Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в Кировградкий городской суд Свердловской области с иском к Администрации КГО о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Кировград, пос. Карпушиха, указав в обоснование заявленного требования следующее: *** года между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Кировград, пос. Карпушиха. Договор исполнен, при этом государственная регистрация договора не произведена. В настоящее время произвести государственную регистрацию договора не представляется возможным, в виду того, что, место жительства продавца квартиры- ФИО2 не известно, предполагает, что она умерла. С момента приобретения квартиры она (истец) проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по её содержанию. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Кировград, пос. Карпушиха.

Определением суда от *** года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации КГО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В направленном суду отзыве указал, что ответчик полагает возможным удовлетворить заявленное истцом требование.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, её место пребывания не известно. Розыск ответчика по данному требованию не предусмотрен, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Назначенный судом в качестве представителя ответчика - адвокат адвокатской конторы г. Кировграда СОКА Адвокатской палаты Свердловской области ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленного истцом требования.

Заслушав представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства в совокупности между собой, суд считает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности может защищаться с помощью вещно-правового средства – иска о признании права собственности.

Основное содержание права собственности, согласно п.1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации раскрывается через правомочия собственника: владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее:

Согласно договору от *** года, удостоверенного нотариусом г. Кировграда Свердловской области, зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 продала, а ФИО1 купила квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Кировград, пос. Карпушиха. Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован не был, то есть не был зарегистрирован в БТИ, которое до 2000 года являлось органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По данным «Кировградское БТИ и РН» -филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» (сообщение № от *** года) ФИО2 до настоящего времени числится собственником вышеуказанной квартиры. По сообщению Кировградского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области № от *** года записи о государственной регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на спорное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

В соответствии с гражданским законодательством, условия действительности сделки вытекают из её определения как правомерного юридического действия, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка может считаться действительной при одновременном наличии следующих условий: когда содержание, правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам, когда каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для её совершения, а также волеизъявление участников сделки соответствует воле и совершено в форме, предусмотренной законом.

Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о действительности договора купли-продажи, заключённого *** года между ФИО2 и ФИО1, согласно которому в собственность последней перешла спорная квартира. Сторонами договор исполнен, не является мнимым, притворным, договор не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, заключён на основании добровольного волеизъявления сторон. Из материалов дела следует, что истец ФИО1 с *** года по настоящее время зарегистрирована по адресу: Свердловская область, г. Кировград, пос. Карпушиха, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

В гражданском законодательстве отсутствует норма, которая бы предусматривала срок государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и в настоящее время сроки для регистрации не истекли, однако из-за того, что место нахождения одной из сторон сделки, а именной ФИО2, не известно, отсутствует возможность произвести государственную регистрацию договора.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 надлежит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Кировград, пос. Карпушиха.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации КГО, ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Кировград, пос. Карпушиха.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировградский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Е.В.Альшевская