Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной. В обоснование требований указала, что 15.09.2019 имея намерение приобрести гараж возле своего дома, обратилась к ответчику, которой с ее слов принадлежал спорный гараж на основании справки из ТСЖ. Ответчица уверила, что с документами проблем нет, и она их передаст, когда полностью будет произведен расчет. Истица передала ответчику 40000 рублей в счет оплаты (стоимость гаража составляет 100000 рублей) и выдала расписку, что обязуется выплачивать оставшуюся сумму по 10000 рублей ежемесячно. На следующий день, выяснив, что справка не подтверждает прав собственности ответчика на гараж, истица обратилась к ней за возвратом уплаченных денежных средств. Ответчик деньги не вернула, поэтому истица вынуждена обратиться в суд.

Полагая, что заключенный договор о продаже гаража является недействительной сделкой, ФИО1 просит:

- Признать сделку о продаже гаража между ФИО1 и ФИО2 от 15.09.2019 недействительной;

-Применить последствия недействительности сделки, путем возврата ФИО2 денежных средств в размере 40000 рублей;

-Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами с момента направления претензии 23.09.2019 по дату вынесения решения (на дату подачи иска составляет 245,48 рублей).

-Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель Бабкина К.И. исковые требования поддержали, полагали, что сделка является недействительной, так как у истицы отсутствуют документы о праве собственности на гараж.

Ответчица ФИО2 исковые требования не признала, полагала, что договор является действительным, так как отсутствие документов на гараж она не скрывала, его стоимость определялась из стоимости материалов на его возведение, о чем истице было известно. Её право подтверждается справкой совета дома. Полагала, что полученные ею 40 000 руб. являются задатком, которые она не должна возвращать, так как истица пользуется её гаражом.

Выслушав стороны и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Из представленных документов установлено, что стороны договорились о купле-продаже гаража, расположенного во дворе дома по <адрес>, находящего в пользовании ФИО2 Во исполнение договоренности ФИО1 и ФИО2 оставили расписку, по которой ФИО1 обещала выплатить частями по 10 000 руб. в течение шести месяцев денежную сумму, и передала задаток 40 000 руб. (л.д.10).

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Поскольку предметом сделки являлся объект недвижимого имущества, то в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор купли-продажи недвижимости должен соответствовать требованиям закона не только по форме.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст.555 ГК РФ). При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Представленная расписка не содержит необходимых условий, по которым её можно отнести к договору купли-продажи недвижимого имущества, отсутствуют необходимые обязательные условия относительно предмета сделки и его цены, поэтому договор не может считаться заключенным.

В отношении не заключенных договоров невозможно использовать механизм защиты права в виде признания сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки в виде двухсторонней реституции, поэтому требования иска не подлежат удовлетворению в силу избрания ненадлежащего способа защиты права.

Требование о возврате денег и взыскание процентов, как последствие признания сделки недействительной, не может быть удовлетворено ввиду отсутствия оснований для признания недействительной незаключенной сделки.

В силу ст. 98 ГПК РФ право на возмещение судебных расходов имеет сторона, в чью пользу состоялось судебное решение. Поскольку в удовлетворении иска отказано, то истица не вправе претендовать на возмещение судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 14 января 2020 года.

Председательствующий: