Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «5км» к ФИО3 <данные изъяты> о взыскании задолженности по коммунальным платежам, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «5км» обратилось в Сковородинский районный суд с иском к ФИО3 <данные изъяты> о взыскании задолженности по коммунальным платежам, неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО3 <данные изъяты> является нанимателем по договору социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 статьи 61 ЖК РФ, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно п.5 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за найм); - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.40 Постановления Правительства РФ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов» от ДД.ММ.ГГГГ - потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением КУ по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления МКД в состав платы за КУ отдельно вносит плату за КУ, предоставленные потребителю в жилых или нежилых помещениях, и плату за КУ, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее КУ, предоставленные на ОДН).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ). Ответчик не вносил плату за жилье и коммунальные услуги:

в 2012 году в сумме <данные изъяты> руб.).

в 2013 году в сумме <данные изъяты>.).

в 2014 году в сумме <данные изъяты> руб.).

в 2015 году в сумме <данные изъяты>.).

в 2016 году в сумме <данные изъяты>,60 руб.).

Согласно ч.14 ст.153 ЖК РФ «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается». Пени за весь период составляет 18102,55 (восемнадцать тысяч сто два) рубля 55 копеек.

Расчет пеней и цены иска приведен в прилагаемой к исковому заявлению выписке из лицевого счета осумме задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В связи с чем, просит суд взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу ТСЖ «5км» <данные изъяты> рублей- сумму неоплаченных жилищно - коммунальных услуг за период с января по март и с октября по декабрь 2012г., с января 2013 г. по январь 2016 года; <данные изъяты> рублей- сумму пени за период с января по март и с октября по декабрь 2012 года, с января 2013г. по январь 2016 года; всего <данные изъяты> рублей; <данные изъяты> рублей- госпошлину за рассмотрение дела, всего <данные изъяты>,46 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «5км» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 <данные изъяты>, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебного извещения, в судебное заседание не явилась, каких-либо ходатайств об отложении рассмотрения дела или заявлений с указанием уважительности причин неявки, в суд не представила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО3 <данные изъяты>

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 1 ч.2 данной статьи установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Ч.1 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

В соответствии со ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии со ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» содержание жилого фонда, а также организация снабжения коммунальными услугами относится к ведению муниципального образования.

Согласно п.4 ст.17 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к полномочиям органов местного самоуправления относится также установление тарифов на услуги, предоставляемые муниципальными предприятиями и учреждениями, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления – Товарищество собственников жилья «5 км» по адресам <адрес>, председателем ТСЖ «5км» выбрана ФИО2, утвержден устав ТСЖ «5км».

Протоколом №б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ избрана председателем ТСЖ «5км» ФИО1.

Решением Совета народных депутатов <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ утвержден на 2011 год размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, для собственников помещений, которые на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; размеров платы за пользование жилым помещением (платы за найм).

Решением Совета народных депутатов <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ утвержден на 2012 год размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов для собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за пользование жилым помещением (найм) в жилых помещениях, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за найм муниципальных жилых помещений по договорам социального найма.

Постановлением администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения об утверждении размеров оплаты за коммунальные услуги на 2013 год для населения, проживающего в жилищном фонде всех форм собственности. Дополнено Постановление Приложение № размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов (в том числе сбор и вывоз твердых бытовых отходов) для собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Решением Совета народных депутатов <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ утвержден на 2012 год размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, для собственников помещений, которые на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; размеров платы за пользование жилым помещением (платы за найм).

Постановлением администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения и дополнения в постановление администрации города от ДД.ММ.ГГГГ№, установлены размеры платы за найм муниципальных жилых помещений по договору социального найма.

Постановлением администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за найм муниципальных жилых помещений по договорам социального найма с ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ ТСЖ «5км» постановлен на учет в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ в налоговом органе по месту нахождения Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № по <адрес>

Свидетельством о государственной регистрации серии 28 № подтверждается, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица Товарищество собственников жилья «5км» ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером №

Фонд социального страхования РФ извещает о регистрации в качестве страхователя Товарищества собственников жилья «5км», изменения внесены ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением о регистрации юридического лица в территориальном органе Пенсионного фонда РФ по месту нахождения на территории РФ ТСЖ «5км» находится по адресу: <адрес> ул.16, <адрес>.

Из выписки из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ№ видно, что Товарищество собственников жилья «5км» включен в Единый государственный реестр юридических лиц по месту нахождения данного юридического лица.

Из соглашения о взаимодействии по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация <адрес> в лице главы <адрес>ФИО8, действующего на основании Устава муниципального образования <адрес>, именуемая в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и ФИО4 «5 км», в лице председателя ТСЖ «5 км» ФИО9, действующего на основании государственного регистрационного номера записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя № в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение, где «Сторона 2» обязуется по поручению «Стороны 1» оказывать услуги по начислению, перерасчету, сбору, взысканию задолженности и перечислению в городской бюджет муниципального образования <адрес> платы за найм, а также по ведению и сопровождению лицевых счетов нанимателей в многоквартирных домах, определяемых Приложением № к настоящему Соглашению, а «Сторона 1» обязуется предоставлять «Стороне 2» информацию, необходимую для выполнения обязательств по настоящему Соглашению. «Сторона 1» за услуги, оказанные «Стороной 2» по настоящему Соглашению оплачивает 5 % от суммы фактически собранных средств, поступивших в уплату найма.

Из соглашения о расторжении соглашения о взаимодействии по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес>, именуемая в дальнейшем «Сторона -1», в лице Главы <адрес>ФИО10, действующей на основании Устава муниципального образования <адрес>, с одной стороны, и Товарищество Собственников Жилья «5 км», именуемое в дальнейшем «Сторона-2», в лице председателя ТСЖ «5 км» ФИО1, действующей на основании Устава ТСЖ, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение к соглашению о взаимодействии по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем № от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении Соглашения о взаимодействии по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем № от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора энергоснабжения № СКООЭ0003572 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» в лице начальника Сковородинского отделения филиала ОАО "ДЭК" "Амурэнергосбыт" ФИО11, действующего в основании доверенности № ДЭК-20-15/117Д от ДД.ММ.ГГГГ, именуемое в дальнейшем "Гарантирующий поставщик", с одной стороны, и ТСЖ "5 км", именуемое в дальнейшем («Покупатель», в лице председателя ФИО1, действующего на основании Устав и решение собрания собственников жилья, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили договор на продажу электрической энергии (мощности), через привлеченных третьих лиц (далее - СЕТЕВАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ) оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии покупателю, для целей обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги электроснабжения и коммунальной услуги электроснабжения, потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме.

Из договора № на вывоз твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ТСЖ «5км» заключил договор с ООО «Управляющей компанией «ЖилАльянс» об осуществлении планово-регулярный вывоз и складирование твердых бытовых отходов от населения на городской полигон.

Из приказа председателя ТСЖ «5км» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на основании решения общего собрания собственников жилья №км» от ДД.ММ.ГГГГ, Устава ТСЖ «5км», бухгалтерия производит начисление платы за содержание и текущий ремонт общего домового имущества с ДД.ММ.ГГГГ в размере 16,0 рублей за 1кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «5км» представлены доказательства, подтверждающие право обращения в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО3 <данные изъяты> взыскании задолженности по коммунальным платежам, неустойки.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 <данные изъяты> проживает в <адрес> по договору социального найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 <данные изъяты>. плату за жилое помещение не производит с января по март и с октября по декабрь 2012 года, с января 2013 года по январь 2016 года, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Истец просит взыскать задолженность за указанный период в размере <данные изъяты> рублей, где <данные изъяты> рублей- сумма неоплаченных жилищно - коммунальных услуг за период с января по март и с октября по декабрь 2012г., с января 2013 г. по январь 2016 года; <данные изъяты> рублей- сумма пени за период с января по март и с октября по декабрь 2012 года, с января 2013г. по январь 2016 года; поскольку в указанный период ТСЖ «5км» оказывало жилищно-коммунальные услуги.

Судом установлено, что ТСЖ «5км» согласно Уставу является некоммерческой организацией, объединение собственников помещений в многоквартирных домах по <адрес> для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с предметом и целями деятельности. Товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно выписке из лицевого счета за период с января по март и с октября по декабрь 2012г., с января 2013 г. по январь 2016 года задолженность ФИО3 <данные изъяты> составляет <данные изъяты> копеек.

Проверив расчеты по начислению и оплате данных услуг, суд считает их обоснованными и правильными, поскольку они рассчитаны в соответствии с требованиями законодательства с учетом всех изменений тарифов и нормативов потребляемых услуг.

Доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по оказанию услуг по техническому содержанию многоквартирного жилого дома, ответчиком ФИО3 <данные изъяты>. в судебное заседание не представлено, в связи с чем, оснований для снижения платы за потребленные услуги нет.

Рассматривая расчет, выполненный истцом, суд находит его верным.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО3 <данные изъяты>. не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ТСЖ «5км» и взыскании с ФИО3 <данные изъяты> задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с января по март и с октября по декабрь 2012г., с января 2013 г. по январь 2016 года в сумме <данные изъяты> копеек.

В части заявленных ТСЖ «5км» требований о взыскании с ФИО3 <данные изъяты>.пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с января по март и с октября по декабрь 2012г., с января 2013 г. по январь 2016 года в размере <данные изъяты> копеек, суд полагает следующее:

Согласно ч.14 ст. 153 ЖК РФ «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается».

В судебном заседании установлен факт неоплаты ФИО3 <данные изъяты> жилищно-коммунальных услуг, предоставленных ТСЖ «5км» за период с января по март и с октября по декабрь 2012г., с января 2013 г. по январь 2016 года.

Судом исследован расчет пени за просрочку коммунальных платежей за период с января по март и с октября по декабрь 2012г., с января 2013 г. по январь 2016 года, из которых видно, что ТСЖ «5км» рассчитало пеню на сумму задолженности по жилищно-коммунальным услугам ФИО3 <данные изъяты> которая составляет <данные изъяты> копеек.

Данный расчет пени, предоставленный ТСЖ «5км», суд признает верным и считает, что данное требование ТСЖ «5км» о взыскании в их пользу с ФИО3 <данные изъяты>. пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с января по март и с октября по декабрь 2012г., с января 2013 г. по январь 2016 года в размере <данные изъяты> копеек подлежит удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «5км» к ФИО3 <данные изъяты> о взыскании задолженности по коммунальным платежам, неустойки, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая положения ст.98 ГПК РФ, исходя из обстоятельств дела, с учетом требований истца о взыскании в его пользу расходов по государственной пошлине в сумме <данные изъяты> копейка, суд считает необходимым данное требование истца удовлетворить в полном объеме и взыскать в его пользу с ответчика понесенные им судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 2300 рублей 51 копейка.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «5км» к ФИО3 <данные изъяты> о взыскании задолженности по коммунальным платежам, неустойки, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу ТСЖ «5км» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за период с января 2012 года по март 2012 года, с октября 2012 года по декабрь 2012 года, с января 2013 года по январь 2016 года в сумме <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу ТСЖ «5км» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копейка.

Решение может быть обжаловано в аппеляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Сушко Е.Ю.