Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-93/12 по иску ФИО1 к ООО «НоксЭкспресс», ЗАО «Медицинский центр» о признании государственной регистрации права собственности недействительной, признании права собственности на долю нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ответчику ООО «НоксЭкспресс» с требованиями (с учетом уточнений - л. <...>) о признании недействительной государственной регистрации права собственности ЗАО «Русские валенки» на нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу <адрес>:

- общей площадью 66,9 кв.м., расположенное на – 1 этаже лит.А ком.I-X;

- общей площадью 11,6 кв.м., расположенное на – 1 этаже лит.А ком. XI;

- общей площадью 281,4 кв.м., расположенное на – 2 этаже лит.А ком.I, II, III,

и последующей государственной регистрации права собственности ответчика ООО «НоксЭкспресс» на указанные помещения в результате их продажи ЗАО «Русские валенки» в пользу данного общества, а также о признании за истцом права собственности на долю перечисленных нежилых помещений в размере №. Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика судебные расходы истца по оплате госпошлины в размере 1760,32 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи от <дата>, заключенного между ЗАО «Русские валенки» и ООО «НоксЭкспресс», вышеперечисленные спорные нежилые помещения принадлежат на праве собственности ООО «НоксЭкспресс». Истец полагает, что данные помещения являются общим имуществом дома, поскольку располагаются в подвале (на -1 и -2 этажах) <адрес>, не имеют окон, дверей, каких-либо инженерных коммуникаций, а поэтому имеют чисто техническое назначение. В данных помещениях рабочие эксплуатирующих организаций, осуществляющих ремонтные и иные подрядные работы в доме, обычно хранили вещи и оборудование для работ, т. е. вышеуказанные помещения использовались для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в доме, предназначены для обслуживания дома. Продажа помещений ответчику лишает других собственников доступа в данные помещения и возможности их использования. Истец полагает, что спорные нежилые помещения являются общим имуществом собственников дома, а регистрация права собственности ответчика на данные помещения нарушает право общей долевой собственности собственников помещений в доме, в том числе нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение помещениями в объеме принадлежащей ему доли в праве общей собственности на помещения. Размер доли истца определен исходя из площади квартиры, принадлежащей истцу, и общей площади всех квартир и нежилых помещений дома (79,2 кв. м./24 662 кв. м. (22531 кв. м., т. е. площадь всех квартир, + 2131 кв. м., т. е. площадь всех нежилых помещений).

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЗАО «Медицинский центр».

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЗАО «Русские валенки».

Определением суда от <дата> производство по настоящему гражданскому делу в части исковых требований к ЗАО «Русские валенки» прекращено в связи с ликвидацией данного юридического лица.

В настоящее судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя /по доверенности ФИО2./, которая исковые требования с учетом уточнений поддержала полностью.

Представители соответчиков ООО «НоксЭкспресс», ЗАО «Медицинский центр» /по доверенности ФИО3 и ФИО4/ явились в судебное заседание, полагали исковые требования необоснованными, просили суд в иске отказать.

Представитель соответчиков ФИО4 пояснила суду, что соответчики не претендуют на часть спорного нежилого помещения общей площадью 66,9 кв. м. – в размере 24,2 кв. м. (ком. 1-1V), поскольку первоначально предполагалось приобретение нежилого помещения размером 42,7 кв. м. (комнаты V-X), а не размером 66,9 кв. м. В настоящее время по результатам повторной инвентаризации произведено разделение спорного нежилого помещения площадью 66,9 кв. м. на два отдельных нежилых помещения площадью 42,7 кв. м. и 24,2 кв. м. и ответчиком ЗАО «Медицинский центр» поданы документы на регистрацию прекращения права собственности на помещение размером 24,2 кв. м. и на регистрацию права собственности на помещение размером 42,7 кв. м. Также, представитель пояснила, что в 2010 году ООО «НоксЭкспресс» приобрело спорные по данному делу нежилые помещения для перепродажи в пользу ЗАО «Медицинский центр», что и было сделано, после чего право собственности на спорные помещения перешло к ответчику ЗАО «Медицинский центр». Ответчик полагает сдавать данные помещения в аренду, помещения фактически предназначены для административного использования и являются офисными помещениями. На данный момент они ответчиком не используются, т. к. захламлены и планируется их ремонт.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее представлен письменный отзыв по иску (л. д. 333-336 т. 2), в котором представитель Управления просит отказать в удовлетворении иска в части требований о признании недействительной государственной регистрации права собственности ЗАО «Русские валенки» и ООО «НоксЭкспресс» на помещения, поскольку данные требования незаконные и необоснованные, а разрешение требований в остальной части – оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, допросив свидетеля Е., исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено положениями ст.36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В силу ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

