Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «ГЛОБЭКС» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым АО «ГЛОБЭКСБАНК» предоставило должнику кредит в размере сроком на 180 месяцев со взиманием процентов за пользование кредитом в размере 11,8% годовых.

Кредит был предоставлен должнику для приобретения в собственность заемщика жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, путем участия в долевом строительстве по Договору № КП участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Семья» и должником, находящегося по адресу:состоящего из 2 (двух) комнат, общей проектной площадью 35,93 кв.м., расположенного на 7-м этаже 9-этажного дома.

Выдача кредита Заемщику была произведена путем перечисления денежных средств на счет Заемщика.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом ежемесячными платежами в размере и в сроки, установленные графиком платежей по кредитному договору.

Обеспечением исполнения обязательств должника по кредитному договору является ипотека недвижимого имущества. За Должником ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности на объект долевого строительства, а именно: квартиру площадью 36,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу:. Ипотека в отношении квартиры в пользу АО «ГЛОБЭКСБАНК» зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 09.03.2016, № регистрационной записи 23:23/001-23/001/832/2016-9202/2, и удостоверена закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик в нарушение условий кредитного договора систематически не исполнял обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами.

ДД.ММ.ГГГГ АО «ГЛОБЭКСБАНК» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО АКБ «Связь-Банк», о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись. С ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности АО «ГЛОБЭКСБАНК» перешли к ПАО АКБ «Связь-Банк». 01.05.2020 ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность в связи среорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк».

02.04.2021 истец направил ответчику требование о досрочном погашении задолженности, однако данная обязанность заемщиком до настоящего времени не исполнена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет , в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - , просроченная задолженность по процентам - , неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга и уплате процентов - Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере , в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - , просроченная задолженность по процентам - , неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга и уплате процентов - , за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по возврату суммы кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Обратить взыскание на находящееся в залоге у ПАО «Промсвязьбанк» недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 квартиру площадью 36,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу:, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере ; взыскать расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в сумме ; расходы по оплате произведенной истцом оценки недвижимого имущества в сумме

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против принятия заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Рассматривая дело в отсутствии ответчика, уведомленного судом посредством почтовой связи, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «ГЛОБЭКС» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым АО «ГЛОБЭКСБАНК» предоставило должнику кредит в размере сроком на 180 месяцев со взиманием процентов за пользование кредитом в размере 11,8% годовых.

Выдача кредита Заемщику была произведена путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, что подтверждается выпиской.

Обеспечением исполнения обязательств должника по кредитному договору является ипотека недвижимого имущества.

За Должником ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности на объект долевого строительства, а именно: квартиру площадью 36,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу:. Ипотека в отношении квартиры в пользу АО «ГЛОБЭКСБАНК» зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, № регистрационной записи №, и удостоверена закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик в нарушение условий кредитного договора систематически не исполнял обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами.

С ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности АО «ГЛОБЭКСБАНК» перешли к ПАО АКБ «Связь-Банк». 01.05.2020 ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк».

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет , в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - , просроченная задолженность по процентам - , неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга и уплате процентов -

Согласно, ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе. В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно, ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суд принимает, представленный истцом расчет задолженности, поскольку он выполнен в соответствии с общими условиями выдачи кредита, а также не противоречит нормам действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняет, до настоящего времени сумма задолженности ответчиком перед банком не погашена, доказательств обратному суду не представлено, суд полагает исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору в размере подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или по иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.2 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашение залогодателя с залогодержателем.

В силу ч.1 и ч.3 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно представленному в материалы дела отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры ООО «Южный региональный Центр Оценки-ВЕАКОН», рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляет

В соответствии со ст. ст. 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.

Поскольку судом установлено существенное нарушение договора ответчиком, ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита и начисленных процентов, обеспеченных залогом имущества, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенной по адресу:, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в общей сумме , то есть 80 % от рыночной стоимости указанной квартиры в соответствии с положениями ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При удовлетворении данных требований суд также учитывает, что в силу ч. 6 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере , а также расходы на проведение оценки недвижимого имущества в размере 3500 РУБ., таким образом, суд считает возможным взыскать данную сумму с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере , в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - , просроченная задолженность по процентам - , неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга и уплате процентов - , за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по возврату суммы кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Обратить взыскание на находящееся в залоге у ПАО «Промсвязьбанк» недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 квартиру площадью 36,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу:, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме ; расходы по оплате произведенной истцом оценки недвижимого имущества в сумме

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: