Гражданский кодекс часть 1

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Пашинцева А.В., при секретаре Зайцевой М.В., с участием представителя ответчика адвоката Цеплина Е.Ю., ордер <...> от <дата> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <...> по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, за коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

ООО «ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО1 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя со <дата> по <дата>.С <дата> ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от <дата>.Согласно разъяснениям, изложенным в абз.5 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дела с участием граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя или утративших его, подведомственны судам общей юрисдикции.В период своей деятельности ФИО1 арендовала у ООО « ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт» (договор аренды <...> от <дата>) нежилые помещения в нежилом здании <данные изъяты> <персональные данные> <...>, в следующем составе:нежилое помещение <...> площадью <...> кв. м.;нежилое помещение <...> площадью <...> кв.м.;нежилое помещение <...> площадью <...> кв.м.;нежилое помещение <...> площадью <...> кв.м.;нежилое помещение <...> площадью <...> кв.м.;нежилое помещение <...> площадью <...> кв.м.; нежилое помещение <...> площадью <...> кв.м.; нежилое помещение <...> площадью <...> кв.м.Общая площадь передаваемых в аренду нежилых помещений составляет <...> кв.м. Объекты расположены по адресу: <адрес>.Оплата за аренду вышеуказанного имущества была установлена в размере <...> рублей в месяц, в том числе НДС (18%) - <...> рублей.Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.В соответствии с п.2.2 договора аренды ответчик принял на себя обязательства по оплате арендных платежей не позднее 20-го числа каждого текущего календарного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца.В период с <дата> по <дата> ответчик пользовался такими коммунальными услугами, как электроэнергия и водоснабжение, что подтверждается актами снятия показаний приборов, учета воды и электроэнергии.За весь период пользования имуществом истец ежемесячно выставлял ответчику счета-фактуры на согласованные суммы (за аренду и возмещение расходов), которые ответчик платежным поручением должен был оплачивать.Помимо этого, ответчик, как лицо фактически пользующийся имуществом, обязан был нести расходы на его содержание. Данные обязательства ответчик не исполнил, все расходы по содержанию имущества нес истец по заключенным с поставщиками услуг договорам.Ответчику за аренду имущества истца за период с <дата> по <дата> было выставлено счетов-фактур на сумму <...> рублей, в том числе:по арендной плате на сумму <...> рублей,по коммунальным и иным расходам на сумму <...> рублей.Однако, ответчиком была произведена только частичная оплата на сумму <...> рублейпо арендной плате,по коммунальным и иным расходом оплата не поступала.Какие-либо возражения относительно количества и качества оказанных услуг, ответчиком не представлены.Таким образом, по указанному договору аренды за ответчиком числится просроченная задолженность в размере <...> руб. в том числе: по арендным платежам в размере <...> рублей и по коммунальным услугам в размере <...> рублей.Согласно п. 9.2. договора аренды все споры, связанные с выполнением договора, разрешаются путем переговоров.В адрес ФИО1 неоднократно направлялись претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность (<...> от <дата>, <...> от <дата>, <...> от <дата>, <...> от <дата>). Однако требования истца до настоящего времени ответчиком не исполнены, задолженность в размере <...> руб. не погашена.На основании ст. ст.309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ истец претендует на удовлетворение его исковых требований в указанном размере, а также просит взыскать в ответчика в его пользу расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей.

Ответчик по указанному истцом адресу не проживает, о чем в материалах дела имеется судебная повестка с отметкой о том, что ответчик не проживает по указанному адресу, а также информация, предоставленная жилищно-эксплуатационной организацией. В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. По определению суда представителем ответчика, место жительства которого неизвестно, назначен адвокат Цеплин Е.Ю.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. По определению суда, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика Цеплин Е.Ю. в судебном заседании пояснил, что нарушения прав ответчика не усматривает, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из договора аренды <...>, заключенного <дата>. между ООО «ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт»(арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор), следует, что арендодатель сдает в аренду а арендатор принимает в аренду нежилые помещения в нежилом здании (<данные изъяты> <персональные данные> <...>, общая площадь <...> кв.м. инв. № <...> в следующем составе: нежилое помещение <...> площадью <...> кв. м.;нежилое помещение <...> площадью <...> кв.м.;нежилое помещение <...> площадью <...> кв.м.;нежилое помещение <...> площадью <...> кв.м.;нежилое помещение <...> площадью <...> кв.м.;нежилое помещение <...> площадью <...> кв.м.; нежилое помещение <...> площадью <...> кв.м.; нежилое помещение <...> площадью <...> кв.м.Общая площадь передаваемых в аренду нежилых помещений составляет <...> кв.м. Объект расположен по адресу: <адрес>. Объекты передаются в аренду с целью их эксплуатации арендатором по производственному назначению - размещение автомойки (п.1.1, 1.3 договора). Факт передачи истцу в аренду помещений подтверждается актом приемки-передачи от <дата> (л.д.16).

