Гражданский кодекс часть 1

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Грачевой Н.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Бор Фармация» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, задолженности по коммунальным платежам, расходов по уплате госпошлины.

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Бор Фармация» (далее ЗАО «Бор Фармация») обратилось в суд с иском к ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между между истцом (арендодателем) - ЗАО «Бор Фармация» и ответчиком (арендатором) - ИП ФИО3 (на тот момент) Т.В. был заключен договор аренды на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение № площадью № кв.м. для размещения в нем магазина одежды, являющееся частью нежилого встроенного помещения (аптека), принадлежащего ЗАО «Бор Фармация» на праве собственности, а ответчик обязалась своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение в размере № руб. ежемесячно до № числа.

В дальнейшем договоры аренды заключались на новый срок: с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., на тех же условиях, что и первоначальный договор.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не уплатила арендную плату и коммунальные платежи за пользование указанным помещением в размере № р., что подтверждается актами сверки взаимных расчетов за ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. было составлено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения и акт приема-передачи.

Ответчик составила гарантийное письмо о полной оплате задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в срок до ДД.ММ.ГГГГ., однако задолженность не погасила.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договорам аренды и по коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет № руб., из них: № руб. задолженность по аренде; № руб. - задолженность по начисленным коммунальным платежам.

На задолженность по арендным платежам в сумме № руб. были начислены пени в размере 0,1 процент от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет арендодателя, нарастающим итогом в размере № руб.

При подготовке искового заявления из выписки ЕГРИП выяснилось, что ФИО3 сменила фамилию на Подоляк, не сообщив об этом арендодателю при заключении договора и подписании остальных документов. Также ФИО2 прекратила деятельность в качестве Индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ., о чем также не сообщила при подписании соответствующих документов.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате в размере № руб., пени на сумму задолженности в размере № руб., задолженность по коммунальным платежам в размере № руб., расходы по уплате госпошлины в размере № руб.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. С учетом мнения представителя истца, суд определил: рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1).

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.2).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ЗАО «Бор Фармация» является собственником нежилого встроенного помещения (аптеки) (лечебное), общей площадью 342,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Бор Фармация» и ИП ФИО3 (после смены фамилии Подоляк) Т.В. был заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель (ЗАО «Бор Фармация») предоставляет, а арендатор (ИП ФИО3) получает в арендное пользование на условиях договора нежилое помещение для размещения в нем магазина одежды по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью № кв.м., из них торговой площадью № кв.м. <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.2.1 договора арендатор принимает на себя обязанность своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, рассчитанную согласно п. 4 настоящего договора, а также оплачивать счета за потребленную электрическую энергию, водоснабжение, центральное отопление.

Согласно п. 4.1 договора арендная плата за помещение, указанное в п. 1.1 договора составляет № руб. в месяц без НДС.

В силу п. 5.4 договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору, и включая день поступления платежа на расчетный счет арендодателя.

В силу п. 6.1 договора договор вступает в силу с 19.02.2015г. и действует до ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

В силу п. 6.1 договора договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ. и действует до ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

В силу п. 6.1 договора договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ. и действует до ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Бор Фармация» и ИП ФИО3 (после смены фамилии Подоляк) Т.В. был заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель (ЗАО «Бор Фармация») предоставляет, а арендатор (ИП ФИО3) получает в арендное пользование на условиях договора нежилое помещение для размещения в нем магазина одежды по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью № кв.м., из них торговой площадью № кв.м. (п.1.1).

В силу п. 6.1 договора договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ. и действует до ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

Ответчик принятые на себя обязательства по договорам аренды по внесению арендной платы и оплате коммунальных платежей надлежащим образом не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность по уплате арендной платы и оплате коммунальных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Бор Фармация» и ИП ФИО3 было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ., в указанном соглашении ответчик обязалась погасить существующую задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере № руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

Также ФИО3 было написано гарантийное письмо, в котором она обязалась произвести полную оплату арендных платежей и коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения б/н от 01.10.2015г. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № руб. до №. <данные изъяты>

Согласно акту сверки взаимных расчетов за ДД.ММ.ГГГГ., на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ФИО3 в пользу ЗАО «Бор Фармация» составляет № руб.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за январь-февраль №. на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ФИО3 в пользу ЗАО «Бор Фармация» составляет - № руб.

Доказательств, подтверждающих отсутствие у ФИО2 задолженности по арендной плате, ответчиком в суд не представлено, что является её обязанностью в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме № руб., а также задолженности по коммунальным платежам в сумме № руб., а всего в сумме № руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно расчету пеней, начисленных в соответствии с п. 5.4 договоров аренды, представленному истцом, с которым суд соглашается, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчику начислены пени в размере № руб. <данные изъяты>

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с изложенным, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика пеней законным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере № руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Закрытого акционерного общества «Бор Фармация» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Бор Фармация» задолженность по арендной плате в размере № руб., пени на сумму задолженности в размере № руб., задолженность по коммунальным платежам в размере № руб., расходы по оплате госпошлины в размере № руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) М.Н. Баринова

<данные изъяты>