Гражданский кодекс часть 1

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре Ларионовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ком-Хорс» к ФИО1 и ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Ком-Хорс» обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 Н,И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что истцу ранее принадлежало нежилое помещение площадью 71,1 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, которое по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было продано ФИО4 и ФИО5 за <данные изъяты> руб. Сделка была совершена в течении 2 мес. до принятия заявления о признании ООО «Ком-Хорс» несостоятельным (банкротом). ДД.ММ.ГГГГ данное имущество было продано ФИО3 и ФИО2 по договору купли-продажи от ФИО5 и ФИО4 Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был признан решением суда недействительным. В связи с чем, просит истребовать из чужого незаконного владения ответчиков вышеуказанное имущество и возвратить его в конкурсную массу.

В суд от конкурсного управляющего ООО «Ком-Хорс» ФИО6. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявление поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования понятны, исковые требованию признают в полном объеме.

3-е лицо ФИО4 иск признал.

3-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает.

3-е лицо УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав 3-е лицо, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании было установлено следующее:

Согласно выписки из ЕГРП (л.д.45-46) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Ком-Хорс» было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 71,1 кв.м. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ком-Хорс», ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи (л.д. 14), согласно которого ФИО4 и ФИО5 купили у ООО «Ком-Хорс» в 1/2 доле каждый нежилое помещение площадью 71,1 кв.м. по адресу: <адрес>, сумма сделки составила <данные изъяты> руб.(л.д. 14).

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) ООО «Ком-Хорс» было признано несостоятельным (банкротом) и было открыто конкурсное производство сроком на 6 мес. конкурсным управляющим утвержден ФИО6

Из вышеуказанного решения суда следует, что ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Московской области в отношении ООО «Ком-Хорс» была введена процедура банкротства-наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО6

Согласно ч. 1 ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Из представленного истцом отчета составленного ООО «<данные изъяты> (л.д. 32-49) рыночная стоимость вышеуказанного помещения составляет <данные изъяты> руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 110) договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Ком-Хорс» с ФИО4 и ФИО5 был признан недействительным, также были применены последствия недействительности сделки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО4 и ФИО5 продали ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность вышеуказанное имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 16-17)

Согласно ст. 301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Принимая во внимание, что первоначальный договор купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ был признан решением суда недействительным, что подтверждает, что спорный объект недвижимости выбыл из владения истца незаконно, ответчики иск признали в полном объеме, то исковые требования истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения ФИО3 и ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению. При этом, удовлетворение данного требования подразумевает и право истца на возврат этого имущества.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, то арест на спорное имущество, запрет ответчиков на совершение каких-либо сделок и передаче в аренду помещения, а также запрет УФСС по Московской области на совершение регистрационных действий по отчуждению или любому обременению наложенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ надлежит отменить.

Руководствуясь ст. 302 ГК РФ, ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ком Хорс» удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 и ФИО2 нежилое помещение площадью 71,1 кв.м. по адресу: <адрес>

Возвратить указанное имущество в собственность ООО «Ком-Хорс» с внесением соответствующих изменений в ЕГРП.

Арест на нежилое помещение площадью 71,1 кв.м., кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес> зарегистрированное на имя ФИО1 и ФИО2, запрет ФИО1 и ФИО2 совершать какие-либо сделки по отчуждению и передаче в аренду нежилого помещения площадью 71,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, а также запрет УФРС по Московской области совершать регистрационные действия по отчуждению или любому обременению на нежилое помещение площадью 71,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> наложенные определением Дмитровского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Московский областной суд через Дмитровский горсуд.

Судья: