Гражданский кодекс часть 1

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Чиченевой Н.А., при секретаре Курбановой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЗАО «ЮИТ Московия» о защите прав потребителя и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ЗАО «ЮИТ Московия» о защите прав потребителя и взыскании неустойки, ссылаясь на то, что ЗАО «ЮИТ Московия» являлся Застройщиком 44-х квартирного жилого дома по строительному адресу:

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО «ЮИТ Московия» был заключен Договор №Сб участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому истице как Дольщику после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию 44-х квартирного дома по вышеуказанному адресу должна быть передана , состоящая из 5-ти комнат и занимающая третий и мансардный этажи, общей площадью 156,67 кв. м. Квартира передается без отделки, но с установкой: входной двери, приборов отопления, оконных и балконных блоков, электропроводки (п.п. 1.1. и 1.2. Договора).

Также между истицей и ЗАО «ЮИТ Московия» ДД.ММ.ГГГГбыл заключен Договор №/Сб участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому истице как Дольщику после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию 44-х квартирного дома по вышеуказанному адресу должна быть передана , состоящая из 5-ти комнат и занимающая третий и мансардный этажи, общей площадью 156,67 кв. м. Квартира передается без отделки, но с установкой: входной двери, приборов отопления, оконных и балконных блоков, электропроводки (п.п. 1.1. и 1.2. Договора).

Кроме того, между истицей и ЗАО «ЮИТ Московия» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор №Сб участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому истице как Дольщику после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию 44-х квартирного дома по вышеуказанному адресу должна быть передана , состоящая из 5-ти комнат и занимающая первый и второй этажи, общей площадью 154,93 кв. м. Квартира передается без отделки, но с установкой: входной двери, приборов отопления, оконных и балконных блоков, электропроводки (п.п. 1.1. и 1.2. Договора).

Денежные средства долевого участия в строительстве жилых помещений в размере 8 961524 рубля за , в размере 8961524 рубля за , в размере 8861966 рублей за были внесены истицей в полном объеме и в указанные Договорами сроки, то есть свои обязательства по Договорам истица выполнила.

В соответствии с п. 1.9. Договоров срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию был установлен - III квартал 2008 года.

Обязанность обеспечения выполнения строительных работ и получения разрешения на ввод жилого дома в установленный Договорами срок действующим законодательством возложена на Застройщика, то есть на ЗАО «ЮИТ Московия».

ЗАО «ЮИТ Московия» свои обязательства в установленный срок не выполнило.

В июле 2008 года, апреле 2009 года, сентябре 2009 года, октябре 2009 года ЗАО «ЮИТ Московия» переносило срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, о чем были сделаны соответствующие записи в «Проектной декларации», размещенной на сайте ЗАО «ЮИТ Московия».

Разрешение № RU50302000-678 на ввод в эксплуатацию жилого дома было получено от Администрации МО ДД.ММ.ГГГГ, о чем истица была уведомлена письмом о «Завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче прав».

В соответствии с присвоенным адресом истице должны были быть переданы квартиры №№, 15, 27 в в мк МО.

После осмотра квартир в присутствии уполномоченных представителей Застройщика было выявлено, что квартиры имеют существенные недостатки и не могут быть переданы истице, о недостатках в квартирах были составлены Акты осмотра.

В августе 2010 года истицей от ЗАО «ЮИТ Московия» было получено уведомление, в котором сообщалось, что «квартиры готовы к передаче по передаточному акту, указанные недостатки по квартирам устранены».

Однако из-за недостатков, отразившихся на качестве квартир, они были приняты истицей по передаточному акту только ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в нарушение установленных и согласованных между сторонами сроков получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ЗАО «ЮИТ Московия» допустило существенную просрочку исполнения принятых на себя обязательств.

Истица считает, что ЗАО «ЮИТ Московия» должно нести ответственность за несвоевременное исполнение обязательств (просрочка составила 716 дней - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и уплатить ей неустойку: по Договору №Сб в размере 3 317305 рублей, по Договору №/Сб в размере 3 317305 рублей, по Договору №Сб в размере 3280463 рубля.

Истицей в адрес ответчика были направлены претензии о выплате неустойки, которые не были удовлетворены ответчиком.

Истица просит суд взыскать с ЗАО «ЮИТ Московия» в ее пользу:

неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору №Сб в размере 3 317305 рублей, расходы на оплату госпошлины в сумме 11 586 рублей 52 копейки;

неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору №/Сб в размере 3 317305 рублей, расходы на оплату госпошлины в сумме 11 586 рублей 52 копейки, на оформление доверенности в сумме 500 рублей, на оплату услуг представителя в сумме 20620 рублей;

неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору №Сб в размере 3 317305 рублей, расходы на оплату госпошлины в сумме 11402 рубля 31 копейка.

В судебном заседании истица ФИО2 и ее представитель ФИО5 поддержали исковые требования в полном объеме и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ЗАО «ЮИТ Московия» ФИО6 просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Из материалов дела следует, что ЗАО «ЮИТ Московия» являлся Застройщиком 44-х квартирного жилого дома по строительному адресу: ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «ЮИТ Московия» был заключен Договор №Сб участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому истице как Дольщику после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию 44-х квартирного дома по вышеуказанному адресу должна быть передана , состоящая из 5-ти комнат и занимающая третий и мансардный этажи, общей площадью 156,67 кв. м. Квартира передается без отделки, но с установкой: входной двери, приборов отопления, оконных и балконных блоков, электропроводки (п.п. 1.1. и 1.2. Договора).

Также между истицей и ЗАО «ЮИТ Московия» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор №/Сб участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому истице как Дольщику после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию 44-х квартирного дома по вышеуказанному адресу должна быть передана , состоящая из 5-ти комнат и занимающая третий и мансардный этажи, общей площадью 156,67 кв. м. Квартира передается без отделки, но с установкой: входной двери, приборов отопления, оконных и балконных блоков, электропроводки (п.п. 1.1. и 1.2. Договора).

Денежные средства долевого участия в строительстве жилых помещений в размере 8 961524 рубля за , в размере 8961524 рубля за , в размере 8861966 рублей за были внесены истицей в полном объеме и в указанные Договорами сроки, то есть свои обязательства, установленные Договорами, истица выполнила.

Согласно п. 3.2.3. Договоров Застройщик обязуется в четырехмесячный срок с момента получения Застройщиком разрешения на ввод подать в установленном порядке в УФРС по или его территориальное подразделение правоустанавливающие документы на дом, необходимые для государственной регистрации права собственности Дольщика на квартиру, кроме разрешения на ввод, после исполнения Дольщиком обязательств по оплате цены Договора, установленной п. 2.1.

Пунктом 4.2. Договоров установлено, что Застройщик обязан передать Дольщику квартиру не позднее четырех месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод.

Согласно требованиям ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена обязанность Застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 названного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, при этом срок должен быть единым для всех участников долевого строительства.

Указанные требования закона ЗАО «ЮИТ Московия» не выполнило.

В июле 2008 года ЗАО «ЮИТ Московия» уведомило истицу о переносе срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию на I квартал 2009 года, о чем была сделана соответствующая запись в «Проектной декларации», размещенной на сайте ЗАО «ЮИТ Московия» ДД.ММ.ГГГГ.

В апреле 2009 года истицей было получено очередное уведомление о переносе срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию на III квартал 2009 года (запись в «Проектной декларации», размещенной на сайте ЗАО «ЮИТ Московия» ДД.ММ.ГГГГ).

В сентябре 2009 года ЗАО «ЮИТ Московия» вновь перенесло срок ввода дома в эксплуатацию на IV квартал 2009 года. О переносе срока ввода дома в эксплуатацию была сделана соответствующая запись в «Проектной декларации», размещенной на сайте ЗАО «ЮИТ Московия» ДД.ММ.ГГГГ. Письменного уведомления истица не получила.

В октябре 2009 года ЗАО «ЮИТ Московия» перенесло срок ввода дома в эксплуатацию на I квартал 2010 года. О переносе срока ввода дома в эксплуатацию была сделана запись в «Проектной декларации», размещенной на сайте ЗАО «ЮИТ Московия» ДД.ММ.ГГГГ. Письменного уведомления истица также не получала.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома было получено от Администрации МО ДД.ММ.ГГГГ (№), о чем истица была уведомлена письмом о «Завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче прав».

В соответствии с присвоенным адресом истице должны были быть переданы квартиры №№ в в мк МО.

В августе 2010 года истицей было получено уведомление от ЗАО «ЮИТ Московия», в котором сообщалось, что «квартиры готовы к передаче по передаточному акту, указанные недостатки по квартирам устранены».

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности, ФИО2 зарегистрировала право собственности на – ДД.ММ.ГГГГ; на – ДД.ММ.ГГГГ; на – ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 2 ст. 12.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств по Договору, в том числе путем выплаты участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в качестве неустойки вследствие просрочки исполнения обязательств по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Невыполнение ЗАО «ЮИТ Московия» принятых на себя обязательств повлекло за собой нарушение прав истицы на получение жилых помещений и регистрацию права собственности на квартиры в обусловленный Договорами срок.

Исходя из изложенного, суд считает что ЗАО «ЮИТ Московия» должно нести ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по Договору №Сб, по Договору №/Сб, по Договору №Сб и уплатить истице неустойку. Срок нарушения исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 593 дня.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена ответственность Застройщика за нарушение предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства участнику–гражданину в виде уплаты неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

Таким образом, неустойка по Договору №Сб составит:

8961524 руб. х 7,75%/150 х 593 дня = 2745661 руб. 50 коп.;

по Договору №/Сб:

8961524 руб. х 7,75%/150 х 593 дня = 2745661 руб. 50 коп.;

по Договору №Сб:

8861966 руб. х 7,75%/150 х 593 дня = 2715 158 руб. 60 коп.

В то же время, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка за нарушение срока исполнения обязательств по Договору №Сб участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 рублей, по Договору №/Сб участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 рублей; по Договору №Сб участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПР РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ФИО3 удовлетворены судом частично, с ответчика подлежат взысканию подтвержденные документально расходы истицы на оплату доверенности в размере 15 рублей 05 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы на оплату госпошлины в общей сумме 9 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать ЗАО «ЮИТ Московия» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по Договору №Сб участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 3200 рублей, а всего 103 200 рублей (Сто три тысячи двести рублей).

Взыскать ЗАО «ЮИТ Московия» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по Договору №/Сб участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 3200 рублей, расходы на оплату доверенности в размере 15 рублей 05 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, а всего 118 215 рублей 05 копеек (Сто восемнадцать тысяч двести пятнадцать рублей 05 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: