ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-356/2018 от 06.04.2018 Борисоглебского городского суда (Воронежская область)

2-356/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2018 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи: Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Степановой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лахониной Виталии Юрьевны и Качегиной Марии Юрьевны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Мезенцевой Валентине Павловне, Комарову Юрию Леонтьевичу о признании Решения Третьяковского сельского Совета и свидетельства на право собственности на землю, договора дарения в части недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что Комарову Юрию Леонтьевичу на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ в 1992 году принадлежала квартира, расположенная по <адрес>.

1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в 1992 году принадлежала колхозу им. Калинина на основании регистрационного удостоверения .

Решением Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области №13 от 03.11.1992 « О закреплении земли в собственность» земельный участок площадью 2500 кв.м по <адрес> бесплатно закреплен в собственность для личного подсобного хозяйства Комарова Юрия Леонтьевича, без указания размера принадлежащей ему доли.

На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ Комарову Ю.Л. выдано свидетельство на право собственности на землю на весь земельный участок общей площадью 025 га, расположенный по <адрес>, без указания размера доли.

24.12.1992 ФИО2, действуя от имени Колхоза им. Калинина, подарила, а Мезенцева Валентина Павловна приняла в дар 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; договор учтен в делах БТИ Борисоглебского района Воронежской области, регистрация права собственности Мезенцевой В.П. не производилась.

18.04.2017 на основании договора дарения даритель Комаров Ю.Л. подарил, а одаряемые Лахонина В.Ю. и Качегина М.Ю., истцы по делу, приняли в дар по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, и по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу; истцами осуществлена государственная регистрация принадлежащих им прав на квартиру в установленном законом порядке. Зарегистрировать право собственности на доли земельного участка истцы не могут ввиду несоответствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на землю.

Так, по утверждению истцов, на момент приватизации земельного участка, Комарову Ю.Л. должен был быть передан в собственность не весь земельный участок, а его доля, соответствующая доле в праве общей долевой собственности на домовладение - 1/2, поэтому Решение Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области №13 от 03.11.1992 и свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ они просят признать недействительным в указанной части. В этой связи в договоре дарения должно быть указано, что истцы приняли в дар от Комарова Ю.Л. по 1/4 доле, а не по 1/2 доле, в праве общей долевой собственности на земельный расположенный по <адрес>, поэтому они также просят признать данный договор недействительным в указанной части.

Земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый .

Истцы указывают в иске, что в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым по указанному адресу выявлено несоответствие фактической площади земельного участка его площади, указанной в правоустанавливающих документах. Уточненная площадь земельного участка составляет 4006 кв.м; претензии со стороны собственников смежных земельных участков отсутствуют, что подтверждается межевым планом и актом согласования местоположения границ.

Истцы просят признать Решение Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области №13 от 03.11.1992, свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения от 18.04.2017 недействительными в части указания площади земельного участка и считать ее равной 4006 кв.м.

В судебное заседание стороны и третье лицо, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явились. От Мезенцевой В.П., Качегиной М.Ю., Комарова Ю.Л., Лахониной В.Ю. в приемную суда поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период предоставления спорного земельного участка, граждане РСФСР имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для:

-ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

-индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах;

-садоводства;

-огородничества;

-животноводства;

-иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего по состоянию на 1996 год, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии с положениями ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Комарову Юрию Леонтьевичу на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ в 1992 году принадлежала квартира, расположенная по <адрес>

1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в 1992 году принадлежала колхозу им. Калинина на основании регистрационного удостоверения .

Решением Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области №13 от 03.11.1992 « О закреплении земли в собственность» земельный участок площадью 2500 кв.м по <адрес> закреплен в собственность для личного подсобного хозяйства Комарова Юрия Леонтьевича, без указания размера принадлежащей ему доли.

На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ Комарову Ю.Л. выдано свидетельство на право собственности на землю на весь земельный участок общей площадью 025 га, расположенный по <адрес>, без указания размера доли.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (по состоянию на 1992 год) в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Из материалов дела следует, что на момент приватизации земельного участка 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в 1992 году принадлежала колхозу им. Калинина на основании регистрационного удостоверения , следовательно Комарову Ю.Л. в собственность могла быть передана 1/2 доля в праве собственности на земельный участок по указанному адресу, а не весь объект недвижимости.

Кроме того, судом установлено, что в результате выполнения кадастровых работ в отношении названного земельного участка было выявлено несоответствие фактической площади земельного участка его площади, указанной в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах.

Земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый ; сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 22.02.2018.

Уточненная площадь земельного участка, расположенного по <адрес>, фактически составляет 4006 кв.м. Границы земельного участка согласованы и установлены, претензии со стороны собственников смежных земельных участков отсутствуют, что подтверждается межевым планом и актом согласования местоположения границы земельного участка.

Указанные обстоятельства дают суду основания считать, что правильная площадь земельного участка составляет 4006 кв.м, вместо ранее указанных размеров в оспариваемых Решении и Свидетельстве.

Согласно материалам дела 24.12.1992 ФИО2, действуя от имени Колхоза им. Калинина, подарила, а Мезенцева В.П. приняла в дар 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>; договор учтен в делах БТИ Борисоглебского района Воронежской области, регистрация права собственности Мезенцевой В.П. не производилась, что подтверждается сведениями, содержащимися в выписке ЕГРН по состоянию на 22.02.2018.

18.04.2017 на основании договора дарения даритель Комаров Ю.Л. подарил, а одаряемые Лахонина В.Ю. и Качегина М.Ю., истцы по делу, приняли в дар по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу; истцами осуществлена государственная регистрация принадлежащих им прав на квартиру в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.02.2018.

Поскольку судом установлено, что Комарову Ю.Л. в собственность была передана 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4006 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, договор дарения от 18.04.2017 следует признать недействительным в части указания размера переданных одаряемым в собственность долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и его площади.

Таким образом, заявленные истцами требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лахониной Виталии Юрьевны и Качегиной Марии Юрьевны удовлетворить.

Признать Решение Третьяковского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области №13 от 03.11.1992 «О закреплении земли в собственность» недействительным в части неверного указания площади земельного участка и отсутствия указания размера долей правообладателя, и считать, что данным Решением в собственность Комарову Юрию Леонтьевичу бесплатно закреплена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4006 кв.м, расположенный по <адрес>.

Признать выданное Комарову Юрию Леонтьевичу свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части неверного указания площади земельного участка и отсутствия указания размера долей собственника, и считать, что в соответствии с данным свидетельством в собственности Комарова Юрия Леонтьевича значится 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4006 кв.м, расположенный по <адрес>.

Признать договор дарения от 18.04.2017 недействительным части указания размера переданных одаряемым в собственность долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и его площади, и считать, что в соответствии с данным договором одаряемые Лахонина Виталия Юрьевна и Качегина Мария Юрьевна приняли в дар от дарителя Комарова Юрия Леонтьевича каждая по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4006 кв.м, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: