Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебной заседании гражданское дело по иску Администрации ГОсВД «город Махачкала» к ФИО2 ФИО8 о понуждении привести перепланированное помещение в первоначальный вид,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГОсВД «город Махачкала» обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении привести перепланированное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальный вид.

В обоснование иска указано, что в адрес администрации города Махачкалы поступил материал из управления муниципального жилищного контроля администрации г.Махачкалы по факту самовольного самозахвата общего имущества, расположенного по адресу: <адрес>, без разрешительных документов. В ходе проверки, проведенной управлением муниципального жилищного контроля администрации г.Махачкалы, выяснилось, что ФИО2, являющийся собственником жилого помещения (квартиры), самовольно, без согласования с жильцами указанного многоквартирного дома произвел незаконный самозахват общего имущества, тем самым владельцем нарушена статья 37 ЖК РФ.

Кроме того, было установлено, что указанная перепланировка была произведена без разрешительных документов и согласований с администрацией г.Махачкалы, Государственной жилищной инспекцией РД, что свидетельствует о нарушении ЖК РФ, постановления Правительства РФ от 21.01.2006 №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

В адрес нарушителя было направлено предписание от 22.04.2022 №П-133 об устранении вышеуказанного нарушения до 11.05.2022г.

Согласно акту проверки № АПП-133 от 17.05.2022 указанное предписание ответчиком не исполнено, в проектное состояние жилое помещение не приведено.

Просит суд обязать ФИО2 привести в прежнее состояние жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) ФИО1 иск поддержал и просил его удовлетворить, по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, в представленных возражениях указал, что проверка Управлением муниципального жилищного контроля Администрации г.Махачкалы не проводилась, его о такой проверки никто не уведомлял. Он и его семья в доме, расположенном по адресу: <адрес> проживают со дня сдачи дома в эксплуатацию и занимают площадку для мусоропровода (сушилку) с разрешения председателя правления ТСЖ «ЗОЯ» и соседей по лестничной площадке уже более 30 лет, что было сделано в целях улучшения содержания санитарного состояния данной площадки. За все время проживания своевременно оплачивает коммунальные платежи. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требован

Суд, выслушав объяснения сторон и исследовав представленные в материалы письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в ходе проверки, проведенной Управлением муниципального жилищного контроля администрации г.Махачкалы, выяснилось, что ответчик самовольно, без согласования с жильцами указанного многоквартирного дома произвел незаконный самозахват общего имущества.

В адрес нарушителя было направлено предписание от 22.04.2022 №П-133, в котором указывалось требование об освобождении помещения для сушки белья и приведение ее в первоначальное состояние, согласно проектному решению. Срок исполнения до 11.05.2022г.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, которые предназначены для обслуживания более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Поскольку помещения сушилки предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, данные помещения, являются общим имуществом собственником многоквартирного дома.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Аналогичная норма закреплена в п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из письменных заявлений председателя ТСЖ «ЗОЯ» и соседей ответчика, судом установлено, что право использования данного нежилого помещения (сушилка) было предоставлено с разрешения председателя ТСЖ «ЗОЯ» и согласия соседей ФИО3 и ФИО4 Вместе с тем, предоставленная ответчику возможность использования данного нежилого помещения в качестве кладовой для своих личных нужд не предоставляла ему право переустраивать и перепланировать его.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело и принимает решение по заявленным исковым требованиям.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что доводы истца находят объективное подтверждение в исследованных материалах дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации ГОсВД «город Махачкала» № к ФИО2 ФИО10№ о понуждении привести перепланированное помещение в первоначальный вид – удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО9 (паспорт <...>), являющегося собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> привести указанное помещение в прежнее состояние, соответствующее проектному решению.

Резолютивная часть решения оглашена 28 июля 2022 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 04 августа 2022 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты>