Гражданский кодекс часть 1

Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф., при секретаре Голяшевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СК "ВСН-строй" об устранении строительных недостатков, возмещении ущерба, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО СК «ВСН-строй» об устранении строительных недостатков, возмещении ущерба, взыскании штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование требований указала, что {Дата} администрацией г. Кирова разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Киров, {Адрес}{Дата} согласно акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве {Номер} от {Дата} приняла в собственность законченную строительством {Адрес}, расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}. В соответствии с договором строительства жилого дома по настоящему адресу осуществлял ООО СК «ВСН-строй». После приема квартиры истец обнаружила следующие недостатки: ежегодно, в период активного таяния снега из-за дефекта кровли потолок в квартире истца протекает, вода стекает по люстре, потолки из гипсокартона намокают, швы расходятся. Кроме возникающих протечек над квартирой истца, в доме по адресу: {Адрес} также происходили неоднократно протечки, по поводу которых собственник {Адрес} в 2016 году судился с ответчиком. {Дата} решением Первомайского районного суда г. Кирова суд обязал ООО СК «ВСН-строй» привести квартиру в состояние, отвечающее требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», произведя ремонтно-строительные мероприятия. В сентябре 2016 ответчиком на крыше дома проводились ремонтно-строительные мероприятия. После проведенных ответчиком работ в марте-апреле 2017 в квартире истца вновь произошли протечки с крыши. По мнению истца, протечка крыши связана с некачественным выполнением работ застройщиком и некачественным выполнением застройщиком решения Первомайского районного суда г. Кирова. {Дата} в адрес директора ООО СК «ВСН-строй» истцом направлена письменная претензия с просьбой устранения причин протечек кровли. {Дата} комиссией в составе представителя ООО «ВСН-строй» проведен осмотр квартиры, в ходе которого зафиксированы следы протечки. До настоящего времени ответа на претензию от ООО «ВСН-строй» в адрес истца не поступало. Каких-либо действий со стороны застройщика ООО «ВСН-строй» с целью устранения причин протечек квартиры не было. Истцу стало известно, что с целью установления причин протечек и появлении я грибка и плесени на стенах {Адрес} заместителем директора по НТР ООО НПЦ «Витрувий» был проведен осмотр выполненных ремонтно-строительных мероприятий, предписанных решением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата}, в результате которого были обнаружены недочеты в работе, выполненной ООО СК «ВСН-строй». Часть ремонтно-строительных работ ответчиком выполнены не в полном объеме, часть работ не выполнена. По результатам осмотра составлено заключение о состоянии кровли и стен {Адрес} здании жилого дома по адресу: {Адрес}, даны рекомендации по устранению протечек и устранению причин образования плесени в углу под перекрытием на наружной стене у деформационного шва. На основании изложенного просит обязать ООО СК «ВСН-строй» привести квартиру ФИО1 в состояние, отвечающее требованиям п.п. 15,16 Постановления Правительства РФ от 28.01.2016 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», а именно произвести следующие ремонтно-строительные мероприятия: Для устранения протечек кровли: демонтировать металлочерепицу с обоих скатов северной стороны кровли; удлинить карнизный фартук в сторону конька с таким расчетом, чтобы незакрытая металлочерепицей часть была выше начала пристенного лотка; выполнить сплошную обрешетку в ендове; для увеличения вентиляции чердака в парапетной стене в основании ендовы выполнить два отверстия диаметром 160 мм с решетками; примыкание кровли к парапетной стене переделать, с целью исключения стального гребня, который препятствует нормальному стоку воды; восстановить кровлю, заменив мятую металлочерепицу новой, при этом начало листов металлочерепицы на участке слияния потоков воды должно быть на 700 мм выше прежнего; для гарантированного исключения затекания воды под нижний край листов металлочерепицы на карнизный фартук продолжить с обжатием уплотнитель универсальный Х2000; выполнить обогрев водосточного лотка и водосточной трубы с помощью греющего кабеля; заменить смятые плиты базальтового утеплителя новыми и рекомендуется утеплитель закрыть стеклохолстом; убрать кожух с лотка ендовы, под края металлочерепицы проложить уплотнитель универсальный Х2000; над стеной на кровле установить снегозадерживающее устройство. Взыскать с ответчика, компенсацию морального вреда 50000 руб.

Представитель истца по ордеру ФИО2 в судебном заседании уточнил исковые требования. Просит обязать ООО СК «ВСН-строй» произвести следующие ремонтно-строительные мероприятия по адресу: {Адрес}: восстановить утепление чердачного перекрытия в соответствии с требованиями проекта. При необходимости доступа на чердаке к отдельным элементам крыши для наблюдения и осмотров установить переходные мостики, таким образом, чтобы не нарушалась целостность теплоизоляционного слоя; демонтировать металлочерепицу, поврежденные листы заменить; демонтировать желоба в ендовах и на карнизах, демонтировать карнизные свесы; устроить сплошной настил (обрешетку) под желоба в ендовах на ширину не менее ширины желоба; под карнизные свесы, настенные желоба и желоба в ендовах уложить объемную диффузионную мембрану; устроить настенные желоба и желоба в ендовах в соответствии с требованиями, предъявляемыми к фальцевым кровлям, с соблюдением технологии и последовательности монтажа; установить листы металлочерепицы с укладкой под стыки с гладкими листами желобов герметизирующие ленты; увеличить высоту элементов примыкания к стенам до 250 мм., присоединение к ним фартуков выполнить на одинарный фалец. Крепление элементов примыкания к листам металлочерепицы выполнить заклепками; декоративный элемент поверх лотка ендов не устанавливать. Взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта в квартире по адресу: {Адрес} в размере 39770 руб., компенсацию морального вреда 50000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 25000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., штраф.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ВСН-строй» по доверенности ФИО3 исковые требования не признает. Полагает, что ООО «ВСН-строй» не может нести ответственность за причиненный истцу ущерб, поскольку ООО УК «Жилищный сервис» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по очистке кровли. Поскольку протечки произошли в связи с несвоевременной чистки кровли, в удовлетворении исковых требований необходимо отказать. В случае удовлетворения исковых требований просит снизить размер компенсации морального вреда.

Представитель третьего лица ООО УК «Жилищный сервис» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело без их участия.

Суд, заслушав доводы лиц участвующих деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательств.

В силу п. 15 Постановления правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Согласно п.1 ст.29 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником {Адрес}, расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. {Адрес}» (л.д. 21).

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве {Номер} от {Дата} строительство жилого дома по настоящему адресу осуществляло ООО СК «ВСН-строй». В силу п. 3.10 Договора гарантийный срок на объект строительства составляет 5 лет (л.д. 15-20).

Сторонами не оспаривалось, что в течение гарантийного срока выявлены недостатки квартиры - протечка.

Данное обстоятельство подтверждается актом от {Дата} (л.д. 27).

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) названных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 755 ГК РФ, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно заключению судебной экспертизы
(л.д.90-117), произведенной на основании определения суда от {Дата} ООО «Кировская Экспертно-Строительная Организация», экспертом установлено следующее:

Причиной протеки кровли здания, расположенного по адресу: {Адрес} является проникновение талой воды через неплотности кровельного покрытия на чердак и далее в жилые помещения. Наиболее вероятной причиной застоя талой воды на кровле является следующее: утеплитель на чердаке расположен хаотично, имеет нестандартные размеры и частично поврежден – потеряна форма и толщина, поэтому он выполняет свою функцию по теплоизоляции не в полной мере. Происходят повышенные теплопотери через утеплитель, теплых воздух нагревает металлочерепицу, а с ней и лежащий на ней снег. Образующаяся при таянии вода стекает к карнизу, где замерзает и постепенно, в течение зимнего времени, образует ледяную плотину, которая поднимается все выше. При достижении ледяной плотиной отметки верха листов настенного желоба, находящимися под листами металлочерепицы талая вода через неплотные соединения листов кровельного покрытия начинает переливаться на чердак и далее в жилые помещения истца. Менее вероятной причиной протечек является расположение части наружной стены здания по диагонали к основным осям. Находится эта часть стены у подножия ската кровли. Обрез (верх) этой части стены расположен выше кровли. Таким образом, эта часть стены служит преградой для нормального, прямого стока воды и перенаправляет поток воды под листы металлочерепицы северного ската кровли.

Протечки являются недостатком, вызванным некачественным выполнением строительных работ.

Для устранения указанного недостатка следует выполнить следующее: - восстановить утепление чердачного перекрытия в соответствии с требованиями проекта. При необходимости доступа на чердаке к отдельным элементам крыши для наблюдения и осмотров установить переходные мостики, таким образом, чтобы не нарушалась целостность теплоизоляционного слоя;

- демонтировать металлочерепицу, поврежденные листы заменить;

- демонтировать желоба в ендовах и на карнизах, демонтировать карнизные свесы;

- устроить сплошной настил (обрешетку) под желоба в ендовах на ширину не менее ширины желоба;

- под карнизные свесы, настенные желоба и желоба в ендовах уложить объемную диффузионную мембрану;

- устроить настенные желоба и желоба в ендовах в соответствии с требованиями, предъявляемыми к фальцевым кровлям, с соблюдением технологии и последовательности монтажа;

- установить листы металлочерепицы с укладкой под стыки с гладкими листами желобов герметизирующие ленты;

- увеличить высоту элементов примыкания к стенам до 250 мм., присоединение к ним фартуков выполнить на одинарный фалец. Крепление элементов примыкания к листам металлочерепицы выполнить заклепками;

- декоративный элемент поверх лотка ендов не устанавливать.

При условии согласования с проектной организацией и управлением архитектуры администрации г. Кирова рекомендуется также:

- разобрать часть наружной стены, расположенной по диагонали к основным осям здания до уровня низа мауэрлатов, для исключения возможности затекания воды под листы металлочерепицы;

- переделать часть кровли фронтонов для организации нормального водостока.

При принятии решения суд руководствуется заключением эксперта от {Дата} ООО «Кировская экспертно-строительная организация» признавая его допустимым доказательством по делу, так как оно соответствует требованиям, предусмотренным ст. 86 ГПК РФ – содержит подробное описание проведенного исследования, и сделанные в результате него выводы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности на ответчика ООО СК "ВСН-строй" с целью устранения недостатков произвести следующие ремонтно-строительные работы:

- восстановить утепление чердачного перекрытия в соответствии с требованиям проекта;

- демонтировать металлочерепицу, поврежденные листы заменить;

- демонтировать желоба в ендовах и на карнизах, демонтировать карнизные свесы;

- устроить сплошной настил (обрешетку) под желоба в ендовах на ширину не менее ширины желоба;

- под карнизные свесы, настенные желоба и желоба в ендовах уложить объемную диффузионную мембрану;

- установить листы металлочерепицы с укладкой под стыки с гладкими листами желобов герметизирующей ленты;

- увеличить высоту элементов примыкания к стенам до 250 мм, присоединение к ним фартуков выполнить на одинарный фалец, крепление элементов примыкания к листам металлочерепицы выполнить заклепками;

- декоративный элемент поверх лотка ендов не устанавливать.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства могут возникнуть вследствие причинения вреда.

В силу п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Пунктом 2 этой же статьи установлено, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В данном случае ущерб возник в результате протечки вследствие некачественно выполненных работ.

Согласно заключению ООО «Кировская Экспертно-Строительная Организация» стоимость восстановительного ремонта в квартире № {Номер} составляет 39770 руб.

Учитывая, что стоимость ремонта, который необходимо произвести по вине ответчика в связи с протечками кровли не оспаривалась, суд находит обоснованными данные расходы и взыскивает их с ответчика.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ч. 2 ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации должны учитываться требования разумности и справедливости.

Оценивая имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что неисполнение обязательства по продаже истцу товара надлежащего качества имело место. В связи с этим причиненный истцу моральный вред должен быть возмещен ответчиком.

Суд приходит к выводу, что размер денежной компенсации причиненного истцу морального вреда в размере 5000 рублей является разумным и справедливым в спорной ситуации.

Согласно ч. 3 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами дел о защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Учитывая изложенное, а также тот факт, что с момента обращения в суд ответчик не принял мер по возмещению ущерба, суд приходит к выводу о взыскании с ООО СК «ВСН-строй» в пользу ФИО1 штрафа в размере 19885 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы по оплате услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Материалами дела подтверждено, что истцом понесены расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб. Данные расходы в связи с удовлетворением основных исковых требований подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 1393,1 руб.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО СК "ВСН-строй" с целью устранения недостатков произвести следующие ремонтно-строительные работы в {Адрес}:

- восстановить утепление чердачного перекрытия в соответствии с требованиям проекта;

- демонтировать металлочерепицу, поврежденные листы заменить;

- демонтировать желоба в ендовах и на карнизах, демонтировать карнизные свесы;

- устроить сплошной настил (обрешетку) под желоба в ендовах на ширину не менее ширины желоба;

- под карнизные свесы, настенные желоба и желоба в ендовах уложить объемную диффузионную мембрану;

- установит листы металлочерепицы с укладкой под стыки с гладкими листами желобов герметизирующей ленты;

- декоративный элемент поверх лотка ендов не устанавливать.

Взыскать с ООО СК "ВСН-строй" в пользу ФИО1 стоимость ущерба от протечек кровли в размере 39770 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф 19885 руб., судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25000 руб., по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

Взыскать с ООО СК "ВСН-строй" в доход МО «Город Киров» государственную пошлину в размере 1393,1 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение одного месяца после составления мотивированного решения суда.

Судья К.Ф. Никонов

Мотивированное решение составлено 24.10.2017

Судья К.Ф. Никонов