Гражданский кодекс часть 1

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Бердыш С.А. при секретаре Тулупниковой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: Администрация г. Новочеркасска, Территориальное управление Росимущества в Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности, признании отсутствующим право собственности, снятии с кадастрового учета,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности, признании отсутствующим право собственности, снятии с кадастрового учета, ссылаясь на то, что <данные изъяты> между ОАО «Новочеркасский завод синтетических продуктов» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый №, земельного участка кадастровый №, здания гаража кадастровый № условный №, здания цеха связи, корпус № условный №, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес> Согласно п.4 договора купли продажи от <дата> продажная стоимость имущества составляет 1 387 163,76 руб. ФИО1 произведена оплата по договору купли-продажи от <дата>, что подтверждается платежным поручением № от <дата>. Согласно п. 5 договора купли-продажи от <дата> передача имущества продавцом и принятие его покупателем будет осуществлено по подписанному сторонами акту приема-передачи в течение 3-х дней после полной оплаты Покупателем стоимости имущества. <дата> между ОАО «Новочеркасский завод синтетических продуктов» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 был подписан акт приема передачи земельного участка кадастровый №, земельного участка кадастровый №, здания гаража кадастровый № условный №, здания цеха связи, корпус № условный №, расположенных по адресу: <адрес> Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № № от <дата> завершено конкурсное производство в отношении должника - открытого акционерного общества «Новочеркасский завод синтетических продуктов» (ИНН <***>, основной государственный регистрационный №) <дата> в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись № о прекращении деятельности открытого акционерного общества «Новочеркасский завод синтетических продуктов» (№, основной государственный регистрационный №) в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Прекращение деятельности Открытого акционерного общества «Новочеркасский завод синтетических продуктов» послужило поводом для самостоятельного обращения ФИО1 в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на являющееся предметом Договора недвижимое имущество. <дата> Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области направило ФИО1 уведомление № о приостановлении осуществления действий по регистрации права собственности в отношении объектов: здание цеха связи, корпус 57/1, площадью 1825,3 кв.м. литер З, кадастровый №, этажность:3; здание гаража, площадью 131,7 кв.м. Литер И, кадастровый №, этажность:1; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под производственную территорию, площадь:2000 кв.м., кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под производственную территорию, площадь: 8009 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. <дата> Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в связи с истечением сроков приостановления, указанного в уведомление от <дата>, направило ФИО1 сообщение № об отказе в государственной регистрации в отношении объектов недвижимости, являющихся предметом договора купли-продажи от <дата>, заключенному между ОАО «Новочеркасский завод синтетических продуктов» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1. На земельных участках кадастровые номера №, № по адресу: <адрес>, отсутствуют объекты недвижимости, указанные в уведомлении № от <дата> и в сообщении № об отказе в государственной регистрации от <дата>. С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. ФИО1 не является собственником здания установки синтеза углеродов, площадью 43,3 кв.м, объемом 226 куб.м. Литер «В-К», корпус № с кадастровым номером №; здание вспомогательного помещения ВОХР, корпус №, площадью 67,3 кв.м., Литер «Г-С», с кадастровым номером №; здание вагонных весов, площадью 9,4 кв.м., Литер «Б-Э», с кадастровым номером №; здание склада мобрезерва, корпус №, площадью 1192,7 кв.м., Литер «ДЦ», с кадастровым номером №; здание производства сухого льда и жидкой углекислоты), корпус 715, площадью 1597,5 кв.м. литер «В-Э» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Ввиду этого, лишен возможности обратиться с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости относительно их местоположения. В целях подтверждения отсутствия объектов недвижимости, указанных в уведомлении № от <дата>, на земельных участках кадастровые номера № по адресу: <адрес> ФИО1 обратился в ООО «Центр Экспертизы Недвижимости». Согласно заключению специалиста об обследовании земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на предмет расположения на нем зданий или сооружений, установлено, что при обследовании земельного участка на предмет расположения на нем объектов капитального строительства, установлено, что на момент обследования на земельном участке с кадастровым номером № расположены: нежилое здание (здание цеха связи) литер «З», общей площадью 1825,3 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое здание (здание гаража), площадью 131,7 кв.м. литер «И» с кадастровым номером №. Иных объектов недвижимости в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> обнаружено. Согласно заключению специалиста об обследовании земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на предмет расположения на нем зданий или сооружений установлено, что при обследовании земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на предмет установления факта отсутствия (наличия) объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке, объекты капитального строительства не обнаружены.

На основании изложенного с учетом заявления об уточнении требований, истец просил суд признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от Открытого акционерного общества «Новочеркасский завод синтетических продуктов» к ФИО1 на следующее имущество: здание цеха связи, корпус 57/1, площадью 1825,3 кв.м. литер З, кадастровый №, этажность:3, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; здание гаража, площадью 131,7 кв.м. Литер И, кадастровый №, этажность:1, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под производственную территорию, площадь:2000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под производственную территорию, площадь:8009 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим право собственности Открытого акционерного общества «Новочеркасский завод синтетических продуктов» на здание установки синтеза углеродов, площадью 43,3 кв.м., объемом 226 куб.м. Литер «В-К», корпус № с кадастровым номером №; здание вспомогательного помещения ВОХР, корпус №, площадью 67,3 кв.м., Литер «Г-С», с кадастровым номером №; здание вагонных весов, площадью 9,4 кв.м., Литер «Б-Э», с кадастровым номером №; здание склада мобрезерва, корпус №, площадью 1192,7 кв.м., Литер «ДЦ», с кадастровым номером №; здание производства сухого льда и жидкой углекислоты), корпус 715, площадью 1597,5 кв.м. литер «В-Э» с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>. Снять с кадастрового учета здание установки синтеза углеродов, площадью 43,3 кв.м., объемом 226 куб.м. Литер «В-К», корпус № с кадастровым номером №; здание вспомогательного помещения ВОХР, корпус №, площадью 67,3 кв.м., Литер «Г-С», с кадастровым номером №; здание вагонных весов, площадью 9,4 кв.м., Литер «Б-Э», с кадастровым номером №; здание склада мобрезерва, корпус №, площадью 1192,7 кв.м., Литер «ДЦ», с кадастровым номером №; здание производства сухого льда и жидкой углекислоты), корпус 715, площадью 1597,5 кв.м. литер «В-Э» с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца - действующий на основании доверенности ФИО3 настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление.

Представитель Территориального управления Росимущества в Ростовской области, извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился, о причинах не яки суд не известил.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между ОАО «Новочеркасский завод синтетических продуктов» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый №, земельного участка кадастровый №, здания гаража кадастровый № условный №, здания цеха связи, корпус № условный №, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 9 ( л.д. ).

Согласно п.4 договора купли-продажи от <дата> продажная стоимость имущества составляет 1 387 163,76 руб. ФИО1 произведена оплата по договору купли продажи от <дата>, что подтверждается п/п № от <дата>.

Согласно п.5 договора купли-продажи от <дата> передача имущества продавцом и принятие его покупателем будет осуществлено по подписанному сторонами акту приема-передачи в течение 3-х дней после полной оплаты Покупателем стоимости имущества.

<дата> между ОАО «Новочеркасский завод синтетических продуктов» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 был подписан акт приема передачи земельного участка кадастровый №, земельного участка кадастровый №, здания гаража кадастровый № условный №, здания цеха связи, корпус № условный №, расположенных по адресу: <адрес>

<дата> между ОАО «Новочеркасский завод синтетических продуктов» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о перераспределении максимальной мощности, согласно которого ОАО «Новочеркасский завод синтетических продуктов» передало, а ФИО1 принял право присоединения собственных энергопринимающих устройств к ГТП 110/35/6кВ электрической сети ОАО «МРСК Юга» в пределах максимальной мощности 21 000 кВт., по 1 категории надежности электроснабжения 15 689,00 кВт, по 2 категории надежности электроснабжения 4356,00кВт, по 3 категории 955,00 кВТ, а также ОАО «Новочеркасский завод синтетических продуктов» передало, а ФИО1 принял право подключения энергопринимающих устройств к ячейкам №№ п/ст ГТП электрической сети ОАО «МРСК Юга», в счет максимальной мощности ОАО «НЗСП», акт № от <дата>.

Определением Арбитражного суда Ростовской области по делу № от <дата> завершено конкурсное производство в отношении должника - открытого акционерного общества «Новочеркасский завод синтетических продуктов» (№, основной государственный регистрационный №).

<дата> в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись № о прекращении деятельности открытого акционерного общества «Новочеркасский завод синтетических продуктов» (ИНН <***>, основной государственный регистрационный №)в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Прекращение деятельности Открытого акционерного общества «Новочеркасский завод синтетических продуктов» послужило поводом для самостоятельного обращения ФИО1 в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, на являющееся предметом Договора недвижимое имущество.

<дата> Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области направило ФИО1 уведомление № о приостановлении осуществления действий по регистрации права собственности в отношении объектов: здание цеха связи, корпус 57/1, площадью 1825,3 кв.м. литер З, кадастровый №, этажность:3; здание гаража, площадью 131,7кв.м. Литер И, кадастровый №, этажность:1; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- под производственную территорию, площадь: 2000 кв.м., кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- под производственную территорию, площадь: 8009 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению № от <дата> основанием для приостановления осуществления действий по регистрации права собственности являются: отсутствие заявления на переход права собственности от ОАО «Новочеркасский завод синтетических продуктов», деятельность которого прекращена; наличием сведений, содержащимся в ЕГРН, о том что на отчуждаемых земельных участках расположены объекты недвижимости, документы, подтверждающие отчуждение которых, на государственную регистрацию не предоставлены: на земельном участке кадастровый №-здание установки синтеза углеродов, площадью 43,3 кв.м., объемом 226 куб.м. Литер «В-К», корпус № с кадастровым номером №; здание вспомогательного помещения ВОХР, корпус №, площадью 67,3 кв.м., Литер «Г-С», с кадастровым номером №; здание вагонных весов, площадью 9,4 кв.м., Литер «Б-Э», с кадастровым номером №; здание склада мобрезерва, корпус №, площадью 1192,7 кв.м., Литер «ДЦ», с кадастровым номером №; на земельном участке кадастровый № здание производства сухого льда и жидкой углекислоты), корпус 715, площадью 1597,5 кв.м. литер «В-Э» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

<дата> Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в связи с истечением сроков приостановления, указанного в уведомление от <дата> направило ФИО1 сообщение № об отказе в государственной регистрации в отношении объектов недвижимости, являющихся предметом договора купли-продажи от <дата>, заключенному между ОАО «Новочеркасский завод синтетических продуктов» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В свою очередь, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода трава собственности на недвижимость, суд, вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Публичные торги в рамках конкурсного производства, которые ни кем не оспорены, все существенные условия, предусмотренные договором купли-продажи стороны выполнили в полном объеме, а именно продавец получил денежные средства за земельные участки и нежилые здания, а покупатель вступил в владение и управление указанными земельными участками и нежилыми зданиями. Всё это время осуществляет охрану объектов, уход за ними, осуществляет текущие платежи.

Судом установлено, что здание гаража кадастровый № условный №, здание цеха связи, корпус № условный №, расположенные по адресу: <адрес> относятся к объектам жизнеобеспечения населения г. Новочеркасска, а земельный участок кадастровый №, и земельный участок кадастровый № заняты объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса.

Судом установлено, что на основании соглашения о перераспределении максимальной мощности, заключенного <дата> между ОАО «Новочеркасский завод синтетических продуктов» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1, ОАО «Новочеркасский завод синтетических продуктов» передало, а ФИО1 принял право присоединения собственных энергопринимающих устройств к ГТП 110/35/6кВ электрической сети ОАО «МРСК Юга» в пределах максимальной мощности 21 000 кВт., по 1 категории надежности электроснабжения 15 689,00 кВт, по 2 категории надежности электроснабжения 4356,00кВт, по 3 категории 955,00 кВТ, а также ОАО «Новочеркасский завод синтетических продуктов» передало, а ФИО1 принял право подключения энергопринимающих устройств к ячейкам № п/ст ГТП электрической сети ОАО «МРСК Юга», в счет максимальной мощности ОАО «НЗСП», акт № от <дата>.

В представленном Истцом договоре отражены все условия договора купли-продажи, содержатся все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи, указан предмет договора, цена сделки, то есть соблюдена письменная форма сделки.

Судом были истребованы из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и приобщены к материалам дела копии регистрационных дел на земельный участок кадастровый №, земельный участок кадастровый №, здание гаража кадастровый № условный №, здание цеха связи, корпус № условный №, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно сведениям, содержащимся в регистрационных делах, собственником указанного недвижимого имущества является ОАО «Новочеркасский завод синтетических продуктов», сведения о наличии ограничении права, обременении объекта недвижимости отсутствуют.

В силу положений ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем Федеральным законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (ст.27 Закона). Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд (ч. 12 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, регламентированный нормами Закона № 218-ФЗ порядок государственной регистрации предусматривает определенную последовательность действий и возможность обжалования данных действий.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В свою очередь, толкование названных в законе отдельных способов защиты приведено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 № 10/22 (далее - Постановление № 10/22). Для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в названной статье закона способов либо нескольких из них. Однако если иные правовые нормы предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд за защитой своих интересов, вправе применять лишь этот способ.

В пункте 62 Постановления № 10/22 разъяснено следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ (абзац 3 пункта 62).

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац 4 п. 62). Данное высшими судебными инстанциями Российской Федерации официальное толкование норм материального права является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами всех уровней при рассмотрении соответствующих споров.

Согласно выписок из ЕГРН на земельном участке кадастровый № расположены здание установки синтеза углеродов, площадью 43,3 кв.м., объемом 226 куб.м. Литер «В-К», корпус № с кадастровым номером №; здание вспомогательного помещения ВОХР, корпус №, площадью 67,3 кв.м., Литер «Г-С», с кадастровым номером №; здание вагонных весов, площадью 9,4 кв.м., Литер «Б-Э», с кадастровым номером №; здание склада мобрезерва, корпус №, площадью 1192,7 кв.м., Литер «ДЦ», с кадастровым номером №; на земельном участке кадастровый № - здание производства сухого льда и жидкой углекислоты), корпус 715, площадью 1597,5 кв.м. литер «В-Э» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.

ФИО1 не является собственником здания установки синтеза углеродов, площадью 43,3 кв.м., объемом 226 куб.м. Литер «В-К», корпус № с кадастровым номером № здания вспомогательного помещения ВОХР, корпус №, площадью 67,3 кв.м., Литер «Г-С», с кадастровым номером №; здания вагонных весов, площадью 9,4 кв.м., Литер «Б-Э», с кадастровым номером №; здания склада мобрезерва, корпус №, площадью 1192,7 кв.м., Литер «ДЦ», с кадастровым номером №; здания производства сухого льда и жидкой углекислоты), корпус 715, площадью 1597,5 кв.м. литер «В-Э» с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Ввиду этого лишен возможности обратиться с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости относительно их местоположения.

В целях подтверждения отсутствия объектов недвижимости, указанных в уведомлении № от <дата>, на земельных участках кадастровые номера № по адресу: <адрес> Истец обратился в ООО «Центр Экспертизы Недвижимости».

Согласно заключению специалиста об обследовании земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на предмет расположения на нем зданий или сооружений, установлено, что при обследовании земельного участка на предмет расположения на нем объектов капитального строительства, установлено, что на момент обследования на земельном участке с кадастровым номером № расположены: нежилое здание (здание цеха связи) литер «З», общей площадью 1825,3 кв.м., с кадастровым номером №, нежилое здание (здание гаража), площадью 131,7 кв.м. литер «И» с кадастровым номером №. Иных объектов недвижимости в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не обнаружено.

Согласно заключению специалиста об обследовании земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на предмет расположения на нем зданий или сооружений установлено, что при обследовании земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на предмет установления факта отсутствия (наличия) объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке, объекты капитального строительства не обнаружены.

Согласно ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности не может быть произведена в соответствии со ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с прекращением деятельности Открытого акционерного общества «Новочеркасский завод синтетических продуктов»

Судом установлено, что ФИО1 принял от ОАО «Новочеркасский завод синтетических продуктов» в лице конкурсного управляющего ФИО2 земельный участок кадастровый №, земельный участок кадастровый №, здание гаража кадастровый № условный №, здания цеха связи, корпус № условный №, расположенные по адресу: <адрес>

Таким образом, суд, установив при рассмотрении настоящего дела принадлежность отчуждаемого недвижимого имущества продавцу на праве собственности, факт исполнения сторонами условий договора по передаче недвижимого имущества, оплату за приобретенное имущество, факт ликвидации продавца имущества, считает, что переход права собственности может быть зарегистрирован на основании решения суда, принятого в соответствии со ст. 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, примененными по аналогии.

В данном случае отсутствие заявления Открытого акционерного общества «Новочеркасский завод синтетических продуктов» о регистрации перехода права на имущество по причине его ликвидации в качестве юридического лица не может являться препятствием для регистрации перехода права собственности к ФИО1 по настоящему делу. Данный вывод не противоречит абз. 4 п. 62 Постановления №.

Невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности, представляющей собой государственную регистрацию возникновения права собственности у покупателя, свидетельствует о нарушении прав и интересов ФИО1.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: Администрация г. Новочеркасска, Территориальное управление Росимущества в Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности, признании отсутствующим право собственности, снятии с кадастрового учета удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от Открытого акционерного общества «Новочеркасский завод синтетических продуктов» к ФИО1 на следующее недвижимое имущество:

- здание цеха связи, корпус 57/1, площадью 1825,3 кв.м. литер З, кадастровый №, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, расположенное по адресу: <адрес>

- здание гаража, площадью 131,7 кв.м. Литер И, кадастровый №, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, расположенное по адресу: <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под производственную территорию, площадь:2000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под производственную территорию, площадь: 8009 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим право собственности Открытого акционерного общества «Новочеркасский завод синтетических продуктов» на следующее недвижимое имущество:

- здание установки синтеза углеродов, площадью 43,3 кв.м., объемом 226 куб.м. Литер «В-К», корпус № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- здание вспомогательного помещения ВОХР, корпус №, площадью 67,3 кв.м., Литер «Г-С», с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- здание вагонных весов, площадью 9,4 кв.м., Литер «Б-Э», с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- здание склада мобрезерва, корпус №, площадью 1192,7 кв.м., Литер «ДЦ», с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- здание производства сухого льда и жидкой углекислоты), корпус 715, площадью 1597,5 кв.м. литер «В-Э» с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета здание установки синтеза углеродов, площадью 43,3 кв.м., объемом 226 куб.м. Литер «В-К», корпус № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета здание вспомогательного помещения ВОХР, корпус №, площадью 67,3 кв.м., Литер «Г-С», с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, 9.

Снять с государственного кадастрового учета здание вагонных весов, площадью 9,4 кв.м., Литер «Б-Э», с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета здание склада мобрезерва, корпус №, площадью 1192,7 кв.м., Литер «ДЦ», с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета здание производства сухого льда и жидкой углекислоты), корпус 715, площадью 1597,5 кв.м. литер «В-Э» с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ОАО «Новочеркасский завод синтетических продуктов» и снятия объектов с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2021 года.