По условиям договора размер арендной платы на момент заключения договора в месяц составляет <...> рублей, в том числе НДС (18%) - <...> рублей и не включает в себя возмещение расходов по коммунальным и эксплуатационным услугам. Арендатор самостоятельно несет расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованных объектов (п. 2.1). Оплата аренды осуществляется арендатором на основании договора до 20 числа каждого текущего календарного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 2.2). Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем не чаще одного раза в год путем доведения до сведения арендатора нового размера арендной платы. Расходы за коммунальные услуги, связанные с содержанием арендованного объекта, несет арендатор (п. 3.1). Расчеты с поставщиками коммунальных услуг осуществляет арендодатель (п. 3.2). Арендатор возмещает арендодателю стоимость коммунальных услуг в следующем порядке: возмещение расходов по электроэнергии, по водопотреблению производится арендатором ежемесячно, на основании установленных показаний приборов учета и подписанного сторонами акта приема-передачи электроэнергии и водопотребления на конец отчетного месяца; возмещает стоимость телефонных переговоров, что включает в себя абонентскую плату за телефонный номер, повременную оплату и междугородние разговоры (п. 3.3). Возмещение расходов, предусмотренных п. 3.3. договора производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов и счетов-фактур 9п. 3.4) (л.д. 9-14).

Согласно выписки из ЕГРИП России на <дата>. ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 29.01.2013г. на основании собственного решения (л.д. 130-135).

Из соглашения от <дата>. следует, что договор аренды <...> от <дата>. между сторонами расторгнут (л.д. 101).

Статьей 309 Гражданского кодекса установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено судом и подтверждается материалами дела, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды недвижимого имущества, заключенного с истцом, нарушая сроки внесения арендной платы и оплату коммунальных услуг.

Так, задолженность по арендной плате за период действия договора аренды составила <...> рублей, что подтверждается счетами-фактурами от <дата> от <дата>., от <дата>., от <дата>., от <дата>., от <дата>., от <дата>., от <дата> г., от <дата>, <дата>., от <дата> (л.д. 17-27). Как указывает истец, ответчиком в погашение долга по арендной плате была внесена сумма в размере <...> рублей. Остаток долга по арендной плате составил <...> рублей.

Кроме того, у ответчика перед истцом за период действия договора аренды образовалась задолженность по оплате расходов истца за коммунальные услуги в сумме <...> рублей, что подтверждается актами снятий показаний приборов учета воды и электрической энергии, счетами от <дата> от <дата>., от <дата> от <дата>., от <дата>., от <дата>., от <дата>., от <дата>., от <дата>., от <дата>., от <дата>., от <дата>. (л.д. 28-54).

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате и коммунальных услуг в указанных размерах ответчиком не представлено.

Наличие задолженности по договору аренды не оспаривалось и ответчиком, что подтверждается актом сверки расчетов за период с <дата> по <дата> (л.д. 102), гарантийных писем ответчика в адрес истца об оплате образовавшейся задолженности по состоянию на <дата> в сумме <...> рублей (л.д.111), и об оплате задолженности и текущих платежей в период с <дата> по <дата> в сумме <...> рублей (л.д.112).

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт» о взыскании с ФИО1 задолженности по арендным платежам в сумме <...> рублей и коммунальных услуг в сумме <...> рублей обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по оплате госпошлины в размере 8 172, 56 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт» задолженность по арендным платежам в размере <...> рублей <...> копейки, задолженность за коммунальные услуги в размере <...> рублей <...> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рубля <...> копеек, а всего взыскать <...> рублей <...> копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Хан_ты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы в Лангепасский городской суд в те_чение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Пашинцев А.В.