Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» к ФИО1 о демонтаже установленных на конструктивных элементах здания технических средств, конструкций, кондиционера,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мир» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ....

Ответчик в указанном доме является собственниками квартиры № XXX.

Истец указывал, что на основании поступившего в адрес управляющей компании из администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга заявления ФИО2, являющейся собственником квартиры № XXX в указанном доме, дяв целях выявления наличия или отсутствия разрешительной документации представителями управляющей компании были направлены уведомления в адрес собственника помещения, где расположены кондиционерные устройства с требованием предоставления необходимой разрешительной и правоустанавливающей документации на размещение кондиционерных блоков на фасаде многоквартирного дома по указанному адресу.

Актом XXX от XX.XX.XXXX подтверждается размещение кондиционера по адресу: ....

В адрес ответчика было направлено предписание о предоставлении разрешительной документации со сроком исполнения – до XX.XX.XXXX и, повторно, до XX.XX.XXXX, которые не исполнены.

В предъявленном в суд по указанным основаниям иске истец просил обязать ответчика ФИО1. произвести демонтаж технических конструкций в виде кондиционерного блока и вентиляционных каналов, установленных на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу6 ....

Истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» (далее – ООО «МИР») в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд представитель не явился, ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласился, указывал на то, что в настоящее время им проводятся мероприятия в установленном порядке по согласованию с собственниками возможности установления им кондиционера.

По основаниям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. просившего о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно п.2,4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), регулирующие вопросы управления, содержания и ремонта многоквартирного дома, которые вступили в действие с 03.11.2003г.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации организации по обслуживанию жилищного фонда, к которым в силу пункта 1.1 названных Правил относятся и управляющие организации, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

ООО «УК «Мир» является управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: ....

Согласно материалам дела, ответчик зарегистрирован в указанном доме в квартире № XXX (л.д.9); в указанном доме имеет на праве собственности трехкомнатную квартиру, размером 43,8 кв.м. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Как следует из комиссионного акта XXX от XX.XX.XXXX обследования технического состояния (л.д.15), из квартиры № <данные изъяты> выполнены работы по установке вентиляционных каналов, также на фасаде здания установлен кондиционер (л.д.15). Ответчику выдавались предписания с предложением в срок до XX.XX.XXXX предоставить в управляющую компания разрешительную документацию на установку вытяжки и кондиционера на фасаде здания (л.д.16), так же с предложением в срок до XX.XX.XXXX предоставить в управляющую компания разрешительную документацию на установку вытяжки и кондиционера на фасаде здания (л.д. (л.д.17). Ответчик не исполнил требования, не представил разрешительную документацию на размещение кондиционера на фасаде здания. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются, в своих возражениях ответчик указывал на то, что им предпринимаются необходимые меры для получения разрешительной документации на установку кондиционера.

На основании частей 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

ООО «УК «Мир» обязано осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от XX.XX.XXXX<данные изъяты> (далее - Правила и нормы технической эксплуатации), и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Как подтверждено материалами дела, собственник квартиры № XXX указанного дома ФИО1 не представил доказательств того, что кондиционер установлен на фасаде здания с согласия собственников жилых и нежилых помещений в доме, и с разрешения уполномоченных органов, и не выполнил законное требование управляющей организации о демонтаже кондиционера, что лишает истца возможности выполнять возложенные на него обязанности по обеспечению законных прав других жильцов дома на пользование общим имуществом многоквартирного дома. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Документы, свидетельствующие об инициировании проведения общего собрания собственников указанного многоквартирного дома, не являются доказательством наличия согласия собственников жилых и нежилых помещений в доме, на установку кондиционера.

С учетом установленного, иск является обоснованным, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей (от требований неимущественного характера),

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 167, 71, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р ЕШ И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» к ФИО1 о демонтаже установленных на конструктивных элементах здания технических средств, конструкций, - удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж технических конструкций в виде кондиционерного блока и вентиляционных каналов, установленных на фасаде многоквартирного жилого дома № ....

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Н.Н. Найденова