Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ржевского района Тверской области о признании права собственности на четыре коровника, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ...

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ржевского района Тверской области о признании за ним права собственности на четыре коровника, расположенные по адресу: .... В обоснование заявленных требований Истец в заявлении указал, что решением Арбитраж-ного суда ... от Дата обезличена года Сельскохозяйственный производственный кооператив «...») был признан банкротом. Определением Арбитражного суда ... Номер обезличен от 24 октября 2006 года конкурсным управляющим был назначен ФИО5. Определением Арбитражного суда ... от 26 февраля 2008 года срок конкурсного производства в отношении СПК «...» был продлён до 26 апреля 2008 года. В апреле 2008 года он купил 4 коровника у СПК «...» в лице конкурсного управляющего ФИО5. По договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года за 50.000 рублей он приобрёл кирпичное, одноэтажное здание коровника на 200 голов, 1981 года постройки, находящееся по адресу: .... По договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года за 30.000 рублей он приобрёл кирпичное, одноэтажное здание коровника на 200 голов, 1975 года постройки, находя-щееся по адресу: ... По договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года за 20.000 рублей он приобрёл кирпичное, одноэтажное здание коровника на 100 голов, 1967 года постройки, находящееся по адресу: .... По договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года за 20.000 рублей он приобрёл кирпичное, одноэтажное здание коровника на 228 голов, 1977 года постройки, находя-щееся по адресу: ... ..., .... Произвести государственную регистрацию указанных сделок в Ржев-ском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по ... ему в устной форме отказали. ФИО1 просит признать за ним право собственности на четыре коровника, расположенные по адресу: ...

В судебном заседании Истец поддержал данные требования по указан-ным в заявлении основаниям, пояснив также, что договора купли-продажи коровников он заключал непосредственно не с самим конкурсным управляю-щим ФИО5, а с его помощником – ФИО8, и именно ему – ФИО8, он передал всю денежную сумму за коровники. За государст-венной регистрацией указанных сделок в Ржевский отдел Управления Феде-ральной регистрационной службы по Тверской области после их соверше-ния он сразу не обратился в связи с отсутствием у него денежных средств для этой цели. Когда же он обратился за государственной регистрацией сделок купли-продажи четырёх коровников, то процедура банкротства СПК «...» была завершена, и, в связи с неявкой в регистрационную службу Про-давца коровников в государственной регистрации указанных сделок ему бы-ло отказано. В настоящее время он принимает меры к сохранности приобре-тённого им имущества, до решения суда выставил возле коровников охрану.

Представитель Ответчика ФИО2 вопрос о разрешении заявлен-ных ФИО1 требований оставила на усмотрение суда.

Обсудив доводы Истца, заслушав мнение представителя Ответчика, исследовав представленные доказательства, и, допросив свидетелей, суд при-шёл к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

В соответствии с частями первой и второй статьи 209 ГК РФ, собствен-нику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим иму-ществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отноше-нии принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые зако-ном интересы других лиц, в том числе, отчуждать своё имущество в собст-венность другим лицам.

В соответствии с частью второй статьи 218 ГК РФ, право собственнос-ти на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено дру-гим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью первой статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) прода-вец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со статьёй 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижи-мости влечёт его недействительность.

В соответствии с частью первой статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к поку-пателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьёй 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижи-мости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости на соответ-ствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущест-ва. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имущест-ве, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответ-ствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с частью первой статьи 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с частью первой статьи 556 ГК РФ, передача недвижи-мости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписыва-емому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом достоверно установлено, и, сторонами не оспаривалось, что коровник на 100 голов, 1967 года ввода, коровник на 200 голов, 1975 года ввода, коровник на 200 голов, 1981 года ввода, и телятник на 228 голов, 1977 года ввода, расположенные по адресу: ... – являлись собственностью СПК ...».

Согласно Приложению к Уставу СПК «... указанные три ко-ровника и телятник на 01 января 2004 года входили в неделимый фонд СПК.

Определением Арбитражного суда ... от 07 марта 2006 года в отношении СПК «...» ..., ... ..., была введена процедура наблюдения, в качестве временного управляющего утверждён ФИО5.

Решением Арбитражного суда ... от 26 июля 2006 года СПК «...» ..., ... ... признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, наблюдение прекращено. Обязанности конкурсного управляющего СПК «... возложены на ФИО5.

При проведении инвентаризации комиссией в составе конкурсного управляющего ФИО5, помощников конкурсного управляющего ФИО8. и ФИО7, было подтверждено, что коровник на 100 голов, 1967 года ввода, коровник на 200 голов, 1975 года ввода, коровник на 200 голов, 1981 года ввода, и телятник на 228 голов, 1977 года ввода, располо-женные по адресу: 172365, ..., ..., ..., входят в состав имущества СПК «...», что подтверждается актом инвентаризации от 10 октября 2006 года.

Определением Арбитражного суда ... от 24 октября 2006 года конкурсным управляющим СПК «Тудовский» ..., ... ... назначен ФИО5.

В соответствии с трудовым договором № 03 от 10 ноября 2006 года, заключённым конкурсным управляющим СПК «... ФИО5 с ФИО8, ФИО8 назначен на должность помощ-ника конкурсного управляющего СПК ... с правами представлять интересы Предприятия во взаимоотношения с другими организациями по вопросам хозяйственно-финансовым и правовым вопросам; действовать от имени Предприятия на основании доверенности конкурсного управляющего, принятыми в пределах его компетенции; принимать самостоятельные реше-ния по вопросам, входящим в его компетенцию; подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.

Согласно определению Арбитражного суда ... от 18 сентября 2007 года, срок конкурсного производства в отношении СПК «... ... района ..., продлён на шесть месяцев, то есть до 26 января 2008 года.

Согласно отчёту № 01-12-06 ООО «...» об определении рыночной стоимости имущества СПК «... рыночная стоимость коровника на 200 голов/1 составляет 42.372 рубля, коровника на 200 голов/2 – 41.099 рублей, телятника на 228 голов – 32.552 рубля, коровника на 100 голов – 21.709 рублей.

Согласно определению Арбитражного суда ... от 26 февраля 2008 года, срок конкурсного производства в отношении СПК «...», ... района ..., продлён на три месяца, то есть до 26 апреля 2008 года.

Согласно договору № 04-04-08 купли-продажи коровника, заключённо-го 01 апреля 2008 года между Продавцом – СПК «...» в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании определения Арбитражного суда ... Номер обезличенА66Номер обезличен 2006 года, и Покупателем – ФИО1, Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объект», состоящее из здания коровника на 200 голов, кирпичное, одноэтажное, 1981 года построй-ки, расположенного по адресу: .... Объект принадлежит продавцу на праве собственности. Указанный объект по соглашению сторон Продавец продал Покупателю за 50.000 рублей. Покупатель обязался оплатить стоимость Объекта в течение десяти дней с момента подписания сторонами настоящего договора путём перечисления всей суммы на счёт Продавца. Обязательства Покупателя по оплате Объекта недвижимости считаются исполненными с момента поступ-ления денежных средств в полном объёме на счёт, либо в кассу Продавца. Продавец гарантировал, что передаваемый объект свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора Про-давец передал Объект, а Покупатель принял его при подписании договора. По соглашению сторон настоящий договор имеет силу акта приёма-сдачи.

Согласно договору Номер обезличен купли-продажи коровника, заключённо-го 01 апреля 2008 года между Продавцом – СПК «...» в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании определения Арбитражного суда ... Номер обезличен от 24 октября 2006 года, и Покупателем – ФИО1, Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объект», состоящее из здания коровника на 200 голов, кирпичное, одноэтажное, 1975 года построй-ки, расположенного по адресу: .... Объект принадлежит продавцу на праве собственности. Указанный объект по соглашению сторон Продавец продал Покупателю за 30.000 рублей. Покупатель обязался оплатить стоимость Объекта в течение десяти дней с момента подписания сторонами настоящего договора путём перечисления всей суммы на счёт Продавца. Обязательства Покупателя по оплате Объекта недвижимости считаются исполненными с момента поступ-ления денежных средств в полном объёме на счёт, либо в кассу Продавца. Продавец гарантировал, что передаваемый объект свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора Про-давец передал Объект, а Покупатель принял его при подписании договора. По соглашению сторон настоящий договор имеет силу акта приёма-сдачи.

Согласно договору Номер обезличен купли-продажи коровника, заключённо-го 01 апреля 2008 года между Продавцом – СПК «... в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании определения Арбитражного суда ... Номер обезличен от Дата обезличена года, и Покупателем – ФИО1, Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объект», состоящее из здания коровника на 100 голов, кирпичное, одноэтажное, 1967 года построй-ки, расположенного по адресу: 172365.... Объект принадлежит продавцу на праве собственности. Указанный объект по соглашению сторон Продавец продал Покупателю за 20.000 рублей. Покупатель обязался оплатить стоимость Объекта в течение десяти дней с момента подписания сторонами настоящего договора путём перечисления всей суммы на счёт Продавца. Обязательства Покупателя по оплате Объекта недвижимости считаются исполненными с момента поступ-ления денежных средств в полном объёме на счёт, либо в кассу Продавца. Продавец гарантировал, что передаваемый объект свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора Про-давец передал Объект, а Покупатель принял его при подписании договора. По соглашению сторон настоящий договор имеет силу акта приёма-сдачи.

Согласно договору Номер обезличен купли-продажи коровника, заключённо-го 01 апреля 2008 года между Продавцом – СПК «...» в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании определения Арбитражного суда ... Номер обезличенА66Номер обезличен от Дата обезличена года, и Покупателем – ФИО1, Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объект», состоящее из здания телятника на 228 голов, кирпичное, одноэтажное, 1977 года построй-ки, расположенного по адресу: .... Объект принадлежит продавцу на праве собственности. Указанный объект по соглашению сторон Продавец продал Покупателю за 20.000 рублей. Покупатель обязался оплатить стоимость Объекта в течение десяти дней с момента подписания сторонами настоящего договора путём перечисления всей суммы на счёт Продавца. Обязательства Покупателя по оплате Объекта недвижимости считаются исполненными с момента поступ-ления денежных средств в полном объёме на счёт, либо в кассу Продавца. Продавец гарантировал, что передаваемый объект свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора Про-давец передал Объект, а Покупатель принял его при подписании договора. По соглашению сторон настоящий договор имеет силу акта приёма-сдачи.

Поступление денежных сумм в кассу СПК «...» по договорам купли-продажи Номер обезличен, Номер обезличен подтверждается приходными кассовыми ордерами и квитанциями Номер обезличен от 01 апреля 2008 года.

Договора купли-продажи трёх коровников и телятника Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, заключённые 01 апреля 2008 года между СПК «...», являвшимся собственником указанного недвижимого имущест-ва, в лице конкурсного управляющего ФИО5, и ФИО1, на момент рассмотрения дела никем не оспорены и недействительными не при-знаны.

Определением Арбитражного суда ... от 04 августа 2008 года конкурсное производство в отношении СПК «... ..., ... ..., завершено.

13 августа 2008 года на основании решения суда в Единый государст-венный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистра-ции СПК «... в связи с его ликвидацией, что подтверждается выпис-кой из Единого государственного реестра юридических лиц и свидетельст-вом о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Свидетель ФИО12 показала суду, что, как ведущий специалист-эксперт отдела урегулирования задолженности МИФНС России Номер обезличен по ..., она курировала дело по банкротству СПК «...». В обязанности конкурсного управляющего СПК «...» входили формирование конкурсной массы, оценка и инвентаризация имущества СПК и проведение торгов. Посредством торгов имущество СПК «...» реа-лизовано не было, вследствие чего имущество было продано в ходе публич-ных торгов. При продаже имущества на публичных торгах допускается снижение его цены на 10%.

Свидетель ФИО7 показала суду, что с 1998 года по 2006 года она работала в должности директора СПК «...», а в период процедуры банкротства СПК, с 2006 года по август 2008 года, она состояла в должности помощника конкурсного управляющего ФИО5. Самого ФИО5 за всё время банкротства она видела раза два, на месте все вопросы, связанные с процедурой банкротства, в основном, решал его помощник – ФИО8, действующий от его имени по доверенности. Вопросами продажи имущества СПК занимались она и ФИО8. Объяв-лений о продаже имущества СПК они не давали, в основном покупателей она искала сама. Поэтому о продаже трёх коровников и телятника, которой занимался ФИО8, она даже узнала не сразу, а лишь год назад, когда она стала разбираться по поводу разбора крыши на одном из коровников. Тогда она и узнала, что три коровника и телятник купил ФИО1, предъя-вивший ей соответствующие документы. Ранее эти три кровника и телятник, действительно, являлись собственностью СПК «...», они состояли на балансе СПК и входили в его неделимый уставной фонд. В последние года эти объекты практически не эксплуатировались, за исключением коровника, 1975 года постройки. Все остальные объекты пришли в негодность, от них остались одни стены. В период конкурсного управления всё имущество СПК продавалось по одному разу. В настоящее время, кроме ФИО1, другие собственники трёх коровников и телятника ей неизвестны.

Из представленных суду свидетелем ФИО7 инвентарных карточек с номерами 1, 2, 3, 4 следует, что спорные объекты – три коровника и телятник – учитывались в качестве основных средств колхоза «...

Сведения о правах на объекты недвижимого имущества: 1. Коровник, адрес: ..., ..., ... 1977 года постройки, на 228 голов; 2. Коровник, адрес: ..., ..., ... 1967 года постройки, на 100 голов; 3. Коровник, адрес: ..., ..., 1975 года постройки, на 200 голов; 4. Коровник, адрес: ..., ..., ..., 1981 года постройки, на 200 голов; – в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается уведомлениями Ржевского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области.

Оценив в совокупности исследованные судом доказательства, суд счи-тает установленным, что на основании договоров купли-продажи Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, заключённых 01 апреля 2008 года, ФИО1 приобрёл право собственности на здание коровника на 200 голов, 1981 года постройки, здание коровника на 200 голов, 1975 года постройки, здание коровника на 100 голов, 1967 года постройки, здание телятника на 228 голов, 1977 года постройки, расположенные по адресу: 172365...

Приобретение ФИО1 права собственности на указанные объ-екты недвижимости не противоречит приведённым выше требованиям граж-данского законодательства. Сведений о правопритязаниях на спорные объек-ты третьих лиц, не являющихся сторонами договоров купли-продажи этих объектов, у суда не имеется.

Тот факт, что договора купли-продажи коровников Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена года, не прошли государственной регистрации, притом, что в августе 2008 года СПК «... являющийся стороной указанных договоров, был ликвидирован, не может являться осно-ванием к отказу в удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата обезличена года рождения, уроженца города ..., зарегистриро-ванного по адресу: ..., ..., деревня ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, паспорт серии Номер обезличен, выданный 21 Номер обезличен года ... Отделом внутренних дел ..., право собственности на здание коровника на 200 голов, 1981 года постройки, здание коровника на 200 голов, 1975 года постройки, здание коровника на 100 голов, 1967 года постройки, здание телятника на 228 голов, 1977 года постройки, расположенные по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 28 июня 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 01 июля 2010 года.

Федеральный судья: С.Н. Черняев