Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО1 к ФИО5 и ФИО1ФИО1, ФИО1 в лице законного представителя ФИО5, о взыскании компенсации за пользование долей в жилом доме,

установил:

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от дата№№№ ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО1 являются собственниками № доли в праве собственности на жилой дом общей площадью <...> инв. №, лит. А, кадастровый №/, находящийся по адресу: <адрес>. Другими собственниками являются ФИО1 (доля в праве №) и ее ФИО1 дети ФИО1 (доля в праве №) и ФИО1 (доля в праве № Решением Фрунзенского районного суда <адрес> от дата истец и ее дочь вселены в указанное помещение, был определен порядок пользования. Определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата указанное решение изменено и изложено в новой редакции. Истец имеет право владеть жилыми помещениями площадью <...> вместе с тем, решением суда ему выделены жилые помещения площадью <...> Полагает, что ответчик обязан производить выплаты истцу за пользование частью доли площадью <...> за период с дата по дата, а также производить ежемесячные платежи за пользование частью дели истца.

Просит суд взыскать с ФИО5 в пользу истца компенсацию за пользование частью доли истца в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за <...>., за период с дата по дата в размере 519 300 рублей, обязать ответчика выплачивать компенсацию за пользование части доли истца в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за <...>. ежемесячно в размере 51 930 рублей.

В судебном заседании от дата истец уточнила исковые требования, просила взыскать с ФИО5 в пользу истца компенсацию за пользование частью доли истца в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за <...> за период с дата по дата в размере 36 733 рублей, обязать ответчика выплачивать компенсацию за пользование части доли истца в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за <...> ежемесячно в размере 5247 рублей.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от дата, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО1 в лице законного представителя ФИО1

В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчиков в пользу истца компенсацию за пользование частью доли истца в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за <...> за период с дата по дата в размере 36 733 рублей в равных долях правопользования ответчиков (по 12 244 рублей с каждого дольщика), обязать ответчиков выплачивать компенсацию за пользование части доли истца в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за <...> ежемесячно в размере 5247 рублей в равных долях правопользования ответчиков (по 1749 рублей с каждого дольщика).

Представить ответчиков в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, суду пояснила, что согласна, что с учетом определенного судом порядка пользования жилым домом, ответчикам передана в пользование часть жилого дома, площадь которой на <...> больше площади, приходящейся на долю, принадлежащую ответчикам на праве собственности. Не согласилась с размером компенсации морального вреда, заявленным истцом, приобщим в материалы дела консультационный отчет.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При отсутствии объективной возможности предоставления в пользование части имущества пропорционально доле в праве общей долевой собственности собственник в соответствии с положениями п. 2 ст. 247 ГК РФ вправе поставить вопрос о возмещении тех реальных потерь, которые он понес в связи с невозможностью реализовать свое право на владение и пользование соответствующей частью имущества.

Как указано в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от дата N 4 "О некоторых вопрос практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости жилого помещения на момент разрешении спора.

Размер доли определяет меру стоимости, которую вправе получить сособственник (п. 2 ст. 246 ГК РФ), и размер соответствующей компенсации, выплачиваемой сособственнику в связи с невозможностью потреблять соразмерную его доли стоимость имущества (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

То есть само право участника совместной собственности на владение, пользование и распоряжение частью имущества имеет денежную оценку.

Следовательно, собственник, который не может реализовать свои правомочия по владению и пользованию принадлежащим ему имуществом вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, независимо от того понесены или нет им имущественные потери от невозможности использования своей доли.

Реальные потери - это потери, которые несет собственник в связи с невозможностью сдачи своего помещения внаем, они могут быть определены исходя из средней рыночной платы за пользование жилой площадью в данной местности при сдаче ее внаем,

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Фрунзенского районного суда <адрес> от дата, определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата установлено, что жилой дом площадью <...> расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности.

ФИО2 принадлежит № доли на основании договора купли-продажи от дата, ФИО6 принадлежит № доли на основании договора купли-продажи от дата, ФИО5 принадлежит № долей на основании договора купли-продажи от дата, а также ее несовершеннолетним детям ФИО1 и ФИО1 принадлежат по № долей каждой, на основании договоров дарения от дата.

Решением Фрунзенского районного суда <адрес> от дата ФИО2, ФИО1 вселены в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В пользование ФИО2, ФИО1 определены помещения жилого дома по <адрес> жилые помещения расположенные на первом этаже, общей площадью жилого помещения - <...> включая жилую площадь <...> и нежилые помещения, расположенные в границах отдельных жилых помещений (комнат) первого этажа (санузлы, кухни, гардеробные). Остальные жилые помещения второго и третьего этажей оставлены в пользовании других собственников жилого помещения. Места общего пользования, в том числе коридоры, лестничные проходы, подсобные и технические помещения жилого дома оставлены в совместном пользовании.

Судебной коллегией по гражданским делам <адрес>вого суда от дата решение Фрунзенского районного суда <адрес> от дата изменено, в пользование ФИО2, ФИО1 определены жилые помещения жилого дома по <адрес>, расположенные на первом этаже, включая жилую площадь <...> и остальные подсобные помещения, расположенные на первом этаже (санузлы, кухня, гардеробная, подсобные, коридор), за исключением коридора №, площадью <...>., лестничной клетки №, площадью <...> Остальные жилые помещения второго и третьего этажей оставлены в пользовании других собственников жилого помещения. Места общего пользования, в том числе коридоры, лестничные проходы, подсобные и технические помещения жилого дома оставлены в совместном пользовании.

Как указала истец в судебном заседании, разница между долей истца на праве собственности на жилое помещение и долей, находящейся в фактическом пользовании составляет <...> Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Таким образом, с момента вступления в законную силу указанного решения суда у истцов отсутствует объективная возможность предоставления в пользование части имущества пропорционально доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, связи с чем, они вправе требовать соответствующую компенсацию с ответчиков за владение и пользование имуществом, приходящимся на их долю, исходя из расчета рыночной стоимости среднемесячной арендной платы за пользование жилым помещением.

Согласно консультационному отчету №, составленному ООО <...>» от дата, рыночная стоимость величины арендной ставки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 301 рублей за 1 кв.м. в месяц.

Судом в качестве доказательства принят отчет об оценке № от дата, поскольку указанный отчет выполнен специалистом, имеющим необходимое образование, специальность, стаж экспертной работы, аттестацию, указанное заключение отвечает признакам допустимости доказательств, предусмотренных ст. 60 ГПК РФ.

На основании установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что при отсутствии объективной возможности использования истцами имущества, приходящегося на их доли, вследствие использования ответчиками имущества в большей доле, чем принадлежит им на праве собственности, истцы вправе ставить вопрос о выплате им компенсации, суд приходит к выводу о возможности определить размер денежной компенсации в сумме 2645,79 рублей ежемесячно <...>

Определяя конечную дату периода взыскания ежемесячной компенсации, суд считает, что компенсация на будущее время, о чем просят истцы в иске, не может быть взыскана, поскольку по смыслу положений ч. 2 ст. 247 ГК РФ, компенсация взыскивается за осуществленное пользование, то есть за то пользование, которое уже произошло. Кроме того, при определении размера компенсации должны учитываться обстоятельства, которые могут измениться (в том числе и размер долей в праве собственности, смена собственников).

Таким образом, расчет следует произвести с дата по дата, на день вынесения судебного постановления.

Следовательно, размер компенсации за пользование долей в праве собственности на жилой дом, подлежащий взысканию с ФИО1, ФИО1, ФИО1 в пользу ФИО2, ФИО1 за период с дата по дата из расчета ежемесячной платы в 2645,79 рублей составит: дата – 2645,79 рублей / 31 день * 29 дней = 2475,09 рублей; дата – дата – 10 месяцев * 2645,79 рублей = 26 457, 90 рублей; дата – 2645,79 / 30 дней * 13 дней = 1146,51 рубль. Итого: 30 079, 50 рублей.

С учетом изложенного, денежная компенсация за пользование принадлежащими истцам долями в праве общей долевой собственности на квартиру за период с дата по дата составит в пользу ФИО2 15 039,75 рублей, в пользу ФИО1 – 15 039, 75 рублей.

При этом, поскольку ФИО1 не является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в то время, как только сособственник вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации за пользование принадлежащей ему долей, то денежная компенсацию подлежит взысканию в пользу ФИО2, ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1 к ФИО5, ФИО1 в лице законного представителя - ФИО5, ФИО1 в лице законного представителя - ФИО5 о взыскании компенсации за пользование долей в жилом доме удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО5, ФИО1 в лице законного представителя ФИО5, ФИО1 в лице законного представителя ФИО5 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за период с дата по дата в размере 15 039, 75 рублей (по 5013,25 рублей с каждого).

Взыскать с ФИО5, ФИО1 в лице законного представителя ФИО5, ФИО1 в лице законного представителя ФИО5 в пользу ФИО1 в лице законного представителя ФИО1 денежную компенсацию за период с дата по дата в размере 15 039, 75 рублей (по 5013,25 рублей с каждого).

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Бакшина