Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Чертковского района Ростовской области к ФИО2 об освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Чертковского района Ростовской области обратилась в суд к ФИО2 с иском об освобождении земельного участка, взыскании арендной платы и неосновательного обогащения.

В обоснование требований указано, что 6 декабря 2019 года между Администрацией Чертковского района и ИП ФИО2 заключен договор № 13 о размещении нестационарного торгового объекта (торгового павильона) продовольственной группы товаров, площадью 23,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресному ориентиру в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов: Ростовская область, Чертковский район, на срок с 8 декабря 2019 года по 7 декабря 2020 года.

Основанием для размещения нестационарных торговых объектов является постановление Администрации Чертковского района от 06.12.2019 №1551 «О внесении изменений в приложение №1 к постановлению Администрации Чертковского района от 28.12.2018 г. № 1476 «Об утверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов, расположенных на территории Чертковского района по поселениям, входящим в состав муниципального образования «Чертковский район».

Соглашением от 18 сентября 2020 года «О внесении изменений в договор о размещении нестационарного торгового объекта от 06.12.2019г. №13» срок окончания договора установлен 7 декабря 2021 года.

В связи с прекращением ФИО2 деятельности индивидуального предпринимателя 7 декабря 2021г. истекает срок действия договора на размещение нестационарного торгового объекта. Администрацией Чертковского района в адрес ФИО2 направлено уведомление о незаключении договора на новый срок. В срок, установленный Договором, 10 календарных дней, ответчик не освободил земельный участок и не привел его в первоначальное состояние. Для подписания акта приема-передачи земельного участка к установленному времени ФИО2 не прибыл, о чем представители Администрации составили Акт 20.12.2021 г.

Плата за право пользования земельным участком производилась в размере согласно оценке рыночной стоимости, которая Согласно Отчету №289/2019 по состоянию на 5 декабря 2019 года составила 11 951 рублей в год, размер которой подлежит индексации.

В соответствии с п.п. 3.2. договора плата за размещение Объекта устанавливается в виде ежемесячных платежей равными частями. ФИО2 не производилась оплата за размещение объекта с сентября 2021 года. На дату прекращения договора за ФИО2 числится задолженность в размере 3 514 руб. 86 коп. по оплате за размещение торгового павильона за период с 01.09.2021 по 07.12.2021г., в том числе основной долг в размере 3 436 руб. 06 коп., пеня в размере 78 руб. 80 коп.

Размер платы за фактическое использование земельного участка с 08.12.2021 по 30.06.2022 составляет 7779 руб. 54 коп., в том числе основной долг – 7477 руб. 14 коп., пеня – 302 руб. 40 коп.

Всего задолженность ФИО2 перед Администрацией составляет 11294 руб. 40 коп., в том числе основной долг – 10913 руб. 20 коп., пеня - 381 руб. 20 коп.

Ссылаясь на положения ч. 1-2 ст. 1107 ГК РФ, считают, что ФИО2 должен уплатить Администрации Чертковского района проценты за пользование чужими денежными средствами с 08.12.2021 по 30.06.2022 в размере 548 руб. 96 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 1102,1105, Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса РФ, просили суд: обязать ФИО2 освободить находящийся в государственной собственности земельный участок с кадастровым номером №, по адресному ориентиру в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов: Ростовская область, Чертковский район, и передать его по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления в силу решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Чертковского района задолженность по договору от 6 декабря 2019 года №13 на размещение нестационарного торгового объекта в размере 3 514 руб. 86 коп.; плату за фактическое использование земельного участка в сумме 11 294 руб. 40 коп., а также сумму неосновательного денежного обогащения в размере 548 руб. 96 коп.

В судебном заседании представитель истца – ведущий специалист-юрисконсульт Администрации Чертковского района ФИО1, действующий на основании доверенности поддержал требования в полном объёме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах суду не сообщил, суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск Администрации Чертковского района Ростовской области подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.9,10,11 настоящего Кодекса.

В силу ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно абз.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (ст.607 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.272 ГК РФ, собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привёл участок в первоначальное состояние.

Из материалов дела судом установлено следующее.

6 декабря 2019 года между Администрацией Чертковского района и ИП ФИО2 заключен договор № 13 о размещении нестационарного торгового объекта (торгового павильона) продовольственной группы товаров, площадью 23,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресному ориентиру в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов: Ростовская область, Чертковский район.

Срок действия договора установлен с 8 декабря 2019 года по 7 декабря 2021 года.

В связи с прекращением ФИО2 деятельности индивидуального предпринимателя договор на размещении НТО на новый срок заключению не подлежал в соответствии с подпунктом 5.1.3 Договора, о чем 15.09.2021 года Администрацией Чертковского района в адрес ФИО2 направлено соответствующее уведомление.

В силу п.п. 2.5.6. раздела 2 Договора о размещении нестационарного торгового объекта в течение 10 календарных дней со дня окончания срока действия Договора, ФИО2 должен освободить земельный участок от Объекта и привести земельный участок, на котором размещен Объект в первоначальное состояние.

В адрес ФИО2 07.12.2021г. №103.1/12085 направлено уведомление с предложением прибыть 20 декабря 2021г. на местоположение земельного участка с кадастровым номером №, для подписания акта приема-передачи земельного участка.

20.12.2021г. специалистами Администрации Чертковского района произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого было установлено, что требования Администрации не исполнены.

Таким образом, в связи с прекращением действия договора аренды у ФИО2 отсутствуют основания для использования спорного земельного участка, поэтому он обязан его освободить от расположенного на нём торгового павильона, привести его в первоначальное состояние.

В связи с заключением Договора о размещении нестационарного торгового объекта (торгового павильона) продовольственной группы товаров, то плата за право пользования земельным участком производилась в размере стоимости права на заключение договора на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке.

На дату прекращения договора за ФИО2 числится задолженность в размере 3 514 руб. 86 коп. период с 01.09.2021 по 07.12.2021г..

После 07.12.2021 у ФИО2 возникла обязанность вносить плату за землепользование, как лица, фактически использующего земельный участок. Размер платы за фактическое использование земельного участка с 08.12.2021 по 30.06.2022, что составляет 7779 руб. 54 коп.

Согласно представленному расчету общая сумма задолженности ФИО2 перед Администрацией составляет 11294 руб. 40 коп.

Ответчиком не опровергнуты указанные обстоятельства, возражений не представлено.

Суд признает заявленные в этой части требования обоснованными и соглашается с представленным расчетом задолженности.

Рассматривая требования истца о взыскании неосновательного обогащения за период с 08.12.2021 по 30.06.2022 в размере 548 руб. 96 коп., суд исходит из следующего.

Вместе с тем, истец, считая, что ответчик незаконно использует земельный участок после окончания срока договора о размещении НТО и неосновательно обогатился за счет его использования в своих целях. При этом истец, заявляя требования о взыскании неосновательного обогащения, путем уплаты проценты за пользование чужими денежными.

Истец применил правила пункта 2 статей 1107 и 395 ГК РФ, посчитав неосновательным обогащением стоимость оплаты за размещение объекта, и начислил на эту сумму проценты по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за период пользования земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На основании ч. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные 60 главой Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Между тем истец не представил доказательств, позволяющих определить размер полученных ответчиком доходов, а также данных о размере доходов, обычно извлекаемых при аналогичных обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, ответчик свою деятельность как индивидуальный предприниматель прекратил, нестационарный торговый объект, расположенный на спорном земельном участке, в коммерческих целях не использовался. Истцом указанные обстоятельства не опровергнуты.

Положения пункта 2 статьи 1107 ГК РФ применяются только в случаях, когда имело место обогащение в денежной форме. В связи с этим требование истца в части взыскания процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на сумму стоимости неосновательно используемого ответчиком имущества за период после окончания Договора удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что истец освобождён от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, то в соответствии со статьёй 103 ГПК РФ госпошлина в размере 452 руб., пропорционально удовлетворенным требования на сумму 11294 руб. 40 коп., подлежит взысканию с ответчика в пользу местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Чертковского района Ростовской области к ФИО2 об освобождении земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить находящийся в государственной собственности земельный участок с кадастровым номером 61:42:0190101:490, по адресному ориентиру в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов: Ростовская область, Чертковский район, и передать его по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления в силу решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Чертковского района задолженность по договору от 06 декабря 2019 года №13 на размещение нестационарного торгового объекта в размере 3 514,86 (три тысячи пятьсот четырнадцать) руб. 86 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Чертковского района плату за фактическое использование земельного участка в сумме 11 294,40 (одиннадцать тысяч двести девяносто четыре) руб. 40 коп., в том числе основной долг - 10 913,20 (десять тысяч девятьсот тринадцать) руб. 20 коп., пеня - 381,20 (триста восемьдесят один) руб. 20 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 452 (четыреста пятьдесят два) руб..

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2022 года.

Председательствующий: