Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО6 продал ФИО5 недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> 1-этажное кирпичное здание склада, общая площадь <данные изъяты> кв.м, лит.К, кадастровый номер № 1-этажное кирпичное здание мастерской, общая площадь <данные изъяты> кв.м, лит.В, кадастровый номер №; 1-этажное кирпичное здание гаража, общая площадь <данные изъяты> кв.м, лит.Ж, кадастровый номер № 1-этажное кирпичное здание склада с пристроем, общая площадь <данные изъяты> кв.м, лит.3, 31, кадастровый номер № 1-этажное кирпичное здание мастерской, общая площадь <данные изъяты> кв.м, лит.Д, кадастровый номер №; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж: подвал, 1, 2, номера на поэтажном плане: №, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственно-коммерческой деятельности, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №

ФИО5 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО6, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности вышеуказанного имущества от ФИО6 к нему. Исковые требования мотивированы тем, что истец продал ответчику недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>. При этом во исполнение договора данное недвижимое имущество было передано ответчиком истцу в день заключения договора. Однако в течение 7 дней ответчик в МФЦ не явился, до настоящего времени документы в МФЦ не поданы, ответчик уклоняется от явки в МФЦ, регистрация перехода права собственности на его имя не произведена.

Определением Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года привлечен к участию в деле в качестве третьего лица ПАО «Промсвязьбанк».

Определением Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года привлечен к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и дате рассмотрения, просил рассмотреть в его отсутствие, с участием своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в нем. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли продажи недвижимости на семь объектов, указанных в договоре. Указала, что согласно п. 5 договора имущество передано истцом в день заключения договора, а в соответствии с п. 8 - документы должны были сдать в МФЦ в течение 7 дней с момента подписания договора. После заключения сделки ФИО6 стал уклоняться от регистрации. Полная оплата должна была быть после государственной регистрации, однако государственная регистрация не состоялась. Аванс в размере 150 000 рублей был передан в день подписания договора, что указано в виде расписки на экземпляре договора. Есть также расписка ФИО6 о том, что сумма сделки составляет 5 593 000 рублей за вычетом 150 000 рублей, сумма 5 843 000 рублей должна была быть внесена после регистрации права собственности. На момент заключения сделки ФИО5 не знал, что имущество обременено залогом, он узнал об этом обстоятельстве ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 написал письмо в банк о том, что он готов внести денежные средства за ФИО6 в размере 1 600 000 рублей и по 650 000 рублей ежемесячно до момента погашения долга. ФИО6 и банк не пришли к соглашению. Она объясняла своему доверителю, что право залога сохраняется в данном случае, но он на иске настаивает.

Ответчик ФИО6, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и дате рассмотрения, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Представитель третьего лица ПАО «Промсвязьбанк» с исковыми требованиями не согласна. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ года Краснокамским судом поставлено решение о взыскании с ответчика в пользу Банка задолженности по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога, все объекты, которые ФИО6 продал ФИО5 по договору купли продажи. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство, данная информация была размещена на сайте ОСП. Полагает, что на дату подписания договора у истца имелась возможность при достаточной осмотрительности проверить информацию о размере задолженности и убедиться в том, что отсутствуют залог на объекты недвижимости или аресты суда. Просила обратить внимание, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 подписал заявление о заключении мирового соглашения на стадии исполнительного производства, не указал, что намерен продать имущество, доказывал банку факт своей трудоспособности. Направил справку с места работы, а также письмо ООО «Импульс», директором которого является истец, что в случае заключения мирового соглашения ООО «Импульс» гарантирует оплату 1 600 000 рублей и ежемесячные платежи в течение 6 месяцев в размере 650 000 рублей. Когда банк и ФИО6 подписали мировое соглашение, то ФИО6 согласился с условиями мирового соглашения, обязался отвечать за неисполнение условий заложенного имущества, на которое было обращение. Ни ФИО5, ни ФИО6 не говорили банку, что готовы заключить сделку по купле продаже, не обращались в банк выдать согласие на регистрацию права собственности. Полагает, что договор фактически был подписан гораздо позднее. Считает, что сделка между истцом и ответчиком мнимая, совершенная для вида, без намерения создать правовые последствия. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ФИО3 с иском не согласен. ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор цессии между банком ПАО Промсвязьбанк и ФИО3, по которому ФИО3 приобрел право требования к ФИО6 Что касается справки, представленной в банк ДД.ММ.ГГГГ года, то ФИО5 действует как директор, в договоре купли-продажи он выступает как физическое лицо. Исполнительное производство ОСП в настоящее время приостановлено. Считает, что между истцом и ответчиком заключена мнимая сделка.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и дате рассмотрения, просил рассмотреть в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями возникновения права собственности определены гражданским законодательством. Гражданские права и обязанности возникают, том числе, из договоров и иных сделок, не противоречащих закону, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, по иным основаниям.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО6 продал ФИО5 недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>: 1-этажное кирпичное здание склада, общая площадь <данные изъяты> кв.м, лит.К, кадастровый номер №; 1-этажное кирпичное здание мастерской, общая площадь <данные изъяты> кв.м, лит.В, кадастровый номер №; 1-этажное кирпичное здание гаража, общая площадь <данные изъяты> кв.м, лит.Ж, кадастровый номер №; 1-этажное кирпичное здание склада с пристроем, общая площадь <данные изъяты> кв.м, лит.3, 31, кадастровый номер №; 1-этажное кирпичное здание мастерской, общая площадь <данные изъяты> кв.м, лит.Д, кадастровый номер №; нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж: подвал, 1, 2, номера на поэтажном плане: №, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственно-коммерческой деятельности, общая площадь 7 063 кв.м, в границах согласно кадастровому паспорту, кадастровый номер № (л.д.12).

В п.3 договора указано, что недвижимое имущество продано покупателю за 5 993 000 рублей. Оплата производится покупателем продавцу наличными денежными средствами в следующие сроки и порядке: 150 000 рублей покупатель обязуется передать продавцу в день подписания договора, 5 843 000 рублей покупатель обязуется передать продавцу в течение 3-х дней с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя покупателя. Судом обозревался подлинный договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО6 и ФИО5, в котором имеется запись ФИО6, что денежные средства в сумме 150 000 рублей получил. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п.5 договора до подписания настоящего договора стороны произвели передачу-принятие недвижимого имущества без подписания отдельного документа(акта приема-передачи) и считают свои обязательства исполненными с момента подписания настоящего договора.

Суд полагает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из письма ООО «Импульс» (директором которого является истец ФИО5) от ДД.ММ.ГГГГ в ПАО «Промсвязьбанк», ООО «Импульс» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>(все объекты недвижимости, указанные в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из указанного, установив, что ответчик ФИО6 в одностороннем порядке уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости, указанные в договоре купли продажи между ФИО6 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ

Факт уклонения ответчика от регистрации перехода прав собственности подтверждается уведомлением ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, которое получено ответчиком(л.д.22), а также несогласием ответчика с иском. Иного суду не представлено.

Решением Краснокамского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО6, которое на основании определения Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено(л.д.91).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Промсвязьбанк» заключил договор об уступке прав требований с ФИО3, по которому уступил последнему право требования к должнику ФИО6(л.д.95-103).

Согласно определения Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ заменена сторона взыскателя по исполнительному производству с ПАО «Промсвязьбанк» на ФИО3(л.д.93-94).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно частям 1 - 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Требований о признании договора купли-продажи между истцом и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ г. недействительным в настоящем деле не заявлялось, другими решениями судов этот договор недействительным не признавался. В связи с чем, доводы представителей третьих лиц о мнимости сделки, суд считает несостоятельными.

В соответствии со статьей 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на заложенное имущество к третьему лицу право залога сохранят силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности.

Представитель истца в судебном заседании суду пояснила, что истцу разъяснено положение норм закона о сохранении залога, он на удовлетворении иска настаивает.

То обстоятельство, что ФИО3 является взыскателем по отношению к ФИО6, не является основанием для отказа в удовлетворении требований о государственной регистрации перехода права собственности по совершенному договору купли-продажи, поскольку договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком недействительным не признан.

Ответчик ФИО6, не явившись в судебное заседание, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, доказательств возражений в суд не представил.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования ФИО5.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО6 к ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>:

1-этажное кирпичное здание склада, общая площадь <данные изъяты> кв.м, лит.К, кадастровый номер №

1-этажное кирпичное здание мастерской, общая площадь <данные изъяты> кв.м, лит.В, кадастровый номер №

1-этажное кирпичное здание гаража, общая площадь <данные изъяты> кв.м, лит.Ж. кадастровый номер №

1-этажное кирпичное здание склада с пристроем, общая площадь <данные изъяты> кв.м, лит.З, 31, кадастровый номер №

1-этажное кирпичное здание мастерской, общая площадь <данные изъяты> кв.м, лит.Д, кадастровый номер №

нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>.м, этаж: подвал, 1, 2, номера на поэтажном плане: №, кадастровый номер №

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственно-коммерческой деятельности, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Журавлева В.М.