФИО3 также отдала уже недействительное, в связи с отчуждением квартиры, завещание от на имя своей внучки ФИО2, удостоверенное нотариусом Бобровского района ФИО7 Со слов ФИО4, она сразу планировала, с деньгами от продажи, переехать жить к своей внучке в г.Воронеж.

Продавец передала ФИО1 пакет оригинальных документов, принадлежащим двум предыдущим владельцам данной квартиры: ФИО12 и ФИО6, включая свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи. Очевидно, все продажи в спорной квартире происходили с передачей всех личных документов.

После сделки купли-продажи, истец переехал в купленную квартиру, перевез личные вещи, мебель. 28 ноября 2019 года он заключил с ОАО «Газпром» газораспределение Воронеж в Боброве договор на техническое обслуживание, оплатил уже образовавшуюся задолженность по обслуживанию.

С даты сделки и по настоящее время истец пользуется купленной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, сделал небольшой ремонт внутри, что подтверждают квитанции. Следит за приборами учета электроэнергии, водоснабжения и газа, ухаживает за придомовой территорией.

По незнанию, истец и продавец ФИО3, года рождения, не обратились в МФЦ за надлежащим оформлением договора купли-продажи, хотя оба действовали добросовестно.

В январе 2022 года, обратившись в МП «Бобровводоканал» по вопросу ремонта водопровода и замены прибора учета, ФИО1 узнал, что для заключения договора на оказание услуг, необходимо представить выписку из ЕГРН о государственной регистрации права собственности.

Попробовав поискать ФИО10 по адресу проживания ее внучки: в , узнал от соседей по этому адресу, что бабушка умерла в году, а квартира пустует. Где находится ФИО2, г.р. - никто не знает.

За оказанием юридической помощи истец обратился к адвокату, посредством запроса была получена выписка из актовой записи ЗАГС о смерти ФИО3 На официальном сайте Федеральной нотариальной палаты России - сведения об открытом наследственном деле к имуществу ФИО3 отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 04.04.2022 года, квартира, кадастровый , по адресу: числится за ФИО3, запись регистрации .

Таким образом, с заявлением о вступлении в наследство на вышеуказанную квартиру, умершей ФИО3 никто не обращался, наследники не объявлялись, и за государственной регистрацией своего права собственности на него не обращались, что подтверждают данные сведения из ЕГРН.

ФИО1 указанной квартирой владеет, как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно с момента передачи за нее денег в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей, несет бремя ее содержания.

С момента продажи ФИО3 квартиры прошло почти 2 года, сделка фактически состоялась, но учитывая требования Федерального Закона от 13.07.2015 г. №218 «О государственной регистрации недвижимости» истец лишен возможности в законном порядке зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество на свое имя.

Иные физические и юридические лица на указанный объект недвижимости не претендуют, споров в их отношении не имеется, ограничений и обременений нет.

Просит суд признать расписку, выданную 03.06.2019 ФИО21 ФИО1, договором купли-продажи квартиры, площадью 34,6 кв.м., кадастровый , адрес: , состоявшимся между ФИО22, г.р. и ФИО1, г.р. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1, г.р. на квартиру, площадью 33.6 кв.м., кадастровый , адрес: , седо , назначение: жилое помещение, паж . в отсутствие заявления продавца.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что при жизни ФИО3 продала ему квартиру, расположенную по адресу за 300 000 рублей. Так как он и продавец юридически не грамотны, они составили расписку о купле-продаже квартиры, которая является договором купли продажи. В настоящее время он ухаживает за квартирой, оплачивает коммунальные услуги.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение на усмотрение суда (т.2 л.д. 36-38).

Ответчик администрация Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания в судебное заседание представителя не направила, об отложении дела не просила (т.2 л.д. 34).

Ответчик администрация Бобровского муниципального района Воронежской области надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания в судебное заседание представителя не направила, об отложении дела не просила (т.2 л.д. 31).

Свидетель ФИО9 показала, что по соседству жила ФИО3, которая предложила купить ее жильеь. ФИО1 решил приобрести квартиру. Пытался взять для этого кредит. Ему отказали. Она решила помочь, приобрела кредит в сбербанке на себя в сумме 300 000 рублей. ФИО1 ежемесячно приносит ей платеж в погашение кредита, оплата идет постоянно, парень очень ответственный. Потом ФИО3 написала расписку при свидетелях, что получила деньги за квартиру и уехала жить в к внучке.

Исследовав и оценив представленные сторонами письменные доказательства, заслушав показания свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 01.04.2022 квартира с кадастровым номером , расположенная по адресу: , правообладателями указаны ФИО13 и ФИО14 (т.1 л.д.20);

По договору купли-продажи от 18.07.2011 ФИО13, от имени и в интересах которого действует ФИО15(продавец) передал, а ФИО3 (покупатель) приняла квартиру, расположенную по адресу: (т.1 л.д.28-29);

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от собственником квартиры расположенной по адресу: является ФИО3, что также подтверждается домовой книгой (т.1 л.д. 25-27);

Исходя из содержания выписки из ЕГРН от 01.04.2022, правообладателем квартиры с кадастровым номером , расположенной по адресу: , площадью 36,4 кв.м., указана ФИО3 (т.1 л.д. 16-19);

Как следует из завещания от 21.11.2011 ФИО3 завещает ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: (л.д.15);

Согласно записи акта о смерти от ФИО3 года рождения уроженка , проживающая по адресу умерла в (т.1 л.д.11);

Исходя из содержания расписки от 03.06.2019 ФИО1 г.р.покупает квартиру, расположенную по адресу ФИО3 за 300 000 руб., деньги переданы ФИО3 в присутствии свидетелей ФИО8ФИО9 (т.1 л.д.12);

Исходя из договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в домовладении от 15.10.2013 ФИО3 и ООО «Воронежоблгаз» заключили договор о техническом обслуживании и ремонту внутридомового газового оборудования по адресу: (т.1 л.д.34-35, 37);

Согласно справки администрации Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области от 21.03.2022 № 177 ФИО1 фактически проживает по адресу: (т.1 л.д. 38);

Как следует из характеристики администрации Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области от 21.03.2022 ФИО1, проживающего по адресу: зарекомендовал себя с удовлетворительной стороны (т.1 л.д. 39);

Как следует из характеристики ООО «РУСМИТ» ФИО1, проживает по адресу: зарекомендовал себя с положительной стороны (т.1 л.д. 40);

Согласно товарным чекам собственником приобретено газовое оборудование (плита «Лала», котел КС-ГК12,5 (т.1 л.д. 41-42);

Согласно акту проверки (замены) системы учета электроэнергии Лискинского линейного отдела Юго-Восточной дирекции по энергообеспечению от 10.12.2020 ФИО1 произвел замену прибора учета (т.1 л.д.44);

Как следует из акта сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по договору о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования от 28.11.2019, заказчиком указан ФИО1, адрес указан: (т.1 л.д.47 об.);

Как следует из договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования от 28.11.2019, заказчиком указан ФИО1, адрес указан: (т.1 л.д.48);

Согласно квитанциям и кассовым чекам ФИО1, ФИО16 оплачивают коммунальные услуги, расходы по обслуживанию за квартиру, расположенную по адресу: (т.1 л.д.49,55-106).

Как следует из ответа на запрос Врио нотариуса нотариальной округа Бобровского района Воронежской области ФИО17, нотариуса нотариальной округа Бобровского района Воронежской области ФИО18 наследственного дела к имуществу ФИО3, года рождения не имеется (т.1 л.д. 115, 116);

Согласно записи акта о смерти от ФИО3 года рождения уроженка , проживающая по адресу умерла в (л.д. );

Как следует из завещания от 21.11.2011 зарегистрированного в реестре , заверенного нотариусом нотариальной округа Бобровского района Воронежской области ФИО7, ФИО3 года рождения завещала квартиру, расположенную по адресу: , ФИО2 (л.д.)

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу приведенных норм одним из оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество является договор купли-продажи.

Исходя из изложенного, учитывая, что представленная расписка купли-продажи квартиры, составленная между истцом и ФИО19, составлена в письменной форме, содержит необходимые сведения о составе недвижимого имущества, его местоположении, цене этого имущества, то есть отвечает основным требованиям к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости, установленным законом, истец фактически исполнил обязательства покупателя по приобретению квартиры, передав ФИО23 деньги в сумме 300 000 рублей, но не смог зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке, суд считает возможным признать, что между ФИО24. и ФИО1, был заключен и состоялся договор купли-продажи квартиры, площадью 34,6 кв.м., кадастровый , расположенной по адресу: .

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать заключенным договор купли-продажи квартиры, площадью 34,6 кв.м., кадастровый , расположенной по адресу: , между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1, и признать за истцом право собственности на вышеуказанное имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, года рождения, место рождения , право собственности на квартиру, площадью 34,6 кв.м., кадастровый , расположенную по адресу: .

Копию решения направить лицам, участвующим в деле, но не присутствующим в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Сухинин

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2022 года.