Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Коммунальщик» о разделе лицевого счета за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

В Таганрогский городской суд обратилась ФИО1 к ФИО2, ООО «Коммунальщик» о разделе лицевого счета за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

В обосновании иска указала, что она, является собственником № доли в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес> (вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность: № доли, №, <дата> г.), совместно с нею собственником является так же ФИО2: № доли в праве общей долевой собственности.

Ею было предложено ФИО2 разделить лицевой счет соразмерно имеющимся долям в праве, заключив соглашение. Но ФИО2 отказалась от предложения. На контакт ФИО2 не идет. Она опасается, что может появиться долг за квартиру, а согласно жилищному законодательству собственники помещения несут солидарную ответственность по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Регулярно отслеживать платежи возможности не имеет.

На основании изложенного, просит определить следующий порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения по лицевому счету № № по адресу: <адрес> между собственниками: ФИО1 оплачивает в размере № доли; ФИО2 оплачивает в размере № доли.

Обязать УК ООО «Коммунальщик» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в жилом помещении по адресу: <адрес> с собственниками жилого помещения: ФИО1 - в размере № доли, ФИО2 в размере № доли.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования просила удовлетворить.

Истец - ФИО1, ответчик - ФИО2, УК ООО «Коммунальщик», в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям:

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником № доли в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> г.

Вторым собственником № в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО5, что подтверждается регистрационным удостоверением от <дата> г. № №. (л.д.5).

Соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения не достигнуто.

Управление многоквартирным домом по адресу <адрес> осуществляется УК ООО «Коммунальщик».

Поскольку стороны являются сособственниками квартиры, то на данных лицах, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из заявленных истцом требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что собственники не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, то ФИО1 имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение соразмерно принадлежащей ей доли в праве собственности на жилое помещение, и, соответственно, получить отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно причитающейся ей доли.

Указанное соответствует требованиям ст. ст. 247, 249 Гражданского кодекса РФ и разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (вопрос 27), утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 марта 2007 г.

Раздельное начисление платы и выдача каждому собственнику документа на оплату будет отвечать целям своевременной и полной оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения подлежит установлению между всеми собственниками квартиры. В связи с вышеизложенным исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Коммунальщик» о разделе лицевого счета за обслуживание жилья и коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия в оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения по адресу: <адрес> между собственниками: ФИО1 в № доли; ФИО2 в № доли.

Обязать ООО «Коммунальщик» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения по адресу: <адрес> с собственниками жилого помещения: ФИО1 - в размере № доли, ФИО2 в размере № доли.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Исаев С.Н.

Решение в окончательной форме принято <дата> года.