Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев 26 мая 2011 года в открытом судебном заседании в городе Железноводске гражданское дело по исковому заявлению администрации города-курорта Железноводска

ФИО2

о признании строения самовольной постройкой и его сносе,

установил:

администрация города-курорта Железноводска обратилась в суд к ФИО2 о признании строения самовольной постройкой и его сносе.

По утверждению истца, ему стал известен факт самовольно возведенной пристройки литер «а1» к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: город Железноводск, <...> . Из технического паспорта жилого помещения - квартиры № , следует, что площадь квартиры увеличилась на 4,1 кв.м. за счет произведенной пристройки литер «а1». Документы на строительство пристройки литер «а1», не представлены. При реконструкции жилого помещения были нарушены права собственников многоквартирного дома на земельный участок. Считает, что ФИО2 осуществил самовольное строительство пристройки литер «а1» без необходимого согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Также ФИО2 с заявлением в администрацию города о предоставлении земельного участка под строительство пристройки и выдаче разрешения на строительство данной пристройки не обращался. В силу изложенного, истец просил признать строение к квартире № , расположенной по адресу: город Железноводск, <...> , самовольной постройкой, обязать ответчика привести земельный участок в первоначальное состояние и снести строение литер «а1», расположенное по адресу: город Железноводск, <...> за счет средств ответчика.

В судебном заседании представитель истца администрации города Железноводска ФИО1 поддержала требования искового заявления в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 просил отказать в удовлетворении искового заявления по тем основаниям, что собственники жилого дома № , по улице Пролетарской в поселке Иноземцево города Железноводска со второго по девятый этажи имеют балконы, а он лишен такого права, поэтому не выходя за границы нависающих балконов, пристроил литер «а1», на данную пристройку у него имеется согласие троих соседей. Данный балкон существует более 20 лет, раньше к нему никто не предъявлял претензий, у других жителей первых этажей также имеются пристройки и они переданы им в собственность.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление администрации города-курорта Железноводска к ФИО2 о признании строения самовольной постройкой и о его сносе подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО2 является собственником квартиры № , расположенной по адресу: город Железноводск, <...> .

Решением Железноводского городского суда от 15 апреля 2011 года исковое заявление ФИО2 к администрации города-курорта Железноводска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворено частично. Квартира № в доме № по улице Пролетарской поселка Иноземцево города Железноводска Ставропольского края сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 102,4 кв.м., в том числе жилой – 63,5 кв.м.

В удовлетворении исковых требований, в части сохранения пристройки литер «а1» - отказано. Данное решение суда не вступило в законную силу.

Судом установлено, что ФИО2 самовольно произвел перепланировку и переустройство указанного жилого помещения, в частности, в помещении № 2 он демонтировал оконный блок и часть подоконной части стены, установил дверной и оконный блоки, произвёл монтаж стены с устройством оконных блоков и остекление, в результате чего, образовалось помещение № 3 - литер «а1», общая площадь квартиры составила 106,5 кв.м.

Как видно из технического паспорта здания жилого помещения – квартира № увеличилась на 4,1 кв.м. за счет пристройки литер «а1». Документы на строительство пристройки литер «а1» истцом ФИО2 не представлены. При возведении данной пристройки истцом были нарушены права собственников многоквартирного дома, так как за счет строительства пристройки литер «а1» уменьшилась общая площадь имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из материалов дела следует, что данная пристройка возведена истцом ФИО2 самовольно, с заявлением о реконструкции жилого дома № по ул. Пролетарской в п. Иноземцево г. Железноводска в администрацию города-курорта Железноводска ответчик не обращался, в силу чего, указанная пристройка является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, является разрешение на строительство.

Следовательно, при строительстве ФИО2 пристройки литер «а1» нарушены требования действующего законодательства, на основании чего, нарушены права собственников многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Государственная пошлина в размере 200 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО2

Руководствуясь ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации города-курорта Железноводска к ФИО2 о признании строения самовольной постройкой и её сносе – удовлетворить.

Признать самовольной постройкой – пристройку литер «а1» к квартире № , расположенной по адресу: город Железноводск, <...> .

Обязать ФИО2 осуществить за свой счет и своими средствами снос самовольной постройки - пристройку литер «а1», площадью 4,1 кв.м., к квартире № , расположенной по адресу: город Железноводск, <...> .

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ставропольский краевой суд с подачей жалобы через Железноводский городской суд.

Председательствующий, судья Г.Д. Волошенко