В силу ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В ходе судебного разбирательства установлено.

Истец ФИО1 является собственником квартиры №, общей площадью 79,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата> (л.д.87 т. 1). В данном жилом помещении никто не зарегистрирован (л. д. 88 т. 1).

<дата> между ЗАО «Русские валенки» (продавец) и ООО «НоксЭкспресс» (покупатель) заключен договор купли-продажи (л. д. 295-296 т. 2), по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает за цену и на условиях согласно данного договора принадлежащие продавцу на праве собственности нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками:

- нежилое помещение общей площадью 66,9 кв.м. на -1 этаже лит. А ком.I-Х (помещение 1);

- нежилое помещение общей площадью 11,6 кв.м. на -1 этаже лит. А ком. ХI (помещение 2);

- нежилое помещение общей площадью 281,4 кв.м. на -2 этаже лит. А ком.I, II, III (помещение 3).

Согласно п.3 данного договора, ЗАО «Русские валенки» (продавец) гарантирует ООО «НоксЭкспресс» (покупатель), что на момент продажи вышеуказанные помещения не состоят в залоге и под арестом (запрещением), а также не обременены правами третьих лиц.

В соответствии с п.4 вышеуказанного договора, согласованная сторонами цена договора составила 16195500 руб., из расчета 45000 руб. за один квадратный метр (помещение 1 продается за цену 3010500 руб., помещение 2 – за цену 522000 руб., помещение 3 – за цену 12663000 руб.).

Передача помещений производилась путем подписания сторонами акта приема-передачи одновременно с подписанием настоящего договора (п.7 договора).

Указанный договор и переход права собственности зарегистрированы в установленном порядке.

Далее, <дата> между ответчиками ООО «НоксЭкспресс» (продавец) и ЗАО «Медицинский центр» (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилых помещений (л.д.92 т. 1), в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает за цену и на условиях, предусмотренных настоящим договором, принадлежащие продавцу на праве собственности нежилые помещения со следующими характеристиками, расположенные по адресу: <адрес>:

- нежилое помещение общей площадью 66,9 кв.м. на -1 этаже лит. А ком.I-Х (помещение 1);

- нежилое помещение общей площадью 11,6 кв.м. на -1 этаже лит. А ком. ХI (помещение 2);

- нежилое помещение общей площадью 281,4 кв.м. на -2 этаже лит. А ком.I, II, III (помещение 3).

Согласно п.3 указанного договора, продавец гарантировал покупателю, что на момент продажи вышеуказанные помещения в залоге, под арестом (запрещением) не состоят, а также не обременены правами третьих лиц.

В соответствии с п.4 договора, согласованная сторонами цена договора составила 17995 000 руб., из расчета 50000 руб. за один квадратный метр. (помещение 1 продается за цену 3345000 руб., помещение 2 – за цену 580000 руб., помещение 3 – за цену 14070000 руб.).

Указанный договор и переход права собственности на нежилые помещения, спорные по данному делу, зарегистрированы <дата>.

Согласно акту приема-передачи от <дата>, подписанному между ООО «НоксЭкспресс» и ЗАО «Медицинский центр», продавец передал, а покупатель принял вышеперечисленные нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> (л. д. 93 т. 1).

Согласно данных ЕГРП, предоставленных по запросам суда Управлением Росреестра по Москве (выписки от <дата> и <дата> – л. <...> т. 3), спорные нежилые помещения площадью 281,4 кв.м., 11,6 кв.м. и 66,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат по праву собственности ответчику ЗАО «Медицинский центр».

Данное обстоятельство также подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от <дата> серии 77-АН № (в отношении нежилого помещения размером 66,9 кв. м.), от <дата> серии 77-АН № (в отношении нежилого помещения размером 11,6 кв. м.), от <дата> серии 77-АН № (в отношении нежилого помещения размером 281,4 кв. м.) – л. д. 94-96 т. 1.

Как усматривается из технического паспорта на нежилое помещение (л. д. 261-270 т. 2), спорное нежилое помещение площадью 66,9 кв.м., расположенное на -1 этаже, ком.I-Х по адресу: <адрес>, включает в себя: комната I - тамбур площадью 1,5 кв.м.; комната II - кладовая площадью 10,1 кв.м.; комната III - подсобное помещение площадью 10 кв.м.; комната IV - сан. узел площадью 2,6 кв.м.; комната V - сан. узел площадью 1,7 кв.м.; комната VI - сан. узел площадью 1,9 кв.м.; комната VI - коридор площадью 4,8 кв.м.; комната VII - подсобное помещение площадью 11,4 кв.м.; комната IX - коридор площадью 7,7 кв.м.; комната X - кладовая площадью 15,2 кв.м.

Как усматривается из технического паспорта на нежилое помещение (л. д. 271-280 т. 2), спорное нежилое помещение площадью 11,6 кв.м., расположенное на -1 этаже, ком.ХI, по адресу: <адрес>, включает в себя подсобное помещение площадью 11,6 кв.м.

Как усматривается из технического паспорта на нежилое помещение (л. д. 281-290 т. 2), спорное нежилое помещение площадью 281,4 кв.м., расположенное на -2 этаже, ком.I-III, по адресу: <адрес>, включает в себя следующие помещения: комната I – подсобное помещение площадью 94,6 кв.м., комната II – подсобное помещение площадью 74,7 кв.м., комната III – подсобное помещение площадью 112,1 кв.м.

Стороной ответчиков суду представлена справка № от <дата> ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ –ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», из которой следует, что <дата> по заказу заказчика-застройщика ЗАО «Русские Валенки» была произведена техническая инвентаризация и технический учет помещения по адресу: <адрес> расположенное на -1 этаже ком. I-X общей площадью 66,9 кв.м., инвентарный номер 45:286:004:000001500:0124, в соответствии с которыми на основании данных проектной документации, предоставленных ЗАО «Русские валенки», в границах одного вышеуказанного помещения было учтено два изолированных нежилых помещения под одним общим инвентаризационным номером. <дата> по данным повторной инвентаризации вышеуказанное помещение было разделено на два помещения, имеющих следующие технические характеристики: первое - -1 этаж ком. I-IV общая площадь 24, 2 кв.м., инвентарный номер 45:286:004:000001500:0130 и второе - -1 этаж ком. V-X общая площадь 42, 7 кв.м., инвентарный номер 45:286:004:000001500:0131.

Согласно техническому паспорту на дату <дата>, нежилое помещение площадью 42,7 кв. м. на -1 этаже, пом. V-X по адресу: <адрес>, включает в себя: помещение V - сан.узел площадью 1,7 кв.м., помещение VI - сан.узел площадью 1,9 кв.м., помещение VII - коридор площадью 4,8 кв.м., помещение VIII - подсобное помещение площадью 11,4 кв.м., помещение IX - коридор площадью 7,7 кв.м., помещение X - кладовая площадью 15,2 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на дату <дата>, нежилое помещение площадью 24,2 кв. м. на -1 этаже пом. I-IV, по адресу: <адрес>, включает в себя: помещение I - тамбур площадью 1,5 кв.м.; помещение II - кладовая площадью 10,1 кв.м.; помещение III - подсобное помещение площадью 10 кв.м.; помещение IV - сан.узел площадью 2,7 кв.м.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, согласуются с объяснениями представителей сторон, в ходе судебного разбирательства ничем не опровергнуты, сомнений у суда не вызывают.

В соответствии с положениями ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения. Доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства суду не представлено и не добыто доказательств тому, что спорные нежилые помещения являются общим имуществом многоквартирного дома <адрес>, перечень которого установлен ст. 36 ЖК РФ, в частности доказательств тому, что данные нежилые помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, либо в них имеются инженерные коммуникации или иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, либо они предназначены для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Так, материалы дела объективно свидетельствуют о том, что спорные по данному делу нежилые помещения, расположенные на -1 и -2 этажах жилого дома, включают в свой состав подсобные помещения, кладовые, тамбур, коридоры и санузлы.

При этом, довод стороны истца о том, что спорные нежилые помещения имеют чисто техническое назначение, поскольку находятся в подвале, не имеют окон и дверей, суд находит несостоятельными, принимая во внимание, что по смыслу ст. 36 ЖК РФ техническим подвалом является такой подвал, в котором имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Вместе с тем, само по себе расположение нежилого помещения в подвале и отсутствие в нем окон и дверей не свидетельствует о техническом назначении данного помещения. Из материалов дела не усматривается, что в спорных нежилых помещения имеются инженерные коммуникации либо оборудование, обслуживающее более одного помещения в этом доме, а доказательств тому не представлено. Кроме того, истец в исковом заявлении не отрицала, что в спорных нежилых помещениях нет инженерных коммуникаций.

То обстоятельство, что в спорных нежилых помещениях рабочие хранили вещи и оборудование для работ, не свидетельствует об использовании данных помещений для удовлетворения именно социально-бытовых нужд собственников помещений дома.

Применительно к изложенному, суд отмечает, что в настоящем судебном заседании представитель истца конкретизировать вышеуказанный довод и пояснить суду, в частности, кем, для производства каких работ и из каких организаций были приглашены рабочие, на наличие которых ссылается истец в иске, не смогла. В исковом заявлении таковых сведений также не содержится.

Далее, суд учитывает, что по результатам первичной технической инвентаризации и технического учета спорные нежилые помещения были учтены как три отдельных нежилых помещения, право собственности на которые вначале было зарегистрировано за ЗАО «Русские валенки», впоследствии на основании договора купли-продажи от <дата> - перешло к ответчику ООО «НоксЭкспресс» и от последнего на основании договора купли-продажи от <дата> - перешло к ответчику ЗАО «Медицинский центр».

При этом, упомянутые договор купли-продажи спорных нежилых помещений не были расторгнуты, изменены либо признаны судом недействительными. Доказательств обратного суду не представлено.

В настоящем судебном заседании в качестве свидетеля допрошен Е., занимавший в период с <дата> по <дата> должность генерального директора ЗАО «Русские валенки», который показал, что данное общество являлось заказчиком-застройщиком строительства жилого дома с подземной стоянкой по адресу: <адрес>. Строительство данного дома началось в 2004 году и фактически завершено в 2006 году, объект введен в эксплуатацию в августе 2009 года. По окончании строительства жилого дома ЗАО «Русские валенки» получило в собственности часть жилых и нежилых помещений, а также часть машиномест, расположенных в указанном доме. Право собственности на приобретенные ЗАО «Русские валенки» помещения и машиноместа зарегистрировано в установленном порядке, после чего все данные объекты были проданы. Все нежилые помещения вышеуказанного дома, которые перешли в собственность ЗАО «Русские валенки», использовались для нужд ЗАО «Русские валенки» (там находилось имущество компании, размещались службы данной компании и генерального подрядчика).

У суда не имеется оснований не доверять изложенным показаниям свидетеля, поскольку они логичны, последовательны, непротиворечивы, ничем не опровергнуты. Кроме того, перед допросом свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Суд принимает во внимание, что вышеуказанные нежилые помещения (спорные по данному делу) являются самостоятельными объектами недвижимости, права собственности на них зарегистрированы в ЕГРП на данный момент за собственником ЗАО «Медицинский центр», ранее спорные нежилые помещения использовались для нужд заказчика-застройщика ЗАО «Русские валенки», что подтверждается материалами настоящего гражданского дела и согласуется с показаниями свидетеля Е.

Далее, суд полагает необходимым отметить нижеследующее.

Примененные судом методы системного и логического толкования положений ст.ст. 36-38 ЖК РФ позволяют суду сделать вывод о том, что доля каждого собственника помещения в общем имуществе многоквартирного дома не подлежит отчуждению отдельного от права собственности на помещение, не выделяется в натуре, следует судьбе права собственности на помещение, при переходе права собственности на помещение от одного собственника к другому не изменяется.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в силу закона, имеет ряд обременений, перечисленных выше, и обладает особым правовым режимом, исключающим применение некоторых положений ГК РФ, регулирующих режим общей долевой собственности, в частности: ч. 2 ст. 246, ч. 2 ст. 247, ч. 1 ст. 250 ГК РФ.

Общее имущество многоквартирного дома, исходя из его характеристик и функционального назначения, является неделимым.

Ввиду изложенного, доли в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме по своей правовой природе носят характер идеальных, номинальных долей.

При этом, как таковой, сам правовой институт общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме призван прежде всего обеспечить справедливое и разумное распределение объективно необходимых расходов по его содержанию между собственниками помещений в многоквартирном доме, а не наделять собственников помещений в многоквартирном доме правомочиями в отношении общего имущества, что в настоящем случае, с учетом особенностей общего имущества в многоквартирном доме, вторично.

Кроме того, суду истцом не представлено, а в ходе судебного разбирательства не добыто объективных и достоверных доказательств тому, что права истицы на общее имущество в многоквартирном доме нарушены ответчиками ООО «НоксЭкспресс» и ЗАО «Медицинский центр», и требуют судебной защиты, в том числе избранным истицей способом.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд отклоняет доводы истицы о том, что спорные нежилые помещения являются общим имуществом многоквартирного дома, как бездоказательные, противоречащие материалам дела и установленным судом фактически обстоятельствам и не нашедшие объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Относительно доводов представителя ответчиков ФИО4 о том, что ответчики не претендуют на часть одного из спорных нежилых помещений и с учетом повторной технической инвентаризации и разделения нежилого помещения размером 66,9 кв. м. на два отдельных нежилых помещения, поданы документы на регистрацию прекращения права собственности ответчика ЗАО «Медицинский центр» на часть указанного спорного помещения, то данные доводы не влияют на выводы суда, изложенные выше, и не могут быть положены судом в основу решения при разрешении данных исковых требований.

Далее, что касается исковых требований о признании недействительной государственной регистрации права собственности ЗАО «Русские валенки» и последующей государственной регистрации права собственности ООО «НоксЭкспресс» на спорные нежилые помещения, то суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 2 ФЗ от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, данная норма закона предусматривает порядок оспаривания зарегистрированных в ЕГРП прав, заключающийся в необходимости разрешения такого спора в суде.

В то же время, учитывая вышеприведенную норму закона в совокупности с иными нормами действующего законодательства, в частности ст.12 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что законом не предусмотрена возможность признания недействительным зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Кроме того, по своему правовому содержанию акт государственной регистрации права в ЕГРП не может быть истолкован как акт государственного органа применительно к положениям ст.13 ГК РФ, учитывая, что акт государственной регистрации предназначен признавать и подтверждать возникновение гражданских прав и обязанностей по основаниям, предусмотренным ст.8 ГК РФ, и по сути представляет собой последовательность определенных действий, результатом которых является подтверждение государством легитимности, законности прав заявителя на объект недвижимости.

Причем, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является частью института государственной регистрации в целом, и действующее законодательство, устанавливающее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не предусматривает возможность признания недействительной государственной регистрации на объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО «НоксЭкспресс», ЗАО «Медицинский центр» о признании государственной регистрации права собственности недействительной, признании права собственности на долю нежилых помещений, расположенных в доме <адрес>, и отказывает в иске в полном объеме.

На основании ст.98 ГПК РФ, суд, отказывая в удовлетворении иска, не находит оснований для взыскания в пользу истицы судебных расходов по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 1760,32 руб. и отклоняет данные требования истицы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «НоксЭкспресс», ЗАО «Медицинский центр» о признании государственной регистрации права собственности недействительной, признании права собственности на долю нежилых помещений, расположенных в доме <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г.Москвы в течение месяца.

Судья: